地摊商铺合租合同范本

地摊商铺合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城A座25层，法定代表人：张明，联系电话

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，主要从事商业地产投资、运营及管理业务。甲方通过合法途径获取位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“商铺”）的产权或使用权，并基于商业运营需求，拟与乙方合作进行商铺的租赁及经营活动。甲方在商业地产领域拥有丰富的投资经验和管理能力，具备完整的商业运营资质，能够为本次合作提供专业的指导和保障。商铺位于城市核心商业区，周边交通便利，人流量大，具备良好的商业展示和经营条件。甲方通过市场调研和评估，认为与乙方合作能够最大化商铺的商业价值，实现互利共赢。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，与乙方协商一致，就商铺的租赁及经营合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号上海大厦28层，法定代表人：李强，联系电话

乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，主要从事餐饮服务、品牌连锁经营及市场推广业务。乙方在餐饮行业拥有多年的经营经验，具备完善的供应链体系和品牌影响力，能够为商铺提供高品质的餐饮产品和服务。乙方通过市场调研和自身发展规划，认为租赁并经营甲方提供的商铺能够有效提升品牌形象，扩大市场份额，实现业务增长。乙方在餐饮管理领域具有较强的专业能力，拥有丰富的客户资源和市场渠道，能够确保商铺的稳定运营和盈利能力。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，与甲方协商一致，就商铺的租赁及经营合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

###合同简介

本次合作背景源于甲方对商铺的商业运营需求与乙方的餐饮经营资源相匹配。甲方通过投资或租赁获得商铺的产权或使用权，具备合法的经营资质和商业资源，但缺乏直接进行餐饮经营的专业能力；乙方在餐饮行业具备丰富的经验、品牌优势和市场资源，但需要合适的经营场所以拓展业务。双方基于资源共享、优势互补的原则，经友好协商，决定以合租模式合作经营商铺。甲方负责提供商铺的租赁服务及基础物业管理，乙方负责商铺的餐饮经营、品牌推广及日常运营管理。双方通过明确约定各自的权利与义务，确保商铺的商业价值得到最大化利用，实现长期稳定的合作关系。

合作前提条件包括：

1.甲方已合法获取商铺的产权或使用权，并保证商铺符合国家相关法律法规的出租要求；

2.乙方具备合法的餐饮经营资质，能够提供符合市场需求的餐饮产品和服务；

3.双方共同认可商铺的商业定位及经营模式，并就合作细节达成一致；

4.甲方负责完成商铺的基础装修及设施配套，乙方负责投入品牌资源及运营资金。

双方同意以本合同为依据，明确合作各方的权利义务，确保合作顺利进行。本合同范本的制定旨在规范双方行为，保障各方合法权益，促进商铺的商业价值实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号（以下简称“商铺”）的租赁及经营合作中的权利与义务，以实现商铺的商业价值最大化及双方的互利共赢。具体内容涵盖商铺的租赁条款、经营分工、费用分摊、品牌合作、运营管理、争议处理等方面。甲方负责提供符合经营条件的商铺，并协助办理相关手续；乙方负责商铺的餐饮经营，包括但不限于品牌推广、产品研发、客户服务、市场拓展等。双方通过明确约定合作范围，确保商铺的运营符合市场需求，并共同维护良好的商业形象。本合同旨在构建稳定、高效的合作机制，保障双方在合作过程中的合法权益，促进商铺长期稳定发展。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“商铺”指位于XX市XX区XX路XX号的商业场所，具体范围以产权证明或租赁合同为准。

“经营期”指本合同约定的合作期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“基础物业管理”指甲方负责的商铺日常维护、安全监控、清洁服务等基础服务。

“品牌推广”指乙方利用自身品牌资源进行的宣传营销活动，包括线上推广、线下活动等。

“运营费用”指商铺经营产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、人力成本等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指双方因本合同产生的纠纷通过协商、调解或法律途径解决的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方权利：

