建设监理合同范本2017

建设监理合同范本20171.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”），地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人/负责人：张伟，联系方式甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事基础设施建设与投资业务，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方根据项目开发建设的需要，拟委托乙方提供专业的建设监理服务，以保障项目建设的质量、进度和投资控制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程建设监理有限公司（以下简称“乙方”），地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人/负责人：李明，联系方式乙方是一家依法注册成立的专业监理企业，具有建设行政主管部门核发的工程监理甲级资质，拥有丰富的项目监理经验和专业的技术团队。乙方接受甲方的委托，根据本合同约定，为甲方提供的XX建设项目（以下简称“本项目”）提供全过程建设监理服务。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在工程建设领域的长期合作基础和相互信任。甲方拟投资建设的XX建设项目，因其规模较大、技术复杂、涉及环节众多，为有效控制项目风险、确保建设质量，甲方决定委托具有相应资质和经验的乙方提供专业的建设监理服务。乙方在充分了解甲方需求及项目特点的前提下，同意按照国家相关法律法规、工程建设标准及本合同约定，为甲方提供全面、高效、优质的监理服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本项目的建设地点位于XX省XX市XX区，总建筑面积约XX万平方米，总投资额约XX亿元人民币。项目包括主体工程、配套设施及附属设施等，计划建设周期为XX年。甲方作为项目的投资主体和建设方，负责项目的资金筹措和整体规划；乙方作为专业的监理服务提供方，负责依据监理规范、设计文件和合同要求，对项目的施工过程进行监督管理，确保项目符合相关法律法规和建设标准。双方的合作旨在通过科学的管理手段和技术支持，实现项目建设目标，保障工程质量和安全，控制项目投资，并促进项目的顺利实施。

在本合同履行过程中，甲方应依法提供必要的支持和配合，包括但不限于提供施工场地、协调相关单位关系、审核监理方案等；乙方应按照合同约定和监理规范，全面履行监理职责，包括但不限于质量控制、进度管理、投资控制、安全管理及合同管理等。双方将通过有效的沟通和协作，共同推动本项目的建设，确保项目按期、保质、安全完成。本合同的有效履行，不仅有利于提升项目建设的管理水平，也将为双方的长期合作奠定坚实的基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方为甲方的XX建设项目提供专业、全面的建设监理服务，以确保项目建设符合设计文件、国家法律法规及相关工程建设标准，实现项目质量、进度和投资控制的目标。乙方将依据本合同约定，对项目的施工准备阶段、施工阶段以及竣工验收阶段进行全过程监理，具体内容包括但不限于：

1.审查施工单位的施工组织设计、专项施工方案及安全技术措施，确保其科学性和可行性；

2.监督施工单位严格按照设计图纸和国家规范标准进行施工，对关键工序和隐蔽工程进行旁站监理；

3.检查工程材料、构配件及设备的质量，确保其符合合同约定及行业要求；

4.协调甲方、施工单位及其他相关单位的关系，确保施工进度按计划推进；

5.控制工程投资，审核工程计量及支付申请，避免超支风险；

6.发现质量问题或安全隐患时，及时要求施工单位整改，并跟踪落实；

7.参与工程竣工验收，出具监理评估报告。

第二条定义

1.**“本项目”**：指甲方委托乙方监理的XX建设项目，包括主体工程、配套设施及附属设施等。

2.**“监理规划”**：指乙方为开展监理工作编制的指导性文件，明确监理范围、内容、措施及人员安排。

3.**“设计文件”**：指经批准的施工图设计图纸、设计说明及相关技术文件。

4.**“国家规范标准”**：指中华人民共和国及XX省、XX市现行有效的工程建设相关法律法规、技术规范和标准。

5.**“旁站监理”**：指监理人员在关键工序施工时进行现场跟班监督的活动。

6.**“工程变更”**：指在施工过程中因设计调整、现场条件变化等原因导致的施工内容、规模或技术要求的变更。

7.**“竣工验收”**：指项目完成后，由甲方组织相关单位进行的最终质量验收程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据项目建设需要，向乙方提出监理要求，并审核乙方的监理规划和实施细则。

