公共服务租房合同范本

公共服务租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX公共服务管理有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，统一社会信用代码为9111XXXXXXXXXXXXXX。甲方法定代表人/负责人为XXX，联系电话为0XX-XXXXXXXX。甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的专业服务机构，主要业务范围包括但不限于公共服务项目投资、运营、租赁及委托管理。甲方基于业务发展需要，拟通过租赁方式获取一处用于公共服务项目运营的场所，并委托乙方提供相关的物业服务。

甲方在本合同项下的主要权利包括：根据本合同约定承租乙方提供的租赁物业，并按照约定支付租金及相关费用；对租赁物业进行合理使用，并要求乙方提供必要的物业服务保障；在本合同有效期内享有租赁物业的优先续租权，但需符合本合同约定的续租条件。甲方的主要义务包括：按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项；合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途；配合乙方进行物业服务相关工作，并及时反馈物业服务需求；在本合同有效期内应遵守相关法律法规及本合同约定，不得从事违法活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业服务有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室，统一社会信用代码为9111XXXXXXXXXXXXXX。乙方法定代表人/负责人为XXX，联系电话为0XX-XXXXXXXX。乙方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的专业物业服务企业，具备XX省住房和城乡建设部门核发的物业服务企业资质证书，主要业务范围包括但不限于物业管理、租赁代理、设施维护及配套服务。乙方基于自身物业服务能力及市场资源，同意将符合本合同约定的租赁物业提供给甲方使用，并按照约定提供物业服务。

乙方在本合同项下的主要权利包括：按照本合同约定向甲方收取租金及其他应付款项；监督甲方合理使用租赁物业，并要求甲方配合物业服务相关工作；在本合同有效期内对租赁物业进行日常维护及管理；根据本合同约定享有甲方提出的合理物业服务需求响应权。乙方的主要义务包括：按照本合同约定向甲方提供符合标准的租赁物业，并保证物业的可用性；提供必要的物业服务，包括但不限于保洁、安保、维修等配套服务；在本合同有效期内应遵守相关法律法规及本合同约定，确保物业服务工作的合规性；配合甲方进行租赁物业的交接及后续管理事宜。

**合同简介**

本合同是甲方为开展公共服务项目运营需要，与乙方就租赁物业及物业服务事宜达成的协议。甲方拟租赁乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的办公场所（以下简称“租赁物业”），用于公共服务项目的日常运营，并委托乙方提供专业的物业服务。乙方同意按照本合同约定向甲方提供租赁物业，并配合甲方完成相关物业服务工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本合同的签订背景源于甲方公共服务项目的业务拓展需求，甲方需要一处具备良好基础设施及配套服务的场所作为运营基地。乙方作为具备专业物业服务能力的企业，拥有符合甲方需求的租赁物业资源，且能够提供标准化的物业服务保障。双方通过前期沟通与协商，确认租赁物业的基本情况及物业服务范围，并就合同条款达成一致。

在本合同项下的租赁物业，具体位置、面积、用途及权属状态均以本合同附件一《租赁物业清单》为准。甲方租赁该物业的主要目的是用于公共服务项目的运营管理，包括但不限于提供公共服务咨询、组织社区活动、开展公益服务等。乙方提供的物业服务应满足甲方运营项目的实际需求，确保租赁物业的稳定运行及甲方的正常使用。

双方在本合同项下的合作，是基于对公共服务行业发展趋势的共同认知，以及对物业服务标准的共同要求。甲方作为委托方，有权对乙方的物业服务进行监督与评价；乙方作为服务提供方，应本着专业、高效、诚信的原则履行服务义务。本合同的签订及履行，旨在通过双方的协作，共同推动公共服务项目的顺利实施，并为社会提供优质的公共服务产品。

本合同附件包括但不限于《租赁物业清单》《物业服务标准》《费用清单》等，均为本合同不可分割的组成部分。双方应严格依照本合同约定履行各自的权利与义务，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。本合同的有效期自双方签字盖章之日起计算，至租赁期满或合同提前终止时止。双方应在本合同有效期内保持密切沟通，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁物业及物业服务事宜的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁并使用租赁物业，同时由乙方提供专业、规范的物业服务，以支持甲方公共服务项目的顺利开展。本合同涉及的具体内容包括：租赁物业的租赁期限、租金标准及支付方式、物业服务范围及标准、双方权利与义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。具体而言，甲方通过支付租金获得租赁物业在约定期限内的使用权，并委托乙方提供包括但不限于保洁、安保、维修、绿化养护等物业服务，乙方则依据本合同约定提供相应服务并收取服务费用。双方应严格遵守本合同各项约定，确保租赁物业的合理使用和物业服务的有效提供，共同促进公共服务项目的运营目标实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）**租赁物业**：指乙方提供给甲方使用，位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的办公场所，包括但不限于室内空间、配套设施及附属设施。

