天津小区租赁合同范本

天津小区租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：天津恒业房地产开发有限公司，注册地址位于天津市滨海新区第三大街88号恒业大厦A座18层，法定代表人：张明，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产出租资质，并就本合同项下的房屋出租事宜，依据相关法律法规及市场惯例，与乙方达成一致合作意向。甲方出租的房屋位于天津市和平区南京路120号恒业公寓2号楼3单元501室，建筑面积约为120平方米，房屋用途为住宅，产权证号：津房权证和平字第201503678号，房屋现处于空置状态，符合国家及天津市关于房屋出租的各项规定，并已取得必要的出租许可。甲方保证其对本合同项下的房屋拥有合法、完整的出租权利，且无任何权利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、共有争议或其他可能影响乙方租赁权益的负担。甲方在签订本合同前已充分了解并确认该房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、装修标准、附属设施（如空调、热水器、家具等）的配置及状态，并同意在租赁期内保持房屋及其附属设施的正常使用及安全。甲方承诺提供的房屋信息真实、准确、完整，如有虚假陈述或隐瞒事实，应承担由此产生的全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方在合同签订后，应积极配合乙方办理房屋交接手续，并按照本合同约定向乙方交付房屋，确保房屋在交付时具备正常居住条件，包括但不限于水电开通、网络接入、燃气可用等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：天津市信达企业管理顾问有限公司，注册地址位于天津市南开区卫津南路89号信达大厦B座15层，法定代表人：李强，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，现因业务发展需要，拟租赁甲方提供的位于天津市和平区南京路120号恒业公寓2号楼3单元501室的住宅房屋，用于公司高管团队办公及居住之用。乙方在签订本合同前已对甲方提供的房屋进行了全面、细致的实地考察，包括但不限于房屋的地理位置、周边环境、室内布局、装修质量、附属设施状况等，并确认该房屋符合乙方的实际需求及租赁标准。乙方承诺其租赁目的合法、正当，且具备完全的支付能力，能够按照本合同约定按时足额支付租金及其他相关费用。乙方在签订本合同前，已充分了解并确认该房屋的租赁市场行情及价格水平，并同意按照本合同约定的租金标准及支付方式履行义务。乙方承诺在租赁期内合理使用房屋及其附属设施，并严格遵守国家及天津市关于房屋租赁的各项法律法规，包括但不限于治安管理、消防安全、环境保护等方面的规定。乙方在合同签订后，应积极配合甲方办理房屋交接手续，并按照本合同约定向甲方支付首期租金及押金，确保租赁关系的顺利建立及履行。如乙方因自身原因需提前终止本合同，应提前30日书面通知甲方，并按照本合同约定支付违约金，甲方在扣除违约金后，应将剩余押金无息退还乙方。

合同简介：

本合同由甲方天津恒业房地产开发有限公司与乙方天津市信达企业管理顾问有限公司于2023年10月26日依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《天津市城市房地产管理办法》等相关法律法规及市场惯例，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。双方基于对房屋租赁市场的共同认知及对各自需求的充分满足，经友好协商，就甲方将其合法拥有的位于天津市和平区南京路120号恒业公寓2号楼3单元501室的住宅房屋出租给乙方使用事宜达成一致合作意向。甲方保证其对本合同项下的房屋拥有合法、完整的出租权利，并确保房屋在租赁期内符合国家及天津市关于房屋租赁的各项规定。乙方承诺其租赁目的合法、正当，并具备完全的支付能力，能够按照本合同约定按时足额支付租金及其他相关费用。双方同意按照本合同约定的租金标准、支付条件、履行期限、权利义务、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，全面、妥善地履行各自义务，确保租赁关系的稳定及双方权益的实现。本合同项下的房屋租赁行为，已充分考虑双方的实际需求及市场行情，并遵循了相关法律法规及行业惯例，旨在建立长期、稳定、互利的合作关系。双方均确认对本合同项下的所有条款及内容已充分理解并自愿遵守，如有任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同范本的制定，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，确保双方权益得到充分保障，并为租赁关系的顺利履行提供法律支持。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于天津市和平区南京路120号恒业公寓2号楼3单元501室的住宅房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于公司高管团队办公及居住之事宜。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付标准、租金及支付方式、租赁期限、双方权利义务、违约责任、不可抗力、争议解决等各项条款。具体内容涉及租赁房屋的检查与验收、装修与维修责任划分、水电燃气等附属设施的维护与管理、租赁期间的费用承担、房屋的转租与出借限制、合同解除条件及程序、押金的收取与退还、以及双方在租赁关系存续期间应遵守的各项法律规定。本合同旨在为双方的租赁行为提供全面的法律保障，确保租赁关系的顺利进行，并明确双方在租赁过程中的权利与责任，促进双方利益的公平实现。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（1）"租赁房屋"：指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于天津市和平区南京路120号恒业公寓2号楼3单元501室的住宅房屋，包括房屋主体结构、室内装修、附属设施（如空调、热水器、家具等）及土地使用权。

