油炸店面出租转让合同范本

油炸店面出租转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司（以下简称“甲方”），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人为XX先生/女士，联系方式为XX-XXXXXXXX。甲方是一家依法注册成立的专业餐饮管理企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验和市场资源。为拓展业务范围，提升市场竞争力，甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号的油炸店面（以下简称“该店面”）的租赁权，并拟将该店面的租赁权转让给乙方。该店面建筑面积XX平方米，经营范围为油炸食品制作及销售，具备完善的经营设施和良好的地理位置，能够满足乙方后续的经营活动需求。甲方的转让行为基于自愿、平等、公平的原则，旨在为乙方提供优质的经营平台，实现双方的互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮经营部（以下简称“乙方”），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人为XX先生/女士，联系方式为XX-XXXXXXXX。乙方是一家依法注册成立的小型餐饮企业，专注于油炸食品的制作与销售，具有稳定的客户群体和成熟的市场运营模式。为扩大经营规模，提升品牌影响力，乙方希望通过租赁该店面开展油炸食品经营活动。乙方具备合法的经营资质和丰富的行业经验，能够有效利用该店面的资源，实现可持续经营。基于双方在餐饮行业的共同目标，乙方拟通过租赁该店面开展油炸食品业务，并愿意按照本合同约定的条款支付租金，履行相关义务。乙方的租赁意向符合市场发展趋势，能够充分发挥该店面的商业价值，为双方合作奠定坚实基础。

**合同简介**

本合同是甲乙双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就油炸店面租赁转让事宜达成的法律协议。甲方合法拥有该店面的租赁权，并愿意将该店面的租赁权转让给乙方，乙方同意接受该转让并支付相应租金。双方通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，确保租赁转让行为的合法合规性。该店面的转让背景源于甲方业务拓展需求，乙方则希望通过租赁该店面实现经营规模的扩大。双方在充分了解市场行情和行业特点的基础上，达成一致意见，共同推动油炸店面的租赁转让工作。本合同不仅涉及租赁关系的确立，还包括双方在经营过程中的权利义务分配、租金支付方式、违约责任等内容，旨在为双方的长期合作提供法律保障。

该店面的地理位置优越，周边人口密集，消费潜力巨大，能够满足乙方开展油炸食品经营的需求。甲方的转让行为符合市场规律，乙方的租赁意向具有可行性，双方的合作前景良好。通过本合同的签订，甲乙双方将共同维护该店面的商业价值，实现经济效益和社会效益的双丰收。本合同范本的制定，充分考虑了油炸店面租赁转让的特殊性，结合双方的实际情况，力求条款清晰、责任明确，确保合同的有效性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就油炸店面租赁权转让事宜的权利义务关系，确保该转让行为的合法性和有效性。合同具体范围包括：1.甲方向乙方转让位于XX省XX市XX区XX路XX号的油炸店面的租赁权，包括但不限于租赁合同的权利义务；2.明确乙方租赁该店面后应遵守的经营规范和权利行使范围；3.约定双方在租赁转让过程中的责任划分和违约处理机制；4.设定租金支付方式、履行期限等关键条款，保障双方的合法权益。通过本合同，甲方完成租赁权的平稳过渡，乙方获得合法的经营场所，双方共同推动油炸店面的商业价值实现。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

1.“该店面”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的油炸店面，建筑面积XX平方米，具备合法的租赁资质；

2.“租赁权”指甲方依据合法租赁合同对该店面享有的使用和收益权能；

3.“租金”指乙方为使用该店面向甲方支付的款项；

4.“经营期限”指乙方根据租赁合同实际享有该店面租赁权的起止时间；

5.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同及原租赁合同约定支付租金及其他费用；有权监督乙方对该店面的使用是否符合法律规定及租赁合同原定经营范围；在乙方违约时，有权依据合同约定追究其违约责任；有权要求乙方配合办理租赁权转让相关手续。

(2)义务：甲方应保证其对该店面的租赁权来源合法、权属清晰，无权利瑕疵；应向乙方提供完整的租赁合同及该店面相关证明文件；应在合同约定时间内完成租赁权的转让手续，确保乙方顺利接管；应保证乙方在租赁期内享有该店面合法、完整的经营使用权，除法律规定外不得单方面变更或解除原租赁合同；应配合乙方办理经营所需的相关证照续期或变更手续，但费用由乙方承担；应保证该店面设施设备处于可正常使用的状态，如因甲方原因导致的设施设备故障，应负责维修或承担相应赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：乙方有权依据本合同及原租赁合同约定在该店面内开展油炸食品经营活动；有权要求甲方按照约定提供该店面并保证其符合经营条件；有权获得合同约定的经营期限内的稳定租赁使用权；有权在租赁期内依法行使该店面的各项经营权利，包括但不限于广告设置、人员雇佣等合理经营行为；在甲方违约时，有权依据合同约定追究其违约责任或解除合同。

(2)义务：乙方应按照本合同及原租赁合同约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项；应依法合规经营，不得从事法律法规禁止的活动，不得超出原租赁合同约定的经营范围；应妥善保管和使用该店面设施设备，因乙方使用不当造成的损坏应负责维修或赔偿；应自行承担经营所需的人员工资、水电费、原材料采购等费用；应遵守该店面所在地的各项管理规定，如需办理证照变更应自行负责；应保证租赁期内该店面的良好经营秩序，不得擅自改变店面结构或进行大规模装修（小型维护除外），如需装修应事先征得甲方书面同意；应配合甲方完成租赁权转让的相关手续，并承担由此产生的必要费用；如乙方需要续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，并按原租赁合同约定条件协商处理续租事宜。

