底价房子出售合同范本

底价房子出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身投资开发需求及市场运营策略，决定购买位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房产，并委托乙方提供相关交易服务或租赁管理服务。甲方通过市场调研及尽职调查，确认标的物业符合其商业运营或投资回报预期，故与乙方达成合作意向，双方经友好协商，就标的物业的购买或租赁事宜达成一致，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业投资管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式

乙方系依法注册成立的专业投资管理企业，拥有丰富的房产交易及租赁服务经验，并持有标的物业的合法产权或租赁经营权。基于乙方的市场资源优势及专业服务能力，甲方选择乙方作为标的物业交易或租赁的服务提供方。乙方承诺按照本合同约定，向甲方提供标的物业的出售、出租或委托管理服务，并确保标的物业的权属清晰、符合交付条件。双方基于平等、自愿、公平的原则，就标的物业交易或租赁的具体事宜进行协商，最终达成本合同，以明确双方的权利义务及法律责任。

双方合作的背景及前提条件如下：

标的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限至XXXX年XX月XX日止。甲方通过公开渠道获取标的物业信息，经实地考察及专业机构评估，确认标的物业的物理状况及权属状态符合交易或租赁要求。乙方作为标的物业的合法权利人（或有权处置人），同意以底价方式出售或出租标的物业，并配合甲方完成相关交易或租赁手续。甲方购买标的物业的主要目的是用于商业运营或投资增值，乙方提供的服务旨在确保交易或租赁流程的顺利推进。双方基于互信互利的原则，共同推进标的物业的交易或租赁事宜，并按照本合同约定履行各自义务。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分，为后续双方权利义务的约定提供了基础依据，明确了标的物业的基本情况及合作前提，是保障合同顺利履行的重要前提条件。双方应严格按照本合同约定，履行各自责任，确保标的物业交易或租赁目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限至XXXX年XX月XX日止）进行的购买（或租赁）交易或委托管理服务的具体内容与权利义务。合同范围包括但不限于标的物业的查验、价格协商与确认、交易/租赁手续办理、款项支付与物业交付/使用、以及双方在合作过程中应履行的其他相关义务。具体内容涉及标的物业的权属状况、物理质量、交易/租赁条件、税费承担、违约责任及争议解决方式等，双方应严格依据本合同约定执行，确保标的物业交易/租赁目标的顺利实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限至XXXX年XX月XX日止的房产（或相应租赁标的）。

“底价”指经双方协商确认的、低于市场公允价值的交易价格（或租金），具体金额或标准在本合同价格与支付条件条款中明确。

“交易”指甲方购买标的物业所有权的行为；“租赁”指甲方承租标的物业使用权的行为；“委托管理”指甲方委托乙方代为管理标的物业并获取收益的行为，具体根据合同目的选择适用。

“交付”指乙方将标的物业按照约定状态转移给甲方占有、使用的行为；“手续办理”指完成交易或租赁所需的登记、备案、过户等法定程序。

“物业”除特指标的物业外，还包括与标的物业相关的附属设施、设备、土地使用权等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方提供标的物业的真实、完整、合法的权属证明文件及市场评估报告；有权对标的物业进行查验，并确认其符合本合同约定的交付条件；有权根据本合同约定，在支付相应款项后获得标的物业的所有权（或使用权）；有权要求乙方协助办理交易或租赁所需的必要手续；对乙方违反本合同约定行为，有权要求其承担违约责任。

（2）义务：甲方应按照本合同价格与支付条件条款约定，按时足额支付购买款（或租金、管理费）；甲方有权对标的物业进行查验，但应采取适当方式，避免对物业造成损害；甲方应配合乙方或相关机构完成交易或租赁手续的办理；甲方应遵守国家法律法规及地方政策规定，合法使用标的物业（若适用）；甲方应承担标的物业交易/租赁过程中，根据法律规定及本合同约定应由其自行承担的费用（如契税、印花税、个人所得税等，具体承担方式见价格与支付条件条款）。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购买款（或租金、管理费）；乙方有权要求甲方配合完成交易或租赁手续的办理；乙方有权对甲方违反本合同约定行为，要求其承担违约责任；乙方有权在甲方未按时支付款项时，依据合同约定行使相应权利（如解除合同、追缴欠款等）。

