北美买车位出租合同范本

北美买车位出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“美国加州阳光地产控股有限公司”（下称“甲方”），是一家依据美国加利福尼亚州法律注册成立的有限责任公司。甲方注册地址位于美国加利福尼亚州洛杉矶市比佛利山庄大道100号阳光广场大厦18层，邮编90069。甲方法定代表人为约翰·史密斯先生，持有美国执业律师资格，负责甲方的整体法律事务及商业运营管理。甲方的联系方式包括公司总机电话（+1-310-555-1234），电子邮箱（sunshine@），以及法务联系人邮箱（jsmith@）。甲方在北美地区长期从事商业地产投资及租赁业务，具备丰富的车位市场运营经验，目前持有多个高端社区的车位资源，并致力于通过规范化的合同管理提升资产流动性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“洛杉矶星光物业管理有限公司”（下称“乙方”），是一家依据美国加利福尼亚州法律注册成立的私营企业。乙方注册地址位于美国加利福尼亚州洛杉矶市圣塔莫尼卡海滩大道200号星光大厦12层，邮编90401。乙方法定代表人为丽莎·张女士，持有美国商业管理硕士学位，并担任公司运营总监，全面负责车位的租赁管理及客户服务。乙方的联系方式包括公司总机电话（+1-310-555-5678），电子邮箱（starlight@），以及法务联系人邮箱（lzhang@）。乙方专注于高端住宅社区的车位租赁业务，已为多家知名开发商提供车位管理服务，具备完善的风险控制体系和客户服务体系，能够为甲方提供高效、合规的租赁管理服务。

**合同简介**

本合同由甲方与美国加州阳光地产控股有限公司（以下简称“甲方”）及洛杉矶星光物业管理有限公司（以下简称“乙方”）签订，基于双方在北美车位的投资与管理需求建立合作关系。甲方作为车位产权持有方，通过本合同委托乙方对特定车位进行租赁管理，并约定双方的权利义务及违约责任。甲方拥有位于美国加利福尼亚州洛杉矶市比佛利山庄社区B区地下车位的合法产权，该车位编号为B-305，根据市场需求，甲方希望通过乙方专业团队的管理，实现车位租赁收益最大化，同时降低运营风险。乙方作为专业的车位管理服务商，凭借其市场分析能力、客户服务经验及法律合规体系，能够为甲方提供包括租赁推广、合同签订、租金收取、争议处理等全流程服务。双方基于平等自愿原则，依据美国加州相关法律及商业惯例，经充分协商达成如下协议，以资共同遵守。本合同是甲方与乙方围绕车位租赁管理形成的完整法律关系基础，后续所有业务操作均须严格遵循本合同约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于美国加利福尼亚州洛杉矶市比佛利山庄社区B区地下车位（编号B-305，下称“目标车位”）委托给乙方进行租赁管理，并约定双方在合作过程中各自的权利与义务。具体范围包括：乙方负责目标车位的租赁广告发布、潜在承租人筛选、租赁合同谈判与签订、租金收取与支付、车位使用监督、相关税费处理建议、以及甲方授权范围内的争议解决等全流程服务。甲方则享有对目标车位租赁收益的最终所有权，并对乙方的服务进行监督与考核。本合同旨在通过专业化分工，提升目标车位的市场化利用效率，保障甲方的投资收益，同时为承租人提供稳定、便捷的车位租赁服务。

