古建房子出售合同范本

古建房子出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，注册地址位于【甲方详细地址】，法定代表人为【甲方法定代表人姓名】，联系电话为【甲方联系方式】。甲方为依法注册成立的企业法人或合法的自然人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方在本合同中作为买方，购买乙方提供的古建房屋；或作为出租方，将古建房屋出租给乙方使用；或作为委托方，委托乙方提供古建房屋相关的服务。甲方已充分了解本合同标的物的具体情况，并自愿与本合同各方达成合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，注册地址位于【乙方详细地址】，法定代表人为【乙方法定代表人姓名】，联系电话为【乙方联系方式】。乙方为依法注册成立的企业法人或合法的自然人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方在本合同中作为卖方，将古建房屋出售给甲方；或作为承租方，承租甲方提供的古建房屋；或作为服务提供方，为甲方提供古建房屋相关的服务。乙方已确保本合同标的物的权属清晰、无权利瑕疵，并具备合法出售、出租或提供服务的资格。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就古建房屋的买卖、租赁或服务合作事宜达成一致。合作背景如下：甲方因【甲方购买/租赁/委托的具体目的】，经协商一致，愿意购买/租赁/委托乙方持有的古建房屋；乙方同意将涉案古建房屋出售/出租/委托给甲方。涉案古建房屋位于【房屋详细地址】，建筑面积为【房屋建筑面积】平方米，结构类型为【房屋结构类型】，具有【房屋历史背景或文化价值】等特征。甲乙双方经友好协商，就相关事宜达成以下协议，以兹共同遵守。

本合同标的物为位于【房屋详细地址】的古建房屋，具体包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权（如适用）。甲方购买/租赁/委托该房屋的主要目的是【具体用途说明】，乙方同意配合甲方实现相关目的。双方均确认已充分了解本合同标的物的现状及法律风险，并自愿达成合作。本合同的有效成立及履行，以甲乙双方按照约定支付款项、完成过户/交接/服务交付等行为为前提条件。双方将严格依照本合同约定履行各自义务，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就古建房屋进行的买卖、租赁或服务合作的权利义务关系。具体内容涵盖古建房屋的交付与验收、价款或租金的支付、过户或交接手续的办理、维护与修缮责任、违约责任以及争议解决方式等。甲方购买/租赁/委托古建房屋旨在满足【再次简述甲方具体需求，如自住、投资、运营等】，乙方则根据合同约定履行出售/出租/提供服务义务。本合同范围限定于涉案古建房屋本身及其附属设施，不包括土地使用权（除非另有约定），双方权利义务均围绕标的物的合法、完整交付及使用展开。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“古建房屋”指位于【房屋详细地址】，建筑面积为【房屋建筑面积】平方米，具有【房屋结构类型】和【房屋历史背景或文化价值】等特征的建筑物及其附属设施。

“附属设施”包括但不限于房屋内的门窗、地板、墙面、屋顶、楼梯、梁柱、雕花等结构性部件，以及水、电、暖（如有）等基础设施。

“价款/租金”指甲方根据本合同约定应向乙方支付的对价，包括但不限于购房款、首付款、尾款或租金。

“过户/交接”指古建房屋所有权或使用权根据法律规定由乙方转移至甲方，或房屋实际占有、使用由甲方转移至乙方。

“维护”指对古建房屋及其附属设施的日常保养和修缮。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合约定的古建房屋及其附属设施；有权对交付的房屋进行验收，并提出合理意见；有权要求乙方配合办理房屋过户或交接手续；有权依据合同约定获得古建房屋的占有、使用、收益或处分权（根据合同性质确定）。

(2)义务：甲方应按照合同约定支付价款/租金及相关税费；应妥善使用和保管古建房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得乙方书面同意；应按时完成房屋验收手续；应配合乙方进行必要的日常维护和修缮；应承担因自身原因导致的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付价款/租金；有权要求甲方在房屋交付后及时办理验收手续；有权对甲方不当使用或损害房屋的行为提出制止要求；有权依据合同约定收取价款/租金及相关费用。

