装修全包的合同范本

装修全包的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]（以下简称“甲方”），注册地址位于[甲方公司注册地址]，法定代表人/负责人：[甲方法定代表人/负责人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。甲方系合法注册成立的企业法人，具备独立的民事行为能力，现因[甲方租赁或购买房屋用于经营/自住/出租的具体目的]事宜，根据中华人民共和国相关法律法规，与乙方签订本合同。甲方确认已充分了解并自愿接受本合同项下的权利与义务，并保证所提供信息的真实性、合法性。

甲方作为房屋的购买方/出租方/委托方，依据自身经营或生活需求，通过合法途径取得标的房屋的所有权/使用权，并委托乙方提供装修服务，以满足房屋使用功能及审美要求。甲方保证在本合同履行过程中，将按照约定提供必要的协助，确保装修工程顺利进行。甲方亦承诺遵守国家及地方关于建筑装修的相关规定，不得从事违法建设或改变房屋主体结构的行为。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]（以下简称“乙方”），注册地址位于[乙方公司注册地址]，法定代表人/负责人：[乙方法定代表人/负责人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。乙方系合法注册成立的企业法人，具备室内装修设计、施工及配套服务的专业资质，现应甲方委托，提供装修全包服务。乙方承诺依据本合同约定，完成标的房屋的装修工作，并保证施工质量符合国家及行业标准。

乙方作为专业的装修服务提供方，拥有丰富的行业经验及完善的管理体系，能够为甲方提供从设计、选材、施工到竣工验收的全流程服务。乙方保证所使用的材料符合环保标准，施工人员具备相应资质，并严格遵循甲方确认的设计方案及功能需求。乙方将按时、按质完成装修工程，确保甲方权益得到充分保障。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订，旨在明确双方在房屋装修全包项目中的权利与义务。甲方委托乙方对位于[标的房屋详细地址]的房屋进行装修，乙方接受委托并提供包括但不限于设计、选材、施工、验收等全包服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

标的房屋原为[房屋现状描述，如毛坯房、简装房等]，甲方以[购买/租赁/委托]方式获得该房屋后，因[具体装修需求，如改善居住环境、提升商业形象等]，需进行整体装修。甲方已委托乙方提供专业服务，乙方亦承诺按照甲方要求完成装修工作。双方在本合同中详细约定了装修范围、费用标准、工期安排、质量保证、违约责任等内容，以保障双方的合法权益。

本合同项下的装修工程涉及房屋结构、水电、墙面、地面、厨卫、吊顶等全方位改造，旨在将标的房屋从[原始状态]转变为[预期装修效果，如现代简约风格、高端商务风格等]。甲方将提供必要的配合，包括但不限于提供施工用水用电、配合材料进场、确认设计细节等；乙方则负责按照合同约定完成施工任务，并确保装修成果达到双方约定的标准。双方均应严格履行本合同各项条款，确保装修工程顺利完成。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，明确了甲乙双方的主体资格及合作背景，为后续条款的制定提供了基础依据。甲方作为委托方，其合法地位和装修需求构成了合同履行的前提；乙方作为服务提供方，其专业资质和承诺构成了合同执行的保障。双方信息的完整性和真实性，有助于避免后续争议，确保合同的可执行性。在后续章节中，双方的权利义务、价格支付、工期安排等条款将围绕本部分所述背景展开，形成完整的合同体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方依据甲方的要求，对位于[标的房屋详细地址]的房屋进行全包装修，使房屋达到甲方预设的使用功能和装饰效果。装修范围包括但不限于：主体结构的非承重部分改造（如拆除非承重墙、新建隔墙等，具体以双方确认的图纸为准）、室内水电暖通系统的改造与安装、墙面处理（包括腻子、乳胶漆或壁纸等）、地面铺设（如瓷砖、木地板等）、吊顶制作、门窗安装或更换、厨卫设施的定制与安装、灯具及开关插座安装、以及必要的家具家电配套（如有约定）。此外，还包括装修期间产生的垃圾清运、施工场地临时管理、以及按照国家及行业标准进行的竣工验收等配套服务。甲方通过支付相应费用，获得符合约定标准且完整的装修成果；乙方通过履行合同义务，获得约定的服务报酬。双方将依据本合同约定，围绕上述范围展开合作，确保装修项目顺利完成。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“全包装修”：指乙方负责提供装修项目所需的设计服务（如有）、材料采购、施工组织、施工管理、质量保障及竣工验收等全部工作，甲方仅需支付约定装修费用的装修模式。

“设计图纸”：指经甲方确认的、用于指导装修施工的平面图、立面图、剖面图、节点详图及其他技术文件。

“装修材料”：指用于本装修项目的所有主材（如瓷砖、地板、涂料、橱柜、门窗等）和辅材（如腻子、胶水、电线、水管等），具体品牌、规格、型号以双方确认的清单或样品为准。