（2）甲方应向乙方提供与本项目相关的资料，包括但不限于项目批文、设计文件、施工许可等，并保证资料的真实性、完整性。

（3）甲方应按照合同约定及时支付监理费，并提供必要的办公场所、交通及通讯条件，支持乙方开展监理工作。

（4）甲方有权监督乙方的监理活动，对乙方未能履行合同义务的行为，可要求其限期整改或承担违约责任。

（5）甲方应协调施工单位及其他相关单位与乙方的合作，确保监理工作顺利实施。

（6）甲方应配合乙方参与工程变更的审核及竣工验收工作，并在规定时间内作出决策。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据监理规范和合同要求，制定监理规划和实施细则，并报甲方批准后执行。

（2）乙方应组建符合资质要求的监理团队，配备足够的专业监理人员，并确保其具备相应的执业资格。

（3）乙方应按照监理规划履行职责，包括但不限于：

-主持或参加施工准备会议，审查施工单位提交的资料；

-对进场材料、设备进行抽检，不合格的应立即报告甲方并要求退货；

-对关键工序实施旁站监理，发现违规行为应及时制止并记录；

-每月向甲方提交监理工作报告，汇报工程进度、质量及投资情况；

-审核工程变更申请，提出合理化建议，并协助甲方控制投资。

（4）乙方应建立完善的监理日志和台账，详细记录监理活动，并妥善保管监理资料。

（5）乙方应维护甲方的利益，不得与施工单位串通损害甲方权益，或接受施工单位的不正当利益。

（6）乙方应在工程发生质量或安全事故时，立即采取应急措施并报告甲方，同时协助调查原因；

（7）乙方应配合甲方完成竣工验收工作，并出具监理评估报告，确保监理意见得到充分体现。

（8）乙方应对在监理过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

（9）乙方应按时提交监理月报、季报及年报，并按甲方要求参加项目协调会。

（10）乙方应主动接受甲方的监督，对甲方提出的合理意见应及时采纳并改进工作。

第四条价格与支付条件

1.本合同监理服务费总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方提供本合同约定的全部监理服务所需的一切费用，包括但不限于监理人员工资、办公费、交通费、资料费、税费等。

2.乙方应向甲方提供符合要求的增值税专用发票。

3.支付方式：甲方应按照以下时间节点和比例向乙方支付监理费：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付监理费总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方开展工作所需的预备费用。

（2）项目主体结构完工后XX日内，甲方向乙方支付监理费总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）项目竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付监理费总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（4）剩余XX%的监理费，即人民币XX元（大写：XX元整），在竣工验收合格后XX日内支付。甲方支付各项款项时，乙方应提供等额的合法发票。

4.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付监理费：

开户名称：XX工程建设监理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

5.如因甲方原因导致支付延迟，每延迟一日，甲方应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过监理费总额的XX%。若支付延迟超过XX日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方一次性付清所有款项及违约金。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至本项目竣工验收合格之日止，共计XX个月。

2.乙方应自合同签订之日起XX日内提交详细的监理规划和实施细则，经甲方审核通过后开始履行监理职责。

3.乙方应在每个自然月的XX日前向甲方提交当月监理工作报告，并按甲方要求参加项目协调会议。

4.项目施工准备阶段：自本合同生效之日起至施工单位正式开工之日止，乙方应完成施工条件核查、监理人员进驻及初步监理准备工作。

5.项目施工阶段：自施工单位正式开工之日起至主体结构完工之日止，乙方应全面履行监理职责，重点加强对关键工序和隐蔽工程的旁站监理。

6.项目竣工验收阶段：自主体结构完工之日起至竣工验收合格之日止，乙方应配合甲方完成竣工验收相关准备工作，并参与竣工验收会议，出具监理评估报告。

7.任何因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同期限自动中止，双方应协商确定后续处理方案。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付监理费的，每延迟一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。若累计延迟付款超过XX日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方一次性付清所有款项、违约金及由此造成的乙方损失。甲方逾期支付款项期间，乙方仍应继续履行监理义务，但甲方应承担乙方因此产生的额外费用。

