北京做租房中介合同范本

北京做租房中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产经纪有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层1501室，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张三，联系电话：010-XXXXXXX。甲方经营范围：房地产经纪、房屋租赁、信息咨询，是一家经北京市住房和城乡建设委员会批准并备案的房地产经纪机构，具备合法的经纪服务资质。

甲方作为委托方，拥有合法的房屋出租权利或合法的房屋租赁需求，希望通过乙方提供专业、高效的房地产经纪服务，达成房屋租赁或买卖交易。甲方承诺其提供的委托事项符合法律法规要求，并具备完整的授权能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于北京市海淀区中关村大街1号XX写字楼8层801室，统一社会信用代码：91110108MA02XXXXX。乙方法定代表人：李四，联系电话：010-XXXXXXX。乙方经营范围：房地产经纪、房屋租赁、买卖代理，是一家经北京市住房和城乡建设委员会批准并备案的房地产经纪机构，具备合法的经纪服务资质。

乙方作为服务提供方，拥有专业的房地产经纪团队和丰富的市场资源，能够为甲方提供全面的租赁或买卖服务，包括但不限于房源推荐、交易撮合、合同审核、手续办理等。乙方承诺遵循诚实信用原则，以专业能力保障甲方的合法权益，并按照合同约定履行服务义务。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的基础上签订，旨在明确双方在房屋租赁或买卖过程中的权利与义务。甲方委托乙方提供房地产经纪服务，乙方接受委托并承诺以专业能力促成交易。双方基于对北京市房地产市场的共同认知，以及对经纪服务标准的共同认可，达成如下协议。

甲方需合法拥有或有权处置相关房屋，或具备真实的租赁或购买需求；乙方需具备合法的经纪服务资质和专业的服务能力。双方合作的前提是遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，并按照本合同约定的条款履行各自责任。本合同不仅涉及经纪服务的具体内容，还涵盖了服务范围、费用标准、违约责任等核心条款，是双方合作的法律依据。合同内容与甲方的委托目的、乙方的服务职责直接相关，确保双方权利义务清晰、责任明确，避免潜在争议。双方通过签订本合同，正式确立合作关系，并承诺共同维护交易秩序，保障市场公平。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房屋租赁或买卖过程中的合作目标及具体服务内容，确保双方基于合法、公平、诚信的原则完成交易。甲方委托乙方提供专业的房地产经纪服务，以达成房屋租赁或买卖的最终交易目的。合同涉及的具体内容包括：乙方为甲方提供市场调研、房源信息搜集与推荐、交易撮合、合同草拟与审核、房屋查验协助、交易手续办理指导、费用结算咨询等服务。乙方需根据甲方需求，在北京市范围内开展经纪活动，确保服务内容符合国家及地方相关法律法规要求，并保障甲方在交易过程中的合法权益。双方通过履行各自义务，共同推动交易顺利完成，并明确相关责任与风险分担。

第二条定义

为明确合同内容，避免歧义，本合同采用以下定义：

1.“房屋租赁”指甲方将符合法律法规要求的房屋出租给乙方或第三方使用，乙方或第三方支付租金并遵守租赁合同约定的行为。

2.“房屋买卖”指甲方将符合法律法规要求的房屋出售给乙方或第三方，乙方或第三方支付购房款并完成产权转移的行为。

3.“经纪服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于房源推荐、交易撮合、合同审核、手续办理等全方位房地产经纪服务。

4.“交易手续”包括但不限于房屋登记、合同备案、税费缴纳、产权转移等与交易相关的行政及法律程序。

5.“市场信息”指与房地产交易相关的政策法规、市场行情、价格水平等公开或非公开的信息数据。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权要求乙方提供真实、全面的房源信息或市场分析报告，以支持其租赁或买卖决策。

（3）甲方有权在合同履行过程中，根据自身需求调整委托事项或服务范围，但需提前书面通知乙方，并协商调整相关条款。

（4）甲方应向乙方提供合法、完整的委托授权，包括但不限于身份证明、房产证明、委托书等文件，并确保授权行为符合法律法规要求。

（5）甲方应按照合同约定支付经纪服务费用，并配合乙方完成交易相关的手续办理，包括但不限于签署合同、提交资料、缴纳费用等。

（6）甲方应保证其委托事项的真实性、合法性，并对因提供虚假信息或违法委托造成的后果承担全部责任。

（7）甲方应遵守北京市房地产交易的相关规定，不得从事任何违法违规的交易行为，如哄抬价格、隐瞒信息等。

（8）甲方在享受合同约定的权利时，应积极配合乙方工作，及时反馈需求变化，共同推动交易进程。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权根据合同约定收取经纪服务费用，并要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的委托资料和授权文件，以确保服务顺利开展。

（3）乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背公序良俗的委托要求，并及时通知甲方调整。

（4）乙方应具备合法的经纪服务资质，并按照行业规范和合同约定，为甲方提供专业、高效的经纪服务。

（5）乙方应充分了解市场需求和房源信息，为甲方提供真实、准确的房源推荐和市场分析。

（6）乙方应全程参与交易过程，包括但不限于带看房屋、协助谈判、草拟合同、办理手续等，确保服务覆盖交易全程。

（7）乙方应严格保密甲方提供的个人信息和交易秘密，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。

（8）乙方应具备专业的风险识别能力，及时向甲方提示交易风险，并协助甲方制定风险防范措施。

（9）乙方应按照合同约定，配合甲方完成交易手续的办理，并确保手续合规、高效。

（10）乙方应妥善保管甲方提供的资料文件，并在交易完成后及时归还或销毁，保护甲方信息安全。

（11）乙方在代理甲方进行交易时，应遵守诚实信用原则，不得损害甲方利益，如不得私下收取佣金差额等行为。

（12）乙方应定期向甲方汇报服务进展，并接受甲方的监督和评价，持续改进服务质量。

第四条价格与支付条件

经双方协商一致，甲方同意向乙方支付经纪服务费用。费用标准根据服务类型（房屋租赁或买卖）及服务内容确定，具体如下：

（1）若服务内容为房屋租赁，费用标准为月租金的XX%（□固定比例□浮动比例），具体比例由双方在附件中明确。费用包含乙方为甲方提供全程经纪服务的报酬，不包括房屋租赁税费及其他由甲方承担的费用。