“施工工期”：指自合同生效且乙方正式进场施工之日起，至双方确认装修工程竣工验收之日止的期限，具体以合同约定或经甲方书面同意的延期为准。

“竣工验收”：指装修工程完成后，由甲乙双方依据本合同约定及国家相关标准，对装修质量、数量、效果等进行检查验收，并形成书面验收记录的过程。

“隐蔽工程”：指在装修过程中被后续工序覆盖的工程部分，如水电管线铺设、墙体结构改造等。

“违约责任”：指任何一方违反本合同约定时应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)权力：

a.有权对乙方的装修设计方案、施工工艺、材料选用进行审查，并提出修改意见或要求调整。

b.有权监督乙方施工过程，确保施工符合设计图纸及国家相关质量、安全标准。

c.在乙方完成分项工程或阶段性工作时，有权要求进行验收，并有权对不符合要求的部分要求整改。

d.装修工程完成后，有权要求乙方配合进行竣工验收，并对验收结果提出确认意见。

e.对乙方在施工中违反合同约定或法律法规的行为，有权要求其停止违约行为并承担相应责任。

f.有权要求乙方提供符合环保要求的装修材料检测报告，并对材料质量保留追究权利。

(2)义务：

a.应向乙方提供准确的房屋原始状况资料，包括但不限于建筑图纸、结构信息、现有设施位置等，并保证资料的真实性。

b.应按时向乙方支付合同约定的款项，任何逾期支付均应承担相应的违约责任。

c.应为乙方施工提供必要的便利条件，包括但不限于协调解决施工用水用电接入、提供临时存储空间、确保施工通道畅通等，相关费用由[约定由甲方承担或乙方承担]。

d.应及时确认乙方提交的设计图纸、材料样品、工程进度计划等文件，逾期确认视为同意。对合理的施工变更建议，应予以考虑。

e.装修期间，应负责保管房屋内未涉及施工的家具、家电及其他物品，并对保管期间物品的损坏或丢失承担风险。

f.应教育使用人爱护装修成果，避免因使用不当造成的损坏，并配合乙方进行必要的维修。

g.应确保装修方案不违反国家法律法规及房屋所有权人的相关规定，特别是涉及主体结构改造的部分需获得必要审批。

h.在合同约定的付款节点前，应向乙方提供有效的支付账户信息，并保证支付能力。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)权力：

a.有权按照经甲方确认的设计图纸和合同约定进行施工，并要求甲方提供必要的配合。

b.有权按照合同约定收取甲方支付的装修款项，包括工程进度款和尾款。

c.对甲方提出的超出合同约定的设计变更或额外工作，有权要求甲方另行签订补充协议并支付相应费用。

d.在施工过程中发现房屋原始状况与提供资料不符，可能影响工程质量或安全时，有权要求甲方澄清或提供补充资料，并有权暂停施工直至问题解决。

e.有权要求甲方在约定时间内完成对已完工分项工程或隐蔽工程的验收，逾期未验收视为通过。

f.对甲方未按合同约定支付款项，有权要求甲方限期支付，逾期仍未支付的，根据合同约定或法律规定采取相应措施（如暂停施工、索赔等）。

(2)义务：

a.应具备相应的企业资质和经营许可，确保拥有合法的装修施工资格。应配备专业的项目经理及合格的施工人员，并遵守国家关于建筑安全生产的法律法规。

b.应按照经甲方确认的设计图纸和合同约定进行施工，确保施工方案科学合理，工艺符合行业规范。如需变更设计，应事先征得甲方书面同意。

c.应选用符合国家环保标准及合同约定的装修材料，主材品牌、规格、型号不得随意更换，确需更换应征得甲方同意，并保证替代材料质量不低于原约定标准。应向甲方明示主要材料的品牌、规格、环保检测报告等信息。

d.应妥善管理施工场地，采取有效措施防止施工噪音、粉尘、污水等对周边环境及邻居造成污染或干扰，并做好施工现场的安全防护和成品保护工作。

e.应严格按照合同约定的工期组织施工，如遇非自身原因导致的延期（如不可抗力、甲方原因等），应在不影响整体工期前提下方可顺延，并及时通知甲方。因乙方管理不善导致的延期，应承担违约责任。

f.应对施工过程中发现的隐蔽工程进行隐蔽验收，并邀请甲方代表共同检查、确认，形成书面记录。隐蔽工程隐蔽前未经甲方检查确认的，不得进行下一道工序施工。

g.应确保施工质量，分项工程完成后应及时通知甲方验收，验收合格后方可进行下一工序。装修工程整体完成后，应向甲方提交完整的竣工资料及竣工验收申请。

h.应承担因自身原因造成的工程质量缺陷的修复责任，包括保修期内的免费维修和保修期外的有偿维修服务。保修范围和期限按国家及行业规定执行，具体可另行约定。

i.应负责装修项目的安全施工，承担施工人员的安全责任，购买必要的施工保险，若发生安全事故，由乙方承担全部责任。

j.应在工程竣工后，将施工垃圾清运出场，保持房屋内外环境整洁。

k.应向甲方提供装修工程的相关票据和保修文件，并配合甲方办理物业等相关部门的装修报建或备案手续（如适用）。

l.对在施工过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私，应承担保密义务，不得泄露给任何第三方。

