香港月租酒店转租合同范本

香港月租酒店转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：香港卓越酒店管理有限公司（以下简称“甲方”），一家根据香港《公司条例》注册成立的有限责任公司，注册地址位于香港中环皇后大道中88号中环广场北座32楼3203室。甲方法定代表人为张伟明先生，持有香港商业登记证编号88123456，负责甲方的整体运营管理和酒店资产租赁事务。甲方联系方式为+85222345678，电子邮箱为zhangwei@.hk。

甲方是一家在香港地区拥有丰富酒店管理经验的企业，专注于高端酒店租赁及运营业务。基于甲方对酒店市场的深刻理解和长期发展规划，甲方现计划将位于香港尖沙咀的“盛世豪庭酒店”部分客房进行转租，以优化资产配置并拓展市场服务范围。该酒店建筑面积约5000平方米，拥有80间客房，设施完备，包括24小时前台服务、健身房、游泳池及餐饮配套，是香港地区知名的商务及休闲酒店之一。甲方通过长期租赁合同获取酒店客房使用权，并希望通过本次转租业务，为乙方提供高品质的酒店住宿服务，同时实现资产增值。

为明确双方权利义务，保障交易安全，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。本合同范本旨在规范香港月租酒店转租行为的法律关系，确保双方合作顺利开展，并为后续合同条款提供基础依据。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：香港环球商务有限公司（以下简称“乙方”），一家根据香港《公司条例》注册成立的有限责任公司，注册地址位于香港九龙塘市达道18号环球商业中心东翼15楼1501室。乙方法定代表人为李静女士，持有香港商业登记证编号12345678，负责乙方的商务拓展及酒店合作业务。乙方联系方式为+85212345678，电子邮箱为lijing@.hk。

乙方是一家专注于商务差旅及高端客户服务的综合性企业，长期为跨国公司及个人提供酒店预订、会议安排及商务配套服务。基于乙方对香港酒店市场的持续关注及业务拓展需求，乙方现计划租赁甲方的“盛世豪庭酒店”部分客房，用于向其商务客户群体提供月租住宿服务。乙方通过专业的酒店运营管理能力及市场推广资源，能够有效提升酒店客房入住率，并为客户提供定制化的服务方案，从而实现双方共赢合作。

为保障双方利益，明确合作框架，乙方向甲方承诺将严格遵守本合同约定，按时支付租金并履行其他义务，同时甲方亦保证所提供的酒店客房符合合同要求，保障乙方的合法权益。双方基于此背景，经充分沟通与协商，制定本合同范本，作为后续详细合同的参考依据。本合同范本明确了当事人的基本信息及合作前提，为后续条款的制定奠定了法律基础，确保双方在转租业务中的权利义务清晰可循。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于香港尖沙咀的“盛世豪庭酒店”部分客房转租给乙方的权利义务关系，确保乙方能够按照约定使用客房，并按时支付租金及相关费用，同时甲方保障乙方的合理权益，实现酒店资产的稳定运营与增值。合同范围包括但不限于：酒店客房的转租授权、租赁期限、租金支付方式、客房使用标准、维护保养责任、违约处理及争议解决机制等。具体内容涉及甲方提供的客房清单及设施清单、乙方对客房的合理使用范围、双方在租赁期间的权利与义务划分、以及合同解除和终止后的责任承担等，旨在构建一套完整、规范的酒店转租运营体系。

第二条定义

1.“酒店客房”指甲方根据本合同约定转租给乙方的“盛世豪庭酒店”内，符合约定的房间及附属设施，包括但不限于床铺、家具、空调、网络设备等。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方使用酒店客房的起止时间，具体以合同附件为准。

3.“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的酒店客房使用费用，按月或约定周期结算。

4.“合理使用”指乙方在遵守酒店管理规定的前提下，为商务或个人差旅目的使用客房的行为。

5.“维护保养责任”指双方对酒店客房设施所应承担的维修、保养及管理义务。

6.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用，并有权监督乙方的客房使用情况。

（2）甲方应向乙方提供符合合同约定的酒店客房，包括但不限于房间清洁、基本设施完好等，并保证在租赁期间持续维护客房条件。

（3）甲方需保证所转租的客房使用权合法有效，并已获得酒店业主的授权，避免因权属问题导致乙方利益受损。

（4）甲方应协助乙方处理酒店管理方或业主的相关事务，如遇客房维修或设施故障，应及时协调解决。

（5）甲方有权根据合同约定对乙方的违约行为采取相应措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。

（6）甲方应提供必要的酒店运营信息，如客流量、收费标准等，以支持乙方的业务开展。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在租赁期限内按照合同约定的用途使用酒店客房，并要求甲方保证客房的可用性。

