青岛市既有住宅加装电梯项目委托实施服务合同（2025官方示范文本全文）

青岛市既有住宅加装电梯项目委托实施服务合同（2025官方示范文本全文整理）发文单位：青岛市住房和城乡建设局、青岛市市场监督管理局｜发布时间：2025‑11‑20

说明：本合同为官方推荐示范文本，用于业主加装主体（甲方）委托实施单位（乙方）全流程代建实施；业主代表签约须附全体业主《授权委托书》；监理须另行单独签订监理合同。合同编号：\\\\\\\\\\青岛市既有住宅加装电梯项目委托实施服务合同（示范文本）前言根据《中华人民共和国民法典》《特种设备安全法》《青岛市既有住宅加装电梯暂行办法》等法律法规，\\甲方（加装主体/本单元全体业主）自愿委托乙方（实施服务单位）\\承担本单元既有住宅加装电梯全流程实施服务。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用原则，经充分协商订立本合同，共同遵照执行。第一条项目概况项目地址：青岛市\\\\区\\\\街道\\\\小区\\\\号楼\\__单元建筑基本情况：建筑层数\\\\层，加装电梯停靠楼层：\\\\层至\\\\层；户数：\\__户电梯参数：电梯品牌：；型号：；载重\\\\kg；速度\\\\m/s；轿厢尺寸：\\\\\\\\；数量：1台（详细技术规格见附件1《电梯技术规格确认单》）工程范围：前期协调、方案设计、施工图编制及审查、联合报建审批、土建基础、钢结构井道、幕墙工程、电梯设备采购、安装调试、管线迁移、施工管理、竣工验收、特种设备取证、资料归档、补贴申报协调、质保期管理等（具体范围以附件2《委托服务工作清单》为准）计划工期前期报批周期：自甲方资料齐全起\\__日历天完成联合审查；施工总工期：开工令下发后\\__日历天完成全部施工、安装、调试、验收取证；计划开工日期：\\\\年\\月\\日；计划竣工取证日期：\\_\年\\月\_日。第二条委托服务方式与承包模式双方约定采用以下第\\__种模式：总价包干模式：乙方包工、包料、包设计、包审批、包施工、包安装、包验收取证、包资料归档，除合同约定变更签证外，总价不作调整；代建管理模式：乙方仅提供全过程管理服务，设备、施工由甲方或乙方组织招标确定，服务费单独计取；其他模式：\\\\\\\\\\\\\\\\。第三条合同价款及支付方式3.1合同总价款人民币（大写）：\\\\\\\\\\\\\\\\元整（¥\\\\\\__元）

