商业门口房屋租赁合同范本

商业门口房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系一家依法注册成立的企业法人，拥有合法的房地产出租资格，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方通过合法途径取得本合同项下租赁房屋的合法使用权，并有权将该房屋出租给乙方使用。甲方保证其提供的房屋租赁相关文件真实有效，符合国家法律法规及地方政策要求，且租赁行为不违反任何法律法规的强制性规定或公序良俗。甲方在本合同签订前已充分了解并确认租赁房屋的现状及权属情况，并已取得所有必要的政府审批文件和授权证明。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备独立承担民事责任的能力，拥有合法的商业运营资质，且在本合同签订前已充分了解租赁房屋的用途、规格及租赁条件。乙方承诺其租赁行为符合国家法律法规及地方政策要求，且不违反任何法律法规的强制性规定或公序良俗。乙方在本合同签订前已对租赁房屋进行实地考察，确认房屋符合其商业运营需求，并愿意按照本合同约定的条款和条件租赁该房屋。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成共识。甲方合法拥有本合同项下租赁房屋的出租权，乙方合法需要该房屋用于商业经营活动。为明确双方权利义务，规范租赁行为，保障各方合法权益，经双方友好协商，特订立本合同。本合同旨在通过合法、规范的条款约定，确保租赁房屋能够顺利交付乙方使用，并为乙方提供符合其商业运营需求的经营场所。双方均确认在本合同签订前已充分了解并确认租赁房屋的现状、权属及租赁条件，并愿意按照本合同约定的条款和条件履行各自义务。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力，双方均应严格依照合同约定履行，确保租赁行为的合法性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁房屋”）的租赁关系，确保甲方合法出租该房屋，乙方合法承租该房屋用于商业经营用途。本合同具体内容包括但不限于：租赁房屋的交付标准、租赁期限、租金支付方式、房屋使用要求、维修责任划分、违约责任承担、争议解决方式等。双方通过本合同约定，旨在建立稳定、合法、高效的租赁关系，保障租赁房屋能够按照约定的用途和条件顺利交付乙方使用，并促进乙方商业活动的正常开展。本合同所涉及的租赁房屋符合国家法律法规及地方政策要求，且不违反任何法律法规的强制性规定或公序良俗，双方均确认租赁行为的合法性。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

1.“租赁房屋”是指甲方合法拥有出租权的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业房屋，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及设备。

2.“租赁期限”是指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月/季度/年支付。

4.“押金”是指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的金钱，租赁期满或合同解除后经双方确认无违约情形下予以返还。

5.“维修责任”是指根据本合同约定，双方对租赁房屋及其附属设施设备的维修义务划分。

6.“商业经营用途”是指乙方合法从事商业经营活动（如零售、餐饮、服务等）的用途，不得擅自改变房屋用途或用于非法活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并监督乙方合理使用租赁房屋。甲方有权要求乙方遵守本合同约定的各项条款，并对乙方的违约行为采取相应措施。

(2)义务：

a.保证其提供的租赁房屋合法、权属清晰，能够依法出租，并已取得所有必要的政府审批文件和授权证明。

b.按照本合同约定，在租赁期初将符合约定标准的租赁房屋交付乙方使用，并配合乙方完成房屋交接手续。

c.保证租赁房屋的结构安全及附属设施设备的正常使用，除因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏外，应承担维修责任。

d.配合乙方办理租赁相关手续，如需甲方提供权属证明或其他文件，应及时予以配合。

e.不得擅自变更租赁房屋的结构或用途，如确需变更，应事先征得乙方同意并承担相应费用。

f.在租赁期内，非因乙方原因导致租赁房屋无法继续使用时，应退还剩余租金并承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：

a.有权按照本合同约定合法使用租赁房屋进行商业经营活动，并要求甲方提供符合约定的房屋及设施设备。

b.有权要求甲方履行本合同约定的义务，如甲方违约应承担相应责任。

c.在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方按照约定返还押金，前提是乙方无违约行为或已妥善处理违约事宜。

d.有权要求甲方对租赁房屋进行必要的维修保养，如因甲方原因导致房屋损坏影响使用，乙方有权要求甲方限期修复。

(2)义务：

a.按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金及押金，并按照约定用途使用租赁房屋，不得擅自改变用途或用于非法活动。

b.按照本合同约定的时间和要求支付各项费用（如水电费、物业管理费等），并确保费用的及时缴纳。

c.负责租赁房屋内部的日常维修和保养，因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。

d.不得擅自改变租赁房屋的结构或用途，如确需变更，应事先征得甲方书面同意，并承担所有相关费用。

e.在租赁期内，应爱护租赁房屋及其附属设施设备，不得损坏或擅自拆除、改造。如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

f.未经甲方书面同意，不得将租赁房屋转租、出借或分租给第三方使用，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

g.在租赁期满或合同解除后，应按时将租赁房屋完好交付甲方，并配合办理相关交接手续。如有损坏或欠费，应负责修复或支付相关费用。

h.乙方在租赁期间应遵守国家法律法规及地方政策要求，不得从事任何违法活动，如因乙方违法活动造成甲方损失，应承担赔偿责任。

i.乙方应确保其经营活动符合消防安全、卫生等要求，并承担相关责任，如因乙方原因发生安全事故，应自行承担全部责任。

j.乙方应配合甲方及物业管理公司进行房屋及设施设备的检查和维护，如因乙方拒绝配合造成损失，应由乙方承担相应责任。

k.在租赁期间，乙方应确保其经营活动不会对周边环境及居民造成不良影响，如因乙方原因发生纠纷或投诉，应自行解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：租赁房屋的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），年租金为人民币XX元（大写：XX元整）。租金标准已包含房屋使用费、物业管理费等相关费用（具体费用明细以甲方提供的账单为准），但不包括乙方经营产生的其他费用，如水电费、税费等。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月/季度/年（根据合同约定）的XX日前，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后及时确认并书面通知乙方。

