委托收购业务合同范本

委托收购业务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备国家一级房地产开发资质。公司主营业务包括房地产项目开发、租赁、销售及相关咨询服务。甲方在房地产领域拥有丰富的行业经验和稳定的资金实力，近年来累计开发各类商业及住宅项目超过XX万平方米，并与多家国内外知名企业建立了长期合作关系。根据甲方业务发展需要，为优化资产配置，提升投资回报率，甲方拟通过委托收购方式获取一处位于XX市XX区XX路的商业物业，该物业目前由乙方持有并运营。甲方委托乙方提供专业的收购服务，协助完成交易流程，并确保交易符合法律法规及双方约定。

乙方在此过程中将作为专业服务提供方，负责提供市场调研、资产评估、交易撮合、法律尽职调查、交易文件起草等全方位服务，确保甲方收购目标物业的顺利实现。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同项下的委托收购合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心XX层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产咨询服务的专业机构，成立于XXXX年，注册资本XXXX万元人民币。公司主营业务涵盖市场调研、资产评估、收购重组、租赁咨询、物业管理等，服务客户包括国内外知名房地产开发商、投资机构及企业客户。乙方凭借专业的团队、丰富的行业资源和严谨的工作作风，在商业地产领域积累了良好的市场口碑，累计完成各类交易项目超过XX宗，交易总额超过XX亿元人民币。

在本合同项下，乙方接受甲方委托，提供目标物业的收购咨询服务，包括但不限于：协助甲方进行市场分析，确定收购目标；提供目标物业的价值评估报告；协助甲方与卖方进行谈判，起草交易文件；办理交易所需的法律及行政手续；提供交易全程风险管理建议等。乙方将基于专业能力，以勤勉尽责的态度履行本合同项下的义务，确保甲方收购目标的顺利实现。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同项下的委托收购合作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在委托收购XX市XX区XX路商业物业（以下简称“目标物业”）过程中的权利与义务，确保甲方通过乙方的专业服务，顺利达成收购目标物业并完成产权或租赁权转移。本合同涉及的具体内容包括：乙方为甲方提供目标物业的市场调研与价值评估；协助甲方确定收购策略并联系目标物业的卖方；进行交易前的法律尽职调查；起草、审核并签署收购相关的法律文件；协助甲方办理交易所需政府审批手续；提供交易谈判支持及风险控制建议；根据甲方授权，代为处理部分交易环节的具体事宜。双方将依据本合同约定，共同推进目标物业收购项目的全过程，直至交易完成。

第二条定义

1.“目标物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业物业，包括但不限于物业主体结构、附属设施、现有租赁合同及相关权利。

2.“收购”指甲方通过支付对价的方式取得目标物业的产权或租赁权的行为。

3.“收购服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括市场分析、评估、尽职调查、文件起草、谈判支持等在内的全过程咨询服务。

4.“收购对价”指甲方为取得目标物业产权或租赁权而向卖方支付的全部款项。

5.“法律尽职调查”指乙方对目标物业的法律状况、权属、债务、诉讼等风险进行的核查工作。

6.“委托期限”指本合同自生效之日起至目标物业收购完成或合同解除之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、勤勉的收购服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权根据自身需求调整收购策略，并在重大事项上拥有最终决策权，包括但不限于收购价格、交易条件及目标物业的最终接受标准。

（3）甲方应向乙方提供与收购目标物业相关的必要背景信息、资金安排及授权文件，并确保所提供资料的真实性、准确性。

（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用及代收款项，并承担因甲方原因导致的交易延误或额外费用。

（5）甲方应配合乙方进行目标物业的现场勘查、法律尽职调查及交易文件的签署工作，并及时提供所需配合事项。

（6）甲方应对乙方在服务过程中接触的商业秘密承担保密义务，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

（7）如甲方单方面变更收购意向或解除合同，应提前XX日书面通知乙方，并承担由此给乙方造成的直接损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本合同约定收取服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应组建具备专业能力的团队负责本合同项下的收购服务，确保服务内容符合行业标准和甲方要求。

