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文档简介

这是2023年7月以来的第一次。最直接的影响是加息之后，中美利差进一步倒挂。当前我们5年期LPR为3.50%,美金利率从3.50%至3.75%上调到3.75%至4%。基点，欧元区存款机制利率、主要再融资利率和边际借贷利率分2.90%,这是欧洲今年第二次加息。2026年中、美、欧、日政策利率市场美国联邦基金3.75%-4.00%30年固定6.71%存款利率2.50%政策利率1.0%浮动约0.95%-1.03%,Flat35(日本固定35年房贷产品)约3.29%5年期以上LPR3.50%数据来源：公开资料整理为3.50%,目前已连续15个月不变。2019年以来5年期以上LPR变化日期降幅(bp)2019年7月2019年11月2020年2月2020年4月2022年1月2022年5月2022年8月2023年6月2024年2月2024年7月2024年10月数据来源：中国人民银行注：根据《中国人民银行公告》(公告[2019]第15号),自2019年8月20日起，贷款市场报价利率(LPR)按新的形成机制报价并期限同时个人住房贷款期限上限从30年延长至40年，收入偿债比上限从55%提高到60%。行首套已经降到3.05%,武汉、成都、郑州的加点普遍下调10到15个基点。这条路绕开贷款贴息15%、补贴3年，南京“宁六条”对卖旧买新给予贷款总额1%的贴息(详见《公积金贷款贴息来了，信号意义大于减负本身》)。二是降公积金，2025年5月7日中国人民银行将首套个人住房公积金贷款利率调整为2.6%,二套3.075%,目前部分城市二套房商业贷款利率已达3.0%,低于公积金二套利率。仅占12%仅占12%2026年1-8月，普睿数智重点监测的50家典型房企融资总量1921.32亿元，同比减少33.1%。其中境内债权融资1420.35亿元，占73.9%;境外债权融资236.50亿元，占12.3%;资产证券化260.15亿元，占13.5%;股权融资4.31亿元，占0.2%。从8月新增来看，50家房企8月融资总量176.57亿元，环比减少30.1%,同比减少54.7%。境外债权融资31.91亿元，环比增长165.9%,高增长是低基数堆出来的。更重2.2%,比同期境内债券融资成本2.50%还便宜。2026年1-8月50家典型房企融资结构占比8月单月环比同比备注：外币融资统一按当月月末汇率换算为人民币，监测数据不含开发贷、一般银行贷款。历年典型房企债券类融资成本分类2026年1-8月合计备注：融资成本仅计算境内外发行的各类债券、优先票据、中期票据等，不含各类贷款以及资产证券化融资。数据来源：普睿研究整理率从7%到11.8%不等。放到1

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