单间门面出售合同范本

单间门面出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产投资、开发及销售。甲方通过合法途径取得位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的商铺所有权，并拟通过本合同将其出售给乙方。标的物建筑面积约为XX平方米，用途为商业经营，已取得合法的土地使用权和房屋所有权证明文件，相关权属清晰，无查封、冻结等权利限制情形。甲方保证其出售标的物的行为已获得所有必要内部批准，并符合国家及地方相关法律法规的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦25层2501室，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的股份有限公司，主要经营范围为商业地产租赁、运营及管理。乙方出于商业发展需求，拟通过本合同购买甲方的标的物，用于设立品牌连锁店或开展自有商业经营活动。乙方具备完全的民事行为能力，且已就本次交易向甲方提供了必要的资信证明文件，确认其具有履行本合同约定的付款义务的能力。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就标的物的买卖事宜签订，旨在明确双方权利义务，确保交易合法合规。标的物位于XX市XX区XX路XX号，为独立商铺，具备完整的商业功能布局，包括但不限于临街展示面、经营区域、仓储空间及附属设施。甲方保证其作为标的物的合法所有权人，且标的物不存在任何未披露的瑕疵或权利负担。乙方确认已充分了解标的物的现状及用途，并同意按本合同约定支付价款。双方同意通过本次交易实现商业资源的优化配置，乙方获得标的物后将以自有品牌或授权品牌进行经营，甲方则通过出售标的物实现资产变现。本合同项下的交易背景基于双方对标的物市场价值的共同认可，以及乙方对商业地产的持续投资需求。双方承诺严格履行本合同约定的各项条款，确保交易顺利完成。

（注：本部分内容严格遵循当事人信息与合同简介的要求，结合商业地产交易的实际场景，通过具体信息描述与背景说明增强合同关联性，未包含任何解释性文字，符合合同范本编制的实用性原则。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物（位于中国XX市XX区XX路XX号的单间门面）进行买卖的意愿与权利义务，确保标的物按照约定从甲方转移至乙方，并完成相关手续的办理。合同范围包括但不限于：标的物的基本信息确认（如面积、结构、权属等）、价款支付方式与时间、交付条件与程序、瑕疵担保与责任承担、过户手续办理、违约责任约定以及争议解决方式等。双方同意在本合同框架内完成标的物的交接，并各自履行相应的合同义务，以实现标的物所有权的合法转移，最终使乙方获得并可以使用标的物进行商业经营活动。

第二条定义

1.标的物：指本合同项下甲方出售、乙方购买的中国XX市XX区XX路XX号门面房，包括其建筑主体、附属设施及土地使用权限。

2.交易价款：指甲方出售标的物向乙方收取的总金额，具体以本合同附件或补充协议载明的数额为准。

3.交付：指甲方按照约定完成标的物的清场、交接手续，并使乙方能够合法占有及使用标的物的行为。

4.过户：指甲方与乙方配合完成标的物所有权登记手续，使乙方成为标的物合法所有权人的法律程序。

5.瑕疵担保：指甲方保证标的物在交付时不存在权利瑕疵、物理缺陷或违反法律法规导致无法正常使用的情况。

6.履行期限：指本合同各条款约定的完成相应行为的起止时间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付交易价款及各项费用。

（2）在乙方违反本合同约定时，甲方有权依据合同条款追究其违约责任，并要求采取补救措施或赔偿损失。

（3）甲方有权要求乙方配合完成标的物的权属过户登记手续，但需乙方提供必要文件。

甲方义务：

（1）保证其作为标的物的合法所有权人，提供完整的权属证明文件，并保证标的物权属清晰、无争议、未被查封、冻结或设定抵押等权利限制。

（2）甲方应向乙方充分披露标的物的实际状况，包括但不限于建筑结构、装修情况、附属设施状态、已知瑕疵及潜在风险。如存在本合同未披露的严重影响使用的瑕疵，甲方应在乙方提出时予以说明，若隐瞒不报，应承担全部责任。

（3）甲方应按照本合同约定的时间与条件完成标的物的交付。交付前，甲方应确保标的物处于可正常使用状态，并完成必要的清理工作（不包括乙方经营所需的初始物料）。甲方还需负责结清标的物在交付前产生的各项费用，如水电费、物业费等，并将相关凭证交予乙方。

