房屋修缮及租赁合同范本

房屋修缮及租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方基于房屋修缮及租赁事宜签订，旨在明确双方在房屋修缮、租赁及后续使用过程中的权利与义务。甲方作为房屋的所有权人或委托方，拥有对房屋的合法处置权或管理权，并希望通过本次合作完成房屋的修缮工作，以满足租赁或使用需求。乙方作为专业的房屋租赁或修缮服务提供方，具备相应的资质和经验，能够按照甲方的要求提供房屋修缮服务，并负责后续的租赁管理。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下协议。本合同范本的制定充分考虑了当前市场环境下的法律法规要求，以及房屋修缮和租赁业务中的常见风险点，旨在为双方提供全面、规范的操作指引，确保合作过程的顺利进行。合同的签订不仅明确了双方的经济利益分配，还规定了具体的履行期限、违约责任及争议解决机制，以保障双方的合法权益。甲方通过本次合作，能够获得符合标准的房屋修缮服务，提升房屋的使用价值；乙方则通过提供专业服务，实现经济效益最大化。双方的合作背景基于对市场需求的共同认知，以及对房屋管理行业的专业理解，确保了合作的前景和可持续性。在合同执行过程中，双方将严格遵守相关法律法规，注重合同的严肃性和可执行性，以实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对特定房屋进行修缮，并约定修缮完成后房屋的租赁事宜。涉及的具体内容包括：乙方根据甲方提供的修缮需求清单及标准，对甲方指定的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房屋”）进行必要的维修和改造，确保房屋达到安全、宜居的租赁条件。修缮范围具体以双方另行签署的《房屋修缮清单》为准，该清单作为本合同不可分割的一部分。在修缮工作完成后，双方将依据本合同约定对该房屋进行租赁，明确租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额、维修责任划分以及合同解除条件等。合同目的的实现，依赖于双方的有效协作和严格履约，确保房屋修缮质量符合约定，租赁过程顺畅有序，最终促成房屋的顺利出租并实现甲方的投资回报和乙方的服务收益。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“该房屋”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX的房屋，其所有权归甲方或甲方有权委托乙方进行修缮和租赁。

“修缮”系指为使该房屋满足安全居住和租赁条件而进行的必要的修理、改造和加固工作，具体范围以《房屋修缮清单》载明为准。

“租赁”系指甲方将该房屋出租给承租人使用，并约定租赁期限、租金、押金等租赁条件的行为。

“房屋修缮清单”系指甲方事先向乙方提供的，详细列明修缮项目、数量、标准及价格的文件。

“验收合格”系指该房屋修缮工作完成后，经甲方依据《房屋修缮清单》及合同约定标准验收合格。

“承租人”系指经甲方同意、签订租赁合同并支付租金，使用该房屋的单位或个人。

“押金”系指承租人为保证履行租赁合同而向甲方支付的一定数额的金钱。

“服务费”系指乙方提供房屋修缮服务所应收取的费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照《房屋修缮清单》及本合同约定的标准、范围和质量完成该房屋的修缮工作，并有权对乙方的修缮过程进行监督。

（2）甲方有权在乙方完成修缮工作后，依据《房屋修缮清单》及合同约定对该房屋进行验收，并有权决定是否准予验收及验收的具体条件。

（3）甲方在房屋租赁期间，保留对该房屋的所有权，并有权根据本合同约定收取租金、押金及其他应得款项。

（4）甲方应向乙方提供该房屋现有的状况说明，包括但不限于结构图纸、权属证明、过往维修记录等必要资料，并确保乙方能够顺利进入该房屋进行修缮工作。

（5）甲方应保证其对该房屋拥有合法的出租或修缮权利，并应配合乙方处理在修缮过程中可能涉及的与第三方（如原承租人、抵押权人等）的关系，甲方应承担因此产生的一切责任和费用。

（6）甲方应按照本合同约定支付乙方应得的房屋修缮服务费。如甲方委托乙方代收租金或押金，甲方应明确授权，并确保乙方的代收行为符合法律规定，甲方仍对代收款项的最终处置权负责。

