无锡厂房装修租赁合同范本

无锡厂房装修租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：无锡XX房地产开发有限公司。

甲方地址：江苏省无锡市梁溪区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式：01234567890（手机）、0123456789（座机）。

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，具备完整的法人资格，拥有与本次厂房装修租赁业务相关的合法权利。甲方拟通过本次合同约定，委托乙方提供厂房装修服务，并租赁装修后的厂房用于生产经营活动。甲方基于自身业务发展需要，根据市场情况及项目规划，决定与乙方建立合作关系，以实现厂房装修及租赁的整体目标。甲方在本次合作中处于委托方和出租方的地位，主要负责提供装修场地、制定装修方案、监督施工质量，并在装修完成后出租给指定承租方使用。甲方具备履行合同所需的全部资金、资质及资源保障，能够按照合同约定支付相关费用并完成各项义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：无锡XX建筑工程有限公司。

乙方地址：江苏省无锡市滨湖区XX街XX号XX产业园X栋X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：01234567891（手机）、012345679（座机）。

乙方是一家依法注册成立的专业建筑工程公司，具备国家住房和城乡建设部门核发的相应施工资质，拥有丰富的厂房装修施工经验及项目管理体系。乙方基于自身专业能力及市场资源，同意接受甲方的委托，提供厂房装修服务，并按照合同约定收取报酬。乙方在本次合作中处于服务提供方的地位，主要负责根据甲方要求设计装修方案、组织施工、确保工程质量和安全，并在完工后配合甲方进行交付。乙方已具备完成本次装修项目所需的施工团队、机械设备及技术储备，能够满足甲方对装修质量、进度及成本的控制要求。乙方承诺以专业、高效、合规的方式履行合同义务，确保装修工程符合国家相关标准及甲方使用需求。

**合同简介：**

本次合作基于甲方的业务发展需求及乙方的专业能力展开。甲方计划租赁一处用于生产经营的厂房，但该厂房现状未达到使用标准，需进行必要的装修改造。甲方经考察后选定乙方作为装修服务提供商，双方经友好协商，达成一致意见，签订本合同。甲方委托乙方负责厂房的装修工作，包括但不限于墙体改造、地面铺设、水电安装、消防设施完善等，并确保装修完成后符合安全生产及消防验收标准。装修完成后，甲方将按约定支付乙方装修费用，并租赁该厂房给指定承租方使用。乙方承诺在合同约定的期限内完成装修工作，并保证施工过程中不侵犯任何第三方合法权益。双方均本着平等自愿、诚实信用的原则，通过本合同明确各自的权利与义务，以期为后续的厂房租赁及生产经营活动奠定良好基础。本合同是双方合作的前提和依据，所有后续事项均需按照合同约定执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对特定厂房进行装修改造，并最终租赁给指定承租方用于生产经营活动的相关事宜。涉及的具体内容包括：

1.乙方根据甲方提供的装修需求及图纸要求，完成厂房的室内外装修工程，具体范围涵盖但不限于：结构性墙体改造、地面环氧树脂涂层铺设、照明系统安装、通风空调系统安装、消防设施增设与调试、给排水系统优化、办公区域隔断设置等。

2.装修工程须符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《建筑设计防火规范》（GB50016）等行业标准，并取得相应的消防验收合格证明。

3.乙方负责装修期间所需的材料采购、施工组织、质量监督及安全管理工作，确保工程按期交付且不影响甲方后续的租赁及招商计划。

4.甲方负责提供装修场地的初始条件说明、协调相关审批手续（如涉及规划变更或消防报建），并在装修完成后支付约定费用。双方共同确认装修成果，确保满足甲方租赁用途的基本要求。本合同的范围以附件一《装修工程清单》及《设计图纸》为准，任何超出范围的变更需另行协商签订补充协议。

第二条定义

1.**“装修工程”**：指在本合同项下，乙方为使厂房满足甲方使用需求而进行的所有施工活动，包括但不限于土建、装饰、安装及配套设施的改造。

2.**“交付标准”**：指装修工程完成并通过国家及地方相关部门验收，达到可供生产经营使用的状态，包括但不限于消防验收合格、环保检测达标。

3.**“工程款”**：指甲方按照合同约定向乙方支付的用于装修工程的全部费用，包括材料费、人工费、机械费、管理费及税金等。

4.**“租赁期限”**：指甲方租赁装修后厂房的具体期限，自装修工程正式交付之日起计算。

5.**“变更通知”**：指甲方或乙方根据合同约定发出的书面文件，用于提出对原合同内容的修改或补充。

6.**“不可抗力”**：指合同双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方装修工程的质量、进度及安全施工，并要求乙方定期提交施工报告及进度计划。甲方有权对不符合合同约定的部分提出整改要求，乙方须无条件配合。

