门市楼房买卖合同范本

门市楼房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX门市楼房（以下简称“标的物”）的买卖事宜达成一致，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方在充分协商的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本合同，以资共同遵守。

标的物位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方经合法途径取得该标的物的所有权，并有权将其出售或出租。乙方有意购买或承租该标的物，并已对标的物的现状及权利状况进行充分了解和确认。

双方基于以下前提条件达成本合同：

1.甲方保证其合法拥有标的物的所有权，标的物不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁、第三方权利主张等情形。

2.乙方承诺以本合同约定的价格和条件购买或承租标的物，并按约定履行付款或支付租金义务。

3.标的物现状符合双方约定，包括但不限于结构安全、设施完备、无重大质量问题等。如乙方要求进行房屋检查或评估，甲方应予以配合，并承担相关费用。

4.双方同意在本合同签订后XX日内完成交易流程，包括但不限于房屋交接、资金支付、权属转移等手续。

本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，为后续合同的履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX门市楼房（以下简称“标的物”）出售给乙方（或：甲方将标的物出租给乙方使用）的权利义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。合同范围包括但不限于标的物的权属状况、交易价格、支付方式、交付条件、违约责任、争议解决方式等核心内容。具体而言，本合同涉及标的物的物理现状、权属证明文件、价格条款、付款或租金支付安排、交付时间与程序、双方责任划分、以及因本合同履行可能产生的争议处理机制，旨在为双方提供全面的法律保障，保障交易的顺利完成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX门市楼房，包括其建筑主体、附属设施及土地使用权；

（2）"房屋交付"：指甲方按照约定完成标的物的清理、移交手续，并使乙方能够合法占有和使用该房屋的行为；

（3）"首付款"：指甲方按合同约定应支付给乙方的第一笔款项，通常为总价款的XX%；

（4）"尾款/尾租"：指甲方除首付款外剩余应支付给乙方的款项或租金；

（5）"权属转移"：指房屋所有权通过登记等方式从甲方转移至乙方的法律行为；

（6）"交付日期"：指本合同约定的房屋实际交付给乙方的日期；

（7）"配套设施"：指与标的物相连或配套的电梯、水电管线、公共区域等设施；

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权利：

a.甲方有权按照本合同约定收取乙方的购房款或租金，并有权要求乙方按时足额支付；

b.在乙方违反本合同约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

c.甲方有权要求乙方配合完成房屋交付、权属转移等相关手续，乙方应提供必要的协助；

d.甲方有权监督乙方对标的物的使用情况，确保其符合本合同约定及相关法律法规要求。

（2）义务：

a.甲方应保证其对本合同标的物拥有合法、完整的所有权或处分权，并确保标的物不存在任何权利负担或争议，否则应承担全部责任；

b.甲方应向乙方提供标的物的真实、准确、完整的权属证明文件，并保证文件内容的合法性、有效性；

c.甲方应按照本合同约定的时间、地点完成标的物的交付，并保证交付时房屋处于可正常使用状态，包括但不限于水电畅通、门窗完好、附属设施功能正常等；

d.甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费（除双方另有约定外），确保在乙方付清全部款项后及时完成过户；

e.如因甲方原因导致房屋存在质量问题或安全隐患，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任；

f.甲方应保证标的物在交付前不存在租赁关系或其他第三方权利主张，如发生此类情况，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权利：

a.乙方有权按照本合同约定接收标的物，并享有对该房屋的占有、使用、收益权能；

b.在甲方违反本合同约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等；

c.乙方有权要求甲方提供与标的物相关的详细资料，如建筑图纸、设备清单、物业费缴纳情况等；

d.如甲方承诺的配套设施未按约定提供或存在质量问题，乙方有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定支付购房款或租金，并保证付款方式的合法性和安全性；如采用分期付款，乙方应严格按照约定的时间和金额履行付款义务；

b.乙方有权对标的物进行合理使用，但不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋主体及配套设施，否则应承担修复费用或赔偿责任；

c.乙方应按时缴纳房屋使用期间产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、取暖费等，并确保相关费用的正常缴纳；

d.乙方应配合甲方或相关机构完成房屋交付、权属转移等手续，并按照约定提供必要的身份证明文件；如因乙方原因导致手续延迟，乙方应承担相应责任；

e.乙方应保证其身份信息的真实性和合法性，并确保履行本合同不会违反任何法律法规或侵犯第三方合法权益；

f.如乙方购买标的物，应在付清全部款项后及时与甲方或相关部门办理房屋所有权转移登记手续；如乙方承租标的物，应在租赁期满后按时交还房屋，并保证房屋处于可继续使用状态；

g.乙方应遵守国家及当地政府关于房屋使用、安全等方面的规定，不得利用标的物从事非法活动，否则甲方有权终止合同并要求赔偿损失；

h.乙方应妥善保管与标的物相关的钥匙、门禁卡等物品，如有遗失或损坏，应及时通知甲方并承担相应的赔偿责任；

i.在租赁期间，乙方应确保房屋的日常维护和保养，如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿；租赁期满后，乙方应将房屋恢复至交付时的状态或双方约定的标准。

