重庆市售房合同范本

重庆市售房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：重庆市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91500100MA5XXXX9X5A，法定代表人：张三，职务：董事长，注册地址：重庆市渝中区解放碑民族路188号XX大厦18层。甲方联系方式：023-XXXXXXX。

甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及租赁业务的完全民事行为能力。甲方根据自身经营发展需要，拟通过合法途径购置位于重庆市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该物业”）的房产，并委托乙方提供相关交易服务或租赁服务。甲方保证其提供的所有信息真实、合法，并符合国家及地方相关法律法规的要求。

在本次合同履行过程中，甲方有权要求乙方提供必要的协助，包括但不限于交易流程咨询、合同文件审核、产权核实、交易撮合等。甲方承诺按照合同约定履行支付义务，并确保其具备完全的购房或租赁资格，不存在任何法律或政策限制。如甲方为委托方，其委托行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律关于委托合同的规定，委托权限清晰，并已取得相关授权文件。

甲方在签订本合同前，已充分了解该物业的权属状况、使用性质、周边环境、配套设施等关键信息，并自愿参与本次交易或租赁活动。甲方保证其提供的身份证明文件、资质证明文件及财务状况文件真实有效，无任何伪造或隐瞒之处。如因甲方提供虚假信息导致合同无法履行或产生纠纷，甲方应承担全部责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：重庆市XX房产经纪有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91500100MA5XXXX9X5B，法定代表人：李四，职务：总经理，注册地址：重庆市江北区观音桥步行街XX路XX号XX写字楼12层。乙方联系方式：023-XXXXXXX。

乙方系依法注册成立的专业房产服务企业，具备房地产经纪、咨询、租赁及交易服务的完全民事行为能力。乙方根据甲方委托，提供与该物业相关的购房、租赁或交易服务，并确保服务内容合法合规。乙方承诺其具备从事本合同项下业务的全部资质，包括但不限于房地产经纪机构备案证明、营业执照等。

在本次合同履行过程中，乙方有权要求甲方提供必要的交易或租赁文件，包括但不限于身份证明、购房资格证明、资金证明等。乙方应按照合同约定履行服务义务，包括但不限于市场调研、房源推荐、交易撮合、合同审核、手续办理等。乙方保证其提供的服务内容真实、专业，并符合国家及地方相关法律法规的要求。

乙方在签订本合同前，已对该物业进行充分了解，并确认其具备合法的交易或租赁条件。乙方承诺按照合同约定收取服务费用，并确保其收取的费用符合市场标准及国家相关规定。如因乙方提供的服务内容存在瑕疵或违法违规行为导致合同无法履行或产生纠纷，乙方应承担相应责任。

双方合作背景或前提条件：

甲方因业务发展需要，拟购置或租赁位于重庆市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该物业由甲方通过公开渠道了解或由乙方推荐。乙方作为专业的房产服务机构，接受甲方委托，提供与该物业相关的购房、租赁或交易服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成一致意见，签订本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，保障交易或租赁活动的合法性和安全性，并促进双方合作的顺利进行。

该物业的基本情况如下：

（1）物业地址：重庆市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室；

（2）物业类型：住宅（或商业、办公等）；

（3）产权信息：该物业产权清晰，无查封、冻结、抵押或其他限制交易的情形；

（4）交易或租赁目的：甲方拟通过本次交易或租赁活动实现购房或租赁需求，并确保该物业的合法使用。

双方确认，本合同签订前，甲方已对该物业进行实地考察，并确认其符合自身需求。乙方已向甲方提供必要的咨询服务，并保证其提供的信息真实、准确。双方基于对上述信息的充分了解，自愿签订本合同，并按照合同约定履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在重庆市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该物业”）的购房、租赁或交易服务中的权利与义务，确保相关活动的合法、合规与顺利进行。合同范围包括但不限于：甲方委托乙方提供该物业的交易信息查询、房源推荐、交易撮合、合同草拟与审核、协助办理产权过户或租赁手续、交易资金监管（如适用）等服务。具体服务内容以合同附件或双方另行签署的补充协议为准。乙方应按照合同约定，在约定时限内完成服务事项，并保证服务质量符合国家及行业相关标准。甲方应积极配合乙方工作，提供必要文件资料，并按约定支付服务费用。双方应共同维护交易或租赁过程的公平、公正，确保最终达成交易或租赁目标。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

“该物业”指位于重庆市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括其建筑物、附属设施及土地使用权。