（7）在租赁期间，如遇政府征收、征用或房屋本身发生重大结构安全问题，甲方应及时通知乙方，并根据相关法律法规及本合同约定处理后续事宜，甲方应承担由此产生或增加的补偿、费用或损失。

（8）甲方应保证该房屋在租赁前的修缮工作符合消防安全、环保等法律法规的基本要求，乙方在后续租赁管理中如因甲方前期修缮不符合要求而承担责任的，甲方应负责赔偿。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供该房屋的必要资料，并有权按照《房屋修缮清单》及本合同约定的范围、标准和工期完成修缮工作。

（2）乙方应组建专业的修缮团队，配备必要的设备工具，严格按照国家及行业相关技术规范和《房屋修缮清单》的具体要求进行施工，确保修缮质量。乙方应采取有效措施，保护该房屋内部及毗邻区域的财产和设施，避免因修缮工作造成不必要的损害。

（3）乙方应指派现场负责人与甲方保持沟通，及时汇报修缮进度，并应积极配合甲方的检查和监督。

（4）乙方应确保所有使用的修缮材料符合国家质量标准，并可根据甲方要求提供材料样品及合格证明。所有因乙方原因造成的修缮质量问题，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的一切费用。

（5）乙方完成修缮工作后，应向甲方提交完整的修缮记录、材料清单及相关图纸等文件，并应积极配合甲方进行验收。如甲方验收合格，乙方即完成其修缮义务；如甲方提出合理异议，乙方应在合理期限内进行整改。

（6）在房屋租赁期间，乙方作为甲方指定的租赁管理方，有权代表甲方按照本合同约定及租赁市场惯例，发布招租信息，筛选承租人，并负责签订租赁合同。

（7）乙方应负责收取租金和押金，并应按照约定及时将收取的款项扣除相关费用后（如代收代缴的物业费、水电费等）转交甲方。乙方应向甲方提供详细的收款凭证，并应妥善保管承租人及甲方的隐私信息。

（8）乙方应负责处理租赁期间房屋的日常维修工作（不包括因房屋主体结构、设施设备老化或甲方原因造成的重大维修），确保房屋处于适租状态。对于超出乙方日常维修能力或费用范围的重大维修项目，乙方应及时通知甲方，并可根据合同约定提出解决方案，但最终决策权归甲方。

（9）乙方应负责协调处理租赁期间因承租人行为引发的与第三方（如邻里、物业等）的纠纷，并应采取合理措施维护甲方和承租人的合法权益。因乙方处理不当给甲方造成损失的，乙方应承担相应责任。

（10）乙方应定期向甲方报告房屋租赁情况，包括但不限于租赁率、租金收缴情况、房屋及设施运行状况等。如遇紧急情况（如火灾、漏水等），乙方应第一时间通知甲方并采取应急措施。

（11）乙方应遵守国家及当地关于房屋租赁管理的各项法律法规，依法履行租赁管理职责，甲方应授权乙方享有为履行本合同所必需的必要行为能力。

（12）合同履行完毕或解除后，乙方应将所有与租赁管理相关的文件、资料、钥匙等移交给甲方，并配合甲方完成与承租人的交接手续。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供房屋修缮服务应向甲方收取服务费，具体金额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用已包含乙方为完成本合同项下修缮工作所发生的人工费、材料费、机械费、管理费及利润。

2.上述服务费应于本合同签订之日起X日内，由甲方一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.甲方支付服务费前，乙方有权要求甲方提供等额的银行保函或支付信用证明，具体形式由双方协商确定。

4.如甲方委托乙方代收租金或押金，除本合同另有约定外，甲方应向乙方支付不超过代收金额XX%的服务费，该费用应在甲方收到代收款项后X日内支付。乙方代收服务费的具体标准和支付条件由双方另行书面约定。

5.支付方式均以银行转账方式完成，甲方应确保支付款项的准确性和及时性。乙方应在收到款项后向甲方出具等额的正规发票。

第五条履行期限

1.本合同项下的房屋修缮工作，应于乙方收到甲方支付的房屋修缮服务费之日起X日内完成，并达到《房屋修缮清单》及本合同约定的验收标准。

2.乙方应在修缮工作完成后的X日内，书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后X日内组织验收。若甲方无正当理由逾期未进行验收，视为验收合格。