（2）甲方未按约定提供必要资料、场地或协调相关单位，导致乙方无法正常开展监理工作的，甲方应承担由此造成的乙方直接损失，并赔偿乙方因工作延误造成的利润损失，赔偿金额不超过监理费总额的XX%。

（3）甲方擅自变更或解除本合同，给乙方造成损失的，应赔偿乙方由此产生的实际损失，包括但不限于已完成的监理工作量对应的费用、预期利润以及为履行合同已投入的成本。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同第二条定义或监理规范履行监理职责，导致项目质量、进度或投资控制出现重大问题的，应承担相应责任。若因乙方监理失误直接造成甲方经济损失，乙方应赔偿甲方全部直接损失，包括但不限于返工费用、工期延误损失、第三方索赔等，赔偿金额上限不超过监理费总额的XX%。

（2）乙方擅自更换监理人员或监理团队，且更换人员不具备相应资质或能力，导致监理工作质量下降的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或与施工单位串通损害甲方利益的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为监理费总额的XX%。

（4）乙方未按约定提交监理报告或参与协调会议，经甲方催告后仍不改正的，每逾期一日，乙方应向甲方支付监理费总额的XX%作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（5）乙方在监理过程中存在重大过失或故意行为，导致项目无法按原设计或合同要求完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方全部损失。

3.**违约金与赔偿的适用：**

（1）本合同约定的违约金条款为累积适用，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

（2）若一方违约行为同时构成多种违约情形，应按最不利于违约方的原则合并承担违约责任，但累计赔偿金额不得超过合同总价款的XX%。

（3）违约方支付违约金或赔偿损失后，不免除其继续履行合同义务的责任，除非双方另有约定或合同目的已无法实现。

4.**不可抗力导致的违约：**

（1）因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整合同履行期限或解除合同。

（2）因不可抗力造成的损失，由双方根据各自过错程度合理分担，但合同另有约定的除外。

5.**争议解决期间的违约：**

（1）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受争议影响的义务，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行非争议事项的合同义务。

（2）若一方在争议解决期间擅自停止履行合同义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.**定义**

不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**影响**

不可抗力事件可能导致合同部分或全部无法履行，包括但不限于工作延误、费用增加或合同解除。

3.**通知与证明**

（1）发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其可能对合同履行的影响。

（2）通知后，双方应在XX日内协商处理方案。如协商不成，应各自保存相关证据。

（3）不可抗力事件的证明材料包括但不限于：政府公告、新闻报道、公证文书、保险理赔证明等。

4.**责任免除**

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方应免除相应违约责任，但应采取合理措施减少损失。

（2）不可抗力持续时间超过XX日的，双方有权协商解除合同，并互不承担违约责任。

（3）因不可抗力造成的费用增加（如额外的人员遣返费、设备租赁费等），由双方根据事件影响程度合理分担。

5.**不可免责情形**

（1）若一方因不可抗力未履行合同义务，但未在规定时间内通知对方或未采取合理措施减少损失，仍需承担相应责任。

（2）不可抗力仅部分影响合同履行的，受影响部分应延期履行，其他部分继续履行。

第八条争议解决

1.**协商**

双方在履行合同时若发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内达成一致意见。

2.**调解**

若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX建设工程行业协会或双方认可的调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁**

（1）调解不成的，或双方在合同签订时明确约定通过仲裁解决争议的，应提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（3）仲裁费用由败诉方承担，或双方协商确定。

4.**诉讼**

（1）除本合同明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，不应因诉讼影响合同正常履行。

5.**法律适用**

本合同及争议解决的全部事项均适用中华人民共和国法律。双方在签订合同时已充分了解并同意遵守相关法律规定。

6.**管辖约定**

除非双方另有书面约定，所有争议解决均以项目所在地为准。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**

双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后持续有效。

4.**不可分割性*