价款构成：设计费、报建服务费、土建及钢结构工程费、电梯设备费、安装费、检测验收费、管理费、安全文明施工费、税金、质保服务等全部费用。政府加装补贴：补贴资金归\\\\方；补贴申领由【甲方/乙方】协助办理，补贴到账后按\\__方式结算。3.2付款节点（双方协商填写）第一期（预付款）：合同签订生效，业主分摊资金归集到位后\\\\个工作日，支付合同总价\\\\%，¥\\\\\\\\；用于方案设计、图纸报审；第二期（施工进场款）：项目通过区住建部门联合审查，具备开工条件后\\\\个工作日，支付总价\\\\%，¥\\\\\\\\；用于设备排产、土建材料采购；第三期（工程进度款）：井道钢结构完工、电梯设备到货现场验收合格后\\\\个工作日，支付总价\\\\%，¥\\\\\\\\；第四期（竣工款）：电梯完成特种设备监督检验合格、取得《电梯使用登记证》，全部工程竣工验收、资料移交甲方后\\\\个工作日内，支付总价\\\\%；质保金：合同总价\\\\%作为质量保证金，金额¥\\\\\\\\；质保期满无质量缺陷无息付清。3.3付款要求甲方按业主分摊协议归集资金，统一向乙方支付；乙方开具合法有效的增值税发票。因业主内部资金分摊纠纷，由甲方自行协调，不得作为拒付乙方工程款的理由。第四条双方权利与义务4.1甲方（加装业主方）负责完成本单元业主意见征集、表决、公示，签订业主内部分摊协议，出具业主代表书面授权委托书作为合同附件；按时足额筹集项目资金，按合同节点支付款项；提供房屋产权资料、建筑原始图纸等基础资料；协调小区物业、邻里关系，提供施工用水用电便利；有权对方案、材料、施工质量、安全文明施工进行监督，重大变更需甲方书面确认；组织业主参与关键节点验收；负责后期电梯运营管理、维保单位选聘。4.2乙方（实施服务单位）具备相应资质：电梯制造/安装许可、钢结构施工、工程管理能力；对项目全过程质量、安全、工期负总责；按照青岛市加梯政策完成方案设计、施工图审查、规划联合审查等全部行政审批工作；严格按照图纸、国家规范施工，落实安全文明施工，承担施工期间安全事故全部责任；购买工程意外险；采购合同约定品牌型号电梯及配套材料，设备进场通知甲方共同开箱验收；组织竣工验收、特种设备检测，办理电梯使用登记，移交全套竣工图纸、合格证、维保资料；负责质保期内工程及电梯质量问题的免费维修更换；及时向甲方通报进度、变更、风险事项。第五条设计变更与签证管理任何方案、结构、电梯配置变更，必须出具书面变更单，经甲乙双方共同签字确认；变更产生造价增减，同步签订补充协议；无书面确认的变更工程量，甲方不予结算；因政策要求、现场地下管线、房屋结构客观条件必须调整的，乙方应及时告知甲方协商确认。第六条质量标准、验收与质保质量标准：符合《电梯制造与安装安全规范》《钢结构设计标准》及青岛市加装电梯管理规定，电梯取得特检院合格报告、使用登记证书；分阶段验收：地基基础验收、钢结构主体验收、电梯安装调试验收、整体竣工验收；质保期限电梯整机质保期：自取得使用登记证之日起\\__年；土建、钢结构井道质保期\\\\年；防水工程质保\\__年；质保期内非人为损坏，乙方免费维修更换配件，承担上门服务费用。质保期满后提供优惠维保报价。第七条工期延误责任因甲方资金不到位、业主意见反复、周边阻工造成停工，工期顺延，乙方不承担违约金；因乙方管理、供货、施工原因逾期交付，每逾期一日，乙方按合同总价的\\\\‰向甲方支付违约金，累计违约金上限不超过合同总价5%；逾期超过\\__日，甲方有权解除合同并索赔损失；不可抗力（台风、暴雨、政府管控）造成延误，工期顺延，互不追责。第八条安全文明施工及第三方损害责任乙方落实现场围挡、降噪防尘、安全警示，施工期间发生人身伤害、财产损坏，全部由乙方承担赔偿；施工对相邻房屋、管线造成损坏，由乙方负责修复或赔偿。第九条合同解除与违约责任甲方逾期付款超过\\\\日，乙方有权暂停施工，同时计取逾期付款违约金；逾期超过\\__日乙方可解除合同，已完成工程量据实结算；乙方擅自更换电梯品牌型号、降低配置、偷换材料，甲方有权要求整改，产生损失由乙方承担；情节严重甲方可解除合同；任何一方单方面无故解除合同，需向守约方支付合同总价\\\\%作为违约金。第十条资料移交项目完成验收取证后15日内，乙方向甲方完整移交：全套施工图、竣工图、设备合格证、型式试验报告、监督检验证书、使用登记证、材料质保书、操作维护手册、全套竣工归档资料（满足青岛市城建归档及补贴核查要求）。第十一条争议解决本合同履行产生纠纷，双方先协商；协商不成，按以下第\\__方式处理：向项目所在地青岛市\\__区人民法院提起诉讼；提交\\\\\\__仲裁委员会仲裁。第十二条其他约定事项（双方自行填写）政府补贴申领、发放、抵扣方式：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\施工扰民、降噪、节假日施工约束要求：\\\\\\\\\\\\\\\\后期维保对接方案：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\第十三条附则本合同附件为本合同不可分割部分，与正文具备同等法律效力；未尽事宜由双方签订书面补充协议；本合同一式_\份，甲方业主代表\\份，乙方\\份，街道/社区留存\_份，监理单位1份；本合同自甲乙双方签字（盖章），业主授权文件齐全之日起生效。附件清单（官方配套附件）附件1：电梯技术规格确认单

附件2：委托实施服务全部工作范围清单

附件3：本单元业主内部资金分摊协议

附件4：业主代表授权委托书（全体业主签字页）

附件5：设计图纸、效果图

附件6：廉政及安全文明施工承诺书（以下无正文）甲方（业主代表签字）：\\\\\\\\\\\\\\\\

身份证号：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

联系电话：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

日期：\\\\年\\\\月\\__日乙方（单位盖章）：\\\\\\\\\\