建筑安装工程监理合同书

建筑安装工程监理合同书本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：委托人（业主/建设单位）：_________（以下简称“委托人”）法定代表人或授权代表：_________地址：_________联系电话：_________监理人（监理单位）：_________（以下简称“监理人”）法定代表人或授权代表：_________资质证书编号：_________地址：_________联系电话：_________根据《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规和规章的规定，委托人委托监理人对其位于______的______工程项目（项目名称：_________，结构类型：_________，建筑面积：_________）的安装工程（包括但不限于电气工程、给排水工程、暖通空调工程、消防工程、智能化工程等，具体范围详见附件一《监理范围》）进行施工阶段监理，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条监理范围与内容1.1监理范围：本合同所指的安装工程包括但不限于电气安装、给排水安装、暖通空调安装、消防系统安装、建筑智能化系统安装等全部或部分工程内容。具体安装工程范围详见本合同附件一《监理范围》。1.2监理内容：(1)审查承包商提交的安装工程施工组织设计、专项施工方案及危险性较大的分部分项工程方案，并提出审查意见。(2)审查进场安装工程使用的材料、构配件、设备和商品混凝土等的出厂合格证、技术说明书、检测报告等质量文件，并参与见证取样、送检，对主要材料、设备进行平行检验或见证检验。(3)对安装工程施工过程中的关键工序、隐蔽工程进行旁站监理和巡视检查，对发现的问题及时向承包商发出监理指令。(4)参与安装工程旁站记录、隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收的相关工作。(5)审核承包商报送的安装工程计量和支付申请，参与工程款支付审核，并签署意见。(6)协助委托人处理工程变更，审核工程变更的计价。(7)审理承包商提出的工程索赔，并提交处理意见。(8)定期向委托人提交监理月报、监理周报或监理报验申请表，以及监理专题报告。(9)协助委托人进行安装工程的质量、进度和投资控制。(10)协助委托人组织设计交底和设计变更协调会。(11)对安装工程的质量文件进行签认。(12)根据委托人要求，负责或参与编制安装工程竣工验收资料。(13)在缺陷责任期内，对安装工程的缺陷进行检查，并督促承包商修复。(14)委托人委托的其他与安装工程相关的监理工作。第二条合同期限2.1本合同监理期为______个月，自本合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止。工程竣工验收合格日以委托人组织竣工验收并签署竣工验收报告为准。2.2若因非监理人原因导致监理期延长，经委托人确认，监理期限相应顺延，监理报酬亦应相应调整。第三条监理报酬3.1监理报酬采用______(请选择：按工程概算比例、按实际完成的安装工程量、按监理工作天数)方式计取。3.2若按比例计取，费率为______%；若按量计取，单价为______元/单位工程量；若按天数计取，日单价为______元/人天，监理人员构成及数量为：总监理工程师______名，专业监理工程师______名，监理员______名。3.3监理报酬总额暂定为人民币______元（大写：_________）。最终结算金额根据实际监理工作量和计费方式，经双方确认后调整。3.4支付方式：监理报酬支付分为______期。(1)预付款：合同签订后______日内，委托人支付监理报酬的______%，即人民币______元（大写：_________）作为预付款。(2)进度款：监理工作完成______%（或监理报酬累计达到______%）后，委托人支付当期监理报酬的______%，即人民币______元（大写：_________）。(3)竣工结算款：工程竣工验收合格，承包商提交完整结算资料后______日内，委托人支付至结算监理报酬的______%，即人民币______元（大写：_________）。(4)尾款：工程缺陷责任期满，无遗留缺陷或缺陷修复完成并经委托人确认后______日内，委托人支付剩余的______%监理报酬，即人民币______元（大写：_________）。3.5支付账户：委托人应将监理报酬支付至监理人以下银行账户：开户名称：_________开户银行：_________银行账号：_________3.6税费：本合同约定的监理报酬为______(请选择：含税价/不含税价)。如为不含税价，税金按国家现行规定由______(请选择：委托人/监理人)承担。第四条双方权利与义务4.1委托人的权利与义务：(1)负责提供满足监理工作需要的工程地质资料、设计文件、施工图纸等基础资料。(2)负责组织设计交底，协调设计单位与承包商、监理单位之间的关系。(3)负责审核承包商的资质、特殊工种操作人员的资格证书。