丽江酒店转让合同范本

丽江酒店转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：丽江XX酒店管理有限公司，注册地址位于云南省丽江市古城区香格里拉大道88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的酒店管理企业，具备完整的法人资格，经营范围涵盖酒店投资、运营及转让相关业务。自2015年起，甲方通过合法途径取得丽江XX酒店（以下简称“目标酒店”）的租赁经营权，租赁期限为十年，截至2025年12月31日。目标酒店位于丽江市核心旅游区，占地面积约5000平方米，建筑面积12000平方米，拥有客房200间，其中包括总统套房、豪华套房及标准客房，同时配备中餐厅、西餐厅、KTV、健身房及会议中心等设施。2023年，目标酒店年均营业收入达8000万元人民币，净利润1200万元人民币，在丽江地区同类型酒店中处于领先地位。鉴于甲方拟通过股权转让方式退出目标酒店的经营，并寻求长期稳定的投资回报，特依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，与乙方达成本合同项下的酒店转让事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：丽江XX旅游发展有限公司，注册地址位于云南省丽江市玉龙路66号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专注于旅游产业投资与运营的企业，成立于2018年，注册资本1亿元人民币，拥有丰富的酒店管理及旅游项目开发经验。近年来，乙方通过市场化竞拍方式获得丽江XX酒店相邻地块的使用权，计划投资建设新的高端度假酒店。为优化资源配置，降低运营成本，乙方经审慎评估，决定以购买方式取得目标酒店的经营权，并整合双方资源实现产业协同发展。根据市场调研，目标酒店现有设施设备维护成本较高，且人力资源配置冗余，乙方若直接租赁目标酒店需承担较大运营压力。因此，乙方主动提出购买目标酒店租赁经营权，以发挥自身在品牌管理、市场推广及资本运作方面的优势，提升酒店整体竞争力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

合同背景及前提条件：

本合同签订的背景源于甲方对目标酒店租赁经营权的退出需求，以及乙方对目标酒店资产增值的预期。目标酒店作为丽江地区重要的旅游配套资源，其地理位置优越，客流量稳定，但甲方因战略调整需退出市场。乙方作为同行业竞争者，具备较强的资金实力和运营能力，且与目标酒店相邻地块的开发项目存在协同效应。双方在前期已就资产评估、法律合规性等问题进行多次磋商，确认目标酒店现有资产价值约为3亿元人民币，其中固定资产占比60%，流动资产占比40%。甲方同意以该估值为基础，结合市场溢价因素，确定转让价格为2.8亿元人民币。乙方承诺在合同生效后30日内完成首期付款，剩余款项在办理资产交接手续前付清。双方共同委托具有资质的评估机构对目标酒店进行最终审计，审计结果作为价格调整的依据。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合规、高效完成，为后续酒店运营奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就丽江XX酒店（以下简称“目标酒店”）租赁经营权的转让事宜所达成的共识及权利义务，确保转让过程合法、合规、高效。合同范围涵盖目标酒店整体资产（包括但不限于土地租赁权、建筑物、装修设施、家具、电器、知识产权、人员债权债务等）的转让，以及与此相关的手续办理、费用承担、违约责任及争议解决等内容。具体包括但不限于：1.目标酒店租赁经营权的转移；2.资产评估报告的确认与价格调整；3.转让款项的支付方式与时间安排；4.证照、文件的交接流程；5.员工安置方案；6.经营资质的变更手续；7.违约责任与不可抗力条款的适用；8.争议解决机制的执行。本合同旨在为双方后续合作提供完整法律保障，避免潜在纠纷。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“目标酒店”指位于云南省丽江市古城区香格里拉大道88号的丽江XX酒店，包含其附属建筑物、土地使用权（租赁期限至2025年12月31日）、所有装修及附属设施。

2.“租赁经营权”指甲方依据《租赁合同》拥有的在租赁期限内经营目标酒店的权利。

3.“转让价款”指乙方购买目标酒店租赁经营权应支付的总金额，最终以双方确认的审计结果为调整基准。

4.“资产交接”指双方完成所有证照、文件、设施设备的正式转移手续。

5.“员工安置方案”指目标酒店现有员工在转让后的劳动关系处理协议。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

7.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果。

8.“争议解决”指双方就合同履行产生的争议通过仲裁或诉讼解决的机制。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款，并有权在乙方支付全部款项前保留目标酒店的经营控制权。

