旧酒店租赁合同范本

旧酒店租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张明，性别：男，出生日期：1975年5月20日，身份证号码联系电话甲方是依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力和履行本合同的能力。甲方为从事酒店经营业务，拟通过租赁方式获取一处具有历史价值的旧酒店物业，用于改造升级后开展高端商务与文化旅游服务，基于此目的，甲方与乙方达成本合同项下的租赁合作。

甲方经营范围涵盖商业地产投资、酒店管理及文化旅游项目开发，在旧酒店市场拥有丰富的项目经验，具备专业的资产评估与改造规划能力。甲方在本合同签署前已完成对该旧酒店物业的尽职调查，确认其符合本次租赁用途，且具备良好的市场开发潜力。甲方承诺将严格遵守本合同约定，按时足额支付租金，并按照合同约定对租赁物业进行合理使用和改造，确保经营活动符合国家法律法规及地方政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旧酒店物业发展有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路66号XX国际金融中心25层2501室，统一社会信用代码：91310115MA02EFGH67。乙方法定代表人：李强，性别：男，出生日期：1980年10月15日，身份证号码联系电话乙方是依法成立并有效存续的股份有限公司，具备完整的民事行为能力和履行本合同的能力。乙方拥有合法的旧酒店物业所有权或处置权，同意将该物业出租给甲方用于商业运营，基于此目的，乙方与甲方达成本合同项下的租赁合作。

乙方经营范围涵盖旧建筑改造、物业管理及文化旅游项目投资，在旧酒店租赁市场拥有稳定的客户资源和运营经验，具备专业的资产维护和增值服务能力。乙方在本合同签署前已向甲方完整披露了租赁物业的权属状况、建筑结构、设备设施及历史沿革等信息，并保证其真实性。乙方承诺将严格遵守本合同约定，按时交付租赁物业，并配合甲方完成必要的改造审批手续，确保租赁物业符合甲方经营需求。

3.合同简介：

本合同是甲方为获取旧酒店物业的经营使用权，与乙方就特定旧酒店物业的租赁事宜达成的书面协议。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁物业的基本情况、租赁期限、租金支付、物业使用、维修责任及违约处理等事项达成一致。租赁物业位于中国某历史文化名城，总建筑面积约5000平方米，包含主楼、附楼及配套庭院，具备改造为高端酒店或文化体验中心的良好基础。甲方租赁该物业的主要目的是通过改造升级，打造集商务会议、特色住宿、文化展览及餐饮服务于一体的综合性文旅项目，满足市场对高品质文化体验的需求。乙方作为租赁物业的合法权利人，同意按照本合同约定将该物业出租给甲方使用，并配合甲方完成必要的运营准备工作。双方均确认，本合同项下的合作是基于对租赁物业市场价值的共同认可，且符合国家关于旧建筑保护与再利用的相关政策要求。

本合同是双方就旧酒店租赁合作达成的核心法律文件，其内容与后续合同章节中的权利义务条款、价格支付条件、履行期限、违约责任等均具有直接关联性。甲方通过本合同获得租赁物业的使用权，并承担相应的租赁义务；乙方通过本合同实现租赁物业的经济收益，并承担相应的交付与维护责任。双方均应严格履行本合同各项约定，任何一方违反合同约定均需承担相应的法律后果。本合同范本的制定，旨在明确双方权利义务，防范潜在法律风险，确保租赁合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的旧酒店物业（以下简称“租赁物业”）的相关权利义务，确保甲方能够按照预定计划对租赁物业进行改造升级，并开展高端商务与文化旅游服务。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、维修责任划分、改造审批配合、违约责任承担以及争议解决方式等。具体而言，本合同涵盖了租赁物业的交付标准、甲方经营活动的限制、乙方设施维护的义务、改造方案的报批流程、提前终止的条件以及双方责任豁免的约定等核心内容，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指位于XX市XX区XX路XX号的旧酒店建筑及其附属设施，包括但不限于主楼、附楼、庭院、会议室、客房区域及基础设备系统。

