全村店面转让合同范本

全村店面转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX村XX组集体资产管理部门。

甲方地址：XX市XX区XX路XX号XX村村民委员会办公楼。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为XX村集体组织，依法享有XX村范围内集体经营性店面的所有权或使用权。基于优化村集体资产配置、促进乡村经济发展及盘活闲置资源的需要，甲方决定将位于XX村XX路的店面进行转让。该店面原用于村集体日常办公及便民服务，后因业务调整闲置，为提升村集体经济效益，甲方经村民大会或集体经济组织会议决议，授权本合同项下转让行为，并确保转让行为的合法性和合规性。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关地方性法规政策，甲方与乙方经友好协商，就XX村店面转让事宜达成一致，乙方自愿受让该店面，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方为自然人或企业法人，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方通过合法途径获知甲方拟转让XX村店面信息，并有意向购买该店面用于商业经营或个人使用。乙方在充分了解本合同条款及店面现状的基础上，确认其具备履行合同约定的支付能力及经营资质，并自愿与甲方达成转让协议。

乙方承诺在本合同签订后，将按照合同约定支付转让款，并办理相关权属变更手续。若乙方为法人或其他组织，则需提供营业执照、法定代表人身份证明等主体资格文件，确保其具备本次交易的合法授权。若乙方为自然人，则需提供身份证件，并保证其购买行为系真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。

双方确认，本次店面转让系基于甲方合法拥有的资产处置行为，符合国家法律法规及村集体资产管理规定，转让过程不受第三方干预，且双方均以书面形式确认交易的真实性和有效性。甲方保证其转让店面时不存在产权纠纷、查封冻结等限制情形，乙方亦保证其支付能力及后续经营行为的合规性。

本合同项下店面转让涉及的资金结算、权属登记等事宜，双方均将严格依照法律法规及合同约定办理，确保交易安全、有序完成。双方同意，本合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除合同，如确需变更，须经对方书面同意。

背景或前提条件方面，XX村作为乡村振兴重点区域，近年来积极推动集体资产市场化运营，该店面因地理位置优越、人流量大，具备良好的商业开发潜力。甲方为响应国家关于盘活农村集体资产的政策号召，特此转让，旨在引入社会资本，提升店面经营效益，同时带动村民就业增收。乙方则看好该店面的市场前景，希望通过本次转让获得经营自主权，开展符合当地需求的商业活动。双方在充分沟通、信息对称的前提下达成合作，体现了资源优化配置与市场需求的有效对接。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确XX市XX区XX村XX组集体资产管理部门（以下简称甲方）将其合法拥有的位于XX村XX路的店面转让给李四（以下简称乙方），并约定双方在转让过程中的权利、义务及相关责任，最终实现店面所有权或使用权的合法转移。本合同范围包括但不限于：店面的基本情况描述、转让价格及支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式等。具体涉及内容包括：甲方的转让资格及店面权属证明、乙方的受让资格及支付能力确认、店面交付标准（包括但不限于结构、装修、设备、附属设施等）、税费承担方式、过户手续办理流程、以及双方各自应承担的风险和责任。本合同旨在通过规范化的条款设计，保障交易安全，防止纠纷，促进店面资源的有效利用，符合国家关于集体资产管理的法律法规及乡村经济发展政策要求。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"店面"：指位于XX市XX区XX村XX路的商业经营场所，包括但不限于地面建筑、附属装修、室内设备、经营设施等，具体范围以附件《店面现状说明》及实地交付为准。

（2）"转让款"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的全部款项，包括但不限于转让总价款、税费、过户费等。

（3）"交付"：指甲方将店面实物、权属证明及相关文件按本合同约定移交给乙方占有、使用或所有。

（4）"履行期限"：指本合同各条款约定的完成时间节点，包括但不限于付款期限、交付期限、过户期限等。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（6）"争议"：指双方在履行本合同过程中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取转让款，并有权要求乙方以合法方式支付。