第四条价格与支付条件

本合同项下装修工程的总价款为人民币[总价款金额]元（大写：[总价款大写金额]整），该价格包含乙方提供的全包装修服务、设计服务（如有）、所有装修材料费、施工费、管理费、利润以及合同约定的其他费用。

价格已包含税费，具体税种及税率按国家现行规定执行。如遇国家政策调整导致税费发生变动，相关差额由[约定承担方，如甲方或乙方]承担。

甲方应按照以下方式及时间节点向乙方支付款项：

(1)预付款：合同签订后[具体天数，如3]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比，如30]%，即人民币[预付款金额]元（大写：[预付款大写金额]整）。

(2)进度款：主体结构封顶后或水电改造完毕后[具体天数，如5]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比，如40]%，即人民币[进度款金额]元（大写：[进度款大写金额]整）。

(3)竣工验收合格款：装修工程竣工验收合格后[具体天数，如10]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比，如25]%，即人民币[竣工验收款金额]元（大写：[竣工验收款大写金额]整）。

(4)尾款：双方结算完毕且甲方收到乙方开具的完整等额发票后[具体天数，如15]日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的[百分比，如5]%，即人民币[尾款金额]元（大写：[尾款大写金额]整）。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：[乙方公司全称]

开户银行：[乙方开户银行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额、合法的发票。任何一方变更收款或付款账户，应提前[具体天数，如3]日书面通知对方并确认。逾期支付任何款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担相应损失。

支付条件为乙方按照合同约定完成相应工程进度并经甲方确认。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，至装修工程竣工验收合格、甲方支付全部尾款、乙方交付相关竣工资料并完成现场清理之日止，为合同履行完毕。

(2)乙方正式进场施工日期为[具体日期]，预计竣工日期为[具体日期]，总施工工期为[具体天数]日。开工日期以乙方收到甲方支付的预付款且具备施工条件后的[具体天数，如3]日内为正式开始计算；竣工日期如遇法定节假日或休息日，则顺延至节假日或休息日后的第一个工作日。

(3)工期延误：除不可抗力、甲方原因（如未提供必要条件、确认变更等）或设计变更等非乙方原因外，因乙方原因导致工期延误的，每延误一日，乙方应按合同总价款的[百分比，如千分之一]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比，如5]%。甲方同意工期顺延的，应书面确认。

(4)甲方如需提前使用房屋，应与乙方协商一致，并可能需要支付额外费用，具体金额按乙方实际发生的成本和合理利润计算，由双方书面确认。

(5)竣工验收：乙方完成全部施工内容后，应提前[具体天数，如7]日书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后[具体天数，如14]日内组织验收。如甲方逾期不验收，视为验收合格。验收合格后，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应在甲方提出的合理期限内整改完毕，并承担整改费用，直至验收合格。

第六条违约责任

(1)**甲方违约责任：**

a.甲方未按合同约定支付任何款项（包括预付款、进度款、尾款）的，每逾期一日，应按当日应付未付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期支付超过[具体天数，如30]日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误责任由甲方承担；逾期支付超过[具体天数，如60]日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量相应比例的款项（按合同总价款与已完成工程量比例计算），并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于已采购材料的费用、已投入的人工费用等。

b.甲方提供的设计图纸、资料错误或未按时提供必要施工条件（如水电接入、场地清理等），导致乙方无法正常施工或工期延误的，延误或造成的损失由甲方承担。甲方因自身原因导致乙方窝工的，应承担乙方的实际窝工损失。

c.甲方单方面变更合同约定（如设计变更、增加项目）且未与乙方协商一致或未支付相应费用的，乙方有权拒绝执行。因此造成的乙方损失（包括材料成本增加、人工成本增加、工期延误等），由甲方承担。甲方要求乙方执行变更的，除支付增加的费用外，还应承担给乙方带来的不便和损失。

d.甲方在装修过程中，擅自改变房屋承重结构或进行违法建设，导致乙方已完成的装修工程损坏或需要拆除重建的，所有由此产生的费用（包括拆除、修复、材料、人工等）由甲方承担，乙方有权拒绝继续履行合同并要求甲方赔偿损失。

e.甲方未按时完成竣工验收或签署竣工验收报告的，每逾期一日，应按合同总价款的[百分比，如万分之一]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比，如1]%。