第二条定义

1.“目标车位”指本合同项下甲方委托乙方管理的位于美国加利福尼亚州洛杉矶市比佛利山庄社区B区地下、编号为B-305的车位。

2.“租赁合同”指甲方与承租人签订的关于目标车位租赁使用的书面协议。

3.“月租金”指承租人按照本合同约定向乙方支付的车位使用费，标准根据市场行情及甲方要求设定。

4.“管理费”指乙方根据本合同约定向甲方收取的用于补偿其提供租赁管理服务的费用，计算方式由双方另行书面约定。

5.“承租人”指经乙方推荐或乙方自行联系，并最终与甲方签订租赁合同的目标车位使用者。

6.“有效通知”指根据本合同约定通过书面形式（包括电子邮件、挂号信、传真等）发送至对方指定联系人的通知。

7.“不可抗力”指本合同签订后不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**

a.甲方拥有目标车位的合法、完整所有权，有权监督乙方对车位的管理是否符合本合同约定及市场惯例。

b.甲方有权审核乙方提交的租赁合同草案及管理费结算报告，并提出合理修改意见。

c.甲方有权要求乙方提供目标车位租赁管理的详细报告，包括但不限于租赁率、租金收入、承租人信息、市场分析等。

d.在租赁合同履行期间，如承租人违反租赁约定，经乙方书面报告并附相关证据后，甲方有权介入处理，包括但不限于解除合同、追讨损失等，乙方应全力配合。

e.对于乙方管理行为产生的重大决策或可能引发重大法律风险的事项，甲方享有最终决策权。

(2)**义务**

a.甲方保证其对目标车位拥有合法、无争议的所有权，并已取得所有必要授权进行租赁委托。

b.甲方应在合同生效后向乙方提供目标车位的完整权属证明文件副本，并确保文件有效性。

c.甲方应按照本合同约定及时足额向乙方支付管理费，支付延迟应承担违约责任。

d.甲方应配合乙方进行租赁推广活动，包括但不限于提供车位照片、视频资料及必要的场地开放权限。

e.甲方应确保目标车位的物理状态适合租赁使用，并承担车位本身的维修、保养责任，除非损坏是由乙方管理行为直接导致。

f.甲方应按照加州相关法律法规及本合同约定，承担目标车位租赁涉及的部分税费（具体税种由双方协商确定并书面记录），并确保按时缴纳。

g.甲方应指定一名主要联系人，负责与乙方就本合同项下的具体事务进行沟通协调。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**

a.乙方有权根据市场行情及甲方要求，自主制定目标车位的租赁价格及租金调整方案，方案需事先报甲方书面确认。

b.乙方有权对潜在承租人进行背景调查及信用评估，筛选符合条件的承租人推荐给甲方。

c.乙方有权代表甲方与承租人谈判并签订租赁合同，但重大条款需经甲方书面同意。

d.乙方有权收取承租人按租赁合同约定支付的月租金，并有权根据约定扣除应属于甲方的管理费及其他费用后，将余款及时支付给甲方。

e.对于承租人违反租赁合同的轻微行为，乙方有权进行警告、协商处理，并有权要求承租人赔偿损失。

(2)**义务**

a.乙方应组建专业的租赁管理团队，配备市场分析、客户服务、合同法务等专业人员，确保目标车位租赁管理的专业化、规范化。

b.乙方应在本合同生效后30日内，制定详细的租赁推广方案，包括线上（如专业房产网站、社交媒体）及线下（如社区公告栏、合作中介）渠道，并按计划执行。

c.乙方应负责发布租赁广告，广告内容应真实、准确，不得误导承租人。

d.乙方应在收到承租人提交的租赁申请后5个工作日内完成初步审核，15个工作日内完成背景调查及推荐，如需甲方协助，应及时通知甲方。

e.乙方应负责租赁合同的起草、审核与签订全过程，确保合同条款符合美国加州法律及甲方利益。合同签订后应及时将正本交付甲方保管，副本由乙方留存。

f.乙方应建立完善的租金收取系统，每月5日前向甲方提供上月租金收入明细表，并在收到承租人支付后10个工作日内将扣除管理费后的租金支付给甲方。

g.乙方应负责监督承租人对目标车位的合理使用，包括但不限于禁止占用行为、违规停车处理等，如发生纠纷，应第一时间介入协调，并承担协调责任。

h.乙方应承担目标车位租赁管理相关的合理运营成本，包括但不限于广告费、中介佣金（如适用）、水电费（如需乙方代缴）、必要的办公费用等，具体分摊方式由双方另行书面约定。

i.乙方应建立承租人档案，记录承租人的基本信息、租赁合同、租金支付情况、投诉处理记录等，并确保信息安全与保密。

j.乙方应在发生承租人违约或车位损坏等突发事件时，第一时间通知甲方，并采取积极措施控制损失，甲方应授权乙方在合理范围内代表其进行追偿或索赔。

k.乙方应定期（至少每季度一次）向甲方提交车位租赁管理报告，内容包括市场分析、租赁业绩、风险提示、改进建议等，并应甲方要求随时提供补充报告。

第四条价格与支付条件

1.**管理费**乙方提供本合同项下的车位租赁管理服务，每月向甲方收取固定管理费，费率定为每月目标车位月租金的10%。管理费自甲方收到该月租金净额之日起5个工作日内支付。

2.**租金收取与支付**乙方负责向承租人收取目标车位的月租金，租金标准由双方根据市场行情在租赁合同中约定，通常为每月800美元（税前），具体金额以双方书面确认的合同为准。乙方应在收到承租人支付的租金后，扣除当月管理费及其他应属于甲方的费用（包括但不限于税费、维修押金返还等）后，于次月10个工作日内将净额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：账户名（AmericanCaliforniaPropertyHoldings,Inc.），银行（BankofAmerica），地址（100BeverlyDr,BeverlyHills,CA90210），SWIFT代码（BOFAUS3N）。

3.**支付方式**所有款项均以银行转账方式支付，甲方和乙方均应使用电汇方式，并保留完整的支付凭证。任何一方变更收款或付款账户信息，应至少提前15日以书面形式通知对方，否则由此造成的延误或错误责任由变更方承担。

4.**税费承担**除管理费外，所有与目标车位租赁相关的税费（包括但不限于加州销售税、特许经营税等）由甲方根据加州法律承担，乙方应提供合法的税务发票。乙方因履行本合同而产生的自身运营费用（如员工工资、办公费等）由乙方自行承担，不得在管理费外额外向甲方收取。

第五条履行期限

1.**合同期限**本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为3年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。合同期满前3个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。