（3）乙方应立即启动市场调研程序，在XX日内向甲方提交目标物业的市场分析报告及初步评估建议。

（4）乙方应全面开展法律尽职调查工作，在XX日内向甲方提交详细的法律尽职调查报告，并协助甲方识别和评估潜在法律风险。

（5）乙方应积极协助甲方与目标物业的卖方进行谈判，并在甲方授权范围内代表甲方签署交易相关文件。

（6）乙方应全程跟进交易审批流程，及时向甲方通报进展情况并协助解决审批过程中出现的问题。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的资料及交易文件，并对在服务过程中知悉的甲方商业秘密承担严格的保密义务，除非为履行本合同目的或法律法规要求。

（8）乙方有权根据市场变化及交易进展调整服务方案，但应事先征得甲方书面同意。如因乙方重大过失导致交易失败或甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应在合同终止后XX日内向甲方完整返还所有服务资料及文件，并配合甲方办理相关手续。

第四条价格与支付条件

1.乙方的收购服务费用为人民币XX万元整（大写：人民币XX元整），该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同项下全部收购服务所发生的一切费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业地产咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）甲方应在本合同生效之日起XX日内，向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX万元整），作为合同预付款。

（2）乙方完成目标物业的法律尽职调查报告并提交给甲方之日，且甲方对该报告表示认可的XX日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX万元整）。

（3）目标物业的产权或租赁权转移手续依法办理完毕，并完成产权登记或租赁合同正式签署的XX日内，甲方应向乙方支付剩余的服务费用总额的XX%（即人民币XX万元整）。

4.代收款项：如乙方根据甲方授权代为收取目标物业的收购对价，该等款项应自实际收到之日起XX日内全额返还给甲方，乙方在此期间不得挪用或占用该等款项，并应提供相应的银行流水凭证。若因乙方原因导致甲方款项延迟回收，乙方应承担相应的违约责任。

5.税费承担：本合同约定的服务费用为不含税费用。除乙方因提供应税服务而产生的增值税及其附加税费应由甲方承担并另行支付外，与该等费用相关的其他税费（包括但不限于印花税、个人所得税等）均由各自当事人按照法律规定自行承担。

第五条履行期限

1.本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起XX个月。除非双方另行协商一致或本合同另有约定，否则合同期限届满前XX日，如双方均未提出书面终止或解除要求，本合同自动续延XX个月。

2.除非本合同另有约定或发生不可抗力，乙方应在本合同生效之日起XX日内完成初步市场调研并提交初步评估建议；在甲方支付预付款后XX日内完成全面法律尽职调查并提交尽职调查报告；在收到甲方卖方谈判授权后，应在XX日内完成首次谈判，并根据谈判进展及甲方要求，持续提供后续谈判支持，直至交易达成或甲方决定终止收购。

3.目标物业的收购交易流程关键时间节点：

（1）谈判阶段：自乙方完成首次谈判之日起，双方应努力在XX日内就主要交易条款达成初步一致。

（2）文件签署：自达成初步一致之日起，双方应在XX日内完成收购协议等主要交易文件的最终签署。

（3）审批阶段：自交易文件签署之日起，双方应共同配合办理相关政府审批手续，预计需要XX个月，具体以相关部门实际要求为准。

（4）交割完成：自完成所有审批手续之日起，双方应在XX日内办理完毕产权或租赁权的正式转移手续。

4.任何一方如需延长履行期限，应提前XX日书面通知对方，并提供合理理由，经对方书面同意后方可延期。因不可抗力导致延期履行的，依照本合同第X条约定处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或单方面解除合同，并要求甲方支付全部应付服务费用及累计违约金。甲方逾期支付还可能影响其在金融机构的资信记录。

（2）若因甲方提供虚假、不完整资料或授权不当导致乙方工作失误、产生额外费用或交易风险，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等，并应全额支付合同约定的服务费用。