（2）义务：

a.权属保证与交付义务：乙方保证其拥有标的物业的合法权利，并保证标的物业权属清晰，无重大抵押、查封或其他权利限制，具体以最终产权登记证明为准。乙方应按照本合同约定，在甲方支付完毕所有应付款项后（或满足其他交付条件时），将标的物业交付给甲方占有、使用，并配合甲方完成所有权转移登记（或租赁合同备案）。交付时，物业应具备本合同约定的状态（如结构安全、能够正常使用等），并移交相关钥匙、资料等。

b.信息提供与协助义务：乙方应向甲方提供标的物业的真实、准确、完整的权属证明、市场评估报告、以及办理交易或租赁手续所需的其他必要文件和信息。乙方应积极协助甲方办理交易或租赁所需的登记、备案、过户等法定程序，并承担因乙方原因导致的延误责任。

c.费用承担义务：乙方应承担标的物业交易/租赁过程中，根据法律规定及本合同约定应由其自行承担的费用（如交易服务费、中介费、因乙方原因产生的税费、登记费等，具体承担方式见价格与支付条件条款）。

d.维护与管理义务（若涉及委托管理）：若本合同目的包含委托管理，乙方应按照甲方要求或合同约定，对标的物业进行维护、保养、租赁经营等管理活动，并确保物业保值增值，管理期间产生的收益归甲方所有，乙方可依法收取合理的管理费。乙方应定期向甲方报告物业管理情况及收益情况。

e.法律合规义务：乙方应确保本合同的订立与履行符合国家及地方相关法律法规的要求，不得从事违法违规的交易或租赁活动。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，标的物业的底价确定为人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格包含标的物业本身，以及根据本合同约定由乙方代为办理的交易税费（若适用）或租赁管理费（若适用）。具体税费承担方式或管理费标准，按照本合同相关条款约定执行。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购买款（或租金、管理费）支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业投资管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）若为本出售合同：甲方应于本合同签订之日起X日内，支付全部购买款的XX%；于标的物业所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内，支付剩余购买款的XX%。具体分期支付比例和时间节点可由双方在附件中进一步明确。

（2）若为本租赁合同：甲方应于本合同签订之日起X日内，支付第一个租赁周期的全部租金；于每个租赁周期开始前X日内，支付下一个租赁周期的租金。

（3）若为本委托管理合同：甲方应于本合同生效之日起X日内，支付首期管理费；于每个结算周期结束后X日内，支付上一周期应结算的管理费。

乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方出具收款凭证，并按照本合同约定履行相应义务。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物业所有权转移登记手续办理完毕（若为出售）或最后一个租赁周期结束（若为租赁）且相关款项结清之日止。

2.关键时间节点：

（1）查验期：甲方应在收到乙方提供的标的物业钥匙及查验资料后X日内完成实地查验，并提出书面意见。

（2）签约期：双方应在达成一致意见后X日内签订正式合同。

（3）支付期：按照本合同“价格与支付条件”条款约定的支付时间和金额执行。

（4）交付期：乙方应于甲方支付完毕全部首期款项（或满足其他约定交付条件）后X日内，将标的物业交付给甲方。交付时，应保证物业状态符合约定。

（5）手续办理期：双方应积极配合，在约定时间内完成交易或租赁所需的手续办理。自本合同生效之日起，至相关手续办结之日，原则上不超过X个月，如遇政策性原因或不可抗力除外。

（6）租赁期内：租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，每期租金支付时间按照“价格与支付条件”条款执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：甲方未按照本合同“价格与支付条件”条款约定按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部应付款项，甲方还应承担因此给乙方造成的其他损失。

（2）拒绝接收或妨碍交付：甲方无正当理由拒绝接收标的物业，或故意拖延、妨碍乙方按照约定进行交付及手续办理的，每延误一日，应按本合同总价款的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权单方完成交付或手续办理，相关后果由甲方承担。

