违章建筑排查合同范本

违章建筑排查合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。基于甲方在日常经营活动中对不动产合规性的严格要求，以及为防范潜在的法律法规风险，甲方委托乙方提供专业的违章建筑排查服务，以全面核实甲方名下或指定的不动产是否存在违章建筑情况。此次委托旨在确保甲方持有的不动产符合国家及地方相关法律法规，避免因违章建筑问题导致的法律纠纷或经济损失。乙方作为具有专业资质和丰富经验的服务提供方，将依据法律法规及合同约定，为甲方提供全面、准确、高效的违章建筑排查服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑合规咨询有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于不动产合规咨询服务的专业机构，具备国家认可的测绘、法律咨询及风险评估资质。乙方的核心业务包括违章建筑排查、合规性评估、法律风险防控等，服务对象涵盖房地产开发商、金融机构及企业客户。凭借专业的技术团队、完善的服务体系及丰富的行业经验，乙方能够为客户提供精准、高效的违章建筑排查服务。在本次合作中，乙方将依据甲方委托，运用先进的测绘技术、法律数据库及实地勘察方法，对甲方指定的不动产进行全面的违章建筑排查，并提供详细的排查报告及合规建议，以帮助甲方有效识别和应对潜在的法律风险。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方对甲方指定的不动产进行全面的违章建筑排查，以核实该不动产是否存在违反国家及地方相关法律法规的建筑物或构筑物。排查范围包括但不限于甲方提供的具体不动产地址，以及可能存在的附属设施、临时建筑等。乙方将依据国家法律法规、地方政策及行业规范，运用专业技术和方法，对目标不动产进行实地勘察、资料核实和数据分析，最终形成详细的排查报告，明确指出潜在或已存在的违章建筑情况，并提出相应的合规建议。本合同范围具体涵盖：1）对甲方不动产进行现场测绘与记录；2）收集并审查与该不动产相关的规划审批文件、土地使用权证明等法定资料；3）分析排查结果，评估违章建筑的类型、面积及法律风险；4）出具书面排查报告，包含但不限于违章建筑的存在性、合规性分析及建议措施。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：“违章建筑”指未经法定程序批准、未取得建设工程规划许可证或临时建设许可证，擅自建造的建筑物、构筑物及其附属设施；“不动产”指具有固定位置、权属明确，能够独立使用并具有经济价值的土地、房屋及其他附着物；“排查报告”指乙方完成排查工作后，向甲方提交的关于目标不动产违章建筑情况的书面报告，包括但不限于排查方法、过程、结果及合规建议；“法律法规”指中华人民共和国及其地方各级政府颁布并施行的与违章建筑认定、处理相关的法律、法规、规章及政策文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括：1）甲方有权要求乙方按照合同约定及行业标准，在规定期限内完成违章建筑排查工作，并有权对乙方的服务过程进行必要的监督和检查；2）甲方有权获得乙方出具的完整、准确的排查报告，并有权根据报告内容对自身不动产的管理或处置提出决策建议；3）甲方应确保提供的排查对象不动产信息真实、准确、完整，并对因信息错误导致的排查结果偏差承担责任；4）甲方应按照合同约定及时向乙方支付服务费用，如有特殊情况需调整支付条件，应提前与乙方协商并达成书面协议；5）甲方应配合乙方进行现场勘察工作，提供必要的便利条件，如提供相关权属证明、规划文件等资料，并确保乙方人员在勘察过程中的人身及财产安全。

甲方的义务还包含：1）甲方应保证乙方在进行现场勘察时，目标不动产处于可进入状态，并避免因甲方原因导致的勘察延误或障碍；2）对于排查过程中发现的可能涉及第三方权益的问题，甲方应及时通知乙方，并协助乙方与相关第三方进行沟通或协调；3）甲方应严格遵守国家及地方关于保护个人信息和商业秘密的法律法规，对乙方在服务过程中获悉的甲方商业信息承担保密义务。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要包括：1）乙方有权根据合同约定收取服务费用，并有权要求甲方按照约定方式及时足额支付；2）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如未能提供，乙方有权暂停服务或调整服务计划，并保留向甲方追偿因此产生的额外成本或损失的权益；3）乙方应组建具备相应资质和经验的专业团队执行排查工作，确保排查过程符合法律法规及行业规范要求；4）乙方应确保排查结果的客观、公正、准确，并在合同约定的期限内提交高质量的排查报告；5）乙方应对排查过程中获取的甲方商业信息、技术资料等承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；6）乙方应建立完善的档案管理制度，妥善保管排查过程中形成的各类文件、数据及影像资料，并在合同终止后按照约定进行移交或销毁。

乙方的义务还包含：1）乙方应按照合同约定的排查范围和方法，全面、细致地开展排查工作，确保不遗漏任何可能存在的违章建筑线索；2）乙方应定期向甲方汇报排查进展情况，接受甲方的合理询问，并及时解决排查过程中出现的技术问题；3）对于排查报告中涉及的法律风险及合规建议，乙方应基于专业判断提供具有可操作性的解决方案，并明确告知相关建议的有效期限或前提条件；4）乙方应配合甲方进行必要的法律程序衔接，如需出具具有法律效力的证明文件，应确保其内容与排查报告一致，并符合相关法律法规的要求；5）乙方应建立客户服务机制，对甲方提出的合理诉求应在第一时间响应，并提供专业的咨询服务，以维护良好的合作关系。

