老区出租铺面合同范本

老区出租铺面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX老区商业发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系方式甲方是一家依法注册成立的商业投资公司，主营业务为老区商业地产的开发、租赁及运营管理。基于甲方对老区商业市场的战略布局，以及乙方在商业运营方面的专业能力和市场需求，双方经友好协商，就乙方承租甲方拥有的老区铺面事宜达成合作意向，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。甲方作为出租方，合法拥有本合同项下租赁铺面的所有权或使用权，并依据本合同约定向乙方提供租赁服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX老区商业运营管理有限公司，法定代表人：李强，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系方式乙方是一家专注于老区商业运营与管理的专业机构，拥有丰富的市场拓展、客户服务及品牌合作经验。乙方为拓展业务范围，提升老区商业活力，经市场调研与评估，决定租赁甲方拥有的老区铺面用于商业经营活动。基于乙方的商业运营需求与甲方的租赁条件相符，双方达成合作共识。乙方作为承租方，将依照本合同约定支付租金并履行相关义务，同时享有租赁铺面的使用权及商业经营自主权。

在合作背景方面，甲方通过前期投资与改造，将老区铺面打造成为集传统商业与文化体验于一体的商业综合体，旨在传承老区商业文化的同时，引入现代化商业运营模式。乙方作为老区商业市场的深耕者，具备完善的市场运营方案及品牌资源，能够有效提升铺面的商业价值与市场竞争力。双方基于共同发展目标，选择以租赁合作方式实现资源优化配置，既保障甲方资产收益，又满足乙方商业发展需求，符合老区商业转型升级的市场趋势。

合同简介部分明确了双方合作的业务性质与前提条件，为后续条款的制定提供基础依据。甲方作为出租方，其提供的铺面具备合法产权或使用权，并符合商业运营的基本要求；乙方作为承租方，需具备相应的商业运营资质，并遵守国家法律法规及商业道德规范。双方通过平等协商确定合作条款，确保合同内容合法有效，且符合市场惯例与商业实践。合同签订后，双方将严格履行各自义务，共同推动老区商业的可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁铺面”）出租给乙方用于商业经营活动的相关权利与义务，确保租赁行为的合法、合规及高效履行。合同范围包括但不限于租赁铺面的租赁期限、租金标准、支付方式、交付状态、使用要求、维修责任、违约处理及争议解决等全部内容。具体而言，本合同旨在规范双方在租赁铺面过程中的合作行为，保障乙方的经营使用权，同时维护甲方的资产权益，促进老区商业环境的改善与升级。

第二条定义

1.“租赁铺面”指甲方提供给乙方用于商业经营活动的具体场所，包括但不限于铺面本身及其附属设施（如门面、招牌、基础装修等）。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁铺面的起始日期和终止日期。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

4.“首期租金”指乙方在租赁铺面正式交付前预先支付的第一期租金。

5.“保证金”指乙方为保障本合同履行而向甲方支付的一定金额的货币保证金。

6.“商业运营”指乙方在租赁铺面内开展的各类合法商业活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及保证金，并有权监督乙方的租赁铺面使用情况是否符合本合同规定。

（2）甲方应确保其对本合同项下租赁铺面拥有合法、完整的出租权，并已清除所有可能影响乙方正常使用的权利负担或限制。

（3）甲方应按照本合同约定的时间和要求，将租赁铺面交付给乙方，并保证交付时的铺面状态符合双方约定的交付标准（如有）。

（4）甲方应履行对租赁铺面的日常维修义务，包括但不限于主体结构、水电系统等基础设施的维护保养，确保铺面处于安全、可用的状态。

（5）甲方应配合乙方办理与本合同相关的营业执照、消防审批等必要手续，提供必要的协助但不承担无限责任。

（6）在租赁期限内，非因乙方原因导致租赁铺面无法继续使用的，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并按实际使用时间调整租赁期限。

（7）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁铺面进行合理改造或调整用途，但应提前通知乙方并征得乙方同意，若因此影响乙方经营的，应给予乙方相应补偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁铺面进行合法商业运营，享有铺面内部设施的正常使用权。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、时间和方式足额支付租金及各项费用（如物业费、水电费等），不得拖欠或挪用。

（3）乙方应合理使用租赁铺面及其附属设施，不得擅自改变铺面的主体结构或进行大规模装修，如需改造应事先获得甲方书面同意，并承担相应的改造费用。

（4）乙方应负责租赁铺面内部的日常维护和管理，包括但不限于装修部分的维修、卫生清洁、安全防范等，因乙方管理不善造成的损失由乙方自行承担。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动，因乙方违法经营产生的责任由乙方自行承担，甲方有权终止合同并要求赔偿。

（6）乙方应自行办理与商业运营相关的各类证照或许可，并承担相应的费用和责任，确保经营活动合法合规。

（7）租赁期限内，如乙方需要转让、转租租赁铺面，应事先征得甲方书面同意，并按照本合同约定支付转让费或提供同等条件的保证，甲方有权在合理范围内设定转让条件。

（8）乙方应爱护租赁铺面及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿，租赁期满或合同终止时应将铺面恢复至交付时的状态或双方约定的状态。