（注：本条款详细列举了甲乙双方在油炸店面租赁转让过程中的具体权利义务，既明确了甲方的保障责任，也规定了乙方的使用规范，为后续合同履行提供清晰指引。）

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将该店面的租赁权以人民币XX元/年（大写：人民币XX元整）的固定价格转让给乙方。该价格已包含原租赁合同项下的一切权利义务，乙方无需另行支付其他费用，但乙方自行产生的经营成本及税费除外。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将每年度的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX餐饮管理有限公司；账号：XXXXXXXX。

3.支付时间：乙方应在每年XX月XX日前向甲方支付下一年的租金。首次租金应于本合同生效之日起XX日内支付，作为乙方对该店面租赁权的首期确认费用；剩余年度租金按年度支付。逾期支付超过XX日的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担全部违约责任。

4.费用承担：除租金外，与该店面租赁权转让及后续经营相关的税费、中介费（若有）等均由乙方自行承担。甲方应向乙方提供必要的发票等凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同项下的租赁权转让自本合同生效之日起生效，乙方对该店面的租赁期限与原租赁合同约定的期限一致，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。

2.转让生效时间：甲方应在本合同签订之日起XX日内，配合乙方办理该店面租赁权的转让相关手续（包括但不限于租赁合同主体的变更登记等），确保乙方能够按期实际享有租赁权。

3.关键时间节点：乙方应在收到甲方通知后XX日内完成首期租金支付；甲方应在收到乙方首期租金后XX日内提供完整的租赁权证明文件；双方应在租赁期满前XX个月就续租事宜进行协商。

4.合同变更：任何一方需变更本合同内容，均应提前XX日书面通知对方，经双方协商一致并签署书面补充协议后生效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本合同约定按时完成租赁权的转让手续，导致乙方无法按期开始经营，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总租金XX%的违约金，违约金累计不超过总租金的XX%。若延迟超过XX日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未实际使用的租金，并承担由此给乙方造成的一切损失。

(2)若甲方保证的店面权属或租赁合同存在权利瑕疵，导致乙方在租赁期内被第三方追索或无法正常经营，甲方应负责解决纠纷或赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及为解决纠纷支付的合理费用。若甲方无力承担，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方所有已付款项并支付相当于总租金XX倍的违约金。

(3)若甲方单方面违反原租赁合同约定（非因乙方原因），如无故提前收回店面、大幅提高租金等，应向乙方支付合同总租金XX%的违约金，乙方有权拒绝配合甲方的行为，并要求甲方承担相应责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本合同及原租赁合同约定按时足额支付租金，每延迟一日，乙方应向甲方支付当期应付租金XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，收回店面，并要求乙方支付所有拖欠的租金及违约金。甲方有权从乙方保证金中直接扣除相应款项，保证金不足部分，甲方有权继续追偿。

(2)若乙方未经甲方书面同意，擅自改变店面结构、进行大规模装修或超出原租赁合同约定的经营范围，甲方有权要求乙方恢复原状或停止经营，并要求乙方支付合同总租金XX%的违约金。若因此造成店面损坏或产生纠纷，相关责任及费用由乙方承担。

(3)若乙方违反法律法规或经营管理规定，导致店面被政府机关查封、勒令停业或罚款，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付合同总租金XX%的违约金，甲方有权解除合同，收回店面。

(4)若乙方擅自将店面转租、转让给第三方，甲方有权单方面解除合同，收回店面，并要求乙方支付合同总租金XX倍的违约金。乙方应向甲方赔偿因此造成的全部损失。

(5)乙方在租赁期内应对店面的安全运营负责，如发生火灾、盗窃等安全事故导致店面损坏或人员伤亡，乙方应承担全部责任，并支付因此产生的所有费用。甲方有权要求乙方立即停止经营并进行整改，整改期间产生的费用由乙方承担。

3.违约金上限：本合同约定的各项违约金总额不超过合同总租金的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除合同后果：任何一方依据本合同约定解除合同，应提前XX日书面通知对方，并按约定结清相关款项。已支付的租金不予退还，但符合解除条件并经法院或仲裁机构确认的除外。甲方解除合同应退还乙方已支付但未使用的租金差额；乙方解除合同应支付已完成租赁期限对应的租金及违约金。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商处理后续事宜。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，已发生的损失各自承担。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致合同部分不能履行，不影响其他部分履行的，其他部分仍应履行。若一方迟延履行后发生不可抗力，不能免除其违约责任。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。

6.合同解除：若不可抗力导致本合同标的使用目的永久无法实现（如店面被永久拆除或政府规划变更导致无法继续经营），经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。解除合同后，双方应根据实际情况互相返还已获得的财产，并结算相关费用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商未果，可共同选择XX市XX区（或其他约定地点）的XX调解委员会进行调解。调解过程中，调解机构提出的建议仅供参考，最终协议内容由双方自愿达成。达成调解协议的，应签订调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，不因提交仲裁而影响当事人根据本合同或其他法律约定行使诉讼时效。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权在争议发生后XX日内，向该店面所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不因进行诉讼而影响当事人根据本合同或其他法律约定行使诉讼时效。

5.争议选择：本合同双方明确约定，仲裁或诉讼为争议的最终解决方式。一旦选择其中一种方式，即不得再以其他方式解决该争议。仲裁优先于诉讼，若选择仲裁而未达成仲裁协议或仲裁机构不予受理，任何一方可在诉讼时效内直接向人民法院提起诉讼。

6.保密条款：双方对于在争议解决过程中（无论通过协商、调解、仲裁或诉讼）获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，均负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因争议解决方式的最终确定或争议的解决而终止。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送当日、挂号信寄出后第X日、传真或电子邮件发送成功时。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于原租赁合同、店面产权证明、相关证照复印件等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效