（2）甲方应在合同签订后5个工作日内向乙方提供完整的场地图纸、装修需求说明及相关审批文件副本（如土地使用权证、建设工程规划许可证等），并保证所提供资料的真实有效性。若因甲方提供资料不全导致审批延误，责任由甲方承担。

（3）甲方应按照合同约定按时足额支付工程款，逾期支付的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之二的违约金。甲方支付工程款前，有权要求乙方出示合规发票及阶段性验收报告。

（4）装修期间，甲方应指定专人配合乙方处理与周边单位或相关部门的协调事宜，但甲方无需承担乙方施工人员的人身及财产损害赔偿责任。

（5）装修完成后，甲方有权对工程成果进行初步验收，验收合格的，应在10个工作日内签署《竣工验收确认书》。若甲方无正当理由拒绝验收，视为工程合格。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的场地接入权限及装修所需条件（如临时水电接口），甲方应合理配合，但无需承担额外费用。

（2）乙方须组建具备相应资质的施工团队，严格按照合同附件及国家规范施工，确保装修质量不低于国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）要求。乙方应自行承担施工期间产生的安全责任，配备足额保险，若发生安全事故，由乙方独立承担全部责任。

（3）乙方须向甲方提供装修材料样品及合格证明，主要材料（如瓷砖、防水涂料、消防设备等）须采用甲方指定品牌或经双方书面确认的替代方案。乙方不得擅自更换材料规格或降低施工标准。

（4）乙方应在装修期间遵守当地环保规定，妥善处理施工废弃物，并接受甲方及相关部门的监督检查。因乙方原因造成的环保处罚，由乙方自行承担。

（5）乙方须按合同约定工期完成施工，若因非甲方原因导致延期（如不可抗力、审批延误等），工期相应顺延。若因乙方管理不善导致延期，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，但累计不超过合同总价的10%。

（6）装修完成后，乙方应主动配合甲方及消防、住建等部门进行验收，验收费用由乙方先行垫付，经确认后由甲方在结算时扣除。乙方须提供完整的竣工图纸及隐蔽工程记录备案。

（7）乙方对装修成果拥有合法权利，但若涉及第三方知识产权（如设计专利、材料专利等），须保证甲方使用不产生侵权风险，否则由此产生的纠纷及赔偿由乙方承担。

（8）租赁期内，若因乙方装修部分出现质量问题导致甲方无法正常使用，乙方应在收到通知后24小时内响应，并负责免费维修，维修期间费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下厂房装修工程总价款（以下简称“总价款”）为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），包含但不限于设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、税金及配合验收等相关所有费用。该价格为固定总价，原则上不予调整，但发生本合同约定的可变更情形或出现合同未预见的重大成本增加（如国家政策调整导致税费标准变动），由双方协商解决。

2.付款方式：甲方采用分期支付方式支付工程款，具体安排如下：

（1）合同签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），作为预付款；

（2）乙方完成基础施工（地基、墙体结构完成）并经甲方初步验收合格后15个工作日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币140万元（¥1,400,000.00）；

（3）乙方完成所有装修工程并提交竣工验收报告，经甲方及相关部门验收合格后30个工作日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币70万元（¥700,000.00）；

（4）剩余总价款的10%，即人民币35万元（¥350,000.00），作为工程质量保证金，于租赁期届满且甲方确认无质量问题后12个月内支付。

3.付款账户：乙方应向甲方指定以下账户支付工程款，否则甲方有权拒绝付款：

开户行：中国工商银行无锡XX支行

户名：无锡XX建筑工程有限公司

账号：622202************

4.付款凭证：乙方每次收款前须向甲方提供等额的合规发票及收款明细清单，甲方审核无误后按约定时间付款。若乙方逾期提交合规发票，每逾期一日，应向甲方支付未付款项千分之二的违约金。

5.付款前提：乙方要求甲方支付任何阶段的工程款时，须保证该阶段工程已完成且质量合格，并提交相应验收文件。甲方付款以乙方提交合规发票为前提，甲方有权在支付前要求乙方提供第三方担保或履约保函（如甲方要求）。

第五条履行期限

1.本合同项下厂房装修工程总工期为180日历天，自乙方施工队正式进场之日（以乙方书面通知甲方并提供进场人员及设备清单确认之日）起计算，至工程竣工验收合格之日止。

2.开工日期：乙方应在收到甲方预付款后10个工作日内正式开工，若因甲方原因（如场地未按时移交、审批手续不全）导致开工延误，工期相应顺延，且责任由甲方承担。

3.交付日期：乙方承诺在180日内完成所有装修工作，并确保工程通过消防、环保等必要验收。若因不可抗力或甲方提供的资料延误导致延期，工期自动顺延。若因乙方原因（如管理不善、资源调配不足）导致延期，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，但累计不超过合同总价的15%，且甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

4.验收期限：工程完工后，乙方应书面通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后15个工作日内组织验收。若甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格。验收合格后，双方签署《竣工验收确认书》，工程正式交付。