3.验收合格的，房屋租赁部分自甲方书面通知乙方租赁工作启动之日起计算，预计租赁期限为X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

4.如房屋修缮工作因不可抗力或甲方原因（如未及时提供必要条件）导致延期，履行期限相应顺延，乙方不承担延期责任。但因乙方原因导致的延期，乙方应承担相应违约责任。

5.乙方应在本合同约定的租赁期限届满前X个月，向甲方提交续租或退出建议。如需续租，双方应另行协商签订租赁合同。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)甲方未按本合同第四条第2款约定及时足额支付房屋修缮服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停修缮工作，并解除合同，甲方应承担已完成工作的费用及违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)甲方未按本合同第五条第2款约定提供必要资料或配合条件，导致乙方无法按时开始或完成修缮工作的，每逾期一日，应按乙方已发生直接成本的XX%向乙方支付延误违约金。延误责任超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(3)甲方在房屋租赁期间，无故提前解除合同的，应向乙方支付相当于X个月租金总额的违约金。若因甲方原因导致承租人无法继续租赁，甲方还应承担由此给乙方造成的空置期损失。

(4)甲方要求乙方在租赁期间进行超出正常维修范围的改造或装修，且该要求违反相关法律法规或损害房屋主体结构的，甲方应承担由此产生的一切费用及责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任：**

(1)乙方未按本合同第四条第1款约定或《房屋修缮清单》的标准、范围完成修缮工作，导致房屋无法达到安全居住或租赁条件的，乙方应无偿返工，直至验收合格。若因乙方原因导致返工，乙方应承担由此产生的一切额外费用，并按返工天数每日向甲方支付合同总价款XX%的违约金。若经X次返工仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的服务费并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)乙方修缮过程中，因保管不善造成该房屋原有设施设备损坏或产生新的质量问题的，应负责无偿修复或赔偿。修复期间造成的租赁收入损失，由乙方承担。

(3)乙方未按本合同第五条第2款约定及时通知甲方进行验收，或通知后超过X日无正当理由不组织验收，视为验收合格。若因乙方原因（如施工质量问题）导致甲方实际验收不合格，则乙方应承担本条第（1）款所述的违约责任。

(4)在房屋租赁期间，乙方作为甲方指定的租赁管理方，未能按照本合同第五条第4款约定履行管理职责，如未能及时收取租金、处理维修请求导致房屋损坏或影响承租人正常使用，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自将房屋转租、出借或用于非租赁目的，甲方有权立即解除合同，乙方应向甲方支付相当于X个月租金总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(5)乙方在租赁管理中泄露甲方或承租人的商业秘密或个人隐私，给相关方造成损害的，应承担全部赔偿责任。

(6)乙方未按本合同第四条第5款约定及时向甲方提供收款凭证或发票，每逾期一日，应向甲方支付未提供金额XX%的违约金。因乙方原因导致甲方无法正常进行税务处理或财务核销的，乙方应承担相应责任。

3.**关于不可抗力的违约免责：**若因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已履行部分不再返还，给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，双方互不承担赔偿责任。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整导致合同无法履行）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致其未能履行或未能完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应尽快采取措施减少损失。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的费用根据实际情况协商处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并可根据实际情况要求对方返还已支付但未产生相应对价的款项。

5.任何一方在不可抗力发生后，未按本条约定及时通知对方或未采取合理措施减少损失的，应承担因此扩大的损失。

6.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，除非合同已被解除。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除及其他一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，尝试在X日内达成一致意见。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至该房屋所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方均应积极履行发生法律效力的判决或裁定。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面停止履行合同，但应确保不影响争议解决。

4.双方在诉讼过程中应遵守法律及法院的相关规定，不得有损害对方合法权益的行为。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等，具体承担方式由法院判决。

5.诉讼期间，不影响双方根据本合同约定或法律规定行使通知、催告、采取保全措施等权利。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮件地址发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.**保密条款：**双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密义务在本合同终止后持续有效。

4.**完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此