菜场铺位租赁合同范本

菜场铺位租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX菜市场经营管理有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA1XXXX9X5R。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX菜市场X层X区。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系电话

甲方作为XX市XX区XX菜市场（以下简称“菜市场”）的经营管理主体，依法享有菜市场内铺位出租的权利，并依据国家相关法律法规及市场管理规定，将菜市场内部分铺位出租给乙方使用。甲方负责菜市场的整体运营管理，确保菜市场基础设施、公共设施正常运行，并提供必要的经营环境保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX农产品直销店（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91130108MA2XXXX9X6Y。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系电话

乙方为从事农产品零售的合法经营者，具备独立民事行为能力，需在菜市场内租赁铺位用于经营目的。乙方根据自身经营需求，经与甲方协商一致，拟租赁菜市场内特定铺位，并承诺遵守国家法律法规及甲方制定的各项管理规定，合法合规经营。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则签订，旨在明确双方在菜市场铺位租赁过程中的权利与义务。甲方作为菜市场的出租方，依法拥有铺位出租的合法权利，并确保菜市场具备符合经营要求的硬件设施及营商环境。乙方作为承租方，需按照市场定位及经营要求，在租赁铺位内开展合法经营活动。双方基于对菜市场商业价值的共同认可，通过本合同约定租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等核心条款，以保障交易安全、促进市场繁荣。合同背景基于菜市场作为区域性农产品集散地的重要功能，甲方通过科学规划铺位布局，为乙方提供公平、有序的经营场所，同时乙方通过合法经营为消费者提供优质农产品，双方合作符合市场发展趋势及监管要求。本合同范本的制定，严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品交易市场管理暂行条例》等相关法律法规，确保合同内容合法有效，权利义务清晰明确，为双方合作提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（XX市XX区XX菜市场经营管理有限公司）作为菜市场经营管理主体，将其合法拥有的菜市场内特定铺位出租给乙方（XX市XX农产品直销店）用于经营性使用的权利义务关系。合同范围涵盖铺位的具体位置、租赁期限、租金及支付方式、装修及设备维护责任、经营行为规范、违约责任承担以及争议解决方式等核心内容。具体涉及乙方承租位于菜市场X层X区的XX号铺位，租赁期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，期间乙方在该铺位内开展农产品零售业务，双方需共同遵守国家及地方关于市场经营、食品安全、消防安全等法律法规及甲方制定的市场管理规章。本合同旨在为双方的租赁关系提供全面的法律框架，确保租赁活动依法、有序、高效进行，促进菜市场整体经营环境的优化。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"铺位"：指甲方在XX市XX区XX菜市场内出租给乙方的特定经营区域，包括地面面积、柜台、货架等设施。

（2）"市场管理规定"：指由XX市及XX区市场监督管理部门、商务部门等发布的关于菜市场经营管理的规范性文件及标准。

（3）"租赁期限"：指本合同约定的铺位租赁起始日至终止日的期间。

（4）"首期租金"与"后续租金"：分别指租赁首期及后续年度应支付的租金金额，具体标准在本合同第五条约定。

（5）"市场公共区域"：指菜市场内除铺位外的公共通道、休息区、卫生间、管理用房等由甲方统一管理的区域。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照合同约定及市场管理规定使用铺位。

（2）甲方应确保乙方承租的铺位符合市场的基本经营条件，包括但不限于提供符合安全标准的地面、电源接口、排水设施等必要基础设施。

（3）甲方有权依据市场整体运营需要，制定并公示菜市场管理规约，乙方应遵守相关规定。但在涉及乙方核心经营权益的重大变更时，甲方应至少提前XX日书面通知乙方，并与乙方协商达成一致。

（4）甲方负责维护市场公共区域的正常使用，包括保洁、安保、设施维修等，确保为乙方提供安全、整洁的经营环境。

（5）在租赁期限内，非因乙方原因导致铺位无法正常使用（如因市政工程改造等），甲方应积极配合处理，并根据实际情况协商调整租金或租赁期限。甲方不得擅自收回铺位用于自身或其他用途，除非本合同另有约定或法律规定。

