商铺拆门砌墙合同范本

商铺拆门砌墙合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，持有相关营业执照及项目开发资质，依法享有本合同项下权利并承担相应义务。

甲方地址系XX商业综合体项目开发用地范围内，该地块已取得国家规划许可及土地使用权证，项目总建筑面积XX万平方米，甲方通过公开招标方式获得开发权，现因项目整体规划调整，需对部分商铺进行结构改造，包括拆除现有入口门体并砌筑墙体以分隔空间。甲方委托乙方提供专业拆门砌墙服务，旨在优化商铺功能布局，提升商业价值，后续改造工程将按照甲方确认的设计方案及国家相关建筑规范实施。

根据《中华人民共和国合同法》《建设工程质量管理条例》等法律法规，甲乙双方经友好协商，就商铺拆门砌墙工程事宜达成一致，甲方作为委托方，乙方作为服务提供方，基于平等、自愿、公平的原则签订本合同。甲方需明确商铺现状条件，包括但不限于门体材质、墙体结构、水电管线分布等，乙方需具备相应施工资质及安全生产条件，双方权利义务均以本合同条款为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，持有建筑业企业资质证书（等级XX），具备承接商铺改造工程的经营范围，依法享有本合同项下权利并承担相应义务。

乙方地址系XX市建筑工程行业集中地XX号楼XX层，公司成立于XXXX年，注册资金人民币XX万元，主要业务涵盖室内外装饰装修、结构加固及专项工程，拥有XX项施工经验及XX项安全文明工地荣誉。乙方承诺在本次拆门砌墙工程中配备专业施工团队，项目经理具备二级建造师执业资格，施工人员均持证上岗，严格遵守国家安全生产标准，确保工程质量和施工安全。

根据甲方委托要求，乙方同意按照本合同约定及甲方提供的图纸方案，完成商铺入口门体拆除及墙体砌筑工作。乙方需在施工前编制详细施工组织设计，包括但不限于施工流程、材料选用、安全防护措施等，并提交甲方审核确认。工程完成后，乙方需配合甲方进行竣工验收，提供施工记录、材料检测报告等完整资料，确保符合设计要求及国家验收标准。双方合作基于市场通用工程服务模式，乙方需保证施工期间不影响商铺正常使用，并承担因自身行为产生的全部法律责任。

双方合作背景：甲方持有的XX商业综合体项目因市场定位调整，需对沿街商铺进行功能优化，原商铺入口门体设计不符合新规划要求，需拆除并砌筑隔墙以实现空间重组。经市场调研及资质比对，甲方选择乙方作为工程服务商，乙方凭借专业能力及良好信誉获得项目，双方基于长期合作意向及短期项目需求达成协议。本合同签订前，甲乙双方已就工程范围、技术标准、进度安排等核心要素达成初步共识，甲方提供商铺现状资料及设计要求，乙方承诺按时保质完成施工任务。

本合同项下双方权利义务均围绕商铺拆门砌墙工程展开，甲方需履行委托、审核、支付等义务，乙方需履行施工、验收、保修等责任，双方均需受国家法律法规及行业规范约束。合同执行过程中，任何一方违约行为均可能导致合同解除或责任承担，双方应本着诚信合作原则，通过友好协商解决潜在争议，确保工程顺利推进。后续合同条款将具体明确工程范围、价格条款、工期安排等内容，本章节作为合同基础，为后续条款提供背景支撑。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就商铺拆门砌墙工程的合作事宜，甲方委托乙方按照约定要求完成指定商铺的入口门体拆除及墙体砌筑工作，以优化商铺空间布局，满足甲方商业运营需求。具体内容涵盖：1.乙方根据甲方提供的商铺现状资料及设计图纸，拆除位于XX商铺入口的现有门体结构；2.乙方负责采购符合国家标准的砌墙材料，并按照设计要求砌筑新的墙体，实现商铺内部空间的分隔；3.乙方需确保施工过程中遵守安全生产规范，保护商铺内现有水电管线及设施完好；4.乙方完成砌墙工程后，应清理施工区域，配合甲方进行工程验收，并移交完整的施工记录及材料合格证明。本合同项下的工程范围以甲方最终确认的图纸及变更通知为准，所有工作内容均发生在甲方指定的XX商铺内。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“商铺”指甲方合法拥有的、位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体项目内，具体编号为XX的沿街商业空间。