（2）甲方保证其对本合同项下转让的店面拥有合法、完整的所有权或使用权，且该店面不存在任何产权纠纷、查封、冻结或其他限制权利的情形。甲方应在本合同签订后X日内，向乙方提供店面权属证明文件复印件，并配合乙方办理相关权属变更手续。

（3）甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间、金额和方式支付转让款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（4）甲方应保证店面在交付时的状态符合本合同附件《店面现状说明》的描述，如存在隐蔽瑕疵，甲方应在发现后X日内进行修复或承担相应责任。

（5）甲方应协助乙方办理店面相关的过户登记手续，并承担因甲方原因导致的过户障碍责任。

（6）甲方有权监督乙方在本合同项下店面的使用行为，确保其符合国家法律法规及村集体管理规定，但不得干预乙方的正常经营活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定接收店面，并享有对该店面的占有、使用、经营或所有权利（根据合同性质确定）。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间、标准交付店面，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（3）乙方应在本合同签订后X日内，向甲方支付首付款人民币XX元（大写：XX元整），剩余转让款人民币XX元（大写：XX元整）应于店面交付之日或本合同约定的其他时间节点前支付完毕。乙方应将转让款支付至甲方指定银行账户：XX银行XX支行，账号：XX。乙方应提供支付凭证，甲方收款后应予以书面确认。

（4）乙方应承担因自身原因导致的税费、过户费等全部费用，但根据本合同约定由甲方承担的部分除外。

（5）乙方应在本合同约定的期限内，配合甲方办理店面权属变更登记手续，并承担办理过程中产生的全部费用及风险。

（6）乙方应保证其具备合法的受让资格及支付能力，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担全部违约责任。

（7）乙方承诺将店面用于合法商业经营，并遵守国家及地方关于消防安全、卫生管理、环境保护等相关法律法规，如因乙方违法经营导致的处罚或损失，由乙方自行承担。

（8）乙方应爱护店面设施，合理使用，不得擅自进行结构性改造或拆除主要设施。如确需改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

（9）乙方应保证其在本合同项下的权利主张不侵犯任何第三方合法权益，如因此产生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任。

（10）乙方应在本合同签订后，按照甲方要求提供身份证明、经营资质等文件，并确保其真实性、有效性，如有虚假，应承担相应责任。

（11）乙方应按时向甲方提供经营报表或接受甲方合理检查，如甲方对乙方经营状况有合理疑问，乙方应予以配合解释。

第四条价格与支付条件

本合同项下转让的店面总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含店面本身及其附属设施、装修、设备等的转让费。此价格为最终价格，除本合同另有约定外，甲方不得再收取任何其他费用。

乙方应按照以下方式及时间节点支付转让款：

（1）首付款：本合同签订之日起X日内，乙方向甲方支付首付款人民币XX元（大写：XX元整），甲方应向乙方出具收款收据。

（2）尾款：店面正式交付给乙方并完成权属变更登记手续之日起X日内，乙方向甲方支付剩余转让款人民币XX元（大写：XX元整）。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让款支付至甲方指定银行账户：XX银行XX支行，账号：XX。甲方应在收到款项后X日内向乙方出具正式发票或收据。

乙方应确保支付资金的合法来源，任何因乙方资金问题导致的支付延迟或无法支付，均视为乙方违约。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至店面转让完成且相关手续办结之日止。具体履行期限及时间节点约定如下：

（1）合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订本合同。

（2）首付款支付：乙方应于本合同签订之日起X日内支付首付款。

（3）店面交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前，将符合本合同附件《店面现状说明》所述状态的店面交付给乙方。交付前，甲方应配合乙方对店面进行查验，双方确认无误后办理交接手续。

（4）权属变更登记：自店面交付之日起X日内，甲乙双方应共同向有关部门申请办理店面所有权或使用权的变更登记手续。乙方应于获得变更登记证明之日起X日内将相关文件交付甲方。

