私房门面出租合同范本

私房门面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人：张三，

联系电话

甲方是一家依法注册成立的商业投资企业，主要从事商业地产投资、开发及租赁业务。基于甲方对商业门面市场的深入研判及资产优化配置需求，甲方拟将位于XX市XX区XX路XX号的商业门面出租给乙方使用。该门面位于繁华商业地段，周边交通便利，人流量大，具备良好的商业经营条件。甲方通过前期市场调研及资产评估，确认该门面适合用于零售、餐饮、服务类等商业经营活动，且能够满足乙方提出的租赁需求。为明确双方权利义务，保障交易安全，经友好协商，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁餐饮管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室，

法定代表人：李四，

联系电话

乙方是一家依法注册成立的连锁餐饮企业，主营业务包括餐饮品牌经营、市场推广及供应链管理。基于乙方业务扩张及市场布局需求，乙方拟租赁甲方的商业门面用于开设连锁快餐店。乙方通过市场调研及实地考察，确认该门面符合其品牌形象及经营标准，且能够满足其日常运营需求。乙方具备良好的商业信誉及稳定的经营能力，能够按时支付租金并遵守合同约定。为明确双方合作前提及权利义务，经友好协商，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，订立本合同。

本合同背景基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有本合同项下租赁门面的所有权或使用权，并具备出租资格；

（2）乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任，且其租赁用途符合国家法律法规及地方商业管理规定；

（3）双方通过实地考察及商务洽谈，就门面租赁的基本条款达成一致；

（4）本合同生效后，双方将共同完成租赁手续的办理，包括但不限于房屋交接、合同签署及押金支付等。

双方确认，本合同是双方基于真实意愿及平等地位下订立的合法有效协议，任何一方不得擅自变更或解除。本合同范本的当事人信息及合同简介部分将作为后续条款的依据，如遇争议，以本部分内容为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业门面（以下简称“租赁门面”）的租赁关系，确保租赁门面能够按照乙方的商业经营需求被有效使用，并保障双方的合法权益。具体内容涵盖租赁门面的租赁期限、租金标准、支付方式、使用范围、维护责任、违约处理及争议解决等核心条款。通过本合同，甲方将租赁门面交付乙方使用，乙方则按照约定支付租金并合理使用门面进行经营活动。双方同意在本合同的框架内，就租赁门面的交接、管理、维修及最终归还等事项达成一致，确保合作过程的顺利进行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“租赁门面”指甲方合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业门面，包括门面内部的固定装修及附属设施。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁门面的起止时间，自合同生效之日起至期满之日止。

3.“租金”指乙方因使用租赁门面而需向甲方支付的款项，按照约定标准及支付方式缴纳。

4.“押金”指乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定金额，合同期满且无违约情况下予以退还。

5.“维修责任”指双方根据本合同约定，对租赁门面及其设施进行的维护及修复工作。

6.“使用范围”指乙方经甲方同意后，在租赁门面内进行的商业经营活动类型及限制。

7.“争议解决”指本合同项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及押金，并监督乙方的租赁门面使用情况。

（2）甲方应确保租赁门面在合同生效时具备合法的出租资格，并按时交付给乙方使用。

（3）甲方有权要求乙方在使用租赁门面时遵守国家法律法规及地方商业管理规定，不得进行违法活动。

（4）甲方应承担租赁门面主体结构及重大设施的维修责任，确保门面处于可正常使用的状态。

（5）甲方有权在合同约定的范围内对租赁门面进行合理的管理，包括但不限于安全检查、设施维护等。

（6）甲方应协助乙方办理租赁门面相关的许可或批准手续，如因甲方原因导致的延误，责任由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内按照合同约定的使用范围，在租赁门面内进行商业经营活动。

