小产权房预购合同范本

小产权房预购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]，系依法设立并有效存续的[公司类型]企业，统一社会信用代码为[甲方统一社会信用代码]。甲方注册地址位于[甲方注册地址]，法定代表人为[法定代表人姓名]，职务为[法定代表人职务]，身份证号码为[法定代表人身份证号码]。甲方联系方式包括但不限于公司电话[甲方电话号码]、电子邮箱[甲方电子邮箱]。甲方具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的权利义务进行独立决策和签署。

甲方为[甲方所属行业或领域]的[甲方行业地位或规模描述]，在[相关领域]具有丰富的[甲方专业经验或资质说明]。甲方基于[甲方投资目的或业务需求]，经审慎考察后，决定与乙方就[小产权房项目名称]的预购事宜达成合作，以明确双方在本合同项下的权利义务关系。甲方预购乙方提供的位于[小产权房具体位置]的房屋，该房屋建筑面积为[房屋建筑面积]平方米，用途为[房屋用途]，符合当地农村集体建设用地政策及相关规划要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]，系依法设立并有效存续的[公司类型]企业，统一社会信用代码为[乙方统一社会信用代码]。乙方注册地址位于[乙方注册地址]，法定代表人为[法定代表人姓名]，职务为[法定代表人职务]，身份证号码为[法定代表人身份证号码]。乙方联系方式包括但不限于公司电话[乙方电话号码]、电子邮箱[乙方电子邮箱]。乙方具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的权利义务进行独立决策和签署。

乙方为[乙方所属行业或领域]的[乙方行业地位或规模描述]，在[相关领域]具有丰富的[乙方专业经验或资质说明]。乙方基于[乙方开发或经营目的]，合法拥有或有权处分位于[小产权房具体位置]的房屋，该房屋建筑面积为[房屋建筑面积]平方米，用途为[房屋用途]。乙方保证该房屋符合当地农村集体建设用地政策及相关规划要求，并已取得[相关批准文件或资质证明名称]等必要文件。乙方同意按照本合同约定，向甲方出售或租赁该房屋，并确保甲方能够顺利取得房屋的使用权或所有权（以实际履行情况为准）。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方于[合同签订日期]在[合同签订地点]共同签订，旨在明确双方就[小产权房项目名称]预购事宜的权利义务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

甲方有意向乙方预购位于[小产权房具体位置]的房屋，该房屋系乙方合法拥有或有权处分的农村集体建设用地上的建筑物。乙方同意按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条件，向甲方出售或租赁该房屋。甲方预购该房屋的主要目的是用于[甲方预购目的，如自住、投资等]，乙方则承诺按照相关法律法规及本合同约定，保障甲方的预购权益。

本合同项下的房屋具有以下主要特征：

-房屋位置：[小产权房具体位置]，周边配套设施包括但不限于[周边交通、商业、教育等设施描述]。

-房屋结构：[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]，楼层为[房屋楼层]，室内装修标准为[装修标准描述]。

-土地性质：该房屋占用土地系[土地性质描述，如宅基地、集体建设用地等]，符合当地农村集体建设用地政策及相关规划要求。

-使用权或所有权：根据双方约定，甲方预购该房屋后，将获得[使用权或所有权]（以实际履行情况为准）。

双方同意，本合同签订后，双方应按照本合同约定的条款履行各自义务。甲方应按时足额支付预购款项，乙方应按照约定交付房屋并配合甲方办理相关手续。如双方在本合同履行过程中发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可依法向[争议解决地点]的人民法院提起诉讼。

本合同范本旨在为双方提供明确的法律依据，确保合同条款的合法性和可操作性。双方应严格履行本合同约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买（或租赁）乙方提供的位于[小产权房具体位置]的房屋（以下简称“该房屋”）的各项权利义务，确保交易过程的合法合规及双方的合法权益。合同范围包括但不限于该房屋的预购价格、支付方式、交付条件、权利瑕疵保证、违约责任以及争议解决方式等。具体而言，本合同详细约定了双方在房屋预购前的资格审查、房屋信息确认、款项支付流程、房屋交付标准、使用限制、风险承担、违约处理及争议解决机制等内容，旨在为该房屋的预购行为提供全面的法律保障。本合同旨在规范双方行为，预防纠纷，促进交易的顺利完成。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“该房屋”指位于[小产权房具体位置]、建筑面积为[房屋建筑面积]平方米、用途为[房屋用途]的房屋。