（6）甲方应提供必要的行政服务支持，如协助乙方办理或变更市场内的必要经营证照（甲方仅提供协助，责任主体为乙方）。

（7）甲方有权对乙方铺位内的经营活动进行必要的抽查，以核实是否符合食品安全、消防安全等要求，抽查应提前通知乙方，并不得妨碍乙方的正常经营秩序。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内合法使用铺位进行农产品零售经营活动，铺位仅限乙方本人或其指定的合法代理人使用，不得转租、转借或擅自改变用途。

（2）乙方应按照本合同第五条约定按时足额支付租金、押金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额XX%的违约金。

（3）乙方有权要求甲方在约定时间内履行铺位交付义务，并有权要求甲方修复因甲方责任造成的铺位设施损坏。乙方自行维修产生的费用由乙方承担，但若维修涉及公共设施或基础结构，由甲方负责。

（4）乙方应遵守国家法律法规及市场管理规定，合法经营，保证所售农产品符合食品安全标准，并承担因经营行为产生的全部法律责任。乙方应自行办理或委托办理与经营相关的证照，并承担相应费用。

（5）乙方有义务保持铺位内部环境整洁卫生，每日营业结束后应及时清理垃圾，确保设施完好。铺位外部的整洁维护责任由甲方承担，但乙方造成的损坏应负责修复或赔偿。

（6）乙方在租赁期限内，非经甲方书面同意，不得擅自对铺位进行结构性改造或设置影响公共安全的障碍物。如确需装修，其设计方案应事先提交甲方审核，装修费用及风险由乙方承担，装修后如有损坏公共设施，应负责恢复原状。

（7）乙方应自行承担铺位内的用电、用水等能源费用，并按甲方公布的收费标准及周期缴纳。如因乙方原因造成水电设施损坏，修复费用由乙方承担。

（8）乙方应确保经营活动符合消防安全要求，自行配备必要的消防器材并妥善保管，接受甲方的消防安全检查，发现隐患应及时整改。

（9）乙方有义务配合甲方进行市场促销、活动等经营管理工作，具体配合方式由双方协商确定。甲方组织的市场统一清洁、消毒等活动，乙方应予以配合。

（10）租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内将铺位恢复原状或达到甲方认可的装修标准后交还，逾期交还的，每逾期一日向甲方支付相当于月租金XX倍的违约金，但乙方对铺位进行的符合甲方要求的自然损耗除外。

（11）乙方应保证其租赁行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因引发第三方索赔或诉讼，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（12）乙方有权在租赁期限内，根据市场需求变化，在不违反市场整体规划的前提下，调整经营的商品种类或方式，但应提前XX日告知甲方备案。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方承租甲方提供的菜市场铺位，租赁期限为XX年，租金采用递增方式支付。首期租金为人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为押金加租费。首期租金自本合同生效之日起计算，按年支付，每年XX月XX日前支付下一年度租金。后续每年度租金在上一年度基础上递增XX%，具体递增标准及时间由双方在租赁期满前XX个月协商确定并书面补充。

2.押金：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付铺位租赁押金人民币XX元整（大写：XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。押金在租赁期满、乙方付清所有应付款项且铺位设施完好无损坏（自然损耗除外）后XX日内无息退还乙方。

3.支付方式：租金及押金应通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。乙方逾期支付的，按日加收逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应损失。

4.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担铺位使用过程中产生的电费、水费、垃圾清运费等经营相关费用，按甲方公示的标准及周期缴纳。如遇政府调整收费标准，按新标准执行。

5.付款时间：首期租金及押金应在合同签订后XX日内支付；后续年度租金应在每年对应支付日期前XX日内支付。甲方应在收到租金后及时开具发票，乙方应根据税务规定及时入账。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。续租租金标准及条件由双方届时协商确定。

2.交付与交接：甲方应在本合同生效后XX日内完成铺位的交付手续，包括但不限于提供铺位钥匙、设施清单、水电表读数等。乙方应在收到铺位后XX日内进行验收，并在验收无误后签署交接单。如铺位存在甲方未披露的瑕疵或损坏，乙方应在XX日内书面通知甲方。

