夫妻住公寓租房合同范本

夫妻住公寓租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX公寓管理有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的房地产投资与管理企业，主要业务涵盖高端公寓的投资、租赁及管理。基于市场需求及业务拓展需要，甲方拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX路XX号XX公寓的一套住宅单元，用于夫妻双方日常生活居住之用。该公寓由甲方委托XX物业管理公司进行统一管理，并已通过相关产权核实程序，具备合法租赁条件。为明确双方权利义务，保障租赁关系的稳定与合规，甲方特与乙方签订本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：中国XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元101室，

法定代表人/负责人：李华（本人即为合同主体），

联系方式：138-1234-5678。

乙方系中国公民，依法享有完全民事行为能力，现因个人家庭居住需求，拟将名下位于XX市XX区XX路XX号XX公寓的一套住宅单元出租给甲方使用。该公寓建筑面积XX平方米，包含客厅、卧室、厨房、卫生间等必要生活设施，房屋产权清晰，已取得合法出租资质。乙方作为房屋所有权人及出租方，同意按照本合同约定将上述公寓出租给甲方，并配合办理相关租赁手续。双方基于平等自愿原则，经充分协商达成一致，乙方现确认接受甲方的租赁请求，并承诺履行合同约定的各项义务。

本合同签订的背景为：甲方作为理性住房需求者，通过市场调研及物业评估，确认乙方提供的公寓符合其夫妻二人居住标准；乙方作为产权出租方，具备合法出租资格且具备履行合同的能力。双方基于对房屋条件、租赁期限、租金价格等核心条款的共识，共同促成本次租赁合作。合同执行过程中，甲方将严格遵守租赁规定，按时支付租金并爱护房屋设施；乙方则需确保房屋交付状态符合约定，并配合甲方完成物业交接流程。双方均确认本合同是建立长期稳定租赁关系的基础，任何一方违约均需承担相应法律后果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（承租方）承租、乙方（出租方）出租位于XX市XX区XX路XX号XX公寓（以下简称“该公寓”）的相关权利与义务，确保租赁关系的合法、稳定与高效。合同范围涵盖但不限于该公寓的租赁期限、租金支付、房屋使用规范、维修责任划分、押金处理、合同解除条件以及争议解决方式等。具体内容涉及双方在租赁期间围绕该公寓所进行的所有法律行为和事实状态，包括但不限于房屋交付、居住管理、设施维护、安全责任、水电费承担等，旨在为双方提供清晰的行为指引，预防潜在纠纷，保障各自的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有特定含义：

（1）“该公寓”指位于XX市XX区XX路XX号XX公寓的特定房屋单元，其具体信息以房屋权属证书及附件为准。

（2）“租赁期限”指本合同约定的甲方承租该公寓的起止时间。

（3）“租金”指甲方依据本合同约定向乙方支付的对该公寓使用权的对价。

（4）“押金”指甲方为担保履行本合同义务而向乙方支付的一定数额的金钱。

（5）“物业管理费”指该公寓所在小区由XX物业管理公司提供的有偿服务费用，由甲方承担。

（6）“维修责任”指根据本合同约定，双方对租赁期间该公寓及其附属设施产生的损坏所应承担的修复义务。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该公寓，并有权要求乙方保证房屋及其附属设施处于能够正常居住的状态。在租赁期满或合同依法解除后，甲方有权收回押金（扣除应扣除部分后）。

（2）甲方应按时足额向乙方支付租金及根据本合同约定应承担的其他费用，如物业管理费、水电燃气费等，具体承担方式见第五条。

（3）甲方应爱惜该公寓的房屋结构和附属设施，不得擅自拆改、扩建或增加负荷。因甲方使用不当或过错造成房屋及设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。

（4）甲方应遵守国家及当地政府关于居住房屋使用的各项法律法规，不得利用该公寓从事违法活动，如但不限于经营性活动、存放危险品、饲养大型犬只等。

（5）甲方应合理使用水、电、燃气等能源，不得浪费或危害公共安全。如遇水电燃气等供应中断，甲方应配合物业管理公司或相关供应商进行检修。

（6）甲方应妥善保管租赁期间产生的各类生活垃圾，并按照小区管理规定及时清运。

（7）甲方应配合乙方或物业管理公司进行必要的房屋检查、维修及保养工作，但检查和维修不得影响甲方的正常居住。

（8）甲方如需转租该公寓，应事先征得乙方书面同意，且转租行为不得违反本合同约定及国家相关法律法规。

（9）甲方在租赁期间应确保居住人员遵守小区的公共秩序和物业管理规定，不得制造噪音、污染环境或干扰他人正常生活。

（10）甲方应遵守该公寓所在小区的出入管理规定，配合门岗管理，并妥善保管个人物品，对因个人保管不善造成的损失自行负责。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他应承担的费用，并有权在租赁期限届满后收回该公寓，前提是甲方已按约定履行完毕所有义务。

（2）乙方应保证所出租该公寓的合法所有权或使用权，并确保甲方能够顺利接收并开始使用。乙方应向甲方提供必要的房屋权属证明文件供甲方核实。

（3）乙方应按照本合同约定及小区管理规定，保证该公寓在交付给甲方时具备正常居住的基本条件，包括但不限于水电燃气畅通、门窗完好、卫生整洁等。

（4）乙方有义务配合甲方办理该公寓的初始入住手续，包括但不限于协助甲方与物业管理公司对接、提供必要资料等。

（5）在租赁期限内，如该公寓及其附属设施出现非因甲方原因造成的自然损耗或突发故障，乙方应负责及时维修，维修费用由乙方承担。因乙方维修延迟或不当造成甲方损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

