小区围栏广告租赁合同范本

小区围栏广告租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。联系方式：010-XXXXXXXX。甲方系XX小区的开发建设单位及物业管理单位，依法持有XX小区土地使用权及相应开发建设资质，并负责该小区的物业管理及广告位租赁业务。甲方通过前期市场调研及项目规划，决定在XX小区公共区域设置围栏广告位，用于提升小区品牌形象及商业价值，现就围栏广告位的租赁事宜与乙方协商一致，达成以下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX广告传媒有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，身份证号码：320102XXXXXXXXXX。联系方式：021-XXXXXXXX。乙方系专业从事户外广告设计、制作及租赁服务的公司，具备广告行业相关资质及丰富的项目经验，拥有稳定的广告发布渠道及客户资源。乙方通过了解甲方在XX小区的围栏广告位租赁需求，愿意以租赁形式向甲方提供广告位服务，并承诺按照合同约定履行义务。基于平等、自愿、公平的原则，双方经友好协商，签订本合同。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于XX小区围栏广告位租赁的真实意愿而签订，旨在明确双方在广告位租赁过程中的权利与义务。甲方作为XX小区的开发建设单位及物业管理单位，拥有合法的广告位出租权利，其租赁需求系出于提升小区品牌形象、增加物业收益及优化业主生活环境的商业目的。乙方作为专业的广告服务提供方，具备相应的广告制作及发布能力，其参与租赁合作系出于拓展业务范围、提升市场占有率的商业考量。双方基于共同利益诉求，通过协商确定广告位租赁的具体条款，包括租赁期限、租金标准、广告内容审核、维护责任等，以保障合作顺利进行。本合同既是双方合作的基础，也是履行广告位租赁业务的法律依据，双方均应严格遵照执行。合同条款的设定充分考虑了行业惯例及法律规定，确保租赁行为的合法性与可操作性，同时兼顾双方的利益平衡，为后续的广告位使用及管理提供明确指引。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的XX小区指定围栏广告位出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金并履行广告发布义务，双方在平等自愿的基础上建立租赁关系的权利义务。合同范围包括但不限于：1.租赁广告位的具体位置、面积及权属确认；2.租赁期限的设定及租金支付方式；3.广告内容的设计、制作、安装及维护责任划分；4.双方在广告发布过程中的审核标准及合规性要求；5.违约情形的处理方式及责任承担；6.不可抗力事件发生时的权利义务调整；7.争议解决机制的适用规则。本合同所涉广告位均位于XX小区公共区域，具体位置以附件一《广告位示意图》为准，租赁用途限于商业广告发布及品牌宣传，不得用于任何违法违规或损害公共利益的内容。

第二条定义

1.“围栏广告位”指附着于XX小区指定围栏上的广告展示空间，其具体位置、尺寸及数量以附件一为准；2.“租赁期限”指本合同约定的广告位使用起始日至终止日的期间；3.“广告内容”指乙方制作并发布在广告位上的所有文字、图像、视频等宣传信息；4.“审核标准”指甲方依据国家法律法规及行业规范对广告内容合法合规性进行的审查要求；5.“维护责任”指广告位及其附属设施在租赁期间出现损坏时的修复义务；6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等；7.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：甲方有权对乙方的广告内容进行形式及合规性审查，并有权拒绝不符合法律法规或小区管理规定的宣传内容；甲方有权监督乙方对广告位的使用情况，确保其符合合同约定；甲方有权要求乙方在合同终止后按约定拆除广告设施，恢复原状；甲方对广告位享有优先租赁权，在同等条件下可优先于乙方续租或调整租赁条件。

(2)义务：甲方应保证其拥有所租赁广告位的合法出租权，并配合乙方办理相关报批手续；甲方应提供符合安全标准及广告发布要求的围栏基础条件，并承担基础设施的日常维护责任；甲方应在合同约定的时间内向乙方交付广告位，并保证其具备正常使用条件；甲方应按约定收取租金，并对乙方的广告发布提供必要的便利；甲方不得非法干预乙方的正常广告经营活动，除非乙方违反法律法规或合同约定。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：乙方有权按照合同约定使用广告位进行商业广告发布，其发布内容在不违反本合同约定的情况下享有自主权；乙方有权要求甲方提供必要的场地支持及配合，包括但不限于基础设施保障及报批协助；乙方在租赁期限内享有广告位专有使用权，非经甲方同意不得转租或转让；乙方对广告位的设计方案及制作工艺享有最终决定权，但需事先获得甲方书面认可。

(2)义务：乙方应按照合同约定足额支付租金及可能产生的相关费用，并按时提交支付凭证；乙方负责广告内容的设计、制作、安装及拆除全过程，确保其符合国家安全标准及广告法相关规定；乙方应承担广告位在租赁期间的维护责任，包括日常检查、小型维修及应急处理，重大损坏由乙方负责修复或赔偿；乙方制作的广告内容需经甲方审核通过后方可发布，并接受甲方的监督；乙方应保证广告发布不影响围栏的正常使用及小区整体环境，不得妨碍业主正常通行；乙方应遵守国家关于户外广告管理的各项规定，如涉及特殊审批事项需自行办理并承担费用；合同终止后，乙方应在甲方要求的时间内拆除广告设施，清理现场，并恢复围栏原状，甲方有权检查验收。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将位于XX小区的指定围栏广告位出租给乙方使用，租赁总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含广告位在租赁期间的使用权及甲方应承担的基础设施维护费用。具体租金构成及支付方式详见附件二《租金明细表》，该附件为本合同不可分割的一部分。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，将款项直接汇入甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX-XXXX-XXXX-XXXX。乙方应在每个支付周期开始前XX日内完成当期租金的支付，首期租金应于本合同生效后XX日内支付，后续租金按季度/半年/年度支付，具体周期以合同约定为准。