（5）合同终止：店面正式交付并完成权属变更登记手续后，本合同项下主要义务履行完毕，合同终止。

双方应严格按照上述期限履行各自义务，任何一方逾期履行，均视为违约。如遇不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付店面，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付部分转让款XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应支付总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）如甲方交付的店面存在本合同附件《店面现状说明》未披露的重大瑕疵，或存在产权纠纷、查封等限制权利的情形，甲方应承担全部责任。乙方有权要求甲方在X日内修复瑕疵或提供合法证明，否则乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总额XX%的违约金。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（3）如因甲方原因导致店面无法办理权属变更登记手续，甲方应承担全部责任。乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、律师费、评估费等。逾期X日仍未完成登记的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总额XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并应支付总额XX%的违约金。

（2）如乙方未能按照本合同约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分转让款XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应支付全部转让款及逾期违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）如乙方未能按照本合同约定配合办理权属变更登记手续，每逾期一日，应向甲方支付转让款XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应支付全部转让款及逾期违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）如乙方擅自改变店面用途或对店面进行结构性改造，甲方有权要求乙方恢复原状或停止改造，并支付总额XX%的违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（5）如乙方未能提供本合同要求的资质证明文件或存在虚假陈述，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总额XX%的违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金累计不超过转让款总额的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除合同。

5.赔偿责任：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失、合理的律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起影响合同履行的期间视为不可抗力期间。

2.通知义务：任何一方在本合同项下遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、可能持续的时间以及对合同履行的影响。通知内容应包含不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及可能造成的后果等关键信息。未能及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.协商处理：不可抗力事件发生后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理合同履行问题。根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。协商一致的内容应以书面形式确认。

4.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方根据事件性质和影响程度合理分担，但不可归责于任何一方的损失不得要求对方赔偿。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过X日，双方仍无法通过协商达成一致，且合同目的无法实现的，本合同可予以解除。合同解除后，双方应相互返还已收款项，并按实际履行情况处理财产及责任。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，其他损失应依法处理。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需在合理时间内向对方提供不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等。否则，对方有权要求其承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的基础上进行，尝试达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同向XX市XX区XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、公平、合法的原则进行调解，促成双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行；调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方在本合同签订后X日内未能就争议解决方式达成一致，或协商、调解未果，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。选择仲裁解决方式的，双方应共同提交仲裁申请书及相关证据材料。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在签订本合同后向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。根据本合同约定，有管辖权的人民法院为XX市XX区人民法院。选择诉讼方式的，应根据民事诉讼法及相关司法解释确定管辖法院及诉讼程序。

5.争议前置程序：如选择仲裁或诉讼解决争议，任何一方在采取仲裁或诉讼行动前，应给予对方合理的书面通知和协商机会，但法律另有规定或双方另有约定的除外。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

6.专属争议条款：本合同争议解决条款独立存在，其效力不受合同其他条款效力的影响。无论合同其他条款是否有效、是否被解除或中止，本争议解决条款均保持有效。如双方就争议解决方式达成书面补充协议，应以书面协议为准。

7.证据保全：双方均应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议发生时，根据需要及时提供。如一方认为证据可能灭失或难以取得，应在不迟延的情况下，依照法律规定或根据对方同意，申请证据保全。

8.法律适用：本合同项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日，但接收方有证据证明未实际收到或因技术原因导致发送错误的除外。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或非正式协议不产生合同效力。

3.合同附件：本合同附件《店面现状说明》、《设备清单》、《租赁期限（如适用）》等，是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容对双方具有约束力。如附件内容与合同正文存在不一致，以合同正文为准；合同正文未约定且附件有明确约定的，从其约定。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不泄露给任何第三方，不得用于本合同目的之外的其他用途。保密期限不因合同终止而终止，直至该信息成为公开信息为止。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行中违反中国法律、行政法规的，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给对方造成的全部损失。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除本合同载明的条款外，任何其他约定均不适用。

7.合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。如发生法律规定或本合同