（2）乙方应按时足额支付租金及约定费用，包括但不限于水电费、服务费等，并接受甲方的合法收费要求。

（3）乙方应合理使用酒店客房及其附属设施，不得从事违法、损害酒店声誉或影响其他住客的行为。

（4）乙方应负责客房内的个人物品保管及使用安全，如因乙方原因造成设施损坏，应承担赔偿责任。

（5）乙方需遵守酒店的管理规定，包括作息时间、噪音控制、垃圾分类等，并配合甲方及酒店管理方的管理工作。

（6）乙方在租赁期间遇有客房需求变更或合同解除时，应提前通知甲方，并按约定处理已产生的费用及押金。

（7）乙方有权要求甲方在合同履行中提供必要的协助，如遇酒店运营调整或政策变动，甲方应及时告知并协商解决方案。

（8）乙方应保护甲方及酒店的商业秘密，不得泄露相关运营数据或客户信息，并在合同终止后销毁相关资料。

（9）乙方在租赁期间应自行购买个人保险，并确保自身行为不干扰酒店正常秩序，如因乙方原因引发纠纷，由乙方自行承担后果。

（10）乙方应配合甲方进行客房检查及评估，并在租赁期满后恢复客房原状或按约定支付折旧费用。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将指定酒店客房转租给乙方使用，每月租金标准为人民币壹拾万元整（¥100,000.00），具体房型及数量以附件一《酒店客房清单》为准。租金包含客房使用权及基础服务费，不包含水电能耗费、高速网络费、洗衣服务费等其他增值费用，具体收费标准由酒店管理方另行公示。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行名称：中国香港汇丰银行中环分行；账号：123-456-789；收款人名称：香港卓越酒店管理有限公司。

3.首期付款：本合同生效后7日内，乙方应支付首期三个月租金，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为履约保证金。剩余租金按月支付，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金，直至付清为止。

4.费用承担：乙方使用期间产生的其他费用，如客房内迷你吧消费、私人清洁服务等，需另行支付给酒店管理方，甲方不承担代扣代缴义务。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共十二个月。如需续租，双方应在租赁期满前三个月书面协商续约事宜，并另行签订补充协议。

2.入住安排：甲方应于2023年12月31日前完成客房的清洁、消毒及设施检修工作，并于2024年1月1日正式向乙方交付使用。乙方需提前一周提供入住人员名单及特殊需求（如无烟房、套房配置），甲方需确保客房按约定准备完毕。

3.关键节点：每月1日为乙方支付上月租金的截止日，每年12月31日为合同年度结算日。如遇节假日，支付时间相应顺延至节假日后的第一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付符合约定的酒店客房，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，最高不超过当月租金的20%。逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约损失。

（2）若甲方提供客房存在设施损坏或安全隐患，经乙方书面通知后未能在7日内修复，乙方可自行委托第三方维修并从租金中直接扣除相应费用，甲方需承担超出部分50%的赔偿责任。

（3）如因甲方原因导致乙方无法正常使用客房（如权属争议、管理方强制收回等），甲方应退还已支付但未使用的租金，并按年租金的10%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）租金拖欠：乙方逾期支付租金超过10日，甲方除收取滞纳金外，有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金（¥300,000.00），同时甲方有权从押金中直接抵扣欠款及违约金。

（2）违规使用：若乙方从事违法活动或严重违反酒店管理规定（如故意损坏设施、聚众骚扰等），甲方有权立即终止合同，押金不予退还，并追究乙方人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的赔偿责任，包括但不限于罚款、第三方索赔等。

（3）提前退租：乙方需提前解除合同的，应支付相当于两个月租金的违约金，且已支付但未使用的租金不予退还。若甲方因乙方提前退租产生额外损失（如空房成本），乙方可据实索赔。

（4）人员限制：乙方不得擅自改变客房使用用途，如转租、经营性活动等，一经查实，甲方有权解除合同并收取相当于半年租金的违约金（¥600,000.00）。

3.不可抗力免责：因地震、台风等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同自动中止至不可抗力消除。

4.赔偿上限：本合同项下的任何赔偿责任均不超过合同总金额的300%，且甲方对乙方的人身安全及个人财产不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律修订、禁令）、流行病疫情等无法预见或无法控制的客观情况。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后7日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），以便对方核实情况。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，双方应根据事件影响程度协商调整合同条款或解除合同。不可抗力造成的损失由双方各自承担，包括但不限于已产生费用、预期收益损失等。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复合同履行，如恢复条件发生重大变化，可签订补充协议调整原条款。若不可抗力持续超过30日，双方均有权解除合同，互不追责。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方需在合理期限内提供充分证据，若无法证明，则需承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决，包括但不限于邮件、会议等方式，争取达成和解协议。协商期间，不因争议的存在而影响合同的继续履行。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同选择香港国际贸易仲裁中心（HKIAC）或香港调解中心进行调解。调解应遵守相关规则，调解协议经双方签署后具有合同效力。

3.仲裁或诉讼：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权向香港高等法院提起诉讼，或根据香港《仲裁条例》申请仲裁。仲裁裁决为终局性，对双方均有约束力。

4.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国香港特别行政区法律，且所有争议的解决均以香港法院或仲裁机构为管辖法院。

5.专属管辖：除本条款另有约定外，双方均不得就同一争议向其他国家或地区提起诉讼或仲裁，否则该方将承担对方全部诉讼费用及律师费。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定均不作为合同变更依据。

3.终止条件：除本合同另有约定外，任一方在履行完毕合同义务后，可单方面书面通知对方终止合同。如因违约导致合同解除，违约方应承担相应责任，并不得要求返还已支付但未履约的租金。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后3年。

5.法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国香港特别行政区法律解释，双方应遵守当地法律法规，因本合同产生的争议应优先通过香港法律途径解决。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

第十条附则

1.附件效力：本合同包含以下附件，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力：