停业闭店拆除合同范本

停业闭店拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的商业地产开发、运营及租赁经验。甲方现持有位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的租赁权，该物业建筑面积约5000平方米，主要用于商业零售及办公用途。根据市场变化及公司战略调整，甲方决定终止对该物业的租赁经营，并委托乙方进行停业闭店及拆除工程。甲方希望通过本次合作，在确保安全、合规的前提下，高效完成标的物业的拆除工作，并妥善处理相关资产及遗留问题。

在本次合作中，甲方作为委托方，负责提供标的物业的产权证明、租赁合同及其他必要文件，监督拆除工程的实施过程，并承担拆除工程所需的相关费用。乙方作为服务提供方，将按照甲方的指示及本合同约定，完成标的物业的停业闭店、拆除及清理工作，确保整个过程符合国家及地方关于安全生产、环境保护及建筑拆除的法律法规要求。双方基于平等、自愿的原则，经友好协商，达成如下合作条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路66号XX产业园B栋5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业建筑工程公司，具备房屋拆除、建筑垃圾清运及场地平整的专项资质。公司成立至今，已累计完成超过200个商业地产、工业厂房及住宅项目的拆除工程，拥有丰富的项目管理和施工经验。乙方在承接本次委托时，承诺将严格按照甲方要求及本合同约定，组建专业施工团队，配备先进拆除设备，确保拆除工程的安全、高效及环保。

乙方将负责制定详细的拆除方案，报甲方审核后执行；负责拆除过程中的人员管理、设备租赁、安全防护及垃圾清运；负责协调与当地政府部门、周边居民及其他相关方的沟通，确保拆除工作顺利进行。同时，乙方将遵守国家关于建筑拆除的环保规定，最大限度减少粉尘、噪音及固体废弃物对周边环境的影响，并依法办理相关环保审批手续。

本次合作是乙方承接甲方委托的重要业务之一，乙方将本着诚信、专业的态度，以高标准、严要求完成拆除任务，确保标的物业在规定时间内完成拆除，并达到甲方要求的场地清理标准。双方基于长期合作及互信的基础，经充分沟通，决定签订本合同，明确双方的权利与义务，保障合作顺利进行。

在合作过程中，甲方将提供必要的协助，包括但不限于提供拆除现场的相关资料、协调政府部门审批事宜、配合乙方进行安全检查等；乙方将确保施工人员及设备的合法性，遵守现场管理规定，及时处理突发情况。双方将共同监督拆除工程的进度和质量，确保项目按计划完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对标的物业进行停业闭店及拆除工程的具体事宜，确保拆除工作安全、合规、高效地完成。涉及的具体内容包括：

1.标的物业的停业闭店准备及现场清理；

2.制定并实施标的物业的拆除方案，包括但不限于非承重结构拆除、设备设施拆除及转运；

3.拆除过程中的人员管理、设备调配、安全防护及环境保护措施；

4.建筑垃圾的分类处理及清运；

5.拆除完成后的场地清理及交付，包括地面平整、残留物清除等。

双方将依据本合同约定，共同完成上述内容，确保标的物业在规定时间内达到可交付状态，并符合国家及地方关于建筑拆除的相关法规要求。

第二条定义

1.标的物业：指位于中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积约5000平方米的商业零售及办公用途物业。

2.停业闭店：指对标的物业进行商业运营的终止，包括但不限于停止租赁、清场客户及商户、拆除部分非必要设施等。

3.拆除工程：指对标的物业的建筑物及附属设施进行破拆、清理及转运的过程，包括主体结构及非承重部分的拆除。

4.建筑垃圾：指拆除过程中产生的混凝土块、砖瓦、金属构件等废弃物。

5.环保措施：指为减少拆除过程中对环境影响的各项措施，包括粉尘控制、噪音管理及固体废弃物分类处理。

6.履行期限：指本合同约定的各项义务完成的时间节点，自合同生效至全部工作完成并交付甲方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定及拆除方案，全面完成标的物业的停业闭店及拆除工程，并监督施工进度和质量。

(2)甲方应向乙方提供标的物业的产权证明、租赁合同、建筑图纸及相关审批文件，并确保文件的真实性及合法性。

(3)甲方应配合乙方进行拆除方案的审核，并在收到方案后5个工作日内给予书面反馈。

(4)甲方有权对乙方施工人员进行安全培训及资质核查，确保施工人员符合相关法律法规要求。

(5)甲方应承担拆除工程所需的主要费用，包括但不限于设备租赁、人员工资、垃圾清运、环保处理及行政审批费用。

(6)甲方应负责协调与当地政府部门、周边居民及其他相关方的沟通，为乙方施工提供必要的便利条件。

(7)甲方有权在拆除过程中及完成后进行现场检查，对不符合要求的部分要求乙方及时整改。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权要求甲方提供本合同所需的全部文件及资料，并确保施工所需的场地及条件。

