租赁房租合同范本

租赁房租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的综合性房地产开发企业，具备从事房地产租赁业务的法律主体资格。公司成立于20XX年，注册资本人民币1亿元，主要从事商业地产、住宅地产的租赁与开发业务。甲方现拥有多处位于核心地段的商业及住宅物业，租赁业务覆盖北京、上海、广州等一线城市，具备丰富的租赁市场经验和专业的物业管理团队。本次租赁合同的标的物业位于北京市海淀区中关村大街XX号XX写字楼，该物业建筑面积XX平方米，由甲方通过合法途径取得租赁权，并有权将租赁权益依法转让给乙方。甲方承诺本次租赁交易的合法性、合规性，并保证租赁物业符合国家及地方关于租赁市场的相关法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于人工智能技术研发与应用的高新技术企业，成立于20XX年，注册资本人民币5000万元，总部位于上海浦东新区。公司主要业务包括智能算法开发、大数据分析、企业信息化服务等，客户群体涵盖金融、医疗、教育等多个行业。乙方在租赁业务方面具有长期需求，为满足公司业务拓展及员工办公场所需要，经公司决策层研究决定，拟通过租赁方式获取位于北京市海淀区中关村大街XX号XX写字楼的部分办公区域。乙方具备完全的民事行为能力，能够独立承担租赁合同项下的全部权利与义务，并已依法取得本次租赁交易的决策授权。乙方承诺租赁用途合法合规，并愿意按照本合同约定支付租金及其他相关费用，同时遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规。

**合同简介**

本租赁合同系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方拥有的位于北京市海淀区中关村大街XX号XX写字楼部分办公区域的租赁事宜所达成的协议。甲方合法拥有租赁物业的租赁权，具备出租该物业的法律资格；乙方作为租赁需求方，具备完全的民事行为能力和租赁资金支付能力。双方经友好协商，就租赁物业的具体位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务等事项达成一致，并共同遵守本合同约定。本次租赁交易的完成，将有效满足乙方的办公场所需求，同时促进甲方租赁物业的合理利用，实现双方互利共赢的合作目标。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿签署本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村大街XX号XX写字楼部分办公区域的租赁权，在一定期限内转让给乙方使用，并由乙方按照约定支付租金及相关费用的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁物业的具体位置（详细地址、建筑面积、单元划分）、租赁期限（起始及终止日期）、租金标准及支付方式、物业交付标准、双方权利与义务、违约责任、争议解决方式等。具体租赁物业为位于XX写字楼XX层XX区域，总面积约为XX平方米，包含XX个独立办公室及相应附属空间（如会议室、茶水间等），用于乙方公司日常办公活动。双方同意以本合同为依据，全面履行各自承诺，确保租赁交易的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方根据本合同约定向乙方提供的位于北京市海淀区中关村大街XX号XX写字楼的部分办公区域，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。

“租赁期限”指本合同项下乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁物业使用权的对价。

“物业管理费”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁物业日常维护、清洁、安保等服务的费用。

“水电费”指乙方在使用租赁物业过程中产生的电费、水费等能源费用。

“甲方”指本合同首部所述的XX房地产开发有限公司。

“乙方”指本合同首部所述的XX科技有限公司。

“书面通知”指通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发出的具有明确事由和签名的通知。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照租赁用途使用租赁物业。

（2）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，以及物业管理规定，维护租赁物业的公共秩序和环境卫生。

（3）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前向乙方交付符合约定条件的租赁物业，并保证租赁物业的合法性和使用权完整性。

（4）甲方应履行租赁物业的日常维护责任，确保租赁物业的基本设施（如供水、供电、电梯等）处于正常使用状态，非因乙方原因导致的设施故障应由甲方负责维修。

（5）甲方应保证乙方在租赁期间对租赁物业的占有、使用不受他人合法主张的干扰，并配合乙方处理可能出现的第三方主张权利的情况。

（6）甲方有权在租赁期限届满后收回租赁物业，并有权按照本合同约定处理租赁物业的后续租赁或出售事宜。

（7）甲方应向乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、设备维护等，具体服务内容和标准应在物业管理协议中另行约定。

（8）甲方应保证乙方在租赁期间依法享有租赁物业的使用权，并不得擅自变更租赁物业的用途或设置抵押、查封等权利负担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内依法占有、使用租赁物业，并有权将租赁物业的部分使用权依法转租给第三方，但须事先征得甲方书面同意，并不得违反本合同关于租金支付、物业使用等方面的约定。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合使用条件的租赁物业，并有权在交付不符合约定时要求甲方进行整改或承担相应责任。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、物业管理费及其他应付款项，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。

（4）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得利用租赁物业进行违法活动，并应遵守甲方的物业管理规定。

