建造合同中的合同变更与调整

建造合同中的合同变更与调整本合同由以下双方于______年______月______日在中国______签订：发包人（以下简称“业主”）：名称：________________________注册地址：________________________法定代表人/授权代表：________________________联系方式：________________________承包人（以下简称“施工单位”）：名称：________________________注册地址：________________________法定代表人/授权代表：________________________联系方式：________________________工程概况：业主委托施工单位按照本合同约定，承建位于中国______的______（项目名称），工程地址：________________________。工程范围详见本合同附件一《工程量清单》及附件二《技术规格书》。合同文件构成：除本合同约定外，构成合同组成部分的文件包括：1.本合同协议书2.中标通知书（如适用）3.投标书及其附件（如适用）4.附件一：工程量清单5.附件二：技术规格书6.附件三：工程进度计划7.附件四：合同价款支付分解表（如适用）8.附件五：双方确认的工程图纸9.附件六：其他约定文件上述文件互为补充，如有矛盾或不一致之处，以最新签署的书面文件为准。合同价款：本合同采用______（固定总价/固定单价/可调价格）方式。合同总价为人民币______元（大写：________________________元整）。合同价款包括承包人为完成本合同项下全部工程内容所需的一切费用。合同履行期限：1.开工日期：______年______月______日。2.竣工日期：______年______月______日。3.总工期：______天。4.若遇不可抗力、业主原因或经业主书面同意的工程变更等情况导致工期延误，工期相应顺延，承包人应在情况发生后______日内向业主提交书面报告，并提供相关证明文件。合同变更与调整：1.变更范围：业主有权根据项目需要，提出工程范围、数量、质量标准、技术规格、实施方法等方面的变更。承包人应依据业主的变更指令或建议，在保证工程质量和安全的前提下，合理调整施工方案。2.变更程序：*业主提出变更：业主应向承包人发出书面的《工程变更单》，说明变更内容、理由及要求。承包人应在收到变更单后______日内进行评估，评估内容包括对工程量、工期、费用的影响，并书面回复业主。*承包人提出变更：承包人如需提出变更建议，应向业主提交《变更建议书》，说明变更的必要性、可行性及预期效果。业主应在收到建议书后______日内组织评估，并书面答复承包人是否采纳。如采纳，业主应发出《工程变更单》。*变更确认：所有变更必须由业主书面确认（《工程变更单》）后才能实施。变更内容应明确具体，包括变更项目、技术要求、工程量、单价（如按实调整）或总价、工期影响等。3.变更估价：*发生合同变更后，双方应在《工程变更单》上就变更费用达成一致。*如双方无法就变更费用达成一致，则：*对于增加的费用，承包人应在收到变更指令后______日内，根据合同约定或市场价格，提交详细的费用报价单。业主应在收到报价单后______日内予以审核确认或提出意见。逾期未确认，视为同意承包人报价。*对于减少的费用，业主应在确认变更后______日内，按减少的工程量相应扣减合同价款。*变更估价原则上依据原合同相应项目的单价。如原合同无适用单价，则可参照类似项目价格、市场价格或由双方协商确定。4.费用调整与支付：经双方确认的变更费用，应计入合同价款调整。增加的费用应按业主批准的支付周期或方式支付；减少的费用应在后续工程款中抵扣。承包人应在收到变更费用支付证书后______日内，向业主提交等额的增值税发票。5.工期调整：因变更导致工期顺延的，承包人应在变更确认后______日内向业主提交书面工期调整申请，说明调整理由和天数。业主应在收到申请后______日内予以审核确认。6.变更记录：所有与合同变更相关的文件，包括意向通知、评估报告、变更指令、确认单、估价文件、调整后的支付证书等，均应作为合同附件妥善保存。合同价款支付：1.支付方式：本合同采用______（按月支付/按进度支付/其他）方式支付。2.支付节点：业主按以下时间和比例（或累计工程形象进度）向承包人支付合同价款：*合同签订后______日内支付合同价款的______%作为预付款。*第______个月（或完成累计工程量达______%时）支付至当月累计合同价款的______%。*……（根据进度计划细化）*工程竣工验收合格后______日内支付至结算总价款的______%。*质保期满且无遗留问题后______日内支付至结算总价款的______%。3.支付审核：承包人应在每个支付周期结束后______日内，向业主提交工程进度报告、已完成工程量确认单、发票等付款申请材料。业主应在收到材料后______日内完成审核并支付款项。4.支付证书：业主向承包人支付每一笔款项时，均应出具《支付证书》，列明支付金额、支付依据等。竣工验收：1.竣工验收条件：工程达到本合同附件二《技术规格书》及附件五《工程图纸》的要求，并通过最终检验。2.验收程序：承包人完成工程后，应向业主提交《竣工验收申请报告》及相关竣工资料。业主应在收到报告后______日内组织相关单位进行竣工验收。验收合格后，双方签署《竣工验收报告》。3.竣工资料：承包人应负责整理、提交完整的竣工资料套数，并承担费用。业主应在接收后______日内完成审核。4.质量保修：工程竣工验收合格后，承包人应向业主出具《工程质量保修书》，承担质量保修责任。保修期为自竣工验收合格之日起______年。质保期内，承包人应在收到业主保修通知后______日内响应并修复缺陷。索赔与反索赔：1.任何一方因对方原因或不可抗力事件导致自身产生额外费用或工期延误，有权向对方提出索赔。提出索赔的一方应在索赔事件发生后______日内，向对方发出书面索赔通知，说明事件经过、索赔理由、依据文件及索赔金额（或工期天数）。索赔通知应附上相关证据材料。2.接收索赔方应在收到索赔通知后______日内进行核实，并予答复。逾期未答复，视为索赔要求已被接受。3.双方均可就对方提出的索赔或反索赔进行协商。协商不成的，可提交争议解决机构仲裁或依法向人民法院起诉。4.承包人因业主原因造成的延误和额外费用，有权获得相应补偿。承包人未按照合同要求履行义务造成的损失，业主有权向其索赔。不可抗力：1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争等。2.发生不可抗力事件后，双方应在______日内通知对方，并在______日内提供有效证明文件。3.不可抗力导致合同无法履行或延误履行的，根据事件影响程度，双方可协商解除合同或部分解除合同，或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。风险分配：1.业主承担因自身原因（如指令错误、提供资料错误）导致的合同风险。2.承包人承担因其施工能力、设备管理、技术方案等自身原因导致的风险，以及管理、风险防范等责任。3.双方均应承担不可抗力事件带来的风险和损失。4.合同变更产生的风险，由提出变更方承担相应的责任，但双方另有约定的除外。争议解决：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交______（选择一项：争议解决委员会仲裁/中国国际经济贸易仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则在北京仲裁/XX人民法院诉讼）解决。仲裁裁决/法院判决是终局的，对双方均有约束力。合同生效与终止：1.本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.本合同在工程竣工验收合格、工程款支付完毕、质量保修期满且无遗留问题后终止。其他约定：1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达指定联系地址。3.本合同项下的任何权利或义务均不得转让或许可他人使用，除非获得另一方的书面同意。4.本合同