（2）乙方应按时足额支付租金及押金，并确保资金支付的真实性和合法性。

（3）乙方有权要求甲方按照合同约定交付租赁门面，并监督甲方的维修责任履行情况。

（4）乙方应合理使用租赁门面及其设施，不得擅自改变门面结构或进行大规模装修，如需改造应事先征得甲方同意。

（5）乙方应承担租赁门面内部设施及日常使用的维修责任，包括但不限于水电、空调等设备的维护。

（6）乙方应遵守本合同约定的使用范围，不得进行任何违法或损害公共利益的活动，如因乙方原因导致的罚款或处罚，责任由乙方承担。

（7）乙方应确保租赁门面内的安全运营，包括但不限于消防、治安等方面的管理，如发生安全事故，责任由乙方承担。

（8）乙方应爱护租赁门面及其设施，如因乙方使用不当导致的损坏，应负责修复或赔偿。

（9）乙方应在合同期满或提前终止合同时，按照约定将租赁门面及其设施完好归还给甲方，并配合办理相关手续。

（10）乙方有权在本合同约定的范围内，对租赁门面的经营方式进行合理调整，但应提前通知甲方并征得其同意。

第四条价格与支付条件

租赁门面的月租金为人民币叁万元整（￥30,000.00），每年递增比例为5%，递增时间节点为每年合同续签前一个月。首期租金自本合同生效之日起计算，自租赁门面正式交付乙方使用之日起支付。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金及押金应于本合同签署之日起三日内支付完毕，后续租金按月支付。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过十日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自本合同生效之日起至叁年后当月最后一日止。具体起止时间为：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。交付时间：甲方应于本合同生效之日起十五日内，完成租赁门面的交接手续，包括但不限于房屋钥匙、相关证照的移交，并确保租赁门面处于可正常经营的状态。关键时间节点包括：押金支付节点、首期租金支付节点、每年租金递增评估节点、续租意向通知节点等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁门面，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方退还双倍押金。

（2）如甲方交付的租赁门面存在权属纠纷或无法满足乙方合理的使用需求，甲方应负责解决或赔偿乙方因此遭受的损失，并应退还乙方已支付的全部租金及押金。

（3）如甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁门面，应向乙方支付相当于剩余租赁期两倍租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的搬迁费用及其他直接损失。

（4）甲方未按约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用租赁门面，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向乙方支付违约金，乙方有权自行维修并要求甲方承担维修费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于当期租金三倍的违约金，押金不予退还。

（2）如乙方擅自改变租赁门面的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除合同，已支付租金及押金不予退还。

（3）如乙方违反本合同约定，擅自将租赁门面转租、转借或分租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于当期租金三倍的违约金，押金不予退还。

（4）如乙方在租赁门面内从事违法活动，或因乙方管理不善导致发生安全事故（如火灾、盗窃等），造成甲方或其他第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同，押金不予退还。

（5）如乙方违反本合同约定，未按时归还租赁门面，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权采取强制措施收回租赁门面，并要求乙方支付相当于剩余租赁期两倍租金的违约金。

（6）乙方未按约定履行维修责任，导致租赁门面或其附属设施损坏，应负责修复或赔偿甲方损失。

3.违约金的计算与支付：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到违约金通知后十日内支付违约金，逾期支付的，每日加收违约金金额千分之五的滞纳金。

4.合同解除：任何一方违反本合同主要条款，经守约方书面催告后仍未在十日内纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应就租赁门面的返还、费用结算等事项进行协商，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及严重影响商业运营的瘟疫、疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。通知应送达本合同约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如因不可抗力导致合同解除，双方互不承担赔偿责任，已支付的租金及押金（扣除因不可抗力事件产生的必要费用后）应予以退还。

4.协助义务：双方应在各自能力范围内，采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，包括但不限于保护租赁门面安全、采取应急措施维持基本运营等。因采取应急措施产生的费用，由双方根据实际情况合理分担。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提交给对方及争议解决机构（如适用）。证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解机构应在中立、公正的立场下，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，或双方在合同签订前明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定通过仲裁解决争议，且调解亦未成功，任何一方均有权向租赁门面所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理并作出判决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本合同项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定及商业道德，以维护良好的合作秩序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以专人送达的，送达时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，双方在租赁期限内可协商一致终止本合同。如发生本合同第六条约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方终止合同。合同终止后，双方应在规定期限内完成租赁门面的返还手续，并结清相关费用。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后继续有效。

5.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如某条款被认定为无效，不影响本合同整体目的的实现，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用第八条约定解决。

7.全套性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）租赁门面产权证明或使用权证明复印件；（2）租赁门面现状清单及附属设