（2）**物业服务**：指乙方根据本合同约定为甲方提供的保洁服务、安保服务、维修服务、绿化养护服务及其他配套服务。

（3）**租金**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁物业使用费用。

（4）**物业服务费**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务费用。

（5）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

（6）**合同解除**：指双方依照本合同约定或法律规定终止本合同的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权按照本合同约定使用租赁物业，并要求乙方提供符合标准的物业服务。甲方有权对乙方的物业服务进行监督和评价，并提出改进建议。甲方在租赁期限内享有租赁物业的优先续租权，但需提前XX日书面通知乙方，并满足本合同约定的续租条件。

（2）**义务**

甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项。甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，不得利用租赁物业从事违法活动。甲方应配合乙方进行物业服务相关工作，及时反馈物业服务需求，并按照乙方要求提供必要的协助。甲方应遵守相关法律法规及本合同约定，维护租赁物业的公共秩序及环境卫生。甲方应承担因自身原因造成租赁物业损坏或损失的维修费用。甲方应在本合同有效期内妥善保管租赁物业的钥匙及门禁卡等通行凭证，并确保乙方的服务人员能够正常进入提供物业服务。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及其他应付款项。乙方有权监督甲方合理使用租赁物业，并要求甲方配合物业服务相关工作。乙方有权根据本合同约定对物业服务标准进行解释和说明，并要求甲方遵守。乙方在租赁期限内对租赁物业享有管理权，并有权采取必要的措施维护租赁物业的秩序及安全。

（2）**义务**

乙方应按照本合同约定向甲方提供符合标准的租赁物业，并保证物业的可用性。乙方应提供全面的物业服务，包括但不限于：

-**保洁服务**：每日对公共区域进行清洁，每周进行深度清洁，保持租赁物业的整洁卫生。

-**安保服务**：提供24小时安保服务，包括但不限于门禁管理、巡逻检查、监控管理等，确保租赁物业的安全。

-**维修服务**：定期对租赁物业的设施设备进行巡检和维护，及时修复损坏部分，确保设施设备的正常运行。

-**绿化养护服务**：对租赁物业周边的绿化进行日常养护，保持绿化景观的整洁美观。

-**配套服务**：根据本合同约定提供其他配套服务，如会议服务、快递收发等，确保甲方运营项目的便利性。

乙方应遵守相关法律法规及本合同约定，确保物业服务工作的合规性。乙方应配备专业的服务人员，并定期进行培训，提高服务质量。乙方应建立完善的物业服务流程，并接受甲方的监督和评价。乙方应在接到甲方物业服务需求时，及时响应并采取有效措施解决问题。乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，并接受甲方的检查和验收。乙方应承担因自身原因造成的服务失误或损失的责任。乙方应在本合同有效期内妥善保管租赁物业的钥匙及门禁卡等通行凭证，并确保甲方能够正常使用。

本合同范本旨在通过明确双方权利与义务，确保租赁物业及物业服务工作的顺利开展，为甲方的公共服务项目提供有力保障。双方应严格遵守本合同约定，共同维护合作关系的稳定与良好。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格及支付条件如下：

（1）**租金**：甲方同意向乙方支付租金，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），包含物业使用费及其他乙方应承担的与租赁物业直接相关的费用（不包括本合同约定的物业服务费、水电费、网络费等）。租金采用按年支付的方式，首期租金自本合同生效之日起计算，支付期限为XX年，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（2）**物业服务费**：除租金之外，甲方应向乙方支付物业服务费，物业服务费标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），包含本合同约定的保洁服务、安保服务、维修服务、绿化养护服务及其他配套服务的费用。物业服务费采用按季度支付的方式，首期物业服务费自本合同生效之日起计算，支付期限为XX年，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将租金及物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX物业服务有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方应在每期费用到期前XX日内完成支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付费用总额的XX%向乙方支付违约金。

（4）**其他费用**：租赁物业使用期间产生的水电费、网络费、税费等费用由甲方承担，甲方应按时向相关供应商支付。乙方应提供相关费用的发票或凭证，甲方应在收到凭证后XX日内完成支付。

甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业服务费，任何逾期支付均视为违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权采取必要的措施直至费用付清。甲方逾期支付超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同的履行期限如下：

（1）**租赁期限**：本合同项下的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，甲方有权向乙方提出续租申请，并符合本合同约定的续租条件，双方可另行签订续租合同。续租租金及物业服务费标准由双方另行协商确定。

