中介公章面签合同范本

中介公章面签合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产投资、开发与销售。基于甲方在房地产市场的投资发展需求，甲方拟通过乙方提供的中介服务，完成特定标的物的买卖或租赁交易。甲方通过市场调研及初步接洽，认可乙方的专业服务能力及市场资源，故委托乙方在本合同项下提供中介服务，以促成甲方与标的物相关方达成交易。甲方的委托行为基于合法商业目的，且具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX广场25层2501室。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册并取得《房地产经纪机构备案证明》的专业服务机构，专注于提供房地产买卖、租赁及咨询服务。乙方拥有覆盖多个重点城市的经纪人团队及信息数据库，具备丰富的行业经验及合规运营资质。在本合同签订前，甲方已向乙方咨询相关标的物的交易信息，并经乙方初步评估确认，乙方同意按照本合同约定，为甲方提供包括信息匹配、交易撮合、合同见证等在内的全程中介服务。乙方的服务内容符合国家相关法律法规及行业规范，且已获得甲方明确授权，具备履行本合同的专业条件与合法资质。

3.合同背景与前提条件：

本合同的订立基于以下事实及前提：

（1）甲方持有合法的房地产交易资格证明（如土地使用权证、房屋所有权证或相关预售许可证等），且具备完整的交易资金来源证明，能够按时履行交易款项的支付义务。

（2）乙方作为专业中介机构，已向甲方充分披露标的物的市场状况、潜在风险及交易流程，甲方确认已充分理解并自愿接受乙方的服务方案。

（3）甲方委托乙方服务的标的物（以下简称“标的物”）为位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的住宅/商业物业，该物业的权属状态清晰，不存在查封、抵押等限制交易的情形。

（4）甲方授权乙方在本合同项下代为与标的物相关方进行沟通、谈判及签约见证，乙方的行为后果由甲方承担连带责任。

（5）双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，同意以本合同为依据，明确双方在中介服务过程中的权利义务关系。

上述背景及前提条件共同构成了本合同履行的基础，任何一方违反前述约定，均可能影响合同的继续履行或导致违约责任的产生。甲方与乙方均确认已仔细阅读并完全知悉本部分内容，且不存在任何重大误解或虚假陈述。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为中介服务提供方，利用其专业能力和市场资源，为甲方提供标的物的交易撮合、信息传递、流程协调及签约见证等服务，最终促成甲方与标的物相关方（以下简称“交易相对方”）就特定房地产标的物达成买卖或租赁合意，并协助双方完成交易的合法合规办理。具体范围包括但不限于：

1.根据甲方需求，搜集、筛选并推荐符合条件的标的物或交易相对方；

2.组织甲方与交易相对方进行沟通、谈判，并协助起草、修改相关交易文件；

3.代理甲方或交易相对方办理交易前的尽职调查，包括权属核查、市场评估等；

4.在甲方授权范围内，代为发送交易意向书、报价单等法律文书；

5.陪同甲方实地考察标的物，并出具专业见证意见；

6.协助甲方或交易相对方完成交易合同的签署、备案及过户等手续；

7.提供本合同约定的其他中介服务。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.“标的物”指甲方拟买卖或租赁的房地产，具体名称、地址及权属状态以本合同附件或甲方书面确认为准；

2.“中介服务”指乙方为促成甲方与交易相对方达成交易而提供的专业服务，包括但不限于信息提供、撮合谈判、合同见证等；

3.“交易相对方”指与本合同标的物产生交易关系的自然人、法人或其他组织；

4.“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬；

5.“交易完成”指甲方与交易相对方就标的物达成最终合意，并完成相关法律文件的签署及权利转移手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的中介服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

（2）甲方有权根据自身需求变更交易条件或标的物范围，但应及时以书面形式通知乙方，并承担因此产生的额外服务成本（如有）。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的标的物交易背景资料，包括但不限于权属证明、资金证明、交易限制说明等，并对所提供信息的真实性负责。

（4）甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付服务费，逾期支付应按日承担万分之五的违约金。

（5）甲方应积极配合乙方与交易相对方的沟通谈判，并在必要时授权乙方代为签署部分交易文件，但重大决策权仍归甲方行使。

（6）甲方应确保其具备完整的交易主体资格及履约能力，如因甲方原因导致交易无法完成，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供与中介服务相关的必要信息及授权，甲方应予以配合。

（2）乙方有权按照本合同约定收取服务费，服务费标准及支付方式以本合同附件或另行签订的补充协议为准。

（3）乙方应具备相应的专业资质，并按照行业规范及本合同约定履行中介服务职责，包括但不限于：

a.以专业能力为甲方筛选优质交易资源，并保证信息的真实性；

b.代理甲方进行交易谈判时，应维护甲方利益，重大事项需及时报请甲方决策；

c.协助甲方完成交易文件的审核，避免因文件瑕疵导致的法律风险；

d.在甲方授权范围内，代为办理交易相关的见证、备案手续。

（4）乙方应严格保守甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露涉及交易价格、谈判策略等敏感信息。

（5）在服务过程中，乙方应如实告知甲方标的物的权属状态、交易限制及潜在风险，但不对交易结果的最终达成负责。

（6）如因乙方原因（如信息错误、操作失误等）导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任，但赔偿上限不超过甲方已支付的服务费总额。

