豪宅中介服务合同范本

豪宅中介服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，依法注册成立/依法存在的自然人。

甲方地址：[甲方注册地址或实际居住地址]，具体地址为[详细街道、门牌号、邮政编码]。

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]，职务为[董事长/总经理/个人]，身份证号码为[法定代表人身份证号码]，联系方式为[办公电话/传真]。

甲方授权代表：[授权代表姓名]，职务为[销售总监/业务经理]，身份证号码为[授权代表身份证号码]，联系方式为[手机号码/邮箱地址]。

甲方为寻求购买/租赁/委托销售/租赁高端房产（以下简称“标的房产”）的一方，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方通过乙方提供的中介服务，旨在达成标的房产的交易或租赁目的。甲方保证提供的所有信息真实有效，并已充分了解本合同项下的权利与义务，自愿与乙方建立中介服务关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，依法注册成立/依法存在的自然人。

乙方地址：[乙方注册地址或实际居住地址]，具体地址为[详细街道、门牌号、邮政编码]。

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]，职务为[董事长/总经理/个人]，身份证号码为[法定代表人身份证号码]，联系方式为[办公电话/传真]。

乙方授权代表：[授权代表姓名]，职务为[销售总监/业务经理]，身份证号码为[授权代表身份证号码]，联系方式为[手机号码/邮箱地址]。

乙方为专业的房地产中介服务机构/个人，具备合法的中介服务资质，拥有丰富的豪宅交易/租赁经验。乙方承诺以专业、诚信的态度为甲方提供标的房产的中介服务，包括但不限于房源信息提供、交易撮合、合同协助、法律咨询等。乙方保证其提供的服务符合相关法律法规及行业规范，并有权代表甲方签署本合同项下的相关文件。

###合同简介

本合同由甲方与乙方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订，旨在明确双方在标的房产中介服务中的权利与义务。甲方为完成标的房产的交易或租赁目的，委托乙方提供专业中介服务；乙方接受委托，根据本合同约定履行中介义务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商达成一致，形成本合同。

标的房产的具体信息包括但不限于：房产类型（住宅/别墅/商业地产）、地理位置（区域、小区名称）、面积、装修情况、产权状态、价格范围等。甲方已通过乙方提供的初步资料对标的房产产生兴趣，并希望乙方协助完成后续的交易或租赁流程。乙方则基于自身的专业知识和服务能力，为甲方提供高效、可靠的中介服务，确保双方利益得到保障。

本合同项下的中介服务范围包括但不限于：

（1）提供符合甲方需求的标的房产信息，并进行实地考察安排；

（2）协助甲方与标的房产的卖方/承租方进行谈判，促成交易或租赁协议的签订；

（3）提供交易或租赁相关的法律咨询及合同草拟服务；

（4）协助甲方办理房产过户/租赁备案等手续；

（5）其他双方约定的中介服务事项。

双方均确认已充分了解本合同项下的法律后果及责任承担，并承诺严格履行合同约定。本合同的有效性、履行及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。

本合同项下的当事人信息及合同简介为后续条款的基础，双方应严格遵循本合同约定，确保中介服务的顺利进行。任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供高端房产中介服务的具体内容与标准，确保双方在标的房产的交易或租赁过程中实现高效、合规的对接。合同范围涵盖但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方需求，提供符合甲方定位的标的房产信息库，并进行初步筛选与实地考察安排；

2.乙方负责与标的房产的卖方/承租方进行沟通，协助甲方进行价格谈判、条款协商，直至促成交易或租赁协议的正式签订；

3.乙方提供交易或租赁相关的法律咨询，包括但不限于合同条款审核、产权状况核查建议等；

4.乙方协助甲方办理标的房产的过户登记、租赁备案或其他必要行政手续，并确保流程合规；

5.乙方收取甲方按本合同约定支付的中介服务费，并出具合法有效的收款凭证。双方确认本合同范围内的服务内容系完成标的房产交易或租赁的核心环节，任何一方不得擅自变更合同范围，如需调整，应以书面形式经双方协商一致后补充约定。

第二条定义

1.**标的房产**：指由甲方委托乙方中介服务的房产，包括但不限于高端住宅、别墅、复式结构、商业地产等，具体以本合同附件或双方确认的清单为准；

2.**中介服务费**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，具体金额及支付方式以第六条为准；

3.**交易撮合**：指乙方成功促成甲方与标的房产权利人达成交易或租赁协议，并协助完成相关手续的行为；

4.**产权状态**：指标的房产的登记信息，包括所有权归属、抵押情况、租赁限制等法律效力文件确认的内容；

5.**不可抗力**：指合同签订后，非双方过错导致的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等；