“拆门工程”指对商铺现有入口门体进行的拆除作业，包括但不限于门框、门扇及附属五金件的清除。

“砌墙工程”指在拆除门体后，根据设计图纸要求新建墙体结构的施工活动，包括材料运输、砌筑、抹灰等全部工序。

“设计图纸”指甲方提供给乙方的、关于墙体位置、尺寸、材料等详细技术要求的图纸文件，经甲方书面确认后作为施工依据。

“竣工验收”指工程完成后，由甲方组织相关单位对工程是否符合设计要求及国家验收标准的检查确认过程。

“施工组织设计”指乙方为保障工程顺利实施而编制的，包含施工方案、进度安排、安全措施等内容的文件。

“变更通知”指甲方在施工过程中就工程范围、设计内容等事项发出的书面修改指令。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照设计图纸及国家规范标准完成拆门砌墙工程，并对乙方的施工过程进行监督和检查，确保工程质量和安全生产。

(2)甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供完整的商铺现状资料，包括但不限于建筑结构图、水电管线分布图、原有门体照片等，并保证资料的真实有效性。

(3)甲方有权审核乙方的施工组织设计，并提出合理化建议，乙方应根据甲方意见进行调整完善。若甲方需变更设计内容，应提前XX日以书面形式通知乙方，乙方需配合完成变更工作，但由此产生的费用及工期延误由甲方承担。

(4)甲方需按照合同约定及时支付工程款项，逾期支付应向乙方支付每日XX%的违约金，但甲方有权拒绝支付因乙方施工质量不合格而产生的款项。

(5)甲方应指定专人与乙方对接，负责工程变更、进度确认等事宜，并配合乙方办理施工许可等前期手续。

(6)工程完成后，甲方有权组织竣工验收，验收合格后XX日内支付至合同总价款的XX%，剩余款项在质保期满后XX日内付清。甲方如无正当理由拒绝验收，视为工程合格，乙方可要求甲方支付尾款。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入、材料堆放空间等，甲方应予以配合，相关费用由甲方承担。

(2)乙方需组建专业的施工团队，配备项目负责人、技术员、安全员等关键岗位人员，所有施工人员必须持证上岗，并严格遵守安全生产操作规程，施工期间发生的安全事故由乙方承担全部责任。

(3)乙方应严格按照设计图纸及施工规范进行施工，材料选用应符合国家标准，进场前需向甲方展示产品合格证及检测报告，未经甲方书面同意不得擅自更换材料或调整设计。

(4)乙方需做好施工现场的管理工作，包括材料保管、垃圾清运、成品保护等，确保施工环境整洁有序，不影响商铺的正常运营及其他商户的权益。

(5)乙方应建立完善的施工记录制度，对拆门、砌墙、隐蔽工程等关键节点进行拍照存档，并在工程竣工后提交完整的工程资料给甲方备案。如因乙方原因导致资料缺失，需自行补充完善，相关费用自理。

(6)乙方享有工程进度款支付请求权，可按合同约定分阶段申请付款，甲方应在收到乙方付款申请后XX日内审核确认并支付。乙方需提供发票等结算凭证，甲方有权对工程进度及质量进行抽查，抽查不合格的工程量不予计价。

(7)乙方需承担工程保修责任，自竣工验收合格之日起XX个月为质保期，质保期内如出现非使用不当造成的墙体开裂、渗漏等问题，乙方应在接到通知后XX日内修复完成，修复费用由乙方承担。

(8)乙方应遵守商业综合体的管理规定，配合物业管理方进行施工报备及日常管理，因乙方违反规定造成的罚款或处罚由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

本合同项下商铺拆门砌墙工程的总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含拆除门体、采购并砌筑墙体、材料运输、施工人工、机械使用、安全文明施工、垃圾清运、施工记录及质保期内维修等全部费用。

支付方式如下：

(1)合同签订后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%作为预付款，即人民币XX万元，用于乙方采购部分前期材料及准备施工工具；

(2)墙体砌筑工程完成并通过甲方现场验收后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX万元；

(3)工程竣工验收合格并完成结算资料移交后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX万元；

(4)剩余XX%作为工程质量保证金，即人民币XX万元，于质保期满且无质量问题后XX日内一次性付清。

乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额发票，甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但最高不超过合同总价款的XX%。

支付账户信息：乙方指定收款账户为XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自工程开工之日起至竣工验收合格并完成结算为止。