（6）乙方应遵守国家及当地政府关于房屋租赁管理的各项规定，不得向甲方收取合同约定以外的费用，如但租金、押金、水电燃气费、物业管理费等。

（7）乙方应确保该公寓符合消防安全标准，并应配合相关部门的消防检查。如因乙方原因导致消防设施失效或存在安全隐患，乙方应负责整改，并承担由此产生的一切责任。

（8）乙方应尊重甲方的隐私权，非因维修等必要事务，不得随意进入甲方居住空间。如需进入，应提前通知甲方并征得同意。

（9）乙方应配合甲方行使转租权，在同等条件下，乙方不得拒绝甲方的转租请求，但有权对转租人的资质和履约能力进行合理审查。

（10）乙方应保证其授予甲方的租赁权不受到任何第三方合法主张的挑战，如在租赁期间发生权属争议，乙方应负责解决并承担由此产生的一切后果，确保甲方的居住权不受影响。

第四条价格与支付条件

甲方的租金价格为人民币XXXX元/月（大写：人民币XXXX元整），该价格包含该公寓的日常使用权。租金按月支付，于每月X日前由甲方支付至乙方指定账户。首期租金应于本合同签订之日支付，其余各期租金应于每期开始前X日内支付。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：李华，账号：XXXXXXXXXXX。甲方应确保支付方式合法合规，并保留支付凭证。如遇政府调整税费标准，租金价格可依据相关政策调整，双方另行协商。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年X个月。甲方应于租赁期限届满前X日书面通知乙方是否续租，如需续租，双方应另行协商签订续租合同。如甲方未在规定期限内通知乙方或未续签合同，本合同自动终止，乙方有权收回该公寓，甲方应按约定结清所有费用并返还押金。交付该公寓的日期为XXXX年XX月XX日，甲方应于此日或之前完成对该公寓的接收和入住。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付所欠租金、违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于寻找新承租人的费用、空置期租金损失等。

（2）如甲方擅自改变该公寓的结构或用途，或擅自将房屋转租、分租、出借或变相出租给第三方，乙方有权单方解除合同，收回房屋，甲方应承担违约责任，并支付相当于X个月租金的违约金。因甲方违约造成的房屋修复费用、乙方寻找新承租人的费用等，由甲方承担。

（3）如甲方违反本合同约定，利用该公寓进行违法活动，损害公共利益或他人合法权益，乙方有权立即解除合同，收回房屋，甲方应支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此产生的一切法律责任和赔偿责任。

（4）如甲方未按时支付物业管理费、水电燃气费等其他应承担的费用，经乙方书面催告后仍未支付的，乙方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分甲方应补足；逾期仍不支付的，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。

（5）甲方应爱护并合理使用该公寓及其附属设施。如因甲方过错造成房屋主体结构或重要设施（如电梯、空调、热水器等）损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，乙方有权向甲方索赔。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时交付该公寓，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的租金并按当期租金的X倍支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于另寻住所的差旅费、临时住宿费等。

（2）如乙方交付的该公寓存在权属瑕疵或不符合合同约定的居住条件，经甲方指出后，乙方应在X日内予以纠正。逾期未纠正或无法纠正的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）在租赁期限内，如乙方未履行维修义务，导致房屋或设施存在安全隐患，影响甲方正常居住，或因乙方维修不当造成甲方财产损失，乙方应承担赔偿责任。甲方有权要求乙方立即维修，并有权委托第三方维修，费用由乙方承担。

（4）如乙方擅自提高租金或收取合同约定以外的费用，甲方有权拒绝支付，并有权向有关部门投诉。因乙方违约导致合同解除的，乙方应退还多收的款项。

（5）如乙方违反本合同约定，限制甲方依法享有的居住权利，或对甲方进行侮辱、诽谤、威胁或侵占甲方个人物品等行为，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的精神损害和经济损失。

3.任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或个人隐私的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的一切实际损失。双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致的履行障碍，受影响方不承担违约责任。双方互不追究违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

4.若不可抗力事件持续超过X个月，导致本合同目的无法实现的，双方均有权单方解除合同，互不承担违约责任。解除合同后，已履行的部分双方互不要求返还；已支付的费用，根据实际情况协商处理，多退少补。

5.双方同意，因不可抗力产生的争议，适用本合同争议解决条款的规定。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在XX市达成一致解决方案。

2.若协商未能在签订本合同后X日内达成一致，任何一方均有权将争议提交至该公寓所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应指定一名诉讼代理人参与诉讼。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，不因争议解决而中断。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其部分或全部诉讼费用。

4.双方保证，在法院审理期间，向法院提交的所有证据材料必须真实、合法、有效，并配合法院的审理工作。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

5.对于仲裁或诉讼过程中可能产生的鉴定、评估、公证等费用，由提出该申请的一方先行垫付，最终由责任方承担或根据法院/仲裁庭裁决承担。

6.双方同意，在争议解决期间，均应保持理性，避免采取任何可能加剧矛盾或损害对方利益的过激行为，包括但不限于骚扰、威胁、报复等。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的名称、地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送给本合同载明或对方变更后通知的地址、邮箱、电话，均视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.分割无效：若本合同任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除合同应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任，除非是因对方根本违约导致解除。

7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

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