第四条价格与支付条件

本合同项下的服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方为完成本合同约定的违章建筑排查服务所发生的一切费用，包括但不限于现场勘察费、资料收集整理费、数据分析费、报告撰写费等。甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元），作为合同预付款；剩余的XX%（即人民币XX元）作为尾款，应在乙方提交完整的排查报告且甲方确认无误之日起X日内支付。支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，户名：XX建筑合规咨询有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到甲方支付的款项后，开具等额的增值税发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。本合同项下的违章建筑排查服务应在合同生效后X日内启动，乙方应于服务启动之日起X日内完成现场勘察工作，于服务启动之日起X日内完成资料收集与数据分析工作，并于完成数据分析之日起X日内向甲方提交完整的书面排查报告。如因甲方原因（如未能及时提供必要资料或配合现场勘察）导致服务进度延误，乙方履行期限相应顺延；如因乙方原因（如未能合理调配资源）导致服务进度延误，乙方应在延误发生之日起X日内书面通知甲方，并采取有效措施缩短延误时间，逾期仍未完成的，甲方有权要求乙方承担违约责任。任何关键时间节点的具体日期以双方书面确认为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费用总额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方仍应承担继续履行合同的责任。若甲方明确表示不履行支付义务或以其他行为表明根本违约的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及本合同约定的全部服务费用。

（2）甲方未能按照本合同第五条约定的期限提供必要协助或资料，导致乙方服务进度延误或无法正常进行的，甲方应承担因此造成的乙方直接损失，包括但不限于额外的差旅费、合理的窝工费等。甲方应配合乙方缩短延误时间，若因甲方原因导致延误超过X日，乙方有权根据延误情况调整服务费用或解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

（3）甲方对乙方提供的排查报告内容有异议，但未在收到报告后X日内以书面形式提出具体、合理的异议点和证据支持，且该异议不影响报告整体结论有效性的，视为甲方认可报告内容。若甲方无理拒绝支付尾款或以报告存在轻微瑕疵为由拒绝支付，应承担相应的违约责任，包括支付乙方已提供服务对应的服务费用及逾期付款违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本合同第五条约定的期限提交完整的排查报告，且非因甲方原因（如甲方未能提供必要协助）造成的，每逾期一日，应按合同总服务费用XX%的比例向甲方支付违约金，但违约金总额不超过服务费用总额的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部服务费用及支付相应的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方提供的排查报告内容存在重大错误、遗漏或失实，导致甲方基于报告内容作出错误决策并遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此直接产生的经济损失、为纠正错误决策支付的额外费用等。甲方有权要求乙方重新进行排查并承担相应费用，或直接要求乙方赔偿损失，具体方式由甲方选择。乙方应在收到甲方要求后X日内采取补救措施。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或相关信息，给甲方造成损失的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方全部直接损失，包括但不限于商业秘密贬值损失、调查费用、律师费等。甲方有权解除合同，并要求乙方承担不低于合同总费用X倍的违约金。

（4）乙方人员在现场勘察过程中，因违反操作规程或疏忽大意，造成甲方不动产或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括修复费用、财产损失补偿等。若损失是由于不可抗力或甲方原因造成的，乙方不承担赔偿责任，但应积极协助甲方处理相关事宜。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复合同履行。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火山爆发、泥石流等；政府行为，如战争、军事行动、征收、没收、法律法规的突然变更等；社会事件，如严重的传染病疫情、骚乱、罢工等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.不可抗力影响及责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应在合理期限内根据不可抗力影响程度，提出延期履行、部分履行或解除合同的建议。经对方确认或根据合同约定，可相应免除或部分免除违约责任。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生或扩大的内部损失。不可抗力影响消除后，双方应立即通知对方，并协商恢复合同履行。若不可抗力持续超过X日，双方仍有权解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：（请在此处选择并填写具体的争议解决方式，例如：提交XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁/提交有管辖权的人民法院诉讼解决）。选择仲裁方式的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市，适用法律为人民共和国家庭法。选择诉讼方式的，应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款；非经双方协商一致或根据选定的争议解决机构/法院的裁决/判决，任何一方不得单方面停止履行合同义务。

3.争议解决费用：若通过协商解决争议，相关费用由双方自行承担；若通过仲裁或诉讼解决，仲裁费或诉讼费（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，双方发生的其他合理费用（如差旅费、证据保全费等）由各自承担，除非另有约定或裁决/判决另有规定。

4.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，选定的争议解决方式（仲裁或诉讼）具有唯一且充分的管辖权，任何一方在本合同履行期间或争议解决过程中，不得就同一事项向其他管辖机构提出诉讼或仲裁。任何试图就同一事项向非选定管辖机构提出诉讼或仲裁的行为均无效，且由此产生的费用由提出方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在送达时视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非法律另有规定，任何一方不得依据本合同提出与合同内容相抵触或不同的主张。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可