(2)工程开工日期：乙方在收到甲方预付款及施工许可相关文件后XX日内正式开工，即不迟于XXXX年XX月XX日。

(3)工程竣工日期：自开工之日起XX日内完成全部拆门砌墙工作，即不迟于XXXX年XX月XX日。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，工期相应顺延。

(4)验收期限：工程竣工后XX日内，甲方组织设计、监理等相关单位进行验收，验收合格后XX日内办理移交手续。若甲方无正当理由逾期不验收，视为工程合格，乙方可自行申请第三方验收。

(5)质保期：自竣工验收合格之日起XX个月，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按合同约定支付预付款，导致乙方无法正常开工，每逾期一日，应向乙方支付预付款XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿停工损失，损失金额以实际发生费用为限。

(2)甲方未按进度支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的万分之五违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。乙方有权暂停施工，每暂停XX日视为甲方违约，乙方可解除合同并要求赔偿。

(3)甲方提供的商铺现状资料或设计图纸存在重大错误，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并支付乙方人民币XX万元的直接损失赔偿。

(4)甲方无正当理由拒绝或拖延验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但最长不超过XX日，逾期超过XX日视为验收合格，甲方仍无理由不支付尾款，视为甲方占用工程，除支付剩余款项外，还应按日支付合同总价款XX%的占用费。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按约定时间开工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付合同总价款XX%的违约金。

(2)乙方施工质量不符合设计要求或国家规范，经甲方或第三方检验不合格，乙方应在收到通知后XX日内无条件返工免费修复，逾期未修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方修复并费用由乙方承担，同时扣减合同总价款XX%作为赔偿。

(3)乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任及赔偿，并视为严重违约，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还。

(4)乙方擅自更换合同约定材料或施工工艺，甲方有权要求乙方恢复原状并支付人民币XX万元的违约金，由此造成的损失由乙方全部承担。

(5)墙体砌筑出现裂缝、渗漏等质量问题，在质保期内经甲方或第三方确认属实，乙方应在XX日内修复，逾期未修复或修复效果不佳，甲方有权自行委托第三方维修并费用由乙方承担，同时扣减质量保证金XX%作为赔偿，情节严重者甲方有权解除合同。

(6)乙方未按时提交竣工资料或发票，导致甲方无法办理结算及付款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项万分之五的违约金，逾期超过XX日，甲方有权从应付款项中直接扣除相应违约金。

3.违约金与赔偿的关系：任何一方违约，除支付违约金外，还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补足差额。若违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求赔偿全部损失。双方应就违约责任通过友好协商达成一致，协商不成的，按争议解决条款处理。

第七条不可抗力

(1)本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等导致合同无法履行或延迟履行的事件。

(2)任何一方因不可抗力事件发生而无法履行或延迟履行合同义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等）。

(3)因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同可协商解除或延期履行。因不可抗力导致延迟履行的，履行期限相应顺延，顺延时间不超过不可抗力事件持续天数。

(4)若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，但应提前XX日书面通知对方，并就合同解除前的损失进行合理分担，已付款项（扣除不可抗力造成的损失部分）予以返还。

(5)双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因一方未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，已解除的合同可协商恢复执行。

第八条争议解决

(1)凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX市建设工程合同纠纷仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

(2)仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，仲裁费用由败诉方承担。

(3)在仲裁过程中，任何一方均应遵守仲裁庭的指示，配合提供证据材料，未经仲裁庭许可，不得单方面变更、放弃权利或提起诉讼。

(4)若选择诉讼方式解决争议，则向合同履行地XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应本着诚实信用原则，不得采取损害对方利益的行为，法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请强制执行。

(5)争议解决期间，双方均应将争议事项与其他商业秘密分开处理，未经对方书面同意，不得向第三方泄露，但法律规定或仲裁/法院要求披露的除外。双方均应尽最大努力维护合作关系，避免争议扩大化。

第九条其他条款

(1)通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知应发送至本合同首部载明的甲方地址或甲方指定邮箱；乙方通知应发送至本合同首部载明的乙方地址或乙方指定邮箱。以快递、挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

(3)保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）承担保密义务，保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行合同所必需的除外。

(4)不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性解决方案，确保合同目的实现。

(5)法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

(6)转包与分包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得擅自分包关键施工任务，如确需分包，应事先征得甲方书面