3.押金：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为租赁押金，用于担保乙方履行本合同项下义务。押金在租赁期满或合同解除后，经双方确认乙方无违约行为且房屋完好无损的情况下全额无息退还。如因乙方原因造成房屋损坏或产生欠款，甲方有权从押金中先行扣除，不足部分乙方应另行赔偿。

4.其他费用：除租金和押金外，乙方还应承担租赁期间产生的其他费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费、网络费、税费等，这些费用应按实际发生额另行支付，具体支付方式和时间由双方另行约定或按照相关法规执行。

5.付款时间：乙方应严格按照本合同约定的付款时间和金额支付租金及押金，任何延迟支付均视为违约，甲方有权要求乙方支付滞纳金（滞纳金计算标准为每日万分之五），并有权解除合同并要求乙方承担违约责任。如乙方长期拖欠租金，甲方有权采取法律手段追讨，并从押金中扣除相应款项。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下租赁房屋的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方仍需继续承租，应在本合同期限届满前XX个月书面通知甲方，双方可另行协商续租事宜。如双方未达成续租协议，本合同自动终止。

2.预付时间：乙方应在租赁期开始前XX日内支付首期租金，并完成房屋交接手续。首期租金支付完成后，本合同正式生效。

3.关键时间节点：

a.房屋交付时间：甲方应在租赁期开始前XX日内将租赁房屋交付乙方，并配合乙方完成房屋交接验收。如因甲方原因延迟交付，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金，但累计违约金不超过一个月租金。

b.租金支付时间：乙方应按照本合同约定的租金支付周期和金额按时足额支付租金，任何延迟支付均视为违约。

c.维修通知时间：如乙方发现租赁房屋存在维修问题，应在发现后XX日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后XX日内予以维修。如甲方未能在约定时间内维修，乙方有权自行维修并从押金中扣除相应费用，超出部分甲方应另行赔偿。

d.合同解除时间：如发生本合同约定的解除情形，双方应在解除条件成就后XX日内书面通知对方，并完成相关手续。如一方未按约定解除，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按时交付房屋：如甲方未按照本合同约定的时间交付租赁房屋，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金，但累计违约金不超过一个月租金。如延迟超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.房屋权属瑕疵：如甲方提供的租赁房屋存在权属争议或被查封、征用等情况，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并退还剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失（损失赔偿上限为XX元）。

c.未履行维修义务：如甲方未按照本合同约定履行维修责任，导致房屋损坏或乙方无法正常使用，乙方有权自行维修并从押金中扣除相应费用，超出部分甲方应另行赔偿。如因甲方未履行维修义务导致乙方遭受重大损失（如经营中断），甲方应承担相应赔偿责任。

d.擅自提高租金：如甲方在租赁期内擅自提高租金，乙方有权拒绝支付，并有权解除合同，甲方应退还剩余租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.未按时支付租金：如乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每延迟一日，乙方应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为滞纳金。如延迟支付超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付欠租及滞纳金，同时甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行赔偿。

b.擅自改变房屋用途：如乙方未按照本合同约定改变租赁房屋的用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行赔偿。

c.擅自转租、出借或分租：如乙方未按照本合同约定转租、出借或分租租赁房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行赔偿。

d.损坏房屋：如乙方使用不当导致租赁房屋或附属设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权从押金中扣除相应维修费用，不足部分乙方应另行赔偿。如损坏严重，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

e.未履行腾退义务：如租赁期满或合同解除后，乙方未按照本合同约定的时间腾退租赁房屋，每延迟一日，乙方应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为滞纳金。如延迟超过XX日，甲方有权采取法律手段强制腾退，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行赔偿。

f.违反法律法规：如乙方在租赁期间从事违法活动，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：本合同项下所有违约金的累计金额不得超过两个月租金。如违约金不足以弥补守约方遭受的损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除合同：如发生本合同约定的解除情形，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应违约责任。解除合同后，双方应按照约定完成房屋交接手续，并退还剩余租金及押金（如有）。

5.法律责任：如任何一方违反本合同约定，守约方有权采取法律手段维护自身权益，违约方应承担由此产生的全部法律费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力要求对方赔偿损失，但存在故意或重大过失的除外。

5.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并退还已支付但未使用的租金及押金（如有），双方互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理剩余事宜。

6.不可抗力证明：双方应各自保存因不可抗力导致损失的证据，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证据，应承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方也可向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理并作出判决。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据，如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应法律责任。

6.争议范围：本合同项下的所有争议均适用本条款约定，包括但不限于合同效力、履行、违约责任、解除等。双方应通过单一争议解决方式解决所有相关争议，避免重复诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮件等方式送达。通知送达后视为有效送达。双方变更联系方式或地址的，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期内可协商一致终止本合同。提前终止的，应按照剩余租赁期限支付相应租金，并承担相当于一个月租金的违约金（或协商确定其他补偿方式）。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规履行本合同。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影