（7）乙方应配合甲方完成交易后的结算工作，并依法出具服务完成证明。

（8）乙方有权要求甲方在交易完成后提供反馈评价，该评价将作为乙方后续服务改进的参考依据。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：甲方同意向乙方支付服务费人民币XX元（大写：XXXX元整）。该费用包含乙方在本合同项下提供的全部中介服务，具体构成及计算方式由双方另行签署的《服务费明细表》约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX房地产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

a.预付款：本合同签订之日起X日内，甲方应支付服务费总额的XX%（即人民币XXXX元）；乙方收到款项后应向甲方出具收款凭证。

b.尾款：标的物交易完成并办理完毕相关权属登记手续后X日内，甲方应支付剩余服务费总额的XX%（即人民币XXXX元）。

4.费用承担：除本合同约定的服务费外，甲方无需承担其他与中介服务相关的费用，但应自行承担因交易本身产生的税费、评估费、公证费等。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如需延期，双方应另行协商签订补充协议。

2.关键时间节点：

a.信息搜集期：自合同生效之日起X日内，乙方应完成标的物市场调研并提交初步方案。

b.沟通谈判期：自收到甲方反馈之日起X日内，乙方应组织至少X次甲方与交易相对方的沟通会议。

c.合同签署期：交易双方达成合意后X日内，乙方应协助完成最终合同文本的签署。

d.过户办理期：合同签署之日起X日内，乙方应配合甲方完成标的物权属变更手续的办理。

3.提前终止：经双方协商一致或出现本合同约定的不可抗力情形，本合同可提前终止，乙方已完成的服务量按约定比例结算费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付服务费：甲方未按本合同第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生直接损失。

b.虚假信息提供：如甲方提供的标的物信息存在虚假或隐瞒（如权属瑕疵、债务负担等），导致乙方或交易相对方利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的费用、交易相对方的直接损失，并承担乙方为调查事实所支出的合理费用。

c.无故终止合作：甲方在乙方已完成主要服务环节（如已完成标的物推荐、带看或撮合谈判）后单方无故终止合同的，应支付已完成服务量对应的服务费，并承担乙方为该笔业务已投入的人力、差旅等直接损失。

2.乙方违约责任：

a.重大过失导致损失：乙方因重大过失（如提供虚假交易信息、泄露商业秘密、代理签署无效文件等）给甲方造成直接经济损失的，应在其服务费收入范围内进行赔偿，且赔偿金额不应低于人民币XX元。

b.逾期未完成服务：乙方未按本合同第五条约定时间节点完成关键服务义务，且无正当理由的，每逾期一日，应按未完成服务对应金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的服务费并承担违约责任。

c.服务能力不足：如因乙方缺乏必要的专业能力或服务资源（如无法完成关键区域的房源搜集、无法协调交易双方达成一致等），导致甲方交易目的无法实现的，乙方应退还全部已收取的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，但该赔偿责任上限不超过人民币XX元。

3.违约金调整：双方约定的违约金条款具有惩罚及补偿性质，实际违约方应按约定承担，但如违约金明显过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

4.合同解除权：任何一方严重违反本合同约定，守约方除要求其承担违约责任外，还有权单方解除合同，并要求违约方赔偿合同履行后可获得的利益损失。

5.责任竞合处理：如因同一违约行为同时触发多项违约责任条款的，违约方应合并承担相应责任，但赔偿总额不应超过其实际造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、流行病疫情以及网络或通讯系统中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限。

3.协商处理：收到通知后，双方应友好协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间，非不可抗力影响的一方应暂停收取对方应付未付款项。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应尽力采取合理措施减少损失，并应在事件消除后立即恢复履行合同。

5.证明要求：主张不可抗力免责的一方，应提供有效的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、权威机构鉴定等）予以支持，否则应承担相应违约责任。

6.合同终止：如不可抗力影响持续超过X个月，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

第八条争议解决

1.协商优先：双方在履行本合同过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决，双方应本着诚信合作原则，积极寻求互凉互让的解决方案。

2.调解辅助：如协商无法达成一致，双方同意在协商不成后X日内，共同委托具有专业资质的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁选择：除双方另有书面约定外，任何一方均有权在本合同签订之日起X年内，就合同履行中发生的争议向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：若选择诉讼方式解决争议，则由本合同签订地（即北京市XX区）有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方提起诉讼前，应书面通知对方仲裁或诉讼意向，且在通知发出后X日内不得就同一争议事项申请仲裁或提起诉讼。

5.证据规则：双方提交的证据材料应真实、合法、完整，仲裁庭或法院应结合案件事实依法认定。如一方隐瞒重要证据或提供虚假证明，将承担不利后果。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款，已产生的费用按约定支付，以保证合同目标的实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于纸质信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成合同不可分割的一部分。任何一方单方作出的未经对方确认的变更均无效。

3.合同终止条件：除本合同另有约定或发生不可抗力、仲裁/诉讼外，出现以下情形之一，合同可终止：

a.标的物交易最终完成，双方权利义务履行完毕；

b.双方协商一致同意解除合同；

c.一方严重违反合同约定，导致合同目的无法实现，守约方有权解除。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成