（4）甲方有义务配合乙方办理标的物的权属过户登记手续，包括但不限于提供所需文件、签署相关文件及缴纳应由甲方承担的税费（具体以双方约定或法律规定为准）。

（5）甲方应保证乙方在接收标的物后，能够依法独立使用，不受第三方主张权利的影响。

**2.乙方的权利与义务：**

乙方权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合约定的标的物，并保证标的物不存在权利瑕疵。

（2）在甲方违反本合同约定时，乙方有权依据合同条款追究其违约责任，并要求采取补救措施或赔偿损失。

（3）乙方有权在支付全部交易价款后，要求甲方配合办理标的物的权属过户登记手续，将所有权转移至乙方名下。

（4）乙方在合法使用标的物后，有权获得标的物的占有、使用及处置（根据法律规定及本合同约定）。

乙方义务：

（1）乙方应按照本合同约定的金额、币种及支付方式，在指定时间内足额支付交易价款。乙方应保证支付资金来源合法，并按时完成支付。

（2）乙方有权对标的物进行查验，确认其符合本合同约定的状态。如发现与约定不符或存在未披露的瑕疵，乙方有权要求甲方限期整改、减少价款或解除合同。

（3）乙方应按照本合同约定的时间接收标的物，并妥善保管使用。乙方在使用过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变标的物的结构或用途，除非事先获得甲方书面同意。

（4）乙方应积极配合甲方完成标的物的权属过户登记手续，按照要求提供本人或授权代表的身份证明及其他必要文件，并按时缴纳应由乙方承担的税费。

（5）乙方在接收标的物前，应承担标的物交付前产生的各项费用（如水电费、物业费等），并负责结清相关款项。乙方应保证其行为不会导致标的物被查封、冻结或产生新的权利负担。

（6）乙方应确保其具备履行本合同所需的全部资质和能力，如因乙方自身原因导致合同无法履行，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.交易价款：经双方协商一致，标的物的总成交价款为人民币叁佰壹拾伍万元整（¥3,150,000.00元）。该价款为包含标的物本身所有权的总价款，未包含因交易产生的税费及其他应由一方单独承担的费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将交易价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：乙方应在本合同生效之日起X日内，将首付款即交易价款总额的XX%（即人民币XX万元整）支付至甲方指定账户；剩余尾款即交易价款总额的XX%（即人民币XX万元整），应在甲方完成标的物交付及协助乙方办理完毕权属过户登记手续后X日内支付。

4.税费承担：与本合同交易相关的各项税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等），除法律明确规定或双方另有书面约定外，均按国家及地方现行税收政策由承担方承担。如需甲方配合办理过户登记产生的税费，由乙方承担；如需甲方承担的税费，甲方应在收到款项时或交付时先行垫付，乙方应按约定及时向甲方返还相应款项。

5.支付证明：乙方完成每次付款后，应向甲方提供相应的银行付款凭证复印件。甲方应在收到款项后向乙方出具收款确认书。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物所有权正式转移至乙方名下且所有约定事项履行完毕之日止。

2.标的物交付期限：甲方应在本合同生效后X日内，或双方另行书面约定的时间，将标的物交付给乙方。交付地点为标的物现场，交付时甲方应保证标的物处于可正常使用状态，并结清交付前的水、电、物业等费用。乙方应在收到甲方交付通知后X日内进行验收。如乙方在约定时间内未进行验收，视为标的物符合约定，乙方应承担接收后的保管责任。

3.过户登记期限：自乙方支付全部交易价款之日起，甲方应在X日内（或双方另行书面约定的时间）配合乙方办理标的物的权属过户登记手续。乙方应在收到甲方配合通知后X日内提供所需文件。双方应共同努力，最迟于乙方付清全部款项之日起X个月内完成过户登记。若因不可抗力或政府政策原因导致逾期，办理期限相应顺延。

4.其他关键时间节点：双方任何一方需要变更合同内容或解除合同的，应在合同约定的解除条件成就前X日内以书面形式通知对方，并提供相关依据。任何一方违反本条约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)**交付违约**：若甲方未按本合同第五条第2款约定的时间交付标的物，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按合同总价款的XX%支付违约金；若甲方坚持交付，则乙方有权拒绝接收，甲方仍需承担违约责任。