（2）若服务内容为房屋买卖，费用标准为成交总价的XX%（□固定比例□买方支付□卖方支付□买卖双方各支付XX%），具体比例由双方在附件中明确。费用包含乙方为甲方提供全程经纪服务的报酬，不包括交易税费及其他由甲方承担的费用。

支付方式：

1.甲方应于本合同签订之日起XX日内，向乙方支付首期服务费，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.若为租赁服务，剩余服务费应在租赁合同签订之日起XX日内支付。

3.若为买卖服务，剩余服务费应在房屋交易完成、相关税费结清之日起XX日内支付。

支付时间以双方确认的收款凭证为准。甲方应通过银行转账、现金等方式支付费用，乙方收款后应向甲方开具等额发票或收据。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前书面通知对方。

第五条履行期限

本合同有效期为自双方签字盖章之日起XX日内，或至经纪服务完成之日止，以较晚者为准。具体履行期限根据服务类型确定：

（1）房屋租赁服务：自甲方确定意向房源之日起，至租赁合同签订之日止，乙方应在XX日内完成至少XX次有效带看，并协助甲方完成租赁合同的签署。

（2）房屋买卖服务：自甲方委托乙方之日起，至房屋交易完成、产权过户登记完毕之日止。乙方应在合同签订后XX日内完成房源推广，并在XX日内为甲方找到符合要求的意向买家或卖家，后续手续办理应积极推动，原则上应在XX个月内完成。

任何关键时间节点，如带看安排、合同签署、手续办理等，双方应提前沟通确认，并可根据实际情况协商调整，但调整内容应以书面形式确认。乙方应定期向甲方汇报服务进展，并在每个关键节点前通知甲方，确保服务按计划推进。

第六条违约责任

任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付经纪服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同约定服务费总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

（2）甲方提供虚假委托信息或授权文件，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费等），甲方应赔偿乙方全部损失，并支付合同约定服务费XX倍的违约金。

（3）甲方在乙方提供服务过程中，单方面无故终止合作，应向乙方支付已完成服务部分对应的服务费，并支付合同约定服务费XX%的违约金。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或交易信息，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，并支付合同约定服务费XX倍的违约金。

**2.乙方的违约责任：**

（1）乙方未按本合同第三条约定履行服务义务，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。若因乙方疏忽或故意行为，导致甲方直接经济损失的，乙方应全额赔偿。

（2）乙方在服务过程中，提供虚假房源信息、隐瞒重要事实或收取甲方未授权的佣金，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并支付合同约定服务费XX倍的违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付费用。

（3）乙方未按约定时间完成关键服务节点（如带看、促成交易等），每逾期一日，应按合同约定服务费总额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过服务费总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同约定服务费XX%的违约金。

（4）乙方泄露甲方个人信息或交易秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并支付合同约定服务费XX倍的违约金。

（5）乙方因违反法律法规或行业规范，导致合同无法继续履行或甲方遭受处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（6）合同解除后，乙方应将在服务过程中获得的甲方资料文件全部返还给甲方，并保证资料安全，否则应承担赔偿责任。

**3.违约金与赔偿的适用：**

双方约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方应就违约责任进行协商解决，协商不成的，可依法通过仲裁或诉讼途径解决。

**4.合同解除后的责任：**

无论因何种原因导致合同解除，甲方已支付的服务费不予退还，除非乙方存在明确违约行为。乙方应确保甲方在服务过程中提供的资料信息安全，并在合同解除后XX日内完成资料的返还或销毁工作。任何一方违反此义务，应承担相应责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

1.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

2.若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除合同。合同解除后，双方应就财产返还、已付款项的结算等事宜进行协商处理，互不承担违约责任。

3.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均不承担责任，但应积极采取措施减少损失。

4.双方应本着诚实信用原则，在不可抗力消除后，尽快恢复履行合同义务，并协商调整受影响的部分条款。

5.本合同所称不可抗力，不包括一方当事人因主观原因（如疏忽、故意等）导致的意外事件。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在XX日内达成一致，双方应选择以下第□项方式解决：

□向北京市仲裁委员会申请仲裁，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

□向有管辖权的人民法院提起诉讼。由合同履行地或被告住所地的人民法院管辖。

1.选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担。双方应积极配合仲裁庭的工作，提供相关证据材料。

2.选择诉讼方式的，诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款。任何一方不得单方面暂停履行合同义务，除非得到对方书面同意或法律另有规定。

4.争议解决过程中，双方应保护对方商业秘密和知识产权，未经对方同意，不得向第三方披露相关内容。

5.双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并确保沟通渠道畅通。任何一方变更联系人，应提前书面通知对方。

6.争议解决完成后，双方应签署相关协议或法院/仲裁机构出具的裁决/判决书，并据此履行相关义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。地址以本合同首页载明为准。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、交易信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应共同维护合同的完整性，任何试图使某条款无效的行为，均应被视为对该条款的接受。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守北京市的相关地方性法规和政策。

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