居民楼房出售合同范本

居民楼房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拥有合法的房屋销售权。甲方通过合法途径获取本合同项下的居民楼房，并拟通过本合同将该楼房出售给乙方。甲方保证其提供的房屋符合国家相关法律法规及本合同约定的各项条件，并已取得房屋所有权证及相关权属证明文件。甲方在签订本合同前已充分了解该房屋的现状及潜在风险，并自愿与乙方达成交易。甲方的主要权利包括依法处分房屋所有权、要求乙方按时支付购房款、在本合同项下获得乙方的合法履行等。甲方的主要义务包括提供真实有效的权属证明文件、保证房屋交付时状态符合约定、协助乙方办理房屋过户手续、遵守国家及地方关于房地产交易的相关规定等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式：138-1234-5678。

乙方为具有完全民事行为能力的自然人，具备合法的购房资格，拟通过本合同购买甲方的居民楼房。乙方在签订本合同前已实地考察该房屋，并充分了解房屋的地理位置、结构、面积、附属设施等情况，自愿接受甲方提供的房屋条件。乙方的主要权利包括要求甲方按约定交付房屋、依法享有房屋所有权、在本合同项下获得甲方的合法履行等。乙方的主要义务包括按时足额支付购房款、在本合同项下配合甲方办理房屋交接及过户手续、遵守国家及地方关于购房的相关规定等。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方平等自愿、协商一致的原则签订，旨在明确双方在居民楼房出售过程中的权利与义务。甲方合法拥有本合同项下的居民楼房，具备完整的房屋出售资质，乙方具备合法的购房资格并自愿购买该房屋。双方通过友好协商，就房屋的交付、价款、履行期限、违约责任等事项达成一致。本合同的签订及履行将遵循《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，确保交易的合法性与有效性。甲方保证提供的房屋权属清晰、无权利负担，乙方保证提供的购房款真实合法。双方将共同遵守本合同约定，通过合法途径完成房屋的出售及过户手续，确保交易顺利完成。本合同范本的制定旨在为双方提供明确的交易框架，减少潜在的法律风险，保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在居民楼房出售过程中的权利与义务，确保房屋所有权依法、安全地从甲方转移至乙方。本合同范围包括但不限于：居民楼房的交付标准、房屋价款、支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及双方在本合同签订及履行过程中的其他相关权利与义务。具体涉及内容包括房屋的物理状况、权属状态、附属设施、交付时间、过户手续办理、税费承担、违约情形及处理方式等，旨在为双方提供一个清晰、完整的交易框架，保障交易过程的合法性与顺畅性。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）居民楼房：指甲方合法拥有所有权，并拟出售给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX号楼XX单元XX号房屋，该房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX。

（2）购房款：指乙方根据本合同约定向甲方支付的总价款，包括房屋本体价款及可能涉及的税费、佣金等。

（3）交付：指甲方按照本合同约定将房屋及相关权属证明文件交付给乙方。

（4）过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法定登记手续。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（6）履行期限：指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，包括付款时间、交付时间、过户时间等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：

（1）要求乙方按时足额支付购房款及本合同约定的相关费用。

（2）要求乙方配合办理房屋交付及过户手续。

（3）在乙方违反本合同约定时，依法要求乙方承担违约责任。

甲方的义务包括：

（1）保证其提供的房屋合法拥有所有权，权属清晰，无权利负担，如抵押、查封等限制权利。

（2）保证房屋交付时的物理状况符合本合同约定的标准，无明显的质量瑕疵或影响使用的缺陷。

（3）按照本合同约定的时间将房屋及相关权属证明文件交付给乙方。

（4）在乙方支付全部购房款后，积极协助乙方办理房屋所有权过户手续，提供必要的文件及信息。

（5）保证在交付房屋前，已向乙方充分披露房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、附属设施、物业管理情况等。

（6）遵守国家及地方关于房地产交易的相关规定，依法纳税，并承担本合同约定的相关税费。

（7）对因房屋本身原因导致的乙方损失，承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：

（1）要求甲方按照本合同约定交付符合标准的房屋。

（2）要求甲方提供完整的房屋权属证明文件，并协助办理过户手续。

（3）在甲方违反本合同约定时，依法要求甲方承担违约责任。

乙方的义务包括：

（1）按照本合同约定的金额及支付方式，按时足额支付购房款及本合同约定的相关费用。

（2）在购房款支付完毕后，积极配合甲方办理房屋交付及过户手续。

（3）对房屋的接收进行合理检查，确认房屋状况符合约定后，办理房屋交接手续。

（4）遵守国家及地方关于购房的相关规定，合法使用房屋，并按时缴纳物业管理费等后续费用。

（5）在本合同履行过程中，如需变更合同内容或解除合同，应提前书面通知对方，并承担相应的违约责任。

（6）对因自身原因导致的合同无法履行，应承担相应的违约责任。

（7）保证其具备合法的购房资格，如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担全部责任。

双方应本着诚实信用原则，全面履行本合同约定的各项义务，如有任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方应通过友好协商解决履行过程中产生的任何争议，协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