(2)**乙方违约责任：**

a.乙方未按合同约定的工期竣工（非甲方原因、不可抗力或经甲方同意的顺延除外），每逾期一日，应按合同总价款的[百分比，如千分之一]向甲方支付违约金。累计违约金总额不超过合同总价款的[百分比，如5]%。逾期超过[具体天数，如30]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按合同总价款的[百分比，如10]%向甲方支付违约金；如甲方要求继续履行合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

b.乙方施工质量不符合合同约定或国家/行业质量标准的，甲方有权要求乙方在[具体天数，如7]日内进行免费整改。乙方拒绝整改或整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担。如装修质量问题严重影响房屋使用安全或主要功能，甲方有权解除合同，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

c.乙方使用假冒伪劣材料或不符合环保标准的材料，经检测确认的，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换合格材料并承担相关费用。由此给甲方健康或财产造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方还有权解除合同并要求乙方支付合同总价款[百分比，如20]%的违约金。

d.乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿、赔偿金、罚款等，并承担由此给甲方造成的影响和损失。

e.乙方在施工中造成甲方现有房屋或室内物品（非甲方未妥善保管造成）的损坏，应负责修复或赔偿。修复费用低于实际损失的，按实际损失赔偿。

f.乙方未按约定提供相关竣工资料、发票或保修文件的，甲方有权拒绝支付尾款，并要求乙方限期提供；逾期仍未提供的，每逾期一日，乙方可按尾款金额的[百分比，如万分之五]向甲方支付违约金。

g.乙方擅自将本合同项下的工程转包或分包的，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按合同总价款的[百分比，如10]%向甲方支付违约金。

(3)**关于隐蔽工程的违约：**乙方进行隐蔽工程覆盖前未通知甲方检查而擅自覆盖的，若后续检查发现质量问题，责任由乙方承担，且乙方应无条件返工修复，费用由乙方承担，工期不予顺延。甲方因乙方未通知而未能及时检查导致损失的，由乙方承担。

(4)**关于保修期的违约：**乙方在保修期内未能履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付维修费用[倍数，如2倍]的违约金，但最高不超过合同总价款的[百分比，如5]%。

(5)**不可抗力导致违约的：**因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。

(6)**违约金的调整：**本合同约定的违约金条款是对双方权利义务的一种预期性安排。实际履行中，如违约金过高或过低，非违约方有权请求法院或仲裁机构根据实际损失进行调整。但调整后的违约金水平不应低于守约方因违约所受损失的[百分比，如30%]。

(7)**损失赔偿：**任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失和可预见的间接损失。损失赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

(8)**合同解除后的责任：**合同因一方违约被解除的，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应返还对方已支付但未履约部分的款项，并赔偿对方的损失。乙方应妥善保管已完成的工作成果及材料，甲方需返还乙方材料的，应按约定或市场价结算。

第七条不可抗力

(1)“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策禁止等）、疫情及其防控措施等。

(2)任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数，如7]日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件，以便对方核实。

(3)双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过[具体天数，如30]日，双方均有权解除合同。合同解除的，双方应就合同履行情况、已产生费用、材料处理、保证金返还（如有）等事宜进行结算，互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。

(4)因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同目的无法实现，解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但应诚信履行返还财产、支付已发生费用等义务。

(5)非因不可抗力导致一方延迟履行合同义务的，适用本合同第六条关于违约责任的规定。

第八条争议解决

(1)因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交[选择一种方式并明确，如：①仲裁委员会仲裁；②人民法院诉讼]解决。

(2)如选择仲裁，应提交[明确具体的仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有过错的，按比例分担。

(3)如选择诉讼，应向[明确具体的法院名称，通常为合同履行地或被告住所地法院，如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。管辖法院为[明确法院全称]。

(4)在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面停止履行合同，但应采取必要措施防止争议扩大。

(5)争议解决过程中产生的相关费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等），由败诉方承担，或根据仲裁规则或法院判决确定。胜诉方有权要求败诉方承担其因此支付的合理费用。

(6)双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露与争议相关的细节。

第九条其他条款

(1)**通知方式：**本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可采取邮寄（建议使用挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式。通知送达如下地址即视为有效送达：

甲方：[甲方详细地址]，联系人：[甲方联系人]，电话：[甲方联系电话]

乙方：[乙方详细地址]，联系人：[乙方联系人]，电话：[乙方联系电话]

任何一方变更上述地址、联系人或联系方式，应提前[具体天数，如7]日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效。

(2)**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

(3)**合同生效：**本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件（如有）均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

(4)**完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代