3.关键时间节点：

（1）本合同生效后XX日内，乙方支付全部首期租金及押金；

（2）每年XX月XX日前，乙方支付当年度租金；

（3）租赁期满或合同解除后XX日内，乙方完成铺位交还及费用结清。

4.合同的变更与解除：本合同的任何变更需双方协商一致并书面确认。非法定或本合同约定的解除情形，任何一方不得单方解除合同，否则应向对方支付合同总租金XX%的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如因甲方原因导致铺位交付延迟超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过合同总租金的XX%。

（2）设施损坏：租赁期间，若甲方提供的铺位设施（非乙方使用不当造成）出现严重损坏影响乙方正常经营，甲方应在收到乙方通知后XX日内修复。逾期未修复的，乙方有权自行委托第三方维修并从押金中扣除相应费用，不足部分甲方应补足；若修复费用过高，乙方有权要求减少相应租金。

（3）单方收回铺位：除本合同另有约定或法律规定外，甲方不得擅自单方解除合同收回铺位。如确需收回（如政府征收等），应提前XX个月书面通知乙方，并按剩余租赁期限乘以月租金标准向乙方支付补偿金，补偿金额不低于剩余租金总额的XX倍。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的XX%支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于月租金XX倍的违约金。同时，甲方有权向乙方追偿因其逾期行为产生的催收费用。

（2）擅自转租或改变用途：乙方擅自将铺位转租、转借或改变经营用途的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付合同总租金XX%的违约金，押金不予退还。

（3）经营违规：乙方违反国家法律法规或市场管理规定，造成不良影响或被监管部门处罚的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除合同，押金不予退还。

（4）未按时交还铺位：租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内交还铺位，逾期交还的，每逾期一日按月租金的XX%支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权向乙方追偿双倍违约金，并保留解除合同、收回铺位及要求赔偿损失的权利。

（5）拖欠费用：乙方拖欠水电费、垃圾清运费等经营相关费用的，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分有权向乙方追偿。经甲方书面催告后仍拒不支付的，甲方有权暂停乙方用电用水，由此造成的损失由乙方承担。

（6）装修恢复责任：租赁期满交还时，乙方对铺位进行的装修或增设设施，凡影响原有结构安全或无法恢复原状的，乙方应负责拆除并恢复原状，费用由乙方承担。甲方有权对恢复效果进行验收，不符合要求的，乙方应无条件整改，逾期未整改的，甲方有权代为处理并费用由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，根据事件影响协商调整租赁期限或解除合同。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策调整）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。因不可抗力解除合同的，已产生的租金等费用仍应按实际履行期间结算，互不退还。

4.持续影响：若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权依据事件影响程度协商解除合同。合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于铺位交还、费用结算等。

5.不可抗力认定：双方对于不可抗力的认定存在争议时，应友好协商；协商不成的，可提交有管辖权的仲裁委员会或人民法院裁决。但任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行合同义务或规避自身责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理的基础上进行，争取达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解协议达成后，经双方签字确认后具有法律约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX市XX区XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地。选择仲裁方式的，双方应在争议发生后XX日内将仲裁条款提交仲裁委员会。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁外，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或乙方所在地的人民法院均有管辖权。选择诉讼方式的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定进行。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。任何一方伪造、隐匿证据或提供虚假证明的，应承担相应的法律责任，其主张不予支持。

6.争议范围：本条款适用于因本合同订立、履行、解释、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，包括合同有效性、权利义务、违约责任等。

7.专属管辖：本合同双方确认，关于本合同争议的解决，优先选择仲裁或诉讼方式，具体选择以合同签订时双方的一致意思表示为准。在争议解决期间，任何一方不得就同一争议向其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。地址确认后，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式（如补充协议）进行确认。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。

3.合同解除：除本合同约定的解除条件外，出现以下情形之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：

（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

（2）一方进入破产、清算或解散程序的；

（3）因乙方原因导致铺位被政府部门查封、扣押或限制使用的。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息