第四条价格与支付条件

本合同标的物的总价款为人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元。该价格已包含标的物的全部权利、利益及与本合同标的物相关的附属设施、设备等所有内容。

付款方式及条件如下：

（1）如乙方购买标的物，双方约定采用分期付款方式。首付款人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元，应在本合同签订后XX日内支付至甲方指定账户；尾款人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元，应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后XX日内支付至甲方指定账户。

（2）如乙方承租标的物，双方约定采用一次性支付租金方式。租金总额为人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元，包含租赁期内每月租金、物业费、水电费（如约定由乙方承担）等。乙方应在签订本合同后XX日内支付首期租金人民币（大写）XX元整（小写）¥XX元，剩余租金自XX年XX月XX日起，每XX个月支付一次，直至租赁期满。

甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

任何一方变更收款账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则按未变更处理。所有款项支付均应提供合法有效的凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物的买卖/租赁手续完全办理完毕之日终止。

履行期限中的关键时间节点如下：

（1）房屋交付日期：甲方应在本合同签订后XX日内，将符合约定条件的标的物交付给乙方。如需办理房屋所有权转移登记，甲方应在乙方付清全部购房款后XX日内，配合乙方完成相关登记手续；乙方应在收到甲方提供的全部权属文件后XX日内，完成房屋所有权转移登记的申请及后续流程。

（2）款项支付期限：乙方应严格按照本合同第四条约定的付款时间和金额履行支付义务。任何逾期支付，均视为违约。

（3）装修/维修期限：如合同约定甲方需对标的物进行交付前的装修或维修，甲方应在交付前XX日内完成，并保证质量符合标准。如乙方承租，乙方应在租赁期满交还房屋时，将房屋恢复至约定状态或交付时的状态，具体以双方约定为准。

双方均应按照本合同约定的时间节点全面履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，均可能构成违约。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同第五条约定的交付日期交付标的物，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于房屋价格上涨损失、合理的房屋寻找费用等）。

（2）如因甲方原因导致标的物存在权利瑕疵，或交付的标的物与约定不符（如面积缩水、质量不合格等），甲方应承担全部责任。乙方有权要求甲方采取补救措施（如修复、更换），或解除合同并要求甲方赔偿全部损失。甲方逾期未采取补救措施或措施不力，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付总价款XX%的违约金。

（3）如甲方未按约定配合办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。甲方还应承担因甲方原因导致登记障碍所产生的全部费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方违反本合同关于交付标的物状态（如未清理完毕、存在租赁关系等）的承诺，构成根本违约，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方总价款XX%的损失。

**二、乙方违约责任**

（1）如乙方未按本合同第四条约定的付款日期足额支付购房款或租金，每逾期一日，应按未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。甲方有权从乙方已付款项中直接抵扣违约金、赔偿金及甲方因此产生的诉讼费、律师费等全部费用。

（2）如乙方擅自改变标的物的结构或用途，或对标的物造成损坏，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并要求乙方支付修复费用或等额赔偿金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担总价款XX%的违约金。

（3）如乙方未按约定缴纳租赁期内应由其承担的费用（如物业费、水电费等），甲方有权从租金中直接扣除，并要求乙方支付逾期付款违约金（按未缴金额的XX%/日计算）。经甲方书面催告后XX日内仍未缴纳的，甲方有权单方解除租赁合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

（4）如乙方承租，在租赁期满后未按约定交还房屋，或未恢复房屋至约定状态，每逾期一日，应按每月租金的XX%向甲方支付房屋占用费。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方还应承担恢复房屋所需的全部费用。甲方还有权通过公证处或法院强制执行房屋返还。

（5）乙方支付款项应确保资金来源合法，如因乙方支付款项违反法律法规导致甲方无法取得款项或被冻结，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、共同责任与损失赔偿**

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解除合同或调整履行期限。

（2）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此直接遭受的损失，包括但不限于直接损失、合理的间接损失（如预期利益损失、为处理违约事宜产生的费用等）。损失赔偿应以实际发生或可预见范围为限。

（3）双方均应保证其提供的合同相对方的信息真实、准确，如因提供虚假信息导致对方遭受损失的，信息提供方应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方所受的损失，由其自行承担，除非合同另有约定或法律另有规定。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失。

不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据事件影响协商变更合同内容。因不可抗力造成的合同解除，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的物所在地（或合同签订地、甲方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更本合同或向第三方泄露本合同内容。

选择仲裁方式的，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。选择诉讼方式的，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据判决由各自承担相应比例。

在争议解决期间，双方均应本着诚信原则，积极寻求解决方案，避免采取可能加剧争议的行动。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式发出的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务方式发出的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达。地址以本合同首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方面作出的修改或补充无效。

（3）分割性：本合同各条款相互独立。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（4）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（5）保密：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（6）完整协议：本合同构成双方就本合同标的达成的完整