整栋楼出租装修合同范本

整栋楼出租装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年05月，职务：董事长，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，有权签订并履行本合同。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，邮编：100022。甲方在本次合作中作为整栋商业楼的出租方，拟将位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼（以下简称“该物业”）整体出租给乙方进行装修并运营，该物业建筑面积约XX平方米，用途为商业综合用途，产权清晰，已取得合法的土地使用权和房屋所有权证明文件。甲方依据本合同约定，向乙方提供该物业的租赁及装修相关服务，并确保其符合国家法律法规及本合同约定的各项要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心28层，统一社会信用代码：91310115MA02BCDEF67。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1975年08月，职务：总经理，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：lisi@。乙方系依法成立并有效存续的股份有限公司，具备完整的民事行为能力，有权签订并履行本合同。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心28层，邮编：200120。乙方在本次合作中作为该物业的承租方及装修服务委托方，拟通过本合同约定，租赁甲方提供的该物业，并委托甲方或第三方进行装修工程，同时负责后续的商业运营。乙方根据本合同约定，向甲方支付租金及相关费用，并按照合同要求完成装修工程及商业运营工作，确保该物业在装修及运营过程中符合国家及地方相关法律法规的要求。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中华人民共和国境内签订，旨在明确双方在整栋商业楼租赁及装修合作中的权利义务。合作背景如下：

甲方拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼（以下简称“该物业”）具备良好的地理位置及物理条件，但现有装修已部分老化，无法满足乙方商业运营的需求。为提升该物业的商业价值及运营效益，甲方同意将整栋物业出租给乙方使用，并由乙方负责实施全面的装修工程。乙方作为专业的商业运营及管理公司，具备丰富的商业地产租赁及装修经验，且拥有充足的资金实力及运营能力，能够有效利用该物业开展商业活动。双方基于互利共赢的原则，经友好协商，达成如下协议：

本合同项下，甲方主要义务为提供符合租赁条件的该物业，并配合乙方完成装修所需的必要手续；乙方主要义务为按时支付租金及装修费用，并按照合同约定完成装修工程及商业运营。双方权利义务的具体内容详见本合同后续章节。本合同的有效履行，将有助于双方实现商业资源的优化配置，并为乙方后续的商业运营奠定坚实基础。双方均应严格依照本合同约定履行各自义务，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼（以下简称“该物业”）整体出租给乙方进行装修及商业运营的权利义务，并确保双方在租赁、装修及后续运营过程中合作顺利进行。具体内容涵盖：1.甲方按照合同约定将该物业出租给乙方，并保证其具备合法的出租条件；2.乙方获得该物业的租赁使用权，并有权委托或自行组织实施装修工程，以满足商业运营需求；3.双方就租金、支付方式、装修标准、工期、验收及违约责任等进行详细约定；4.乙方在完成装修后，负责该物业的商业运营，并遵守相关法律法规及本合同约定；5.甲方配合乙方办理相关租赁及装修手续，并提供必要的协助。本合同旨在通过明确双方的权利义务，保障该物业的租赁及装修工作有序开展，并为乙方的商业运营提供有利条件。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“该物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼，建筑面积约XX平方米，用途为商业综合用途，由甲方合法拥有或有权出租。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁该物业的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.“装修工程”指为满足乙方商业运营需求，对该物业进行的室内外装修、改造及配套设施安装等工作。

4.“装修标准”指本合同附件中约定的装修工程的具体要求，包括材料标准、工艺标准、质量标准等。

5.“验收”指装修工程完工后，由甲方、乙方或第三方根据本合同约定对装修质量进行的检查及确认。

6.“商业运营”指乙方在该物业内开展的各类商业活动，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

8.“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应得费用，并有权监督乙方对该物业的使用及装修工程的实施情况。

（2）甲方应确保该物业在租赁期限内的合法出租资格，并配合乙方办理相关租赁登记或备案手续。

（3）甲方应向乙方提供该物业的合法使用权，并保证其在租赁期内不受第三方合法主张的影响。

（4）甲方应按照本合同约定，向乙方交付符合租赁条件的该物业，并配合乙方完成装修所需的必要工作，如提供水电接入、拆除现有隔断等。

（5）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供该物业的权属证明文件及必要的设备设施清单，并保证其真实性及合法性。

（6）甲方应配合乙方进行装修工程的验收工作，并在验收合格后签署相关确认文件。

（7）甲方应按照本合同约定，及时修复该物业在租赁期间出现的非因乙方原因导致的结构性损坏或设备故障。

（8）甲方有权对乙方的装修方案进行审核，并要求乙方在符合安全及法规要求的前提下进行施工。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定对该物业进行装修，并有权在租赁期限内享有该物业的租赁使用权。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及其他应得费用，并承担装修工程的相关费用。