（2）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用，按月计算，并在每月的前五日支付当月租金。

（3）"押金"：指乙方为担保履行本合同项下义务而向甲方支付的一定金额的货币，在本合同租赁关系正常终止且乙方无任何违约行为时，由甲方无息退还乙方。

（4）"租赁期限"：指本合同项下乙方承租租赁房屋的起止时间，自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计12个月。

（5）"附属设施"：指租赁房屋内与房屋使用直接相关的设施设备，包括但不限于空调、热水器、洗衣机、冰箱、家具、网络设备等。

（6）"维修"：指对租赁房屋及其附属设施进行的日常保养、故障排除和损坏修复。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害及政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权要求乙方在租赁期满或因违约终止合同时返还租赁房屋。

（2）甲方有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营或生活秩序。

（3）甲方应保证其对本合同项下的房屋拥有合法、完整的出租权利，并确保房屋在租赁期初符合国家及天津市关于房屋租赁的各项规定。

（4）甲方应按照本合同约定向乙方交付租赁房屋，并保证房屋在交付时具备正常居住条件，包括但不限于水电开通、网络接入、燃气可用等。

（5）甲方应配合乙方办理房屋交接手续，并提供必要的房屋使用说明及附属设施操作指南。

（6）在租赁期内，甲方应对租赁房屋进行定期检查，发现安全隐患或设施损坏时，应及时进行维修，确保房屋安全可用。

（7）甲方应保证租赁房屋及其附属设施在租赁期内的正常使用，如因甲方原因导致房屋或设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（8）甲方应遵守国家及天津市关于房屋租赁的各项法律法规，不得将租赁房屋用于非法目的，并确保租赁行为符合政府相关规定。

（9）甲方在租赁期内不得擅自改变租赁房屋的结构或用途，如确需变更，应提前30日书面通知乙方，并征得乙方同意。

（10）甲方应妥善保管租赁房屋的钥匙及相关证件，并在租赁关系终止时及时将钥匙交还乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并有权要求甲方提供必要的房屋维修及附属设施维护服务。

（2）乙方有权要求甲方在租赁期初提供租赁房屋的详细清单及附属设施的使用说明，并有权对房屋及设施进行验收，确认无误后方可使用。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并遵守支付期限及方式，不得拖欠或拒付。

（4）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得将房屋用于非法目的，如商业经营、居住人员超过合同约定等。

（5）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，保持房屋整洁卫生，不得损坏房屋结构及设施设备，如因乙方原因导致损坏，应负责修复或赔偿。

