团购房屋租赁合同范本

团购房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发、租赁及委托服务资质，现因业务发展需要，拟通过团购方式租赁房屋并委托相关服务，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同。

甲方经营范围涵盖房地产投资、开发、销售及租赁管理，在行业内具有丰富的项目资源和成熟的运营体系。本次团购房屋租赁业务系甲方为实现资产保值增值、优化租赁结构、满足集团办公需求而设立，旨在通过集中采购降低成本、提高效率，并借助乙方的专业服务确保租赁交易的合规性与安全性。甲方承诺其提供的所有文件、资料及信息均真实有效，并已获得签署本合同所需的内部授权，具备履行本合同的全部条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产租赁服务有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方系依法注册成立的专业服务机构，具备房地产经纪、租赁咨询、交易撮合及售后服务等相关资质，长期从事商业及住宅物业租赁业务，积累了丰富的市场资源和客户群体。

乙方主营业务包括房屋租赁中介服务、市场调研、合同代理、物业服务协调等，致力于为客户提供一站式租赁解决方案。本次合作系乙方基于自身市场优势及服务能力，为甲方提供团购房屋租赁及配套服务，双方基于平等互利、诚实信用的原则达成合作意向。乙方承诺其提供的所有服务均符合国家法律法规及行业规范，并将按照合同约定履行职责，保障甲方的合法权益。乙方已获得签署本合同所需的内部授权，并具备履行本合同的全部条件。

###合同简介

本团购房屋租赁合同系甲方为满足租赁需求，通过乙方专业服务集中采购房屋租赁资源而设立。甲方拟租赁的房屋包括但不限于办公场所、商业铺面、住宅物业等，涉及数量、面积、位置及用途等具体要求由双方另行约定。乙方作为服务提供方，将负责提供房源信息筛选、租赁谈判、合同签订、物业服务协调等全方位支持，确保甲方租赁目标的顺利实现。

双方合作的背景或前提条件如下：

1.**市场需求明确**：甲方因业务扩张及资产配置需求，计划批量租赁符合特定条件的房屋，包括但不限于地理位置、面积标准、装修要求、租赁期限等，且希望通过团购方式降低交易成本、提高租赁效率。

2.**乙方资源优势**：乙方凭借其在房地产租赁市场的长期积累，掌握大量优质房源及稳定渠道，能够满足甲方多样化的租赁需求，并提供专业化的服务保障。

3.**法律合规保障**：双方均确认本合同及相关交易行为符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律法规的规定，且已就合同内容达成一致，不存在任何法律障碍。

4.**合作基础稳固**：甲方对乙方的服务能力及信誉有充分了解，乙方亦认可甲方的市场地位及合作诚意，双方基于互信基础，拟通过本合同建立长期稳定的合作关系。

本合同范本旨在规范双方权利义务，明确价格与支付条件、履行期限、违约责任等核心条款，确保团购房屋租赁交易的合法性与可操作性。合同内容的制定充分考虑了实际业务场景的复杂性，力求条款清晰、责任明确，以最大限度降低交易风险，保障双方利益。后续章节将详细约定定义、双方权利义务、价格支付、违约责任等具体内容，形成完整的合同体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方作为买方或出租方，通过乙方作为服务提供方或中介方，就特定团购房屋的租赁事宜达成一致，明确双方在租赁交易中的权利、义务及责任，确保房屋租赁行为的合法、高效与顺利。具体内容涵盖：甲方租赁房屋的基本需求（包括房屋类型、面积、位置、使用性质、租赁期限等）的明确与确认；乙方为甲方提供房源信息搜集、租赁条件谈判、合同文本拟定、交易流程代理及物业服务协调等专业化服务；双方就租赁价格、支付方式、违约责任等核心条款的协商与约定；以及合同履行过程中可能出现的风险分担与争议解决机制的设计。本合同旨在通过规范化操作，促成甲方与房屋出租方之间的租赁交易，并保障交易各方的合法权益不受侵害。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"团购房屋"：指甲方通过乙方服务渠道租赁的房屋，包括但不限于办公场所、商业铺面、住宅物业等，具体以本合同附件或双方另行确认的清单为准。

（2）"团购服务"：指乙方为甲方提供的包括房源信息提供、租赁条件协商、合同代理、交易撮合及物业服务协调等在内的全部或部分服务。

（3）"租赁期限"：指甲方租赁团购房屋的起止时间，具体由双方在合同中明确约定。

（4）"租赁价款"：指甲方为租赁团购房屋向出租方支付的费用总额，可能包含租金、押金及其他费用，具体标准由双方协商确定。

（5）"服务费"：指甲方为购买乙方提供的团购服务而支付的费用，通常按服务性质或交易额的一定比例收取。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该事件可能导致合同部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、及时的团购服务，包括但不限于提供符合甲方需求的房源信息、协助进行租赁条件谈判、审核租赁合同条款等。甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并就服务内容、方式提出合理建议。在符合合同约定及法律规定的前提下，甲方有权选择是否租赁乙方推荐的房屋，并有权决定租赁的具体条款。