本合同项下居民楼房的成交总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格包含但不限于房屋本体价款及可能涉及的佣金等（具体以双方另行书面确认为准）。

乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元；余款即总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，应在甲方完成房屋交付及乙方办理完毕房屋所有权过户手续前XX日内支付完毕。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款支付至甲方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应在收到乙方支付的各项款项后，向乙方出具收款凭证，并按照本合同约定履行其义务。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至房屋所有权过户至乙方名下并完成交付之日止。

履行关键时间节点如下：

（1）甲方应于本合同签订后XX日内，向乙方提供房屋权属证明文件及办理过户所需的其他必要文件。

（2）乙方应于本合同签订后XX日内，向甲方支付首付款。

（3）甲方应于乙方支付首付款后XX日内，协助乙方办理房屋初始登记手续。

（4）甲方应于房屋买卖合同在不动产登记机构备案后XX日内，将房屋交付给乙方使用。

（5）甲方应于房屋交付给乙方后XX日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。双方应共同努力，最迟于房屋交付后XX日内完成过户手续，将房屋所有权依法转移至乙方名下。

（6）如任何一方未能按照本合同约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同第四条约定按时足额收取购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（2）如甲方未能按照本合同第五条第（3）项、第（4）项或第（5）项约定的时间节点履行义务，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项并支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的其他损失。甲方逾期交付房屋的，乙方实际占用房屋期间，甲方应按当地市场租金标准的XX%向乙方支付房屋使用费。

（3）甲方交付的房屋存在本合同附件中载明的或双方另行确认的质量瑕疵，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。甲方拒不修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付总价款XX%的违约金，乙方另有损失的，甲方亦应赔偿。

（4）如甲方保证的房屋权属存在瑕疵（如查封、抵押未解除等）导致乙方无法办理过户手续的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、差价损失等。甲方应在收到退款及赔偿后XX日内，向乙方提供可合法交易的同等价值房屋供乙方选择，或退还乙方全部款项并协助乙方向责任方追偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除应支付甲方已支付的全部款项并支付上述违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的其他损失。

（2）如乙方未能按照本合同第五条第（2）项约定按时支付首付款，甲方有权解除合同，乙方应按应付总款项的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

（3）乙方支付购房款后，无正当理由拒绝接收符合约定条件的房屋或无正当理由拖延办理房屋交接、过户手续，每逾期一日，应按已付购房款金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权收回房屋，乙方已支付的款项不予退还，并支付总价款XX%的违约金，甲方另有损失的，乙方亦应赔偿。

（4）乙方接收房屋后，因保管不当或使用不当造成房屋损坏或价值贬损的，应负责修复或赔偿。乙方逾期支付物业费、水电费等后续费用的，应按日向甲方支付应付金额XX%的滞纳金。

3.关于逾期违约金的具体计算：

（1）逾期支付购房款或逾期支付房屋使用费的，自应支付之日起至实际支付之日止，按日计算违约金。

（2）逾期办理过户手续的，自应办理之日起至实际办理完毕之日止，按日计算违约金。

（3）违约金的计算方式为：应付款项×日利率×逾期天数。本合同项下的日利率为XX%。

4.解除合同的后果：

任何一方解除合同，应书面通知对方，并按本合同约定返还对方已接受的财产及支付的费用。因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方签订合同时预见到或应当预见到的损失。

5.不可抗力导致合同无法履行的处理：

如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、严重火灾、洪水、地震等。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本合同所称不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其对履行合同的影响。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、可能持续的时间以及对合同履行的影响程度等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、变更履行方式或解除合同。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、公证文件等。

5.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应互相返还已接受的财产，并互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，乙方应返还甲方已交付的房屋及物品。

6.损失分担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本合同过程中产生的任何争议。

2.协商解决：如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，以达成书面协议的方式解决争议。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

4.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方也可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

6.争议解决的语言：本合同争议的解决应使用中文进行。

7.专属管辖：本合同约定的人民法院或仲裁委员会具有专属管辖权，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁委员会提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出时视为送达。邮件通知以进入收件人电子邮箱视为送达；快递通知以寄出时视为送达；传真通知以发送成功回执为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下的权利义务的享有和履行。

4.合同解除：除本合同另有约定外，双方不得随意解除合同。如发生法定或约定可以解除合同的情形，应按照法律规定或本合同约定办理。

5.