6.**书面形式**：指合同、信函、数据电文等有形载体记载的内容，并以签字或盖章确认。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

**（1）权力**

a.甲方有权要求乙方提供真实、全面的标的房产信息，包括但不限于产权证明、交易历史、周边配套等；

b.甲方有权对乙方推荐的服务方案进行选择或提出修改建议，并监督服务过程的质量；

c.若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于退还已支付费用、赔偿损失等；

d.甲方在合同履行过程中，对标的房产的最终决策权归甲方所有，乙方需尊重甲方的自主选择。

**（2）义务**

a.甲方应向乙方提供准确、完整的标的房产需求信息，包括预算范围、使用目的、交易偏好等，以便乙方精准匹配服务；

b.甲方应按时支付本合同约定的中介服务费及其他必要费用，逾期支付需承担违约责任；

c.甲方应配合乙方完成标的房产的实地考察、资料核查等中介工作，不得隐瞒房产的实际状况（如结构缺陷、产权纠纷等）；

d.若甲方通过乙方促成交易或租赁，应确保自身具备履约能力，并按约定签署相关法律文件；

e.甲方对乙方提供的第三方信息（如卖方/承租方信息）负有保密义务，但为完成交易或租赁所必需的披露除外。

####2.乙方的权力和义务

**（1）权力**

a.乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及标的房产需求文件，以核实甲方履约资格；

b.乙方有权根据市场行情及甲方需求，设定中介服务费标准及服务流程，但需提前书面告知甲方；

c.若甲方违反合同约定（如虚假陈述、无故中止合作等），乙方有权暂停服务、解除合同并要求赔偿损失；

d.乙方在服务过程中产生的合理成本（如差旅费、第三方服务费等），有权在中介服务费中优先抵扣或要求甲方另行支付。

**（2）义务**

a.**专业服务义务**：乙方应配备专业中介团队，提供符合行业标准的尽职调查、交易撮合及法律支持服务。具体包括：

-根据甲方需求，提供至少[数量]套标的房产备选方案，并附详细评估报告；

-安排甲方优先参观热门房源，并全程提供信息咨询；

-在交易或租赁谈判中，维护甲方利益，避免利益冲突；

-对标的房产的产权、合规性进行初步核查，并提示潜在风险。

b.**信息披露义务**：乙方应向甲方披露标的房产的真实信息，包括但不限于交易价格、付款方式、税费承担等，确保甲方知情；

c.**协助履约义务**：乙方应全程协助甲方完成合同签订、资金监管、过户/备案等手续，并保证服务时效性。若因乙方疏忽导致延误，需承担相应责任；

d.**保密义务**：乙方对甲方提供的商业秘密（如价格策略、谈判细节等）负有终身保密责任，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方；

e.**责任承担义务**：若因乙方提供虚假房源信息、泄露甲方隐私或违反法律法规导致甲方损失，乙方需承担赔偿责任，包括直接经济损失及合理维权费用。

双方确认，上述权利与义务为合同履行的基础，任何一方未尽义务均可能导致合同目的无法实现，违约方需按本合同第五条承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.**中介服务费标准**：甲方同意向乙方支付中介服务费，具体金额根据标的房产的交易方式及市场惯例确定，具体标准如下：

（1）若标的房产通过乙方完成交易/租赁，中介服务费按标的房产成交/租赁总额的[百分比]%计算，最低收费为[金额]，最高收费不超过[金额]；

（2）若标的房产未通过乙方完成交易/租赁，甲方仍需向乙方支付固定中介服务费[金额]，乙方不得要求额外补偿；

（3）中介服务费构成：包括乙方提供服务的直接报酬、差旅费、第三方机构服务费（如评估费、公证费等）的合理分摊，具体明细由乙方在服务过程中书面列明。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：[银行名称及支行]；

户名：[乙方公司全称或个人姓名]；

账号：[银行账号]。

3.**支付时间**：

（1）甲方在签订本合同后[天数]日内，应支付中介服务费的[百分比]%作为定金；

（2）若标的房产交易/租赁成功，剩余[百分比]%中介服务费应在甲方完成标的房产过户/租赁备案手续后的[天数]日内支付；

（3）若标的房产未成功交易/租赁，定金抵扣部分中介服务费，乙方退还剩余定金[百分比]%或按本合同约定处理；

（4）乙方在收到款项后，应向甲方开具等额、合法的收款发票或收据。甲方逾期支付，每逾期[天数]日，应按应付未付款项的[百分比]%向乙方支付违约金，逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的房产交易/租赁目标实现或双方协商一致解除合同为止。