(4)负责向监理人提供施工现场条件及相关的许可文件。(5)按合同约定及时支付监理报酬。(6)授予监理人合同约定的监理权限，并保障监理人独立、公正地履行职责。(7)监督监理人履行合同，对监理人的工作提出建议和要求。(8)负责组织工程竣工验收。(9)承担因委托人原因造成的监理人损失。(10)遵守国家有关法律法规及本合同约定的保密义务。4.2监理人的权利与义务：(1)有权根据本合同约定的监理范围和内容，对安装工程进行全过程、全方位的监督管理。(2)有权审查承包商提交的与安装工程相关的文件、方案、资料，并提出修改意见。(3)有权对进场的安装工程材料、构配件、设备进行检验或见证取样、送检，对不符合要求的，有权要求停止使用，并报告委托人。(4)有权对安装工程施工工艺、工序进行旁站监理和巡视检查，对发现的问题及时向承包商发出书面监理指令。(5)有权参加或组织安装工程的检查、验收活动，对验收结果进行签认。(6)有权审核承包商的工程计量和支付申请，并向委托人提出审核意见。(7)有权参与处理工程变更和索赔事宜，并提出处理建议。(8)有权制止承包商违反法律法规、设计文件、技术标准及合同约定的行为。(9)有权定期向委托人提交监理报告，汇报监理工作情况。(10)有权要求委托人提供必要的工作条件，如监理工作场所、办公设施、必要的交通通讯条件等。(11)有权要求委托人支付按照合同约定应支付的监理报酬。(12)有权拒绝执行委托人提出的违反法律法规、设计文件、技术标准及合同约定的要求。(13)负责组建监理机构，选派具备相应资格的监理人员，并保持监理人员的稳定。(14)负责监理资料的管理和整理，提交完整、准确的监理档案。(15)对监理工作成果承担责任，并保证监理工作的质量。(16)遵守国家有关法律法规及本合同约定的保密义务。(17)负担自身经营管理和监理活动产生的费用。第五条监理人员的更换5.1总监理工程师由监理人委派，经委托人书面认可。总监理工程师不得随意更换，如确需更换，监理人应提前______日向委托人提交书面报告，并征得委托人同意，更换后的总监理工程师应具备同等或更高的资质和经验。5.2专业监理工程师和监理员的更换，监理人应提前______日书面通知委托人，并保证替换人员的资质和专业能力满足监理工作要求。5.3无论因何种原因更换监理人员，原监理人员未完成的工作责任由更换后的监理人员继续承担。第六条违约责任6.1委托人未能按合同约定支付监理报酬的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向监理人支付违约金。逾期支付超过______日，监理人有权暂停监理工作或解除合同，并要求委托人赔偿由此造成的损失。6.2监理人无正当理由未能履行监理义务，或因监理失误、失职导致委托人产生损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过监理报酬总额的______%。6.3监理人擅自更换总监理工程师，或更换的监理人员不具备相应资质，给委托人造成损失的，应承担赔偿责任。6.4双方任何一方违反保密约定的，应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。6.5因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，并返还已收或应收但未履行义务的款项。第七条不可抗力7.1不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争、动乱等。7.2发生不可抗力事件时，双方应立即采取有效措施减少损失，并及时通知对方。7.3因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否解除合同或变更合同。7.4不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更或解除合同。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条通知与送达9.1双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知或文件按该地址邮寄（以挂号信或特快专递）或发送电子邮件即视为有效送达。9.2任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十条合同生效、变更与终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3除本合同另有约定外，合同在以下情况下终止：(1)监理期届满，安装工程竣工验收合格。(2)双方协商一致，同意终止合同。(3)因一方违约，另一方根据合同约定解除合同。(4)发生不可抗力，合同无法继续履行。第十一条其他11.1本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：(1)附件一：《监理范围》(2)附件二：《监理机构人员名单及资质》(3)附件三：《监理报酬计算依据》（如适用）11.2本合同未尽事宜，由双方协商解决。11.3本合同一式_