“服务”指乙方为甲方提供的与该物业交易或租赁相关的咨询、撮合、手续办理等中介服务。

“产权过户”指该物业的产权登记从甲方（或卖方）转移至乙方（或买方）的法律程序。

“租赁”指甲方将该物业在一定期限内提供给乙方使用，乙方支付租金的行为。

“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬。

“合同附件”指经双方签字盖章，与本合同具有同等法律效力的补充文件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，包括但不限于提供真实、全面的该物业信息、协助甲方与交易相对方（如买方或承租方）进行沟通、草拟并审核相关合同文件等。甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并在发现服务内容不符合合同约定时提出异议。

（2）甲方应向乙方提供真实、合法的身份证明、资质证明及与交易或租赁相关的文件资料，包括但不限于身份复印件、收入证明、购房资格证明等。甲方应配合乙方完成该物业的实地查看、产权核实等工作。

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付乙方服务费用。如涉及交易资金，甲方应遵守资金监管协议的有关规定，确保资金安全。

（4）甲方应保证其具备签订本合同所需的完全民事行为能力及交易或租赁资格，不存在法律或政策限制。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。

（5）甲方应确保其提供的该物业信息真实无误，如因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供本合同履行所需的必要文件资料，并有权对甲方提供的信息进行核实。如甲方拒绝提供或提供虚假信息，乙方有权暂停或终止服务。

（2）乙方应按照本合同约定，在约定时限内完成服务事项。乙方应向甲方提供真实、准确的该物业信息，包括但不限于产权状况、交易价格（如适用）、租赁市场行情等。乙方应积极撮合甲方与交易相对方达成交易或租赁协议，并全程协助办理相关手续。

（3）乙方应收取的服务费用应明确、合理，并符合国家及地方相关收费标准。乙方应向甲方开具合法有效的发票或收据。如涉及交易资金监管，乙方应严格按照监管协议执行，确保资金安全。

（4）乙方应保证其提供的服务内容合法合规，并符合行业规范。乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方同意，不得向第三方泄露。如因乙方原因导致甲方产生损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方应具备专业的服务能力，能够独立完成本合同项下的服务事项。如需借助第三方服务（如评估、律师等），乙方应事先征得甲方同意，并确保第三方服务符合资质要求。乙方应向甲方提供第三方服务的必要协助，并承担相应费用（如适用）。

（6）乙方应妥善保管与甲方相关的文件资料，并在合同履行完毕后及时返还。如因乙方保管不当导致文件遗失或损毁，乙方应承担赔偿责任。

（7）在交易或租赁过程中，乙方应积极协调各方关系，确保合同顺利签订及履行。如遇突发情况，乙方应及时通知甲方并协商解决方案。

（8）乙方应遵守国家及地方关于房地产经纪的法律法规，如《中华人民共和国民法典》《房地产经纪管理办法》等，确保本合同的履行不违反任何强制性规定。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该费用包含乙方在本合同项下提供的全部服务内容。服务费用根据该物业的交易类型（购房/租赁）及服务范围确定，具体标准可参考合同附件或双方另行协商。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具合法有效的发票或收据。

3.支付时间：

（1）如该物业交易涉及购房，甲方应在签订本合同后XX日内支付服务费用XX%即人民币XXXX元；剩余XX%即人民币XXXX元应在产权过户手续办理完毕后XX日内支付。

（2）如该物业交易涉及租赁，甲方应在签订本合同后XX日内支付服务费用XX%即人民币XXXX元；剩余XX%即人民币XXXX元应在租赁合同签订后XX日内支付。

（3）如乙方提供交易资金监管服务，甲方应按照资金监管协议的约定将交易资金支付至监管账户，乙方在收到甲方支付的资金后，应按照本合同约定向交易相对方划转资金，并收取相应服务费用。

4.付款条件：甲方支付服务费用的前提是乙方已按照本合同约定完成相应服务内容，且该物业的交易或租赁条件已基本达成。如乙方未履行服务义务或服务内容存在重大瑕疵，甲方有权拒绝支付或部分扣除服务费用。

5.费用调整：如因政策变化、市场波动等因素导致服务费用需调整，双方应协商一致，并签署补充协议。如甲方拒绝调整，乙方已提供服务的不退还服务费用，如甲方拒绝支付，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。在有效期内，双方应按照本合同约定履行各自义务。如合同有效期内未完成交易或租赁，双方可协商延长合同期限，但最长不超过XX个月。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在本合同签订后XX日内向乙方提供全部必要文件资料，并配合乙方完成该物业的实地查看及产权核实。