2.**服务期限**：乙方应在合同生效后[天数]日内向甲方提供首批标的房产信息，并持续更新直至甲方明确终止服务或达成交易目标。

3.**关键时间节点**：

（1）实地考察安排：自甲方提出需求后[天数]日内完成至少[次数]次标的房产实地考察；

（2）交易/租赁协议签订：乙方促成双方初步意向后，应在[天数]日内协助完成协议草拟及谈判；

（3）过户/备案协助：自甲方确认交易/租赁条款后，乙方应在[天数]日内完成相关手续的办理。若因政府审批等不可归责于双方的事由导致延误，时间节点相应顺延。

4.**合同终止条件**：

（1）甲方单方终止：甲方在支付定金后[天数]日内，因标的房产不符合预期等原因要求终止服务，乙方退还定金[百分比]%或按实际损失赔偿；

（2）乙方单方终止：乙方在服务过程中发现甲方存在欺诈行为或违反法律法规，有权立即终止合同并要求甲方赔偿损失；

（3）目标达成终止：标的房产交易/租赁成功并完成过户/备案后，本合同自动终止。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）未按时支付中介服务费：

-逾期支付超过[天数]日，甲方需按应付未付款项的[百分比]%支付违约金；

-逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并赔偿乙方因催收产生的合理费用。

（2）提供虚假信息：

-若因甲方隐瞒标的房产产权纠纷、抵押未清等虚假信息导致乙方或第三方损失，甲方应承担全部赔偿责任（包括但不限于诉讼费、律师费、第三方索赔等）；

-乙方有权解除合同并要求甲方支付双倍中介服务费作为惩罚。

（3）擅自终止合作：

-甲方在支付定金后[天数]日内单方终止服务，乙方有权扣留定金[百分比]%作为违约金，剩余款项不予退还；

-若乙方已产生实际服务成本（如差旅、评估等），甲方需赔偿乙方实际损失。

2.**乙方违约责任**

（1）未履行中介义务：

-乙方未按合同约定提供标的房产信息或服务方案，甲方有权要求乙方退还定金或中介服务费[百分比]，并赔偿直接损失；

-若因乙方过失导致甲方错失交易/租赁良机，乙方应赔偿甲方相当于中介服务费[百分比]的经济损失。

（2）泄露商业秘密：

-乙方泄露甲方价格策略、谈判细节等商业秘密，导致甲方遭受第三方索赔或市场竞争力下降，应承担全部赔偿责任（包括但不限于直接损失、保密金[金额]等）；

-甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。

（3）虚假宣传：

-若乙方虚构标的房产信息（如产权状态、面积等），导致甲方产生经济损失，乙方应赔偿全部损失并支付违约金[金额]。

3.**不可归责于双方的免责条款**：因不可抗力（如战争、政策调整、自然灾害等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.**争议优先解决方案**：若违约行为涉及金额超过[金额]，双方应优先通过协商或仲裁解决，协商未果的，提交本合同约定的争议解决机构处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、征收、征用、政策性调整等；

（4）社会事件，如重大疫情、罢工、运输中断等；

（5）技术故障，如系统瘫痪、网络中断等无法归责于任何一方的技术问题。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自事件发生之日起[天数]日内，向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等），否则应承担违约责任。

3.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失；

（2）不可抗力影响持续超过[天数]日的，双方均有权协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算；

（3）因不可抗力造成的直接损失，由发生事件的一方自行承担，双方不存在相互赔偿义务。

4.**不可抗力解除后的处理**：不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行，如恢复履行存在障碍，可变更履行方式或终止合同。双方均应积极配合，不得以不可抗力为由拖延责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起[天数]日。协商一致的，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解解决**：协商不成的，可向[调解机构名称，如人民调解委员会]申请调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解不成的，调解机构应在调解期限届满后[天数]日内出具调解终结书，双方可据此选择仲裁或诉讼。

3.**仲裁解决**：如无书面仲裁协议，任何一方均可向[仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁，仲裁适用该会现行仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼解决**：如选择诉讼，案件由[有管辖权的人民法院名称]管辖，即标的房产所在地或被告住所地人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，但非争议部分的履行可暂停履行或由法院裁定。

5.**争议解决原则**：争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，保留证据，避免损失扩大。任何一方不得因争议解决而报复对方，否则应承担法律责任。双方确认，争议解决方式应优先选择仲裁或诉讼，非书面形式的选择均视为无效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式送达。通知送达地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**合同变更**：本合同的任何修改或补充均需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未经双方签字盖章的口头约定均不产生约束力。

3.**保密条款**：除法律规定或本合同约定外，双方应对合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格策略、交易方案等）承担保密义务，保密期限为本合同有效期内及终止后[年数]年。任何违约行为均需承担