（6）乙方应遵守国家及天津市关于房屋租赁的各项法律法规，包括但不限于治安管理、消防安全、环境保护等方面的规定，不得在租赁房屋内从事违法活动。

（7）乙方应配合甲方进行房屋检查及维修工作，如因乙方原因导致检查及维修工作受阻，乙方应承担相应责任。

（8）乙方在租赁期内如需转租或出借租赁房屋，应提前30日书面通知甲方，并征得甲方书面同意，且转租或出借行为不得违反本合同约定。

（9）乙方应妥善保管租赁房屋的钥匙及相关证件，并在租赁关系终止时及时将房屋清理干净，恢复原状，并按约定交还甲方。

（10）乙方在租赁期内如需提前终止本合同，应提前30日书面通知甲方，并按照本合同约定支付违约金，甲方在扣除违约金后，应将剩余押金无息退还乙方。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币（大写）伍仟陆佰元整（小写）¥5,600.00元。租金标准已包含物业费、供暖费（如适用）等由甲方承担的费用，乙方无需另行支付。租金按月支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同签订之日支付，即支付2024年1月1日至2024年1月31日期间的租金；后续每期租金应于每期开始前的五个工作日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方提供的租金支付通知后十日内将相应款项支付至甲方指定的银行账户：开户行：中国工商银行天津和平支行，账号：622202********123456，户名：天津恒业房地产开发有限公司。如乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年整，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。租赁期满后，如乙方仍需租赁该房屋，应在本合同期满前三个月书面通知甲方，经双方协商一致，可续签本合同。续签租金及支付条件由双方另行协商确定。甲方应于本合同生效之日起十日内将租赁房屋交付给乙方，乙方应于收到房屋并完成验收无误后与甲方办理正式的房屋交接手续。租赁期间，任何一方均不得无故提前解除本合同，如确需解除，应按照本合同约定承担相应责任。本合同项下的各项权利义务均在本合同约定的租赁期限内有效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本合同约定按时交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，已支付的首期租金及押金不予退还。

（2）如甲方在租赁期内擅自收回租赁房屋，或擅自改变房屋结构、用途，或提供不符合合同约定的房屋，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，甲方还应将已收取但尚未履行租赁期间的租金全额无息退还乙方。

（3）如因甲方原因导致房屋主体结构或关键附属设施（如空调、热水器等）在租赁期内发生损坏，甲方应负责修复或赔偿，并应承担因此给乙方造成的实际损失。

（4）如甲方未能履行本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权自行或委托第三方进行维修，费用由甲方承担，并应向乙方支付相当于当期租金20%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，已收取的租金及押金不予退还。

（2）如乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或擅自将租赁房屋转租、出借、分租给第三方，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，乙方还应将已收取但尚未履行租赁期间的租金全额无息退还甲方。

（3）如乙方在租赁期内对租赁房屋造成损坏（包括但不限于故意损坏、使用不当造成的损坏、或未按约定履行维修义务导致的自然损耗加速），应负责修复或赔偿。如修复费用超过一定限额（例如人民币2000元），甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。

（4）如乙方在租赁期内从事非法活动，或违反国家及天津市关于房屋租赁的各项法律法规，导致房屋被政府机关查封、罚款或采取其他强制措施，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（5）如乙方提前终止本合同，应提前30日书面通知甲方，并按照本合同约定支付相当于一个月租金的违约金。甲方在扣除违约金后，应将剩余押金无息退还乙方。

（6）如乙方未按时交还租赁房屋，或交还时房屋状况不符合约定（如未清理干净、设施损坏等），甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方有权自行清理或委托第三方处理，费用由乙方承担，并应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。

3.违约金的计算与支付：本合同项下的所有违约金均按当期应付租金的比例计算，并在违约事实发生后10日内支付给守约方。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决后续事宜。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律法规的变更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致本合同标的物（租赁房屋）的毁损、灭失，或导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过15日）向对方提供不可抗力事件的详细情况及有效证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等），以便对方核实。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法继续履行、延迟履行或部分履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本合同或部分免除责任、延期履行。如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权单方面解除本合同，已产生的费用按实际履行情况结算，多收或多付的款项互不退还。

4.不可抗力证明：本合同一方主张因不可抗力免责的，应承担提供不可抗力证明文件的举证责任。如无法提供或证明不足，则不能免除其违约责任。

5.不可抗力后果：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力采取措施减少损失，并保持与本合同的关联性。本合同在不可抗力影响消除后，应自动恢复履行，除非双方协商一致解除。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等基础上达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同向天津市和平区或双方协商一致的其他调解组织申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为天津市，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方在本合同中明确约定选择诉讼方式解决争议，或仲裁规则允许将未决事项移交法院，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向租赁房屋所在地（即天津市和平区人民法院）提起。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，任何一方不得采取任何妨碍对方正常经营或履行合同义务的行为。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址或联系方式送达。如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；如通过专人递送，交付时视为送达；如通过挂号信发送，寄出后第五日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式（如补充协议）进行确认。补充协议与本合同具有