（3）乙方应制定详细的装修方案及预算，并经甲方审核同意后方可实施。装修方案应符合国家及地方相关法律法规的要求，并不得影响该物业的结构安全及公共设施的正常使用。

（4）乙方应选择具备相应资质的装修单位进行施工，并确保装修工程的质量符合本合同约定的标准。乙方应负责装修工程的安全生产管理，并承担施工期间产生的所有安全责任。

（5）乙方应在装修工程实施前，向甲方提供装修方案的详细说明及施工进度计划，并定期向甲方汇报装修进展情况。

（6）乙方应妥善保管该物业内的原有设施设备，并在装修过程中采取必要的保护措施，避免造成损坏。如需改变原有设施设备的用途或进行拆除，应事先征得甲方同意。

（7）乙方应负责装修工程的垃圾清运及施工现场的管理，确保施工环境符合环保及城市管理规定。

（8）乙方应在装修工程完工后，按照本合同约定组织验收，并提交相关验收报告及资料。验收合格后，乙方应签署验收确认文件，并办理该物业的交付手续。

（9）乙方在租赁期内对该物业进行商业运营时，应遵守国家及地方相关法律法规，并依法纳税。乙方应保证该物业的运营活动不影响周边环境及居民生活。

（10）乙方应承担该物业在租赁期间因自身运营活动产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费、税费等。

（11）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付首期租金及押金，具体金额及支付方式由双方另行约定。

（12）乙方应配合甲方进行该物业的后续出售或转让工作，并在必要时提供必要的协助及资料。如甲方对该物业进行出售或转让，乙方应在同等条件下享有优先购买权。

（13）乙方应在本合同租赁期满或提前终止后，将该物业恢复至本合同约定的装修标准，或经甲方同意后进行折价补偿。具体恢复标准或补偿方式由双方另行约定。

（14）乙方应在本合同签订后，向甲方提供相应的身份证明及资质证明文件，并保证其真实性及合法性。如乙方为多人合作，应提供合作协议及各方的身份证明文件。

（15）乙方应在本合同履行过程中，遵守诚实信用原则，不得有欺诈、隐瞒或其他违约行为。如乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下该物业的租赁总价为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX年。

2.租金支付方式为按年支付，每年XX月XX日前支付下一年的租金。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，其余各期租金应于每期开始前XX日内支付。

3.装修工程费用由乙方承担，具体金额及支付方式由双方另行签订装修合同约定。装修工程费用总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），分XX期支付，每期支付比例及时间由双方协商确定。

4.乙方应在本合同签订之日起XX日内支付相当于一个月租金的押金，共计人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。租赁期满或提前终止后，经甲方确认该物业完好无损或按照约定进行折价补偿后，押金无息退还乙方。

5.乙方应按照本合同约定及时足额支付租金及其他应得费用，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。

6.本合同项下所有款项均应以人民币支付，支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。

7.甲方应向乙方提供合法有效的发票，乙方应向甲方提供相应的付款凭证。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX年。自本合同签订之日起生效，至租赁期满或提前终止时止。

2.乙方应在租赁期限内的第X年XX月XX日前完成该物业的装修工程，并达到本合同约定的装修标准。装修工程的具体进度及时间节点由双方另行签订的装修合同约定。

3.乙方应在装修工程完工后XX日内，通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后XX日内组织验收，并出具验收意见。验收合格后，双方应签署验收确认文件。

4.乙方应在租赁期限内的第X年XX月XX日前开始对该物业进行商业运营，并确保运营活动符合国家及地方相关法律法规的要求。

5.如甲方需提前收回该物业，应在本合同签订后XX日内书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金。乙方应在收到通知后XX日内完成该物业的清场及交付工作。

6.如乙方需提前终止本合同，应在本合同签订后XX日内书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。乙方应在收到通知后XX日内完成该物业的清场及交付工作，并承担装修工程的折旧损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付该物业，每逾期一日，应按该物业月租金的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过该物业年租金的X%。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）甲方交付的该物业存在权属争议或无法满足租赁条件，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部租金及押金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）甲方未按本合同约定履行协助义务，导致乙方装修工程或商业运营延误，每延误一日，应按该物业月租金的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过该物业年租金的X%。

（4）甲方违反本合同约定提前收回该物业，应支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过该物业年租金的X%。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按本合同约定支付装修工程费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过装修工程费用总额的X%。逾期超过XX日，甲方有权解除装修合同，并要求乙方支付全部装修工程费用及违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（3）乙方装修工程不符合本合同约定的标准，或存在安全隐患，甲方有权要求乙方进行整改，并承担整改费用。整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在租赁期内对该物业进行商业运营时，违反国家及地方相关法律法规，或造成该物业损坏，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方违反本合同约定提前终止本合同，应支付相当于X个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（6）乙方未按本合同约定进行验收或交付该物业，每逾期一日，应按该物业月租金的千分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过该物业年租金的X%。

3.双方均应遵守本合同约定，如因一方违约导致本合同无法继续履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致本合同无法继续履行，双方应就租赁期限的变更或租金的减免进行协商，达成一致意见后，按照协商结果执行。

5.双方应采取合理措施，减少不可抗力带来的损失。如因一方未采取合理措施导致损失扩大，应承担扩大部分的损失责任。

6.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，并相互提供必要的协助。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.如协商不成，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，确保该物业的正常租赁及运营秩序不受影响。

4.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

5.仲裁：如双方在本合同中另行约定仲裁条款，则应依照该仲裁条款进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁机构为XX仲裁委员会，仲裁规则为XX仲裁规则。

6.任何一方在提起诉讼或仲裁前，应书面通知对方，说明争议事项及解决请求。如一方在收到通知后XX日内未提出异议，视为同意该争议解决方式。

7.争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于扣押财产、公开披露争议内容等。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可采取邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式。通知送达地址以本合同开头的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：乙方进行装修工程时，如需分包或转包，应事先征得甲方的书面同意，并确保分包或转包单位具备相应的资质和信誉。乙方对分包或转包单位的行为应承担