（2）义务：甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求信息，包括但不限于所需房屋的类型、面积、位置、使用性质、租赁期限等，以便乙方有效开展服务。甲方应根据合同约定按时足额支付租赁价款及服务费。甲方有义务配合乙方进行租赁谈判、合同签订等关键环节的工作，并按照乙方合理指示提供必要的文件或协助。甲方在租赁合同签订后，应按照合同约定与出租方履行房屋交接、支付押金等手续，并负责租赁期间房屋的实际使用管理，遵守国家法律法规及出租方管理规定，维护房屋设施完好。甲方应保证其具备履行本合同所需的全部资质和能力，并已获得内部授权进行本次团购房屋租赁活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方提供真实、合法的租赁需求信息，并有权根据甲方要求提供团购服务。乙方有权按照合同约定收取服务费。在甲方违反合同约定（如未按时支付费用、提供虚假信息等）时，乙方有权暂停服务、解除合同并要求甲方承担违约责任。乙方有权在为甲方提供服务的过程中，将甲方的非核心信息（如租赁需求细节）用于其合法的市场分析或内部管理，但需保密核心商业秘密。

（2）义务：乙方应利用其专业知识和市场资源，为甲方搜寻、推荐符合甲方需求的团购房屋信息，并保证所提供信息的真实性、准确性（以信息发布时点为准）。乙方应根据甲方授权及市场情况，积极协助甲方与出租方进行租赁条件（包括价格、期限、付款方式、物业服务等）的谈判，并争取达成对甲方有利的租赁协议。乙方有义务向甲方提供必要的租赁市场分析、政策解读及法律风险提示。在甲方选择租赁某房源后，乙方应协助甲方准备租赁合同相关文件，并根据双方协商结果及标准模板拟定合同条款，必要时提供法律咨询意见。乙方应代表甲方或协调甲方与出租方完成租赁合同的正式签订手续，并负责跟进合同签订后的相关事宜，如协助办理房屋交接、物业服务对接等。乙方应保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应确保其提供的服务符合国家法律法规及行业规范，并对服务过程中可能存在的风险进行合理提示。乙方应按照合同约定及时、足额向甲方收取服务费，并开具合法有效的发票。若因乙方原因（如提供错误信息、谈判失误、服务不到位等）给甲方造成损失，乙方应在合理范围内承担赔偿责任。

（注：以上内容仅为合同范本中“当事人信息和合同简介”、“合同目的与范围”、“定义”、“双方权利与义务”部分的示例性撰写，实际合同应根据具体业务场景和双方协商结果进行详细调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就团购房屋租赁合同相关价格及支付条件达成如下约定：

（1）租赁价款：甲方租赁团购房屋的价款（包括但不限于租金、押金等），以甲方与各具体出租方签订的《房屋租赁合同》中载明的标准为准。乙方提供团购服务可能涉及的服务费，按照本合同约定或双方另行签订的服务协议执行。

（2）支付方式：甲方应按照各《房屋租赁合同》约定的支付方式（如一次性支付、按季度支付等）向respective出租方支付租赁价款。甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费。支付方式包括但不限于银行转账、支票等符合法律法规及行业惯例的方式。

（3）支付时间：甲方应按照《房屋租赁合同》约定的期限，于约定时间前向respective出租方足额支付首期及后续租金、押金等。甲方应于本合同生效后XX日内（或满足其他约定条件后），向乙方支付服务费总额的XX%（或具体金额/比例），余款（如有）应于XX条件成就后XX日内支付。具体支付节点和条件由双方在附件中详细列明或另行协商确定。

甲方确保其支付能力，所有支付均应使用合法货币，并负担相关税费（除非另有约定）。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本团购房屋租赁合同范本本身作为框架性约定，其有效期限自双方签字盖章之日起生效，至所有团购房屋租赁交易完成或本合同约定的其他终止事由发生时终止，但定义、违约责任、争议解决等条款持续有效。

（2）服务履行期限：乙方应在本合同生效后XX日内开始为甲方提供团购服务，并应持续努力直至甲方完成所有意向租赁交易或双方协商一致终止服务。具体各房源的租赁合同签订期限，应根据市场情况、谈判难度等因素，由甲方与respective出租方协商确定，乙方负责协调促成。

（3）履行节点：甲方应在本合同约定或实际交易需要的时间内完成对团购房屋的实地看房、租赁决策及《房屋租赁合同》的签订。乙方应在甲方提供必要协助的前提下，于约定时间内完成房源信息提供、谈判支持、合同文本拟定等工作。所有关键时间节点的具体期限应在附件或具体交易协议中明确，并应合理考虑到交易流程的复杂性。