（5）乙方应自行负责租赁物业内的设施设备维护，因乙方使用不当导致的设施损坏应由乙方承担赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方的物业管理工作，及时报告租赁物业内发生的异常情况或安全隐患，并应遵守租赁物业所在区域的各项管理规定。

（7）乙方在租赁期间应确保其工作人员的行为符合法律法规及社会公德，不得干扰租赁物业所在区域的正常秩序，并应承担因其工作人员行为导致的第三方索赔责任。

（8）乙方在租赁期限届满或提前终止合同时，应按照本合同约定返还租赁物业，并保证租赁物业处于可交付状态，除正常损耗外不得要求甲方承担额外的维修或赔偿责任。

（9）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的协助，包括但不限于办理租赁相关手续、提供物业使用证明等，甲方应在合理范围内予以配合。

（10）乙方应保证其作为租赁需求方的合法资质，并应承担因其主体资格问题导致的合同无效或解除的全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本合同项下租赁物业的租金价格为人民币XX元/月/平方米，租赁物业总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月XX日前向甲方支付当月租金。首次租金应于本合同生效之日起XX日内支付，其余租金按月支付，具体支付日期为每个租赁周期的第一天。乙方支付租金应采用银行转账方式，将款项转入甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。其中，免租期为X个月，自租赁期限开始之日起计算，免租期内乙方无需支付租金，但应正常履行本合同项下的其他义务。租赁期限届满，如乙方有续租意向，应在租赁期限届满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商签订续租合同。甲方应在收到乙方续租通知后的XX日内书面答复乙方是否同意续租。如甲方同意续租，双方应在租赁期限届满前XX日内完成续租合同的签订。如租赁期限届满且双方未就续租达成一致，本合同自动终止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物业，或交付的租赁物业不符合约定条件，致乙方无法按合同目的使用的，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内采取补救措施使租赁物业达到约定条件。若甲方在上述期限内未能完成补救，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿因此给乙方造成的损失。损失赔偿金额不应低于相当于X个月租金的数额。

（2）甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁物业的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金。给乙方造成损失的，还应赔偿由此产生的直接经济损失。

（3）甲方未按本合同约定履行维修义务，或因甲方原因导致租赁物业或其附属设施发生重大损坏，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在XX日内进行维修。若甲方逾期未维修，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担，且甲方仍应按原租金标准向乙方支付相应期间的租金。若维修期间导致乙方无法使用租赁物业，甲方应相应减免租金。

（4）甲方违反本合同关于保证乙方优先承租权的约定，或擅自将租赁物业转租、出借给第三方，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失，并支付相当于X个月租金的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方支付截至解除之日所有拖欠的租金、违约金及赔偿金。甲方有权从乙方已支付的租金中直接扣除上述款项，不足部分乙方应另行支付。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或利用租赁物业进行违法活动，经甲方书面通知后XX日内仍未纠正的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方或第三方造成的全部损失。

（3）乙方擅自将租赁物业转租、出借或分租给第三方，未经甲方书面同意的，该转让、出借或分租行为无效。乙方应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。若甲方因此解除本合同，乙方还应按本合同约定支付违约金及赔偿金。

（4）乙方违反本合同约定，造成租赁物业或其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应相当于实际损失的价值。若乙方未能在甲方要求的合理期限内修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，且修复期间的租金应由乙方支付给甲方。

（5）乙方在租赁期间违反物业管理规定，造成其他租户投诉或甲方被物业管理公司处分的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即纠正，并在XX日内向甲方提供纠正证明。

（6）乙方未按本合同约定提前终止合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。若提前终止给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。

（7）乙方违反本合同关于装修和恢复原状的约定，未在租赁期限届满或合同解除后XX日内将租赁物业恢复原状或支付恢复费用，甲方有权自行恢复或委托第三方恢复，费用由乙方承担，且乙方还应按本合同约定支付违约金。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知后，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金（如有），乙方应妥善保管租赁物业并恢复其状态。双方应就不可抗力造成的损失承担各自责任，除双方另有约定外，互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交北京市海淀区人民法院通过诉讼解决；

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在本合同履行期间就争议事项达成的任何书面和解协议，均应视为本合同不可分割的一部分，并具有同等法律效力。选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用由人民法院判决承担。争议解决期间，不影响任何一方根据本合同约定行使抗辩权或其他权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号邮戳日后的第X日为送达日；以传真方式送达的，发送成功日为送达日；以电子邮件方式送达的，邮件进入收件人指定邮箱系统之日为送达日。各方应确保本合同首部列明的联系方式准确有效，并及时更新。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）合同附件：本合同附件（包括但不限于租赁物业平面图、物业管理协议、设施设备清单等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等