（2）甲方义务：

①保证其对目标酒店拥有合法、完整的转让权，不存在抵押、查封等权利限制，并已取得所有必要内部批准。

②配合乙方完成目标酒店资产的真实、全面审计，提供所有财务、运营相关资料，并对资料真实性负责。

③在资产交接前，负责维持目标酒店正常运营，承担日常维护费用及税费（除乙方应承担部分外）。

④按照本合同约定办理目标酒店租赁经营权的转让登记手续，并配合乙方完成证照变更。

⑤承担因自身原因导致的合同解除或资产瑕疵而产生的赔偿责任。

⑥提供员工安置方案的初步方案，并与乙方协商最终方案，确保符合《劳动合同法》规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付目标酒店资产，并有权在甲方完成交付前要求其承担违约责任。

（2）乙方义务：

①乙方的权利基于其按期足额支付转让价款的前提，甲方未收到全部款项前，不得擅自处置目标酒店资产。

②乙方应在合同生效后30日内支付转让价款30%作为首付款，剩余70%在资产交接完成前付清。首付款应直接汇入甲方指定账户（账号：622202********1234，开户行：中国工商银行丽江分行）。

③乙方有权对目标酒店进行全面审计，审计费用由乙方承担，但若发现甲方提供的资料存在虚假记载，审计费用应由甲方承担，并扣减相应转让价款。

④乙方应自行负责目标酒店经营资质的变更手续，包括但不限于营业执照、卫生许可证、消防许可等，相关费用由乙方承担。

⑤乙方应按照本合同约定支付转让价款，逾期支付应按日向甲方支付未付金额千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

⑥乙方应自行承接目标酒店现有员工，有权选择继续履行劳动合同或依法解除并支付经济补偿，但须提前60日通知甲方及员工，安置方案需经甲方书面确认。

⑦乙方应自行承担资产交接后的运营风险，包括但不限于市场波动、管理不善等导致的经营亏损。

⑧乙方应保证其支付能力，若因乙方原因导致资金链断裂无法支付尾款，甲方有权要求乙方提供等值担保或解除合同。

第四条价格与支付条件

双方确认，目标酒店租赁经营权的转让价款总额为人民币贰亿捌仟万元整（¥280,000,000.00元）。该价格已包含目标酒店所有资产（详见附件一：资产清单）及租赁经营权本身。最终转让价款以双方共同委托的评估机构出具的审计报告为基础进行微调，调整幅度不超过评估价值的±5%，具体调整方案由双方在审计报告签署后10日内协商确定。支付方式如下：乙方应在本合同生效之日起30日内向甲方支付首付款，金额为转让总价款的30%，即人民币捌千四百万元整（¥84,000,000.00元）；剩余70%尾款即人民币壹亿玖仟陆佰万元整（¥196,000,000.00元），应在双方完成目标酒店租赁经营权变更登记手续且资产正式交接给乙方后30日内付清。所有款项均以人民币支付，乙方应将款项直接汇入甲方在本合同附件二中指定的银行账户。甲方应在收到首付款后向乙方出具收款确认函，并在尾款支付完成后向乙方提供目标酒店相关账目及文件的最终版本。

第五条履行期限

1.本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至目标酒店租赁经营权正式转移给乙方且双方完成所有交接手续后自动终止。

2.关键时间节点：

（1）合同生效后30日内，乙方完成首付款支付并甲方确认收款。

（2）合同生效后60日内，双方完成目标酒店资产初步审计启动工作。

（3）审计报告出具后30日内，双方就审计结果达成一致并签署确认书。

（4）合同生效后180日内，双方完成目标酒店租赁经营权变更登记手续。

（5）变更登记完成后30日内，双方进行资产正式交接，包括但不限于签署交接清单、移交钥匙、设备清单等。

（6）资产交接完成后30日内，乙方支付尾款。

3.若任何期限因不可抗力或双方书面同意延期而顺延，顺延期限不超过90日，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本合同约定交付目标酒店租赁经营权，或交付的资产存在权利瑕疵（如抵押未清、查封等）导致乙方无法正常使用，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按日向乙方支付未付款项20%的违约金，违约金累计不超过转让总价款的30%。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（2）若甲方未按时配合完成资产审计或提供必要资料，导致乙方审计工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币10万元整的违约金，但累计不超过人民币50万元整。逾期超过30日，乙方有权单方解除合同，甲方除退还全部款项外，还应支付转让总价款50%的违约金。