（3）若甲方单方面无故解除合同，应向乙方支付相当于合同约定服务费用总额XX%的违约金。若该违约金不足以弥补乙方实际损失（包括但不限于已投入的人力成本、机会成本、前期费用等），乙方有权进一步追偿。

（4）甲方未按时配合乙方完成现场勘查、资料提供或文件签署等义务，导致项目进度延误的，每延误一日，应向乙方支付合同总服务费用的XX‰作为延误违约金，但累计不超过总服务费用的XX%。延误超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定的期限完成关键服务节点工作（如市场调研报告、法律尽职调查报告等），每逾期一日，应按该节点应完成服务部分约定费用（或合同总价）的XX‰向甲方支付违约金，直至完成为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用并支付累计违约金。但若逾期是由于不可抗力、甲方原因或交易本身合理延迟所致，则乙方不承担违约责任。

（2）乙方提供的服务存在重大过失或故意欺诈，例如提供的评估报告严重失实、法律尽职调查重大遗漏导致甲方在交易中遭受损失，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失，包括但不限于收购差价损失、融资成本增加、第三方索赔等。赔偿金额不应低于合同总服务费用的XX倍。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密，或未经甲方书面同意将相关信息用于合同目的之外，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。若甲方要求继续履行合同的，乙方应在支付违约金的同时继续履行，并采取有效措施防止泄密再次发生。

（4）乙方未经甲方明确书面授权，擅自代表甲方做出重大决策或签署对甲方不利的文件，由此产生的后果由乙方自行承担，并应赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总服务费用的XX%作为违约金。

3.违约金的计算上限：双方同意，任何一方承担的累计违约金总额不应超过合同总服务费用（人民币XX万元整）的XX倍。

4.不可抗力导致的违约：若因本合同第五条所述不可抗力事件导致任何一方无法履行其在本合同项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应尽快消除或减轻不可抗力影响，并在不可抗力消除后继续履行合同。不可抗力持续超过XX日的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

5.累计违约与合同解除：任何一方发生本条所述违约行为，经守约方书面催告XX日后仍未纠正的，守约方有权单方面解除合同，违约方除承担相应违约责任外，还应返还已收取但未提供相应服务的费用，并赔偿守约方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、行政命令、税收政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力而无法履行或无法完全履行其义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的细节以便对方评估影响。

3.协助义务：收到不可抗力通知后，双方应尽合理努力合作，减轻或消除不可抗力事件对其履约能力的影响。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否暂停履行合同、部分履行合同或终止合同。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或延迟履行其在合同项下的任何义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否调整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据（如政府公告、新闻报道、损失清单等），并在协商或诉讼中根据对方要求提供。若双方对不可抗力的性质或影响存在争议，可委托双方认可的第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内未能通过协商达成一致解决方案，任何一方均有权将争议提交解决。

3.优先选择：双方同意，凡根据本合同约定提交解决的本合同项下争议，应优先选择以下第（X）种方式解决：

（X）提交位于甲方所在地（北京市）的XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

（注：请根据实际情况选择并填写具体的仲裁机构名称和所在地，或删除此条并选择诉讼方式）

（或）向甲方所在地（北京市）有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.争议解决范围：提交仲裁或诉讼解决的争议事项，包括但不限于本合同的有效性、解释、履行、违约、解除、赔偿以及合同终止后的事宜。仲裁庭/法院应依据中华人民共和国相关法律和本合同约定作出裁决/判决。

5.专属管辖与保密：双方确认，选择仲裁方式解决的，本条约定构成双方就本合同争议的专属管辖协议，任何一方不得就同一争议向法院提起诉讼，亦不得再行申请仲裁或向其他任何机构提出诉讼或仲裁。双方同意，仲裁庭/法院的审理过程及作出的裁决/判决应予以保密，除非法律要求或仲裁庭/法院许可。争议解决期间，除争议本身外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成有效变更。

3.合同附件：本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。附件列表见本