托管租赁中介合同范本

托管租赁中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注册地址：[甲方公司注册地址]，实际经营地址：[甲方公司实际经营地址]，联系电话：[甲方公司官方联系电话]。甲方是一家依法注册成立并有效存续的企业法人，具备完全民事行为能力，在房地产租赁及托管服务领域拥有丰富的行业经验和专业资质。甲方因业务发展需要，拟通过乙方提供的中介服务，租赁并委托管理位于[租赁物业地址]的房地产物业，用于[租赁物业用途，例如：商业经营、办公使用等]。甲方基于对乙方的服务能力和行业声誉的认可，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同，以明确双方权利义务，保障交易安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注册地址：[乙方公司注册地址]，实际经营地址：[乙方公司实际经营地址]，联系电话：[乙方公司官方联系电话]。乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业中介服务机构，专注于房地产租赁及托管服务领域，拥有合法的执业资质和丰富的市场资源。乙方凭借专业的服务团队、完善的服务流程和良好的市场口碑，为各类客户提供租赁咨询、房源匹配、合同签订、托管管理等服务。基于甲方的委托，乙方同意按照本合同约定，为甲方提供[租赁物业地址]的租赁中介及托管服务，并确保服务内容符合甲方需求及行业规范。

**合同简介：**

本合同系甲方为获取[租赁物业地址]的租赁及托管服务，与乙方签订的专业中介服务协议。甲方通过乙方中介服务，能够高效、合规地完成租赁物业的选租、签约及后续管理，降低交易成本与风险；乙方则通过提供专业服务，获取合法佣金收益，并维护自身市场信誉。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合市场实际情况及行业惯例，共同制定本合同条款，以规范合作过程，明确责任划分。本合同所涉及的租赁物业位于[租赁物业地址]，具体租赁用途为[租赁物业用途]，租赁期限为[租赁期限]，托管服务范围包括但不限于物业日常维护、租客管理、费用代缴等。双方均确认已充分了解并同意本合同所有条款，并承诺严格履行各自义务，确保合作顺利进行。本合同是双方建立合作关系的基础文件，所有补充协议及变更均需另行书面确认。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房地产租赁中介及托管服务的具体内容与标准，确保甲方能够通过乙方的专业服务，顺利租赁并有效管理位于[租赁物业地址]的房地产物业。合同范围包括但不限于以下具体内容：1.乙方为甲方提供[租赁物业地址]的租赁市场信息查询及房源推荐服务；2.乙方协助甲方与房源业主进行租赁条件谈判，并促成双方签订《房屋租赁合同》；3.乙方负责办理租赁相关手续，包括但不限于房屋查验、合同签订、租金押金代收代付等；4.在租赁期内，乙方为甲方提供物业托管服务，包括但不限于租客管理、租金催收、物业维修协调、费用代缴（如水电费、物业费等）以及处理租赁纠纷等；5.乙方根据合同约定收取服务费用。双方确认，本合同所约定的目的与范围是清晰、具体的，且符合双方真实意愿及市场惯例。

第二条定义

为明确本合同内容，双方约定以下定义：1.“租赁物业”指位于[租赁物业地址]的房地产物业，包括房屋主体及附属设施；2.“中介服务”指乙方为甲方提供的房源信息查询、推荐、租赁谈判协助、合同签订协助以及租赁期内的托管管理服务等；3.“托管服务”指乙方在租赁期内，根据本合同约定，对租赁物业进行的日常管理活动，包括但不限于租客沟通、租金收取、物业维护协调、相关费用代缴及租赁合同履约监督等；4.“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务费及托管管理费；5.“租赁期限”指甲方与租赁物业业主签订的《房屋租赁合同》中约定的租赁期间；6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁中介及托管服务；甲方有权对乙方提供的服务内容进行监督，并就服务过程中的问题向乙方提出合理意见；甲方有权根据市场变化及自身需求，在租赁条件方面与乙方协商调整（但需符合法律规定及行业惯例）；甲方在租赁合同签订后，有权要求乙方协助办理相关手续的落实。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求信息及必要的身份证明文件；甲方应按照本合同约定及时足额向乙方支付服务费用；甲方应积极配合乙方进行房源查验、合同谈判等工作；甲方应遵守国家法律法规及租赁合同约定，合法使用租赁物业，并按时支付租赁物业的租金及其他应承担的费用（如水电费、物业费等，根据合同约定确定是否由甲方直接支付或由乙方代收代付）；甲方如需变更租赁用途或提前终止租赁合同，应提前通知乙方，并按照相关法律法规及租赁合同约定处理相关事宜，由此产生的费用及责任由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)权力：乙方有权要求甲方提供真实、合法的租赁需求信息及身份证明文件；乙方有权按照本合同约定收取服务费用；乙方有权对甲方提供的租赁物业进行查验，并根据查验结果及市场情况提供专业建议；乙方在租赁服务过程中，如遇甲方违反法律法规或合同约定，有权要求甲方纠正；乙方在托管服务期间，如遇不可抗力或第三方原因导致服务无法正常进行，有权根据情况暂停服务并要求甲方理解。