（1）甲方有权监督商铺的合规使用，确保乙方经营活动符合国家法律法规及商铺定位。

（2）甲方有权按照合同约定收取租金及相关费用，并要求乙方按时支付。

（3）甲方有权在合作期限内享有商铺的收益权，包括但不限于租金、物业增值等。

（4）甲方有权要求乙方遵守商铺的管理规定，如装修审批、噪音控制等。

甲方义务：

（1）甲方应确保商铺具备合法的租赁资质，并协助乙方办理相关经营许可。

（2）甲方负责商铺的基础物业管理，包括但不限于水电供应、安全维护、清洁服务等。

（3）甲方应按时交付商铺，并保证其符合约定的经营条件，如面积、格局、设施等。

（4）甲方需提供必要的经营支持，如协助办理消防审批、营业执照等行政手续。

（5）甲方应保障商铺的正常使用，除不可抗力外，不得无故中断服务或收回商铺。

（6）甲方需对商铺的配套设施进行定期维护，确保其处于良好状态。

2.乙方的权力和义务

乙方权利：

（1）乙方有权在经营期内独立开展餐饮经营活动，并享有经营收益。

（2）乙方有权根据经营需求对商铺进行合理装修，但须事先获得甲方书面同意。

（3）乙方有权利用商铺进行品牌推广，包括但不限于广告投放、活动策划等。

（4）乙方有权要求甲方配合解决经营中遇到的基础设施问题。

乙方义务：

（1）乙方应按照合同约定支付租金及运营费用，并按时提交相关财务报表。

（2）乙方需遵守商铺的管理规定，如营业时间、卫生标准、消防安全等。

（3）乙方负责商铺的日常运营管理，包括员工招聘、产品研发、客户服务等。

（4）乙方应自行承担品牌推广费用，并保证宣传内容符合甲方商业定位。

（5）乙方需维护商铺的良好形象，不得从事违法或损害甲方利益的经营活动。

（6）乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理客户投诉及纠纷。

（7）乙方需保证经营过程中的食品安全，符合国家卫生标准及监管要求。

（8）乙方应负责商铺的清洁卫生，保持经营环境整洁有序。

（9）乙方需配备必要的消防设施，并定期进行安全检查。

（10）乙方应在经营结束后恢复商铺原状或经甲方同意的改造方案，并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将商铺出租给乙方用于餐饮经营，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），租金包含商铺基础物业管理费，但不包含水电费、燃气费、垃圾处理费等其他运营费用。

2.支付方式：乙方应于每月XX日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业管理有限公司，账号：XXXXXXXXXXX。

3.首期支付：本合同生效之日起XX日内，乙方应支付首期租金，包括自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日的三个月租金，共计人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

4.逾期支付：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

5.费用分摊：除租金外，商铺运营产生的其他费用（如水电费、物业费等）由乙方自行承担，并在发生时及时支付，不得挤占租金支付。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合作期满后，如双方无异议，可协商续签。

2.预告期：合同期满前X个月，双方应就续约事宜进行协商，未达成一致不影响合同到期终止。

3.关键时间节点：

（1）商铺交付时间：甲方应于XX年XX月XX日前完成商铺基础装修并交付乙方使用。

（2）租金调整：自合同生效满X年后，双方可协商调整租金，调整依据为市场行情及商铺增值情况。

（3）装修审批：乙方需在正式装修前X日内提交装修方案至甲方审核，甲方应在X日内予以书面答复。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付商铺或交付的商铺不符合约定条件，每延迟一日，应按当期租金的千分之X向乙方支付违约金，延迟超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（2）甲方在合作期内擅自收回商铺或设置其他障碍，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于三个月租金的违约金。

（3）甲方未履行基础物业管理义务导致乙方经营受损（如水电中断、设施故障等），应负责修复并赔偿乙方直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约金及已产生租金。

（2）乙方擅自改变商铺用途或进行结构性改造，甲方有权要求其恢复原状并支付相当于三个月租金的违约金，若造成不可逆损坏，乙方需承担全部赔偿责任。

（3）乙方违反商铺管理规定（如超时经营、食品安全问题等）导致行政处罚或客诉，应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的商誉损失。

（4）乙方经营过程中发生安全事故（如火灾、食品安全事件等），应承担全部法律责任及经济赔偿，甲方有权解除合同并追究其违约责任。

（5）合同期满后，乙方未按约定恢复商铺原状或未支付结余费用，甲方有权通过法律途径追讨，并要求支付相当于一个月租金的滞纳金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的X%，若实际损失超过违约金，守约方有权进一步索赔。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

5.紧急补救措施：违约方采取补救措施避免损失的，可相应减轻违约责任，但需在违约发生后X日内书面通知守约方并说明情况。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情等类似事件。不可抗力事件应导致或可能导致合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预期影响。通知内容应包含事件发生时间、地点、性质及可能对合同履行的具体妨碍。

3.协商处理：不可抗力事件发生后，双方应友好协商，根据事件影响程度及持续时间，决定是否暂停履行、部分免除责任或终止合同。协商期间不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。若不可抗力持续超过X日，双方有权协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

5.证明要求：主张不可抗力免责的一方，应提供权威机构出具的证明文件（如政府部门公告、气象局报告等），证明不可抗力事件的真实性及对合同履行的影响。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的安全事故或第三方损害，责任方仍需承担相应赔偿责任，但可相应扣减因不可抗力造成的损失部分。

7.不可抗力解除：若不可抗力事件影响消失，受影响方应及时恢复履行合同，已免除的责任应相应解除。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商应基于事实和合同约定，争取在X日内达成一致意见。

2.调解途径：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解过程应保密，调解失败的，不影响后续争议解决方式的选择。

3.仲裁选择：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。

4.诉讼管辖：若双方未就仲裁达成一致，任何一方均有权向商铺所在地（即XX市XX区人民法院）提起诉讼，法院将依据合同约定及相关法律法规裁判。诉讼过程中，非争议部分仍应继续履行。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张，对方有权质证和反驳。电子证据、书面文件、证人证言均属有效证据形式。

6.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》及相关司法解释。

7.专属权利：双方在争议解决前，任何一方不得单方面向第三方转让其在合同项下的权利或义务，除非获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式修改均不具法律效力，除非一方明确书面确认。

3.分项履行：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响合同整体目的的实现，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书