(2)乙方应组建专业的施工团队，配备符合标准的拆除设备，并制定详细的拆除方案，报甲方审核。

(3)乙方应严格按照拆除方案及国家相关法规进行施工，确保拆除过程的安全、高效及环保。

(4)乙方应负责施工现场的人员管理，包括安全防护、操作规范及应急预案，确保无安全事故发生。

(5)乙方应采取有效的环保措施，包括洒水降尘、噪音控制及建筑垃圾分类处理，符合环保部门要求。

(6)乙方应负责拆除过程中产生的建筑垃圾的清运，并与合法的垃圾处理企业合作，确保垃圾得到合规处理。

(7)乙方应按时完成拆除工程，并达到甲方要求的场地清理标准，经甲方验收合格后办理交付手续。

(8)乙方应购买足额的施工保险及意外责任险，并将保险单复印件提交甲方备案。

(9)乙方应配合甲方及政府部门进行拆除过程的监督及检查，及时整改提出的问题。

(10)乙方应妥善保管拆除过程中产生的可回收物资，如金属构件等，并按甲方要求进行分类处理或回收。

(11)乙方应承担拆除工程的具体实施费用，包括设备使用、人员工资、垃圾清运及环保措施等，但甲方应支付的行政审批费用除外。

(12)乙方应在拆除完成后，向甲方提交完整的施工记录、垃圾清运证明、环保验收报告等文件，并配合甲方进行竣工验收。

第四条价格与支付条件

本合同项下的拆除工程总价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该价格包含但不限于标的物业的停业闭店准备、拆除方案设计、设备租赁、人员工资、安全防护、环境保护措施、建筑垃圾清运、场地清理以及本合同约定的其他所有服务费用。

付款方式采用分阶段支付方式：

(1)合同签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币壹仟陆佰万元整（¥1,600,000.00），作为项目启动预付款；

(2)乙方完成标的物业主体结构拆除的70%后，经甲方现场确认并书面签收后30个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币叁仟贰佰万元整（¥3,200,000.00）；

(3)乙方完成全部拆除工作，完成场地清理并达到初步验收标准后30个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币贰仟肆佰万元整（¥2,400,000.00）；

(4)本合同项下的最终结算款项为合同总价款的10%，即人民币捌佰万元整（¥800,000.00），该款项作为工程质量保证金，于乙方完成全部拆除工作并通过最终竣工验收，且甲方结清所有其他应付款项后12个月内支付。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票及相关的财务凭证。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为自合同生效之日起至乙方完成标的物业的停业闭店、拆除及场地清理工作并通过甲方最终验收之日止。

乙方应在合同生效后10个工作日内完成拆除方案的编制，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后5个工作日内完成审核并书面反馈。方案一经甲方确认，乙方应立即启动准备工作。

标的物业的拆除工程应于方案确认后30日内全面展开，预计总工期为90日，即自全面开工之日起计算。如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延。

乙方应确保在90日工期内完成全部拆除及场地清理工作。如乙方因自身原因未能按期完成，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款20%的违约责任。

最终交付期限为乙方完成拆除工作并完成场地初步清理后10日内，甲方进行验收。验收合格后，双方办理场地交付手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定的付款进度和金额向乙方支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付合同总价款10%的违约金。

(2)若甲方未按约定提供标的物业的相关文件或未配合乙方办理相关行政审批手续，导致乙方无法按时开工或施工受阻，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方因此产生的直接费用，包括但不限于行政罚款、第三方服务费用等。工期相应顺延，且甲方仍需按原定进度支付款项。

(3)若甲方在验收过程中无正当理由拒绝或拖延验收，每逾期一日，应按合同总价款未付部分的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，视为验收合格，甲方应支付剩余款项及违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同第五条约定的工期完成拆除工程，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。逾期违约金累计不超过合同总价款的10%。

(2)若乙方在拆除过程中违反安全生产规定，发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于赔偿金、罚款、第三方索赔等。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

(3)若乙方在拆除过程中未采取有效的环保措施，造成环境污染或违反环保法规，被环保部门处以罚款或责令整改，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

(4)若乙方擅自拆除甲方指定保留的设施或物品，或未按约定清运建筑垃圾，甲方有权要求乙方恢复原状或补足物品，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。若因此造成甲方损失，乙方应全额赔偿。

(5)若乙方未按约定提交竣工验收文件，或提交的文件不符合要求，导致甲方无法办理相关手续，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款15%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延期履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。已支付的费用根据实际情况协商处理。

4.赔偿责任：

除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但赔偿总额不超过合同总价款的30%。双方应本着互谅互让的原则协商解决争议，避免不必要的诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害评估报告等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用，如保险理赔、财产损失修复等。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过30日，双方仍未恢复履行能力，或不可抗力事件导致合同目的无法实现的，经双方协商一致，可解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并按实际履行情况结算费用。因合同解除给对方造成的损失，除不可抗力导致的损失外，双方应相互赔偿。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提供给对方。如一方对另一方提供的不可抗力证明有异议，可申请第三方机构进行鉴定。鉴定费用由提出异议方承担，如鉴定结果支持该方主张，则由不可抗力方承担鉴定费用。

6.不可抗力与免责：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，即使合同其他部分因不可抗力无法履行，也不影响本条款的适用。双方应在不可抗力事件发生后，积极配合政府及相关部门的救援和恢复工作，并根据实际情况调整合同履行计划。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内就争议事项进行沟通，寻求达成和解的方案。

2.协商不成：若协商在争议发生后30日内未能解决争议，双方应同意将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院的审理工作，提供必要的证据材料。

3.诉讼管辖：双方确认，诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、公告费、律师费等一切相关费用，除双方另有书面约定外，均由败诉方承担。胜诉方有权在判决生效后，依法向被执行人强制执行。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面暂停履行合同义务，除非双方另有书面约定或法律规定。双方应本着诚实信用原则，避免采取任何可能导致争议加剧或扩大的行为。

6.仲裁选择（可选条款，如需仲裁可删除诉讼条款，增加仲裁条款）：若双方希望采用仲裁方式解决争议，可约定将争议提交至标的物业所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子通讯方式发送。通知应在工作时间内发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第5日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。若一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.分项履行：本合同的各项条款均为独立部分，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行有效的条款，直至合同目的实现或依法解除。

4.保密义务：双方应对在本