3.支付条件：乙方支付租金的前提条件是甲方已按约定提供合格的广告位，且乙方制作的广告内容已通过甲方的审核。若甲方未能按时交付广告位或审核过程中存在不合理延误，乙方有权要求延期支付相应期间的租金，并保留要求甲方赔偿损失的权利。所有支付均以人民币结算，乙方无需承担因汇率变动产生的额外费用。

4.其他费用：除租金外，乙方负责的广告设计、制作、安装、拆除及日常维护等费用均由乙方承担，与甲方无关。若因乙方原因导致广告位无法正常使用或产生第三方索赔，相关费用由乙方独立承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期满后，如乙方有续租意愿，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

2.关键时间节点：广告位制作完成并安装完毕的期限为合同生效后XX日内，确保在租赁起始日前XX日可正常使用。乙方应在每个支付周期结束后的XX日内向甲方提交当期费用结算单及相关发票，甲方应在收到完整凭证后XX日内确认并完成收款。合同终止后，乙方应在收到甲方书面拆除通知后XX日内完成广告设施的拆除及现场清理工作。

3.提前终止：经双方协商一致，可提前解除本合同。如因不可抗力导致合同无法继续履行，则自不可抗力事件消除之日起视为合同自动终止，双方互不承担违约责任，已支付未使用的租金应予退还。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)若甲方未按时交付广告位，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的全部租金。

(2)若甲方无正当理由拒绝乙方提交的符合审核标准的广告内容，或无理拖延审核超过合同约定的XX日，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，乙方有权在获得甲方书面同意后自行发布广告，费用由甲方承担。

(3)若甲方未按约定履行基础设施维护责任，导致广告位无法正常使用，应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并按无法使用天数的XX倍乘以每日租金标准支付赔偿金。

**2.乙方违约责任：**

(1)若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应补足差额。

(2)若乙方制作的广告内容未经甲方审核或审核未通过擅自发布，应承担所有因违规发布而产生的行政处罚、第三方索赔及媒体曝光等责任，并按违规发布天数的XX倍乘以每日租金标准支付赔偿金，甲方有权要求乙方立即停止发布并拆除违规广告。

(3)若乙方未按约定履行广告位维护责任，导致广告位损坏或发生安全事故，应负责全额修复或赔偿，并按损坏或事故天数的XX倍乘以每日租金标准支付违约金。若损坏涉及第三方责任，乙方应先行赔付后再向甲方追偿。

(4)若乙方在合同终止后未按时拆除广告设施，每逾期一日，应按拆除总额的XX%向甲方支付违约金，甲方有权委托第三方拆除，费用由乙方承担，并从保证金中直接扣除。

(5)若乙方利用广告位从事非法活动或损害甲方声誉，甲方有权立即解除合同，乙方应承担全部责任并支付合同总额XX%的违约金，甲方保留进一步追偿的权利。

**3.违约金上限：**本合同约定的所有违约金累计总额不超过合同总金额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

**4.不可抗力免责：**因地震、台风、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策调整、征收征用等；以及疫情及其防控措施导致的商业活动中断。不可抗力事件应自其发生之日起对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明材料，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。若一方未能及时通知，导致对方遭受损失的，应及时采取补救措施，并就损失范围与对方协商。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、变更履行方式或解除合同。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，各自承担。

4.合理期限：双方应在不可抗力事件发生后，合理期限内协商处理，非因一方故意或重大过失导致协商逾期，不视为不可抗力持续存在。若不可抗力状态持续超过XX日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

5.不可抗力证明：本合同双方均有义务保留不可抗力事件的相关证据材料，并在争议发生时提供给对方或争议解决机构。若无正当理由拒不提供，应承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。若协商达成一致，双方应签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解介入：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应在调解机构指导下进行，调解成功的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力，履行发生争议时，可按协议内容执行。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起XX日内，选择以下一种方式解决：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本合同履行地XX市XX区人民法院或甲方住所地XX省XX市XX区人民法院，双方可在合同中明确选择其一。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律进行裁判。

(2)根据本合同约定的仲裁事项，向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，应将争议提交仲裁委员会设在XX市的分会，仲裁语言为中文。

4.争议选择：双方应在合同签订时明确选择争议解决方式（诉讼或仲裁），一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。选择诉讼的，应约定具体的管辖法院；选择仲裁的，应约定具体的仲裁机构及仲裁地点。

5.专属权利：在争议解决期间，除争议解决方式另有约定外，任何一方均不得就同一争议向其他第三方主张权利或采取任何法律行动，但为防止损失扩大而采取的合理措施除外。所有因争议解决产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费等），除法律另有规定或合同另有约定外，均由败诉方承担。胜诉方有权要求败诉方赔偿因其不当行为而导致的直接损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。发送至一方指定地址或联系方式的，视为已有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分项履行：本合同各条款互为独立部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若合同条款存在歧