（2）乙方应在收到甲方资料后XX日内完成该物业的市场分析及交易/租赁方案，并向甲方提交报告。

（3）如该物业交易涉及购房，乙方应在甲方支付首期服务费用后XX日内完成交易相对方的寻找及初步谈判，并在双方达成一致后XX日内协助甲方草拟并审核购房合同。

（4）产权过户手续应在双方签订购房合同后XX日内启动，乙方应全程协助甲方办理相关手续，确保在约定时限内完成过户。

（5）如该物业交易涉及租赁，乙方应在甲方支付首期服务费用后XX日内完成租赁对象的寻找及初步谈判，并在双方达成一致后XX日内协助甲方草拟并审核租赁合同。

（6）租赁合同签订后，乙方应协助甲方办理房屋交接手续，并确保在约定时限内完成租金支付安排。

3.期限顺延：如遇不可抗力、政策调整、第三方原因等不可归责于双方的事由导致合同无法按期履行，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。但顺延期限最长不超过XX个月，超过后双方可协商解除合同或重新协商履行方案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本合同第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付应付未付服务费用XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及因此产生的损失。

（2）如甲方提供虚假身份证明、资质证明或与交易/租赁相关的文件资料，导致乙方或第三方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。乙方有权解除合同，并要求甲方支付已提供服务部分的服务费用。

（3）如甲方未按时提供必要文件资料或配合乙方工作，导致合同履行延误或无法进行，甲方应承担相应责任。每延误一日，应向乙方支付服务费用XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已提供服务部分的服务费用。

（4）如该物业交易涉及购房，甲方在产权过户过程中因自身原因（如资格不符、资金不足等）导致交易失败，甲方应承担全部责任。乙方已提供服务的不退还服务费用，并有权要求甲方赔偿因此产生的损失。

（5）如该物业交易涉及租赁，甲方在租赁过程中因自身原因（如要求不合理、支付租金延迟等）导致租赁失败，甲方应承担全部责任。乙方已提供服务的不退还服务费用，并有权要求甲方赔偿因此产生的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本合同第五条约定履行服务义务，导致合同履行延误或无法进行，每延误一日，应向甲方支付服务费用XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用。

（2）如乙方提供虚假交易/租赁信息或隐瞒该物业的权属瑕疵、使用限制等重大问题，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部服务费用及赔偿损失。

（3）如乙方在交易/租赁过程中因重大过失（如泄露甲方商业秘密、伪造文件等）导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部服务费用及赔偿损失。

（4）如该物业交易涉及购房，乙方未按照本合同约定协助甲方办理产权过户手续，或因乙方原因导致过户失败，乙方应承担相应责任。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用及赔偿损失。

（5）如该物业交易涉及租赁，乙方未按照本合同约定协助甲方办理租赁手续，或因乙方原因导致租赁失败，乙方应承担相应责任。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用及赔偿损失。

（6）如乙方违反资金监管协议的规定，擅自划转交易资金或泄露监管信息，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部服务费用及赔偿损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.解除合同：如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同后，已产生的费用按实际服务比例结算，并互不退还。

5.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

6.争议解决：如因违约产生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，按本合同约定提交仲裁或诉讼解决。

7.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、合理的律师费、诉讼费等。赔偿范围应以实际发生损失为限，并不得超过合同总价款的XX%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力应发生在本合同签订之日起至合同履行完毕之日间的任何时间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知应详细说明不可抗力的影响程度以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并通知对方。

4.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本合同。经协商一致，双方可签署书面文件解除合同，并互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力而主张对方违约。但如一方因不可抗力导致合同无法履行，并已采取合理措施仍无法克服的，不承担违约责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明文件。如一方无法提供证明，则不能免除违约责任。

7.合同变更：如不可抗力导致合同部分条款无法履行，双方应协商变更合同条款。协商不成的，可依据本合同约定或法律规定处理。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成和解协议。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，直至协商结果确定。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解可由行业协会、人民调解委员会或其他中立机构进行。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，并据此履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为重庆市。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，或仲裁裁决书送达后拒不履行，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向重庆市XX区人民法院提起。诉讼期间，不影响双方继续履行合同非争议部分。

5.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守本条款约定的争议解决方式。

6.专属管辖：双方确认，本合同争议应优先通过本条款约定的方式解决。任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，否则该方应承担由此产生的全部费用及对方因此遭受的损失。

7.证据提交：双方在争议解决过程中，应向对方提供真实、完整的证据材料。如一方隐瞒或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、通知等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递、电子邮件或传真等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：

（1）合同履行完毕，双方权利义务终止；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同解除；

（4）