5.租赁期限：本合同项下装修厂房的租赁期限自工程正式交付之日起计算，具体起止日期以双方另行签订的《厂房租赁合同》为准。租赁期满后，若甲方续租，装修部分状态须保持良好，乙方无需承担额外维修义务，但应配合甲方的新租客交接。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的进度支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项千分之二的违约金，且乙方有权暂停施工直至款项付清。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方须支付已完成工程量80%的工程款，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已采购材料成本、人员遣散费等）。

（2）甲方因自身原因导致装修场地移交延迟或提供虚假资料致使乙方审批延误，甲方应承担由此产生的全部费用（包括但不限于审批费、第三方服务费），且工期相应顺延，乙方不承担任何责任。

（3）甲方在验收合格后无正当理由拒绝支付工程质量保证金，每逾期一日，应向乙方支付未付保证金的千分之五违约金。保证金锁定期限超过24个月，视为甲方放弃权利，乙方自动解除保证责任。

2.**乙方违约责任**

（1）质量违约：装修工程出现国家规范规定的不合格项或严重影响使用的缺陷，乙方应在收到甲方书面整改通知后7个工作日内完成修复，并承担全部修复费用。若同一部位出现二次以上不合格，甲方有权委托第三方检测修复，费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应工程款或解除合同，并要求乙方支付合同总价10%的违约金。

（2）工期违约：如因乙方原因导致工期延误（排除不可抗力及甲方原因），每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，累计违约金不超过总价款的20%。若逾期超过60日，甲方有权单方面解除合同，乙方须退还已收取的全部款项并支付合同总价30%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其延期交付导致的直接损失（如租金损失、新租客引进成本等）。

（3）材料违约：乙方使用不符合合同约定或国家标准的材料，一经查实，甲方有权要求乙方更换并承担相应费用，同时扣减相应工程款。若该违约行为给甲方造成第三方索赔，乙方须承担全部赔偿责任。

（4）验收违约：乙方未在工程交付后按约定配合验收或提交必要文件，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之三的违约金，且甲方有权自行组织验收，验收标准以国家规范为准，费用由乙方承担。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但乙方须在不可抗力发生后24小时内书面通知甲方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，乙方应尽快恢复施工，工期相应顺延。

4.**不可抗力导致的合同解除**：若不可抗力持续超过90日，导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，乙方须退还甲方已支付但未完成工程部分的款项（按已完成比例折算），双方互不承担赔偿责任。

5.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额以实际发生并经对方书面确认的损失为准，但单次赔偿上限不超过合同总价款的30%。

6.**争议优先解决**：本条约定的违约责任执行优先适用本合同争议解决条款，即通过仲裁或诉讼方式解决违约赔偿的具体数额及履行方式。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收、征用）、流行病疫情等不可归责于任何一方当事人的自然灾害或社会事件。

2.**不可抗力影响**：发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施减轻损失，并应在事件发生后48小时内书面通知对方，提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。通知应在合理期限内持续进行，直至不可抗力影响消除。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在重大困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响持续超过30日的，双方有权协商变更合同内容或解除合同。解除合同的，双方应就已完成工作部分进行结算，甲方应支付乙方已完成且合格工程的相应款项，乙方应返还甲方已支付但未发生履行的款项。

4.**损失承担**：因不可抗力造成的双方财产损失或人员伤亡，由各自承担，除非合同另有约定或法律另有规定。双方均应采取合理措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的部分，不得免除责任。

5.**不可抗力证明**：本条所称“不可抗力”的证明文件包括但不限于：政府主管部门出具的灾情公告、保险公司的赔付证明、法院判决书或裁定书、权威媒体公开报道等。双方应本着诚实信用原则提供和核实证明文件，任何一方提供虚假证明文件导致对方损失的，应承担赔偿责任。

6.**不可抗力持续状态**：若不可抗力事件结束后，相关限制条件（如场地封锁、交通中断）持续存在，导致合同目的无法在合理期限内实现的，双方均有权单方面提出解除合同，但应提前30日书面通知对方，并说明理由及提供的证明。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请第三方调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议一方所在地，除非双方另有书面约定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。

3.**诉讼**：若双方未约定仲裁，任何一方均有权向厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分的不影响。

4.**法律适用**：本合同项下争议的处理，适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.**专属管辖**：双方确认，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼均应适用本条约定，任何一方在本合同履行期间或争议解决前签订补充协议或和解协议，均不得违反本条关于争议解决方式的约定。

6.**证据与送达**：所有与本合同相关的通知、请求、文件等，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。邮件或快递发出后3日即视为送达，但法院或仲裁机构送达的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。邮件或快递发出后3个工作日即视为送达，但邮局或快递服务提供方证明未成功投递的除外。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.**独立缔约方**：双方均为独立缔约方，本合同各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.**完整协议**