(2)义务：乙方应立即停止违约行为，赔偿因其违约给甲方造成的一切损失；乙方应积极利用自身资源，为甲方寻找符合要求的租赁物业，并提供真实、准确的房源信息；乙方应负责协调甲方与房源业主之间的租赁条件谈判，并努力促成双方达成一致；乙方应代表甲方签订《房屋租赁合同》，并确保合同内容合法合规；乙方应负责办理租赁相关手续，包括但不限于房屋查验记录、合同文本准备、租金押金代收代付等，并确保手续办理的及时性；乙方应在租赁期内，按照本合同约定提供全面的托管服务，包括但不限于：定期或不定期巡查租赁物业，及时发现并协调处理物业维修事宜；负责与租客进行日常沟通，处理租客反馈的问题，并监督租客遵守租赁合同约定；负责租金及相关费用的催收工作，确保甲方权益；在发生租赁纠纷时，乙方应积极协助甲方协商解决，必要时依法维护甲方权益；乙方应妥善保管甲方提供的资料及租赁期间的财务信息，并对信息保密；乙方应向甲方定期（如每月或每季度）报告托管服务情况，包括物业状态、费用收支等；乙方应在租赁服务结束后，按照甲方要求或合同约定，配合甲方办理租赁合同终止手续及相关资料的移交；乙方应遵守相关法律法规及行业规范，诚信经营，维护甲方利益；乙方应向甲方提供符合服务标准的专业服务，确保服务过程及结果的合规性。乙方应对其提供的服务承担法律责任，若因乙方服务失误给甲方造成损失，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付以下服务费用：

(1)中介服务费：甲方成功租赁到[租赁物业地址]并签订《房屋租赁合同》后，应向乙方支付中介服务费人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用为固定费用，不因租赁合同金额大小或服务过程耗时而调整。

(2)托管管理费：在租赁期内，甲方应向乙方支付托管管理费。管理费标准为每月租金的[百分比]%，或固定为人民币[具体金额]元/月（大写：[金额大写]），自租赁物业实际交付甲方使用之日起计算，至租赁合同终止且乙方完成清算移交之日止。首次支付自合同生效次月起开始，按月支付或按季度支付，具体支付周期由双方在附件中明确约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

(1)中介服务费应在《房屋租赁合同》正式签订之日起[具体天数]个工作日内一次性支付。

(2)托管管理费应在每个支付周期开始前[具体天数]个工作日内支付该周期应缴纳的管理费。若甲方未能按时支付，每逾期一日，应按当期应付未付管理费总额的[百分比]%向乙方支付滞纳金，直至付清为止。

4.费用承担：除本合同约定的服务费用外，租赁过程中产生的其他费用，如房屋查验费、合同公证费（若有）、租赁税费（根据税法规定应由甲方承担的部分）等，由甲方承担；若合同约定由乙方代为支付某些费用后向甲方收回，则具体操作流程及时间另行约定。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年。合同有效期届满前[具体天数]日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.租赁期限：甲方租赁[租赁物业地址]的期限依据甲方与房源业主签订的《房屋租赁合同》确定，自[租赁起始日期]至[租赁终止日期]。

3.服务提供期限：

(1)中介服务期限：自本合同签订之日起至甲方租赁到符合要求的物业并签订《房屋租赁合同》之日止。

(2)托管服务期限：自租赁物业实际交付甲方使用之日起，至《房屋租赁合同》终止且乙方完成所有清算、移交手续之日止。

4.关键时间节点：

(1)房源查验：乙方应在收到甲方书面租赁需求确认后[具体天数]个工作日内完成首次房源查验。

(2)合同谈判：自甲方确定意向房源后，乙方应在[具体天数]个工作日内与业主完成初步租赁条件谈判。

(3)费用支付节点：按照第四条约定的支付时间和金额执行。

5.通知期限：任何一方就本合同事项向另一方发出的通知，应在[具体方式，如：专人送达、挂号信、电子邮件等]送达对方注册地址或约定地址后视为有效送达。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额向乙方支付中介服务费，每逾期一日，应按当期应付未付中介服务费总额的[百分比]%向乙方支付滞纳金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务部分的中介服务费（按实际服务工作量比例计算），同时甲方已支付的定金（若有）不予退还，并承担乙方因此遭受的损失。