（3）违反使用约定：甲方在使用标的物业期间（若适用），若违反国家法律法规、地方政策规定或本合同关于物业使用的特别约定，造成财产损失或不良社会影响的，应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，并可能被乙方要求停止使用并恢复原状。

（4）未尽配合义务：甲方未按照约定配合乙方或相关机构办理交易/租赁手续，导致手续延误的，每延误一日，应按本合同总价款（或年租金）的万分之X向乙方支付违约金。若因甲方原因导致最终无法完成手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付或交付不符合约定：乙方未按照本合同约定时间交付标的物业，或交付的物业存在严重影响正常使用的重要瑕疵的，每逾期一日，应按本合同总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项（不计利息或按活期利率计息），乙方还应承担相应的赔偿责任。

（2）权属瑕疵担保失败：乙方保证的标的物业权属清洁、无瑕疵，若在甲方支付完毕所有款项后，标的物业被查实存在未告知的抵押、查封、第三方权利主张等严重影响甲方获得所有权或正常使用的情形，导致甲方无法完成所有权转移登记或正常使用的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，要求乙方退还全部已付款项，并按已付款项的X%向乙方支付违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于时间成本、替代方案成本等）。

（3）未尽协助义务：乙方未按照本合同约定提供必要文件、信息，或未积极协助甲方办理交易/租赁手续，导致手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的违约责任。每延误一日，应按本合同总价款（或年租金）的万分之X向甲方支付违约金。若因乙方原因导致最终无法完成手续，甲方有权解除合同，要求乙方退还已支付款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）违反管理约定（若涉及委托管理）：若本合同包含委托管理条款，乙方未按照甲方要求或合同约定履行管理职责，导致甲方利益受损（如物业空置率高于约定、物业价值下降、产生额外费用等），乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限。甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿由此造成的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额（包含但不限于上述各项违约金）原则上不超过本合同总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见“不可抗力”条款）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但双方仍应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同。

5.其他违约情形：任何一方违反本合同其他明示或默示的约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及网络系统瘫痪、通讯中断等类似无法预见或控制的突发技术事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告、新闻报道等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力导致合同部分不能履行的，受影响部分的合同权利义务终止；不可抗力导致合同全部不能履行的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.协助义务：遭遇不可抗力的一方虽可免除或部分免除责任，但仍应采取合理措施，尽量避免或减少不可抗力带来的损失。双方应相互配合，根据不可抗力事件的发展情况，协商决定是否延期履行、部分履行或终止合同。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件或其影响持续超过X日，双方应再次协商，根据实际情况决定合同的处理方式。在不可抗力消除前，合同约定的相关期限（如支付期限、履行期限）应相应中止计算。

6.不可归责于任何方的后果：不可抗力的发生及其影响，不影响本合同其他条款的效力，也不构成违约。双方均不应将不可抗力作为推卸责任的唯一理由，若不可抗力是导致一方根本违约的最终原因，则适用相应违约责任条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同效力、履行问题、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后X日内，通过协商未能解决争议，应选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

（2）依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁/诉讼选择：双方在合同中明确选择仲裁或诉讼后，应严格遵循约定。未经双方书面同意，不得变更争议解决方式。

4.专属管辖（若选择诉讼）：如选择诉讼，双方一致同意由标的物业所在地有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本合同履行过程中就合同争议向其他法院提起诉讼，均视为放弃在本合同约定地点诉讼的权利，对方有权向约定法院提起诉讼。

5.证据与费用：双方应保存与争议有关的全部证据。除非本合同另有约定或法律规定，因主张、防御争议所产生的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、差旅费等），由败诉方承担；若双方均有责任或部分胜诉部分败诉，则应根据责任大小或判决结果分担。

6.争议解决前的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。争议解决结果不影响已履行部分的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同及其附件共同构成完整的协议，附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益转让：任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务随意转让给第三方，除非获得另一方事先书面同意。未经同