深圳市建设工程施工（单价）标准合同（2026版）

深圳市建设工程施工（单价）标准合同（2026通用版）（本合同依据深圳市住建局2025年最新示范文本修订，适配2026年建设工程，编号：SFD-2025-01招标工程通用版，配套GB/T50500-2024清单计价标准）第一部分协议书发包人（全称）：________________________承包人（全称）：________________________依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》及深圳市建设工程相关法规、规范性文件，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1.工程名称：________________________2.工程地点：深圳市______区________________________3.工程立项批准文号：________________________4.资金来源：财政资金/自筹资金/混合资金________________________5.工程内容及规模：详见施工图纸、工程量清单及招标答疑文件，主要包含________________________6.承包方式：固定单价承包，工程量按竣工实际计量结算，综合单价包干、风险包干（专用条款另行约定调整范围除外）。二、合同文件组成下列文件互为补充、互为解释，组成完整合同体系，优先级按以下顺序执行：1.本合同协议书；2.本合同补充协议、专项约定；3.本合同专用条款；4.本合同通用条款；5.中标通知书、招标文件及答疑纪要；6.承包人投标文件、澄清承诺文件；7.施工图纸、工程量清单、清单计价说明；8.标准、规范、技术要求及有关技术文件；9.双方确认的工程洽商、签证、会议纪要等书面文件。当合同文件内容不一致时，按上述优先级解释；同一优先级文件内容冲突的，以时间在后的书面文件为准。三、合同工期1.计划开工日期：______年______月______日（实际开工日期以发包人签发开工令为准）2.计划竣工日期：______年______月______日3.总日历工期：______日历天4.工期顺延、延误、赶工条款按本合同通用条款、专用条款执行。四、质量标准1.工程质量严格执行国家、广东省、深圳市现行施工验收规范、标准及设计文件要求。2.工程质量目标：合格（/优良，按项目要求填写），确保一次性验收合格，符合竣工验收备案标准。3.安全生产、文明施工达标，符合深圳市建设工程安全文明施工管理规定。五、合同价款1.签约合同价（暂定总价）：人民币（大写）________________________元（¥________元），为清单暂定工程量与固定综合单价计算的暂定总价。2.计价方式：固定单价合同，综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险费、措施费、规费及所有完成本工序的全部费用，除合同约定可调价差及变更签证外，单价不作调整。3.最终结算价：按竣工图纸、现场有效签证、实际完成合格工程量×合同固定综合单价+合同约定可调价差+合规变更费用确定。六、双方承诺1.发包人承诺：依法依规发包工程，按时支付工程价款、提供施工条件、履行合同约定义务，承担相应违约责任。2.承包人承诺：具备合法施工资质、安全生产许可，严格按图纸、规范、合同要求施工，确保工程质量、安全、工期，严禁转包、违法分包，承担施工主体责任及违约责任。七、合同生效本合同自双方法定代表人/授权代表人签字并加盖公章之日起生效。本合同一式______份，发包人______份、承包人______份，报送建设行政主管部门备案______份，具有同等法律效力。发包人（盖章）：________________________法定代表人/授权代表人：____________日期：______年______月______日承包人（盖章）：________________________法定代表人/授权代表人：____________日期：______年______月______日第二部分通用条款第一章一般约定1.1词语定义1.合同：指协议书、通用条款、专用条款、补充协议及全部附件组成的完整文件。2.发包人：本合同建设单位、项目投资方及权利承继主体。3.承包人：具备相应资质、承接本工程施工任务的施工单位。4.监理人：发包人委托的具备监理资质的工程监理单位。5.工期：总日历天数，包含施工、验收、整改全部周期。6.固定综合单价：清单子目单价包干，包含全部施工成本、风险、税费，除合同约定调整情形外，结算不予变动。7.变更：指设计变更、工程洽商、现场签证、发包人指令导致的工程内容、工程量、工艺标准调整。1.2适用法律法规与标准本合同适用中华人民共和国现行法律、行政法规、广东省及深圳市地方性法规、建设工程计价规范、施工验收标准，优先适用《建设工程工程量清单计价标准》（GB/T50500-2024）及深圳市配套计价指引。1.3合同文件解释合同文件相互解释、互为补充，歧义部分按合同优先级、行业惯例、公平原则解释，解释争议由双方协商解决，协商不成按争议解决方式处理。1.4语言与计量单位合同文件以中文为准，所有计量、计价、工期单位均采用国家法定计量单位。第二章发包人权利与义务2.1施工条件提供发包人按合同约定提供施工场地、通水、通电、通路条件，协调场地周边关系，保障承包人正常施工。2.2图纸与资料交付开工前向承包人交付完整施工图纸、地质勘察资料、立项批复等相关文件，负责图纸交底、设计答疑。2.3指令与审批管理发包人及监理人有权对施工质量、进度、安全、现场管理进行监督检查，下达合理施工指令，审批承包人报送的施工方案、进度计划、签证资料等。2.4价款支付义务按合同约定节点足额支付工程进度款、结算款、质保金，不得无故拖欠。2.5组织验收与备案负责组织工程阶段性验收、竣工验收，牵头办理工程备案相关手续。