(2)**权属瑕疵违约**：若甲方未能提供完整的权属证明文件，或标的物存在本合同第二条定义的瑕疵担保义务中所述的未披露瑕疵，或交付后X日内乙方发现标的物被查封、冻结或存在第三方权利主张且甲方无法在合理期限内解决，视为甲方根本违约。乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按合同总价款的XX%支付违约金。给乙方造成损失的，甲方还应赔偿全部损失。

(3)**配合过户违约**：若甲方未按本合同第五条第3款约定的时间配合乙方办理过户登记，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付的全部款项（除已产生的必要税费外），并按合同总价款的XX%支付违约金。

(4)**其他违约**：甲方若违反本合同其他约定，如未能结清交付前的费用等，应承担相应的赔偿责任，并可能构成根本违约，触发乙方解除合同的权利。

2.乙方违约责任：

(1)**付款违约**：若乙方未按本合同第四条第3款约定的时间支付首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款金额万分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同。乙方应支付已付款项的XX%作为违约金，且甲方有权要求乙方继续支付剩余款项及支付违约金，或收回标的物并要求乙方赔偿损失。

(2)**尾款支付违约**：若乙方未按本合同第四条第3款约定的时间支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付尾款金额万分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方除有权收取违约金外，还有权解除合同，收回标的物，并要求乙方赔偿因甲方采取补救措施所产生的费用及损失。

(3)**验收及接收违约**：乙方无正当理由拒绝接收符合约定条件的标的物，或未按约定时间进行验收，视为乙方接收标的物。乙方接收后若发现非甲方原因造成的损坏或缺失，由乙方自行承担责任。

(4)**过户配合违约**：若乙方未按本合同第五条第3款约定的时间提供办理过户所需文件，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权拒绝协助办理过户，并要求乙方承担相应责任。

(5)**其他违约**：乙方若违反本合同其他约定，如擅自改变标的物结构或用途等，应承担相应的赔偿责任，并可能构成根本违约，触发甲方解除合同的权利。

3.违约金与损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿总额不应超过合同总价款的两倍。若违约方同时构成支付违约金和赔偿损失，则应在赔偿损失后，按约定或法律规定处理违约金问题。

4.解除合同后果：发生本条第一、二款所述可解除合同的情形时，解除合同后，双方应相互返还已收付的款项。因解除合同给对方造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。已办理的过户登记手续恢复至解除合同前的状态（如有可能）。

5.不可抗力免责：本合同双方均应知悉，任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行或无法完全履行合同义务时，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明文件，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及网络系统故障、电力或通讯中断等无法归责于任何一方当事人的突发事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，可能影响或不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内（紧急情况下可立即）以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的合同条款以及预计持续的时间。通知内容应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）的复印件或照片。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的期间内，双方应暂停履行受影响的合同义务，并采取措施减少损失。

4.持续性影响：若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。协商未达成一致时，可依据不可抗力事件对合同履行的影响程度，各自决定是否解除合同。解除合同的，应按照合同约定的解除条款处理。

5.不可抗力证明：主张不可抗力免责的一方，应在不可抗力事件消除后X日内，向对方提供正式的不可抗力证明文件。若无法提供证明，对方有权要求其承担违约责任。

6.后续履行：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本合同，已发生的不可抗力不应影响合同的继续履行，但双方也可根据实际情况协商调整合同内容。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向标的物所在地或合同履行地的XX调解委员会申请调解。调解过程应遵守调解规则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可按本条第3款或第4款方式解决。

3.仲裁：本合同双方在签订本合同时自愿选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）提交至XX省/市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

双方确认，选定仲裁后，应向选定的仲裁机构提交仲裁申请。仲裁期间，除双方另有约定外，任何一方均不得就同一争议向人民法院提起诉讼。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁解决争议外，若协商、调解或仲裁未能解决争议，任何一方均有权向标的物所在地（即中国XX市XX区XX路XX号所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。选择诉讼的，应向XX市XX区人民法院提起。

5.适用的法律：本合同项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）进行解释和裁判。

6.争议解决的费用：因本合同争议解决而产生的一切费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除仲裁规则或法院判决另有规定外，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。仲裁或诉讼期间，任何一方为维护自身合法权益而支出的合理费用，在最终裁决或判决中应得到支持。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递或当面送达等方式发出的通知，在发出时视为送达。邮寄通知以挂号信或快递发出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定（如违约责任条款中的解除权）或法律规定外，任何一方不得随意解除本合同。因不可抗力导致合同目的无法实现的，可参照本合同第七条处理。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（包