2.**续约**合同期满后，如甲方希望继续委托乙方管理目标车位，应提前60日书面通知乙方，并在此期间或之后30日内就续期条款达成一致。若未达成一致，本合同到期后自动终止。

3.**关键时间节点**

a.乙方应在合同生效后15日内完成首次租赁推广方案，并在前30日内实现目标车位首次出租。

b.每月5日前，乙方需向甲方提交上月租金收入明细及管理费结算单。

c.每季度末，乙方需向甲方提交详细的季度管理报告。

d.如发生承租人违约或车位重大损坏，乙方应在事件发生后24小时内通知甲方，并启动处理程序。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.若甲方未能按时支付管理费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除合同，已产生的服务费不予退还。

b.若甲方提供的目标车位权属证明不真实或存在瑕疵，导致乙方产生损失（包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等），甲方应全额赔偿乙方。

c.若甲方无故干涉乙方的正常租赁管理工作，或拒绝提供必要的协助（如场地访问权），经乙方书面催告后仍未纠正，乙方有权按本合同约定解除合作，并要求甲方支付已提供服务期的管理费。

2.**乙方违约责任**

a.若乙方未能按约定收取租金，导致甲方损失，乙方应承担直接损失的赔偿责任。每逾期一日，乙方还应按未收租金金额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。

b.若乙方因重大过失（如泄露承租人隐私、签订无效合同、不当处理承租人投诉导致甲方声誉受损）给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、合理的律师费及诉讼费。

c.若乙方擅自提高管理费费率或收取本合同未约定的其他费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已收取的违规费用，同时可向乙方追偿因此造成的损失。

d.若乙方未能按期提交租金结算报告或季度管理报告，每逾期一日，应按报告涉及金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过15日，甲方有权要求乙方立即补交，并可根据情节严重程度解除合同。

e.若乙方在承租人违约处理中未尽到合理职责（如未及时通知甲方、未采取有效措施控制损失），导致甲方无法及时追回欠款或获得赔偿，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.**不可抗力免责**任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力导致的损失，各自承担。

4.**违约金的限制**任何一方支付的违约金总额不应超过本合同总金额（管理费收入）的30%，若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行要求赔偿。

5.**合同解除权**除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，乙方应立即停止服务，并配合甲方完成租赁关系的平稳过渡。

第七条不可抗力

1.**定义**本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、风暴、海啸等）；战争、恐怖袭击、内乱、革命、叛乱等政治事件；政府行为（如法律变更、行政命令、禁令等）；流行病疫情（如瘟疫、大规模传染病爆发等）；以及网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术性障碍。

2.**影响与后果**发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权协商解除合同，由此产生的后果按本合同约定处理。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担；若一方因不可抗力受益（如延迟支付责任减轻），应返还相应的利益。

4.**通知义务**任何一方接到不可抗力通知后，应在合理时间内确认或提出异议，否则视为接受通知内容。双方应持续沟通，及时评估不可抗力事件的影响及解除条件。

5.**不可免除的责任**本条不可抗力条款不免除因一方违约（如故意或重大过失行为）而产生的责任，也不影响守约方行使合同解除权或要求赔偿的权利。

第八条争议解决

1.**协商**凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在收到争议通知后30日内进行，地点可选在美国加利福尼亚州洛杉矶市。双方应指定授权代表进行协商，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.**调解**若协商未能在上述期限内解决争议，双方应同意在协商失败后60日内，将争议提交给位于美国加利福尼亚州洛杉矶市的“美国加州争议解决中心”（AmericanCaliforniaDisputeResolutionCenter）进行调解。调解应在中立调解员的主持下进行，调解规则由中心制定。双方应遵守调解程序，调解结果以调解协议书形式确认，经双方签字后具有约束力，调解费用由双方按比例分担。

3.**仲裁**若调解未能达成协议或任何一方在调解开始后30日内明确表示放弃调解，则争议应提交至位于美国加利福尼亚州洛杉矶市的“美国仲裁协会”（AmericanArbitrationAssociation,AAA）根据其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁庭由一名或三名仲裁员组成，仲裁语言为英语。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非被法院认定为无效。仲裁费用原则上由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担方式。除非双方另有书面约定，仲裁程序不得公开进行，但仲裁员有权要求披露与争议相关的关键信息。

4.**法律适用与管辖**所有争议的解决均适用美国加利福尼亚州法律。与争议解决相关的所有诉讼或仲裁程序，双方均同意由美国加利福尼亚州洛杉矶县法院或美国加利福尼亚州洛杉矶市的AAA仲裁庭专属管辖。任何一方在任何司法管辖区提起诉讼或仲裁的，均不得再向其他管辖区的法院或仲裁庭提起，但为寻求禁令救济或证据保全的例外情况除外。

5.**争议的独立性**本合同项下产生的任何争议，应独立于其他任何争议（包括但不限于与第三方或关联方产生的争议）进行解决，不受其他争议结果的影响。

第九条其他条款

1.**通知方式**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后3日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功后视为送达。所有通知均应以英文或中文书写。

2.**合同变更**对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**完整协议**本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.**可分割性**若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为