（2）**物业服务期限**：乙方应在本合同租赁期限内向甲方提供本合同约定的物业服务，物业服务期限与租赁期限一致，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）**关键时间节点**：本合同生效之日起XX日内，甲乙双方应完成租赁物业的交接手续，包括但不限于钥匙交接、设施设备检查等。每年XX月XX日前，甲方应向乙方支付当年度的租金。每季度末XX日前，甲方应向乙方支付当季度的物业服务费。租赁期限届满前XX日，甲方应向乙方提出续租申请或终止合同意向。

双方应严格按照本合同约定的期限履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

本合同项下的违约责任如下：

**1.甲方的违约责任**

（1）**逾期支付租金**：甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。

（2）**擅自改变租赁物业用途**：甲方未按照本合同约定擅自改变租赁物业用途的，乙方有权要求甲方恢复原状，并按当期租金的X倍向乙方支付违约金。甲方逾期未恢复原状的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

（3）**损坏租赁物业**：甲方因保管不善或使用不当造成租赁物业损坏或损失的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方应直接向乙方支付赔偿金。甲方拒不赔偿的，乙方有权通过司法途径要求甲方承担赔偿责任。

（4）**逾期支付物业服务费**：甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付物业服务费的，每逾期一日，应按当期应付物业服务费总额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停提供物业服务，直至费用付清后方可恢复。甲方逾期支付超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于X个月物业服务费的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。

（5）**违反其他约定**：甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。乙方有权要求甲方纠正违约行为，并有权解除本合同。

**2.乙方的违约责任**

（1）**未能提供租赁物业**：乙方未按照本合同约定提供租赁物业的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的租金及物业服务费。

（2）**物业服务不符合标准**：乙方提供的物业服务不符合本合同约定的标准，甲方有权要求乙方立即整改，并按当期物业服务费总额的XX%向乙方支付违约金。乙方拒不整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的服务费，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。

（3）**擅自提高收费标准**：乙方未按照本合同约定擅自提高租金或物业服务费的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并按超出部分的XX%向乙方支付违约金。

（4）**泄露甲方信息**：乙方未按照本合同约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息的，应向甲方支付相当于泄露信息价值X倍的赔偿金，并承担相应的法律责任。甲方有权解除本合同，并要求乙方承担全部责任。

（5）**违反其他约定**：乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。甲方有权要求乙方纠正违约行为，并有权解除本合同。

**3.违约金的计算方式**

本合同项下的违约金均按当期应付费用总额的XX%计算，具体计算方式如下：违约金=当期应付费用总额×XX%。当期应付费用总额指当期应付租金或物业服务费总额，不包括其他费用。

**4.损失赔偿**

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿的金额应以实际损失为限，但最高不超过本合同总金额的X%。

**5.合同解除**

除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

本合同项下的违约责任条款旨在明确双方的权利义务，确保合同的顺利履行。任何一方违约均应承担相应的法律责任，以维护合同的严肃性和权威性。双方应严格遵守本合同约定，共同维护合作关系的稳定与良好。

第七条不可抗力

（1）**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件发生后，导致本合同无法履行或无法完全履行的一方，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

（2）**责任免除**：如果发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或无法完全履行，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力事件持续超过XX日的，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应相互返还已收取的款项，并按照实际履行情况结算费用。

（3）**通知义务**：发生不可抗力事件的一方，应在XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。对方接到通知后，应在XX日内进行核实，并书面回复。双方应积极配合，共同应对不可抗力事件。

（4）**不可抗力证明**：发生不可抗力事件的，受影响一方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门的公告、新闻报道、保险公司的理赔证明等。对方有权要求进一步核实，并提供相应的协助。

（5）**不可抗力的影响**：不可抗力事件发生后，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否减免违约金或赔偿金。不可抗力事件消除后，受影响一方应及时恢复履行本合同，并采取措施防止损失的进一步扩大。

本合同项下的不可抗力条款旨在明确双方在特殊情况下应承担的责任，确保合同的稳定性和可操作性。双方应本着公平合理的原则，共同应对不可抗力事件，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

（1）**协商解决**：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并在合理的时间内达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益。

（2）**调解解决**：如果协商不成，双方可以共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应组织调解员进行调解，并促成双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，如有争议，可向人民法院申请强制执行。

（3）**仲裁解决**：如果调解不成，双方应将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并积极配合仲裁庭的工作。

（4）**诉讼解决**：如果双方未约定仲裁，或者仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，并提供相应的证据材料。

本合同项下的争议解决条款旨在明确双方解决争议的方式，确保争议能够得到及时、有效的解决。双方应本着公平、合理的原则，选择适当的争议解决方式，以维护合同的稳定性和双方的合法权益。任何一方采取法律行动前，应首先尝试通过协商或调解的方式解决争议，以减少不必要的纠纷和损失。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同约定