第三章承包人权利与义务3.1施工履约责任承包人严格按照施工图纸、规范标准、施工方案、合同约定组织施工，保证工程质量、工期、安全文明施工达标。3.2人员与设备管理配齐项目管理团队、持证上岗人员及施工机械设备，严格落实实名制管理、安全教育、技术交底制度。3.3质量安全主体责任承担施工全过程质量、安全、文明施工、扬尘治理、防汛防疫主体责任，杜绝质量事故、安全事故，事故责任及损失由承包人承担。3.4资料报送义务按时报送施工组织设计、进度计划、隐蔽工程资料、签证资料、验收资料、竣工结算资料，确保资料真实、完整、合规。3.5禁止转包分包承包人不得转包、违法分包本工程，一经发现，发包人有权单方解除合同、没收履约保证金、追究违约责任。3.6成品保护与场地清理施工期间做好成品保护，竣工后及时清理施工现场、清运建筑垃圾，做到工完场清。第四章工期管理4.1开工与竣工实际开工日期以发包人、监理人共同签发的开工令为准，承包人必须按期完工并申请竣工验收。4.2工期顺延情形因发包人原因（图纸延误、场地移交滞后、指令变更、付款滞后）、不可抗力、政府停工管控、非承包人原因导致停工的，工期相应顺延，承包人需及时报送顺延申请及佐证资料，逾期未申报视为放弃顺延权利。4.3工期延误责任承包人自身原因造成工期延误的，承担工期违约责任，按专用条款计取违约金，逾期严重的，发包人有权解除合同。4.4赶工措施发包人要求提前竣工的，双方协商赶工方案及赶工费用，承包人采取合理赶工措施确保工期目标。第五章工程质量与验收5.1质量管控标准工程质量执行国家、省、市现行规范、设计图纸、招标文件技术标准，所有工序必须自检合格后报请监理、发包人验收。5.2隐蔽工程验收隐蔽工程覆盖前，承包人必须提前申报验收，验收合格签字后方可隐蔽施工；未经验收擅自隐蔽的，发包人有权要求返工、剥离检查，费用及工期损失由承包人承担。5.3分部分项及竣工验收分部分项工程完工后按程序报验；工程全部完工、资料齐全、现场达标后，承包人提交竣工验收申请，发包人按期组织竣工验收。5.4质量缺陷整改验收发现质量缺陷的，承包人必须按期无偿整改，直至验收合格，逾期整改的承担违约责任。5.5质量保修期质保期按《建设工程质量管理条例》及深圳市相关规定执行，自工程竣工验收合格备案之日起计算，质保期内承包人承担无偿维修、更换责任。第六章合同价款与计量结算6.1计价原则（固定单价）本工程为固定单价合同，投标综合单价包干，包含全部施工成本、管理、利润、风险、规费税金，除专用条款约定的材料价差调整、合法变更签证外，单价不作任何调整。6.2工程量计量规则严格按照GB/T50500-2024清单计价标准、深圳市计价指引、竣工图纸、现场合格实际完成工程量计量，不合格工程不予计量。6.3工程变更与签证所有工程变更、现场签证必须经发包人、监理人书面确认，无书面手续的不予结算；新增无清单子目项目，按深圳市同期计价定额、信息价、市场价合理组价，双方确认后执行。6.4价差调整规则材料、人工、机械价差调整范围、幅度、周期按专用条款及深圳市造价主管部门最新文件执行，无约定的不予调整。6.5竣工结算工程竣工验收合格、资料齐全后，承包人按期报送完整结算资料，发包人按规定审核结算，审核完毕后办理结算定案。第七章工程价款支付7.1预付款（如有）按专用条款约定支付工程预付款，预付款在进度款中按比例扣回。7.2进度款支付按月/按节点计量支付，发包人对承包人当期合格工程量审核后，按约定比例支付工程进度款。7.3结算款支付结算定案后，扣除已付款、质保金及合同约定扣款后，支付剩余结算价款。7.4质保金返还质保期满、缺陷整改完毕、无质量争议后，无息返还剩余质保金。第八章安全文明施工与环境保护承包人严格遵守深圳市建设工程安全文明施工、扬尘治理、噪声管控、水土保持管理规定，落实安全生产责任制，购买工程意外险及相关保险，承担施工现场安全管理全部责任，发生安全事故的，由承包人承担全部损失及法律责任。第九章违约责任9.1发包人违约发包人未按时付款、未及时提供施工条件、无故指令停工的，承担工期顺延、资金占用利息等相应违约责任。9.2承包人违约承包人质量不达标、工期延误、安全违规、转包分包、擅自停工、资料滞后的，按合同约定承担违约金、返工损失、工期损失，情节严重的发包人可单方解约并追偿损失。第十章不可抗力与情势变更不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况（地震、台风、洪水、疫情管控、政府强制停工等），不可抗力发生后双方及时通报、采取减损措施，工期顺延、互不追责，损失按各自主体自行承担。第十一章争议解决合同履行过程中发生争议，双方优先友好协商解决；协商不成的，向工程所在地人民法院提起诉讼（或约定：提交深圳仲裁委员会仲裁）。争议期间，除争议事项外，双方继续履行合同其余条款。第十二章合同解除与终止一方严重违约、拒不整改、丧失履约能力的，守约方有权书面通知解除合同；工程结算、质保义务、追责条款在合同终止后持续有效。第十三章其他约定本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分专用条款（本部分为项目个性化约定，优先于通用条款执行，双方据实填写）1.工期专项约定总工期：______日历天；关键节点工期：________________________；工期延误违约金：______元/天，违约金上限不超过合同暂定总价______%。2.质量与安全专项约定质量目标：________；安全文明施工标准：深圳市______标准；严禁违规施工，质量不合格无条件返工。3.价款与调价约定综合单价风险包干范围：________________________；可调价差材料范围：________________________；价差调整方式：________________________。4.付款节点约定1.预付款：无/合同价______%；2.进度款：按月完成合格工程量______%支付；3.结算款：结算定案后______日内付至结算总价______%；4.质保金：结算