“预购”指甲方在支付部分或全部购房款项后，获得该房屋的临时使用权或优先购买权，最终是否取得该房屋的所有权或使用权取决于本合同及相关法律法规的最终执行结果。

“农村集体建设用地”指由农村集体经济组织经营性建设用地或宅基地等依法征收、流转或批准使用的土地。

“支付条件”包括预购款项的金额、支付比例、支付时间及支付方式等。

“交付条件”包括该房屋的交付标准、交付时间及交付程序等。

“权利瑕疵”指该房屋存在未消灭的抵押、查封或其他权利负担的情况。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供该房屋的详细信息，包括但不限于房屋图纸、土地使用权证明、建设许可证明等，并有权对乙方提供的文件进行核实。

（2）甲方有权要求乙方保证该房屋在交付时符合本合同约定的交付标准，如房屋结构安全、装修质量合格等。

（3）甲方有权在本合同约定的期限内按时足额支付预购款项，并有权要求乙方提供合法的收款凭证。

（4）甲方有权在支付全部预购款项后，根据本合同约定及当地政策要求，申请办理该房屋的使用权或所有权相关手续，但甲方应配合乙方及相关部门完成相关手续的办理。

（5）甲方应按照本合同约定使用该房屋，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性装修，如需进行结构性改造，应事先征得乙方同意并依法办理相关审批手续。

（6）甲方应按时支付该房屋的物业管理费、水电费等费用，并承担因甲方使用行为造成的房屋损坏的责任。

（7）甲方应遵守当地农村集体建设用地政策及相关法律法规，如因甲方违反政策或法律法规导致该房屋无法使用或被拆除，甲方应承担全部责任，乙方不承担任何责任。

（8）甲方应配合乙方及相关部门对该房屋进行查验、评估、登记等手续，并承担因甲方原因导致的延误责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付预购款项，并有权要求甲方提供合法的付款凭证。

（2）乙方有权保证该房屋在交付时符合本合同约定的交付标准，并保证该房屋不存在权利瑕疵，如抵押、查封或其他权利负担。

（3）乙方应按照本合同约定的时间交付该房屋，并配合甲方办理该房屋的使用权或所有权相关手续，但乙方不保证甲方一定能够取得该房屋的所有权或使用权，因政府政策变化或其他不可抗力因素导致甲方无法取得该房屋的，乙方不承担任何责任。

（4）乙方应保证该房屋在交付时结构安全、装修质量合格，并按照本合同约定提供相关文件和资料。

（5）乙方应配合甲方对该房屋进行查验、评估、登记等手续，并承担因乙方原因导致的延误责任。

（6）乙方应保证甲方能够按照本合同约定使用该房屋，如因乙方原因导致该房屋无法使用或被拆除，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应遵守当地农村集体建设用地政策及相关法律法规，并配合政府及相关部门对该房屋进行管理。

（8）乙方有权要求甲方在支付全部预购款项前，不得要求交付该房屋或办理该房屋的使用权或所有权相关手续。

（9）乙方应保证该房屋的交付不影响甲方的正常使用，如因乙方原因导致甲方无法正常使用该房屋，乙方应承担违约责任。

（10）乙方应提供该房屋的物业管理服务，并确保该房屋的物业管理符合当地规定和标准。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：该房屋的预购总价为人民币[总价金额]元（大写：[总价大写金额]元整），该价格包含但不限于房屋本身的价值、装修费用、相关税费（以最终实际发生为准）及其他双方约定的费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账或现金方式支付预购款项。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：[开户银行名称]，户名：[乙方账户名称]，账号：[乙方银行账号]。

3.支付时间：

（1）甲方应在本合同签订之日起[首付款支付期限，如3]个工作日内支付首付款，金额为总价款的[首付款比例，如30]%，即人民币[首付款金额]元（大写：[首付款大写金额]元整）；

（2）甲方应于该房屋交付之日前[尾款支付期限，如30]日内支付尾款，金额为总价款的[尾款比例，如70]%，即人民币[尾款金额]元（大写：[尾款大写金额]元整）；

（3）如甲方选择分期支付，具体分期时间及金额由双方另行约定并签订补充协议。

4.支付条件：甲方支付款项前，有权要求乙方提供该房屋的预售许可证或相关开发手续的复印件进行核实。乙方应在收到甲方款项后，向甲方开具合法的收款凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方取得该房屋的最终使用权或所有权（以实际履行情况为准）或双方权利义务履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）本合同签订之日起[合同生效期限，如1]日内，双方应签署正式的预购协议文本。

（2）首付款支付完成之日起[首付款到账期限，如5]个工作日内，乙方应向甲方提供该房屋的预售许可证或相关开发手续的复印件。

（3）该房屋交付时间：乙方应于[交付时间，如合同签订后12个月]前将该房屋交付给甲方，交付地点为[交付地点]，交付时该房屋应具备正常居住条件，并完成必要的装修及设备安装。