(2)义务：

a.出售义务：乙方应确保其对本合同标的物的所有权清晰、无权利负担，并有权合法出售该房屋；应按照合同约定交付古建房屋及其附属设施，确保房屋状态符合约定；应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，提供所需文件，并承担相关税费（除非另有约定）；应保证交付的房屋不存在权属争议或第三方索赔风险。

b.出租义务：乙方应确保其对本合同标的物拥有合法出租权；应按照合同约定将古建房屋交付给甲方使用，并保证房屋在交付时具备基本使用条件；应配合甲方办理租赁登记手续（如适用）；应承担房屋的日常维护责任，但日常使用造成的自然损耗由甲方承担；非因甲方原因造成的房屋损坏，乙方应负责维修或承担修复费用；甲方应按时支付租金，并遵守租赁合同约定。

c.服务提供义务：乙方应按照合同约定的服务内容、标准和期限，为甲方提供古建房屋相关的服务，如修缮、保养、管理、咨询等；应保证服务质量符合行业规范或合同约定；应配合甲方对服务过程进行监督和检查；应承担因服务质量问题导致的损失。

d.维护与修缮：乙方应承担古建房屋主体结构及附属设施的日常维护和必要修缮责任，确保房屋处于安全、可用状态；甲方在使用过程中发现影响结构安全或正常使用的问题，应及时通知乙方，乙方应在合理期限内予以处理。

e.信息披露：乙方应向甲方如实披露古建房屋的历史沿革、维修记录、权属状况、存在风险等重大信息。

f.违约责任：乙方应承担因违反合同约定（如交付不符合约定、逾期交付、权属瑕疵等）而导致的违约责任，包括但不限于承担损失、支付违约金、解除合同等。

（注：本条款根据合同具体性质选择适用出售、租赁或服务部分，并可根据实际情况进一步细化义务内容。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同标的物（古建房屋）的价格/租金为【具体金额】元（大写：【金额大写】）。该价格/租金【包含/不包含】【税费、装修、家具等具体内容，请明确】。

支付方式如下：甲方应【一次性/分期】支付上述款项。如分期支付，具体支付计划为：首付款【金额】元，于【支付时间点，如合同签订时/房屋交付时】支付；剩余款项【金额】元，于【支付时间点】支付。支付方式为【银行转账/现金等】。

乙方应在收到甲方支付款项后【时间，如当日/3个工作日】内，配合甲方办理相关手续或交付房屋。甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分【比例，如万分之五】的违约金。逾期超过【天数】的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部款项及违约金。

如涉及税费，【由哪方承担，如甲方承担】。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至【合同目的实现之日/双方权利义务履行完毕之日】终止。

履行期限内的关键时间节点如下：

a.房屋交付/交接时间：乙方应于【具体日期或条件】将符合约定的古建房屋交付给甲方。甲方应在收到交付通知后【具体天数】内进行验收。

b.过户/登记手续办理时间：乙方应于【具体日期或条件】起【具体天数】内，配合甲方办理房屋所有权转移登记（或租赁登记备案）手续。甲方应在收到相关文件后【具体天数】内完成签字盖章。

c.价款/租金支付时间：甲方应按照第四条约定，于【具体日期或条件】支付相应款项。

d.维护保养责任起始时间：自房屋交付/甲方占有之日起，甲方/乙方【根据合同性质确定】承担相应的维护保养责任。

任何一方未能按期履行上述关键时间节点的义务，视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

a.支付延迟：甲方未按第四条约定支付价款/租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【百分之一或双方约定的其他比例】向乙方支付违约金。逾期超过【三十或六十】日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部剩余款项、违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方寻找其他买受人/承租人的费用、损失等）。