(2)若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额向乙方支付托管管理费，每逾期一日，应按当期应付未付托管管理费总额的[百分比]%向乙方支付滞纳金。若甲方累计拖欠管理费达到人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）或连续拖欠超过[具体天数]日，乙方有权暂停提供托管服务，直至甲方付清欠款及滞纳金；若甲方在租赁合同到期后仍未付清所有费用，乙方有权采取必要措施（包括但不限于通知业主收回房屋、委托第三方催收、提起诉讼等），由此产生的一切费用和损失由甲方承担，乙方亦有权解除本合同，甲方已支付的管理费不予退还。

(3)若甲方提供的租赁需求信息不真实或隐瞒重要事实，导致乙方无法完成租赁服务或产生损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(4)若甲方在租赁期内违反《房屋租赁合同》约定，给乙方托管服务造成负面影响或导致乙方承担连带责任，甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本合同第二条定义中的“中介服务”义务，在合理期限内（根据市场情况及合同约定，通常不超过[具体天数]日）为甲方提供有效房源信息或促成租赁交易，且非因甲方原因导致中介服务失败，乙方应退还甲方已支付的中介服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（以甲方实际损失为限）。

(2)在托管服务期内，若乙方未能按本合同约定履行托管管理义务，如未能及时处理物业维修、未能有效管理租客导致甲方权益受损、未能按时向甲方报告服务情况等，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在收到甲方整改要求后[具体天数]日内仍未纠正，甲方有权向乙方收取违约金，违约金标准为当期托管管理费的[百分比]%。若乙方违约行为严重或持续存在，导致甲方无法正常使用租赁物业或遭受重大损失，甲方有权解除本合同及《房屋租赁合同》，要求乙方退还已支付的全部托管管理费，并赔偿全部损失。

(3)若乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

(4)若乙方在租赁服务或托管服务过程中存在故意欺诈、隐瞒重要信息（如房源权属瑕疵、实际使用情况与宣传不符等）行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付赔偿金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）作为违约金。

3.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。若损失难以量化，双方应友好协商确定赔偿数额。

4.解除合同：若一方严重违约，守约方有权根据合同约定或法律规定解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应相互返还财产，并结清所有款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、瘟疫、罢工等。不可抗力事件应发生在本合同订立后，且其影响应持续足够时间，足以妨碍任何一方根据本合同约定履行其义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除未能履行或延迟履行合同义务的责任。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除，双方应就财产返还、已付款项的结算等事宜进行协商处理。

4.协商继续履行：若不可抗力事件的影响是暂时的，双方应在不违反合同核心目的的前提下，协商采取必要的补救措施，努力继续履行合同义务。在此期间，受影响一方可根据不可抗力影响的程度，请求对方相应延长履行期限。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等），并在对方要求时提供。若双方对不可抗力事件的影响存在争议，可委托具有公信力的机构进行鉴定。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件或其影响持续超过[具体天数]日，双方可协商变更合同条款或解除合同。协商不成的，可依照本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应本着公平合理的原则，就争议事项进行沟通，争取达成和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个双方均认可的调解机构进行调解。调解过程中，调解机构提出的建议对双方不具有强制约束力，但双方应本着自愿原则予以考虑。达成调解协议的，应制作调解书，经双方签收后具有法律效力。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点]。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在争议发生后仍未通过协商或调解解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[具体法院名称，例如：租赁物业所在地有管辖权的人民法院]。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。为解决争议而产生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.法律适用与专属管辖：本合同适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。对于本合同约定了仲裁或诉讼管辖的，应优先适用该约定。任何一方在本合同履行过程中不得就本合同项下的权利义务再行向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，但根据法律规定或仲裁规则必须参加的除外。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他可靠方式送达。通知应在送达时视为有效送达。地址以本合同首页载明的地址为准，任何一方变更地址应提前[具体天数]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本合同未载明的事项提出任何抗辩或索赔。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以尽可能实现原条款意图。

5.保密：双方对于因签订和履行本合同而获知的对方的商业秘密、技术信息以及其他未公开信息负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。此保密义务不因本合同的终止而失效。

6.未成年人及限制民事行为能力人：本合同仅限具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的企业法人、其他组织签订。若一方为未成年人或限制民事行为能