（4）尾款支付完成之日起[尾款到账期限，如10]个工作日内，乙方应配合甲方办理该房屋的使用权或所有权相关手续，甲方应积极配合提供所需资料。

（5）本合同约定的各项权利义务履行完毕之日起[合同终止期限，如1]日内，双方应办理完毕相关手续并签署确认书。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款金额[首付款违约金比例，如0.1]%的违约金，逾期超过[首付款违约期限，如30]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款[首付款违约金比例，如10]%的违约金，已支付款项不予退还。

（2）若甲方未按本合同第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款金额[尾款违约金比例，如0.1]%的违约金，逾期超过[尾款违约期限，如30]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款[尾款违约金比例，如10]%的违约金，已支付款项不予退还。

（3）若甲方擅自改变该房屋用途或进行破坏性装修，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付总价款[违约金比例，如5]%的违约金，甲方还应承担因此造成的全部损失。

（4）若甲方未按时支付该房屋的物业管理费、水电费等费用，乙方有权要求甲方限期支付，逾期未支付的，乙方有权从甲方应付的款项中直接扣除，并要求甲方支付[违约金比例，如0.1]%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定的期限交付该房屋，每逾期一日，应向甲方支付总价款[违约金比例，如0.1]%的违约金，逾期超过[违约期限，如60]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项并支付总价款[违约金比例，如10]%的违约金。

（2）若乙方交付的该房屋存在权利瑕疵，导致甲方无法取得该房屋的最终使用权或所有权，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、中介费等。

（3）若乙方交付的该房屋不符合本合同约定的交付标准，甲方有权要求乙方进行整改，整改期限为[整改期限，如30]日，逾期未整改完毕的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项并支付总价款[违约金比例，如10]%的违约金。

（4）若乙方未按本合同第五条约定的期限配合甲方办理该房屋的使用权或所有权相关手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款[违约金比例，如0.1]%的违约金，逾期超过[违约期限，如60]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项并支付总价款[违约金比例，如10]%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响程度协商变更或解除合同。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

5.违约金与损失的择一适用：本合同约定的违约金与赔偿损失并行适用，但若违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力发生后[通知期限，如10]日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本合同义务。

4.合同解除：因不可抗力导致本合同目的无法实现的，双方可以协商解除合同，或根据本合同约定解除合同。合同解除后，双方应互相返还已收款项，并承担由此产生的合理费用。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明文件的，应承担相应违约责任。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致合同无法履行的，双方应各自承担因不可抗力而产生的合理费用，包括但不限于仓储费、运输费、保险费等。

7.不可抗力期间的保密义务：双方在不可抗力期间应继续履行保密义务，不得泄露本合同项下的商业秘密或其他敏感信息。

8.不可抗力期间的合同效力：不可抗力期间，本合同仍然有效，但双方应暂停履行受不可抗力影响的义务，直至不可抗力消除。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决本合同项下的任何争议。

2.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应由双方授权代表进行，并在[协商期限，如30]日内达成一致意见。

3.调解解决：若协商未能在规定期限内解决争议，双方可以共同委托第三方调解机构进行调解。调解应由具有相关经验和资质的调解员进行，调解结果不具有强制约束力，但双方应自觉履行。调解期间，不影响本合同的继续履行。

4.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至[仲裁机构名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[仲裁地点]，仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向[被告住所地或合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响本合同的继续履行，但双方应积极配合法院的审理工作。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

7.争议解决顺序：本合同约定争议解决方式为优先协商，其次调解，再次仲裁或诉讼。双方应按照该顺序解决争议，除非双方另有约定。

8.争议解决期间的保密义务：双方在争议解决期间应继续履行保密义务，不得泄露本合同项下的商业秘密或其他敏感信息，但为解决争议所必需的除外。

9.争议解决的法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[通知期限，如10]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后[送达期限，如3]日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头承诺或约定均不构成对本合同的修改或补充。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：

（1）双方权利义务履行完毕；

（2）双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除。合同终止后，双方应返还彼此的财产，并结算相关费用。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用及争议解决的关系：本合同适用中华人民共和国法律，任何争议解决方式均应依据本合同及相关法律规定进行。

6.通知送达：所有与本合同相关的通知、文件等均应送达至本合同首部载明的地址。若一方未按约定地址送达，导致其无法及时知晓相关情况并产生损失的，应由未送达方承担责任。

7.未成年人限制：本合同仅限于具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续的企业法人签订。任何未成年人或限制民事行为能力人签订本合同，均需经其法定代理人书面同意或追认，否则合同无效。

8.附件效力：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面图、土地使用权证明、建设许可证明等。若附件内容与合同正文不一致，以合同正文为准，但双方另有约定的除外。

9.通知送达的效力：任何一方按照本合同约定送达的通知，在送达时即产生法律效力。

10.未尽事宜：本合同未尽事宜，由双方另行