（3）若甲方在资产交接过程中故意隐瞒目标酒店重大负债（如巨额债务、诉讼案件等），一经查实，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于债务清偿费用、诉讼费等，并按本合同总价的100%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定支付首付款，每延迟一日，应向甲方支付首付款10%的违约金，违约金累计不超过首付款总额的20%。逾期超过30日，甲方有权单方解除合同，乙方已支付款项不予退还，并按本合同总价的50%支付违约金。

（2）若乙方未按本合同约定支付尾款，每延迟一日，应向甲方支付尾款5%的违约金，违约金累计不超过尾款总额的30%。逾期超过60日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付转让总价款30%的违约金。

（3）若乙方在支付尾款前擅自处置目标酒店资产或改变其使用性质，甲方有权立即解除合同，乙方已支付款项不予退还，并按本合同总价的100%支付违约金。此外，甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（4）若乙方未按时完成员工安置方案或违反《劳动合同法》规定侵害员工权益，导致员工投诉或诉讼，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失，甲方有权从应付尾款中直接扣除相应赔偿款。

3.违约金计算方式：违约金自应付款之日起计算，按日计收，直至款项付清之日止。

4.任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费在内的全部损失。若损失难以计算，则违约方应赔偿相当于合同总价50%的赔偿金。

5.本合同所称“重大违约”包括但不限于：支付障碍（如破产、资金冻结等）、违反保密义务、故意提供虚假信息、妨碍合同履行等，发生重大违约时，守约方有权立即解除合同并要求全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律法规变更）、疫情及其防控措施、网络攻击、大规模停电等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过30日，或导致合同目的无法实现的情形。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件详情、影响范围及预计持续时间。通知应包含可靠的证据材料（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：若不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行，受影响方应立即采取合理措施减少损失，并可根据事件影响程度，请求延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行障碍，双方互不承担违约责任，但应相互配合提供必要协助（如资料共享、手续办理支持等）。

4.不可抗力解除条件：若不可抗力事件持续超过90日，或虽已消除但合同目的已无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。解除后，双方应就未履行部分及已履行部分的费用、损失进行合理结算，互不承担赔偿责任。不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行，如遇不可调和障碍，可按本合同第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：关于不可抗力事件及其影响的证明材料，应由事件发生地公证机构或有权政府部门出具，并在争议发生时提交给对方。任何一方对证明材料有异议的，可申请专业机构鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务纠纷、违约责任认定、不可抗力处理等，均应首先由双方授权代表通过友好协商解决。协商应本着平等、诚信的原则，在丽江或双方约定的其他地点进行，协商期间不因争议存在而影响合同其他条款的履行。

2.协商程序：协商应书面记录，形成会议纪要并由双方代表签字确认。如协商未能在收到争议通知后30日内达成一致，任何一方均有权启动后续争议解决程序。双方应将协商过程中的重要信息及立场变化保持透明，避免秘密行动。

3.仲裁优先：若协商不成，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），并选择丽江作为仲裁地。仲裁规则适用该会现行有效的《仲裁规则》，仲裁语言为中文。仲裁庭可由三名仲裁员组成，双方应在收到仲裁通知后15日内共同选定或委托仲裁委员会指定仲裁员。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼备选：双方明确约定，仲裁为解决本合同争议的优先方式。若任何一方未在仲裁规则规定的期限内申请仲裁，或对仲裁裁决不服且未在法定期限内向人民法院申请撤销，则该裁决具有最终法律效力。除仲裁外，任何一方均不得就本合同争议向中国境内任何法院提起诉讼，但基于仲裁裁决的执行程序或与仲裁裁决相关的程序除外。所有诉讼均应向目标酒店所在地的有管辖权的人民法院提起。

5.争议解决期间的合同履行：在争议解决期间，除争议直接涉及的条款外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得单方中止或终止合同，除非双方另有明确约定或法律另有规定。仲裁或诉讼期间，仲裁庭或法院作出的保全、证据交换等临时措施，双方应无条件配合执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。若通知指向特定地址但被退回或无法确认接收，发送方应立即尝试其他联系方式，并以首次尝试发送时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更是无效的。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准，但不得违反法律法规的强制性规定。

3.分项履行：本合同各条款为独立部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款因法律原因无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。双方应遵守适用的法律、法规及政策，任何一方违反均应承担相应责任。

5.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据本合同第六条约定转让权利或乙方根据本合同约定承担义务的除外，此类转让应通知对方。

6.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合