（9）乙方应配合甲方进行租赁铺面的年度检查或改造，并承担由此产生的必要费用，除非检查或改造影响乙方的正常经营且未提前通知。

（10）乙方在租赁期限内享有对租赁铺面的优先续租权，但应在租赁期满前六个月向甲方提出书面续租申请，并满足本合同约定的续租条件。

第四条价格与支付条件

租赁铺面的月租金标准为人民币叁仟元整（¥3,000.00），每年递增比例为5%。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX老区商业发展有限公司，账号：XX-XXXX-XXXX。首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，金额为人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00）；保证金应于本合同签订之日起七日内支付，金额为人民币伍万元整（¥50,000.00），合同期满或因乙方违约导致合同解除时，经甲方确认铺面及设施无损坏且乙方结清所有费用后，甲方应无息退还保证金。乙方应承担租赁铺面产生的物业管理费、水电费等运营费用，并单独缴纳，不得计入租金。

第五条履行期限

本合同租赁期限为伍年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租赁期满前六个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，并符合本合同约定的续租条件；甲方应在收到申请后四个月内书面答复乙方，如同意续租，双方应另行签订续租合同。如乙方未在规定期限内提出续租申请或甲方未予同意，本合同到期后自动终止。关键时间节点包括：租金及保证金支付日、续租申请截止日、合同终止日等，均应以书面记录为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付租赁铺面，每逾期一日，应向乙方支付每日租金20%的违约金，但累计违约金不超过相当于三个月租金的金额。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除退还全部已收租金并支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方提供的租赁铺面存在权利瑕疵或无法满足约定的使用条件，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任，并应在合理期限内修复或提供同等条件的替代铺面。若无法修复或提供替代方案，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已收租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方擅自提高租金或变更合同约定内容，乙方有权拒绝支付超出部分，并可根据情况要求甲方承担违约责任。若甲方因此导致合同解除，应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于一个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日租金10%的违约金，但累计违约金不超过相当于两个月租金的金额。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部欠租、违约金，同时有权从保证金中抵扣相应款项，不足部分乙方应补足。甲方还有权要求乙方赔偿因其拖欠租金而导致的银行贷款利息或融资成本等额外费用。

（2）若乙方擅自改变租赁铺面的结构或用途，或损坏铺面及其附属设施，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并可根据损坏程度要求乙方支付维修费用或直接扣除保证金。情节严重者，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

（3）若乙方从事非法经营或违反法律法规导致合同解除，甲方有权收回铺面，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。保证金不予退还。

（4）若乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于半年租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（5）乙方未尽到日常维护义务导致发生安全事故或第三方索赔的，由乙方自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方相互违约：

若一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。违约金标准应在本合同中明确约定，且不得低于实际损失金额。双方应积极配合履行合同义务，任何一方无正当理由拒绝履行的，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、法律变更）、流行病疫情等自然灾害或社会事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行构成实质性障碍。

2.责任免除条件：若因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但已产生的费用（如维修费、保险费等）应由各方自行承担。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，若合同已解除，则双方权利义务终止。若不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方面解除合同，并退还已收未使用的租金及保证金，互不承担违约责任。

3.通知与证明：不可抗力通知应采用书面形式，明确事件发生时间、地点、性质及对合同履行的影响。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔单据等，足以证明不可抗力事件的真实性及影响程度。双方均有义务在合理范围内提供必要协助，以确认不可抗力事件的存在及影响。

4.合理期限：本合同约定的履行期限在不可抗力期间自动顺延，顺延期限不超过不可抗力持续天数。若双方协商一致或根据法律规定，可缩短或取消顺延期限。顺延期限届满后，若不可抗力仍未消除，双方应再次协商处理方案。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意在诉讼过程中，积极履行法院生效判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

2.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保争议解决过程的合法性与公正性。

3.专属管辖：本合同双方确认，对于本合同项下的任何争议，均有权选择诉讼方式解决，并同意将争议解决地点约定为租赁铺面所在地法院。任何一方在本合同履行期间或诉讼过程中，不得单方面变更管辖法院，但双方另有书面约定的除外。

4.证据保全：双方均有义务妥善保存与争议相关的证据材料，并在对方提出合理要求时，提供必要的证据支持。对于可能灭失或难以取得的证据，双方应协商采取证据保全措施，以保障自身合法权益。若因一方原因导致证据灭失或无法取得，该方应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。电子通知的发送视为有效送达，但需确保发送地址准确且对方已确认接收。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式确认的口头约定或变更均无效。

3.分项履行：本合同各条款均为独立项，任何一项的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行本合同的其他条款，除非双方另有书面约定。

4.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方有权在合理范围内设定转让条件，但不得显失公平。

5.保