第六条违约责任

为确保本合同及衍生《房屋租赁合同》的顺利履行，任何一方违反本合同约定均应承担相应的违约责任。

（1）甲方违约责任：

①若甲方未按约定支付租赁价款（包括租金、押金等），构成对相应《房屋租赁合同》的违约，应按日向respective出租方支付逾期支付金额XX%的违约金，直至付清全部款项为止。若因甲方违约导致出租方解除租赁合同，甲方还应承担出租方因此遭受的损失（包括但不限于空置期损失、寻找新租客费用等）。

②若甲方未按约定支付乙方服务费，除应足额支付本金外，还应按日支付应付未付服务费总额XX%的违约金。若甲方违约行为导致乙方无法继续提供服务或产生额外成本，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

③若甲方提供虚假租赁需求信息或隐瞒重要事实，给乙方造成声誉或经济损失的，应赔偿乙方损失并承担相应赔偿责任。

④若甲方在租赁期间违反《房屋租赁合同》或出租方管理规定，造成房屋损坏或出租方损失的，应负责修复或赔偿。

（2）乙方违约责任：

①若乙方未能按照本合同约定提供合格的服务（如未能提供真实有效的房源信息、未能协助甲方达成合理的租赁条件、因乙方重大过失导致甲方无法按预期租赁到房屋等），甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并有权要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。

②若乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

③若乙方承诺在特定时间内完成某项服务（如提供合同文本、协助签订等）而未能按承诺时间完成，且该延误非因甲方原因或不可抗力所致，乙方应承担相应的违约责任，违约责任形式可包括减免部分服务费或支付一定数额的违约金，具体标准由双方约定。若乙方的延误直接导致甲方错失租赁良机，乙方还应赔偿甲方的间接损失。

④若因乙方原因（如合同文本存在重大瑕疵导致无法签订或履行困难）给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（3）违约金与赔偿限额：本合同约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方支付违约金后，违约方仍应履行其合同义务，除非合同另有约定或履行已无意义。双方可协商设定赔偿限额，但非经对方书面同意，不得擅自变更。损失赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。

（4）不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担（若约定了不可抗力条款，则按该条款执行）。

（5）损失计算：损失的计算应以实际发生或可预见的合理范围为限，涉及金钱损失的，应提供有效凭证。若损失难以量化，双方可友好协商确定赔偿数额。

（6）紧急救济：若一方发生可能导致无法履行合同的违约情形，守约方有权采取必要的紧急措施（如寻找替代房源、寻求法律援助等）以减少损失，相关费用由违约方承担，但事先应通知对方并征得其合理同意（除非情况紧急无法通知）。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施、流行病、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行构成实质性障碍。

（2）通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，说明不可抗力事件的影响，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险公司证明、气象部门报告等）。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出；若预计影响持续时间较长，则应定期更新情况。

（3）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同部分或全部义务的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件性质、影响范围及持续时间进行合理判断。

（4）合同变更或解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否调整合同条款（如延长履行期限）或解除合同。若因不可抗力导致合同目的无法实现，则本合同可被解除。合同解除后，各方应返还已收取的款项（如有），并就合同履行前的成果及损失进行合理处理。

（5）损失分担：不可抗力事件造成的直接损失由各方自行承担，但若不可抗力事件是因对方过错造成的，则过错方应承担相应责任。双方应尽合理努力避免或减少不可抗力带来的损失。

（6）不可免责事项：因一方违约行为（如恶意拖延、故意隐瞒信息）而加剧或导致的不可抗力影响，该方仍需承担违约责任。

第八条争议解决

双方在履行本合同过程中发生或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。若协商在XX日内未能达成一致，或任何一方有正当理由认为协商无法解决争议时，应选择以下第XX种方式解决：

（1）协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）协商不成的，任何一方均有权将争议提交至XX（具体仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方在本合同中明确约定了仲裁条款，否则应优先选择诉讼方式。选择诉讼方式时，应以合同签订地或租赁房屋所在地的人民法院为管辖法院。选择仲裁方式时，双方应遵守仲裁规则，并提交必要的仲裁申请材料。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的存在而暂停履行本合同项下的主要义务，除非双方另有明确约定或法律规定。争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、电子邮件、传真）发送至本合同载明或对方变更后通知的地址、联系人，即视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改合同内容。

（3）分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分义务转让给第三方，但基于乙方专业服务的性质，乙方为履行合同而进行的必要的劳务分包（如市场调研、法律咨询等）应告知甲方，且分包服务商需对自身行为负责。

（4）合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同需提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任（除非是不可抗力或对方严重违约导致解除）。合同解除不影响双方因解除而取得的权利和应承担的义务。

（5）保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方