b.验收拒绝或拖延：甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收超过【十五】日的，视为验收合格。甲方逾期提出合理异议的，应承担相应责任。

c.不当使用或损坏：甲方违反本合同约定，擅自改变房屋结构、用途，或因保管、使用不当造成房屋及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿损失。损失赔偿应包括维修费用、减少的价值以及乙方因此遭受的其他损失。

d.未按时办理后续手续：如甲方未按约定办理房屋相关权属登记等手续，应承担由此产生的全部责任和费用，并按本条a项承担违约金。

6.2乙方违约责任：

a.交付延迟：乙方未按第五条约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定（如存在质量问题、权属瑕疵等），应承担违约责任。每逾期一日，应按合同总价款/月租金的【百分之一】向甲方支付违约金。逾期超过【三十】日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.房屋存在权利负担：乙方交付的房屋存在未告知的抵押、查封、租赁或其他权利限制的，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方清除权利负担、赔偿甲方损失，并按本条a项支付违约金。

c.不配合手续办理：乙方未按约定配合甲方办理房屋过户/登记手续，或提供虚假文件，应承担由此导致的一切责任和费用，并按本条a项支付违约金。甲方因此损失的，乙方应予以赔偿。

d.维修不及时：乙方未按本合同第三条约定的维护修缮义务及时处理房屋问题，导致房屋价值减少或甲方无法正常使用的，应负责修复并赔偿损失。

6.3不可抗力导致违约：因不可抗力（见第十条）导致任何一方无法履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。不可抗力消除后，应继续履行合同。

6.4合同解除后果：任何一方解除合同，应通知对方，并应在【具体天数】内返还对方已收款项。因违约方原因导致合同解除的，违约方还应支付违约金并赔偿对方损失。损失赔偿范围包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

6.5争议解决期间责任：在争议解决期间，除双方另有约定外，应继续履行非争议条款下的义务。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行合同义务，否则应承担违约责任。

6.6违约金与损失赔偿的关系：若一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补充赔偿。若违约方支付违约金后，守约方仍要求赔偿损失的，赔偿总额不应超过合同总价款/租赁总额的【百分比，如二十】。

6.7其他：本合同项下的所有违约金、赔偿金应在判决或调解生效后【具体天数】内支付完毕。任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权要求终止合同并追究违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力发生后【七】日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其可能影响的履行期限。通知后【七】日内，应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、事故报告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更或解除合同。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着友好协商的原则，采取措施减少损失，并就合同履行问题进行协商。协商一致的，应签订书面补充协议。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加、货物毁损、预期利益损失等，除双方另有约定外，相关责任由各方自行承担。任何一方因不可抗力迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。

6.合同解除：若不可抗力影响持续超过【三十】日，双方经协商未能达成一致，或继续履行合同已无可能或不再必要，本合同可予以解除。合同解除后，双方应协商处理财产返还、费用结算等问题。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在【地点，如合同签订地或标的物所在地】进行，争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择【指定调解机构，如当地商会调解中心或双方认可的第三方调解组织】进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则。调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：如协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交【指定仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或当地有管辖权的仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【指定地点，如仲裁委员会所在地】。

4.诉讼：除上述第3项约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为【具体法院，如标的物所在地人民法院或被告住所地人民法院】。选择诉讼解决的，应根据法律规定确定管辖法院。

5.证据：双方在争议解决过程中，应按照约定或法律规定提交证据。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担不利后果。

6.专属权利：本合同争议解决条款具有独立性，不影响任何一方根据本合同或其他协议享有的专属权利的行使。

7.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：

a.专人递送：在交付时；

b.挂号信：寄出后【三天】；

c.传真或电子邮件：发送时，若对方在收到时确认，视为送达；若对方未确认，发送后【二十四小时】视为送达。

通知应发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改合同。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何口头承诺均不作为合同内容。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同应遵循法定程序，并承担相应的违约责任。

7.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用