（2）"租赁期限"：指本合同项下甲方对租赁物业享有使用权的期限，自乙方实际交付租赁物业之日起计算。

（3）"租金"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的对租赁物业使用权的对价。

（4）"改造方案"：指甲方为提升租赁物业使用价值而制定的建筑结构、功能布局及设施设备改造计划，需经乙方书面同意后方可实施。

（5）"维修责任"：指根据本合同约定，由甲方或乙方承担的租赁物业及其附属设施的正常维护和损坏修复义务。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.在本合同框架内，甲方可依法占有、使用租赁物业，并按照改造方案开展经营活动。

b.甲方可要求乙方按照约定时间交付符合使用条件的租赁物业，并有权对交付标准提出合理异议。

c.甲方可依据本合同约定，要求乙方配合办理租赁物业改造所需的各项审批手续。

d.如乙方违反本合同约定，甲方可依据合同条款追究其违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失。

（2）甲方的义务：

a.按照本合同约定，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项。

b.在租赁期内，甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变建筑主体结构，但可进行符合规范的内部装修和设施升级。

c.甲方负责租赁物业改造方案的具体实施，改造工程不得危害建筑安全，并需确保符合消防、环保等相关法律法规要求。

d.甲方应承担租赁物业改造期间产生的所有费用，包括但不限于设计费、施工费、审批费等。

e.甲方应负责租赁物业改造后的日常运营管理，包括但不限于安保、保洁、设备维护等，并确保经营活动符合国家法律法规。

f.甲方应配合乙方对租赁物业进行的定期检查，并提供必要的便利条件。

g.如租赁物业因甲方使用不当造成损坏，甲方应负责修复或赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权要求甲方按照本合同约定支付租金及其他应付款项。

b.有权对甲方的租赁物业使用行为进行监督，确保其符合本合同约定及国家相关规定。

c.如甲方违反本合同约定，乙方可依据合同条款追究其违约责任，并要求解除合同或采取补救措施。

d.有权按照本合同约定，要求甲方配合办理租赁物业改造所需的各项审批手续。

（2）乙方的义务：

a.按照本合同约定，按时向甲方交付符合使用条件的租赁物业，并提供必要的权属证明文件。

b.乙方应保证租赁物业在交付时具备基本的结构安全和使用功能，并按照约定承担前期必要的维修费用。

c.乙方应配合甲方办理租赁物业改造所需的各项审批手续，但甲方需承担相关审批费用。

d.乙方应定期对租赁物业进行维护保养，确保其处于良好状态，并应在收到甲方维修通知后及时处理。

e.如因乙方原因导致租赁物业无法正常使用，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

f.乙方应保证甲方对租赁物业的租赁权不受第三方合法主张的侵害，如发生争议，乙方应负责解决。

g.乙方应向甲方提供租赁物业的历史资料和技术参数，并配合甲方完成必要的移交工作。

h.如租赁物业因不可抗力原因受损，乙方应如实告知甲方，并协助其采取应急措施，双方各自承担不可抗力造成的损失。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），支付周期为每月一次。首期租金应于本合同生效之日起七日内支付，后续各期租金应于每期开始前七日内支付。甲方支付租金应通过银行转账方式至乙方指定账户，乙方应在收到租金后开具等额发票。如甲方因故无法按时支付租金，应提前十五日书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可延期支付，但每延期一日，甲方应按当期应付租金的千分之五向乙方支付滞纳金。若延期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。租金报价已包含乙方提供的租赁物业基础维护服务，但未包含甲方因改造升级及日常运营产生的费用。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年整，自乙方实际交付租赁物业之日起计算。具体交付时间应不晚于本合同生效之日起九十日。甲方应在租赁期满前六个月书面通知乙方是否续租，如需续租，双方应另行协商签订续租合同。如甲方未在规定期限内提出续租请求，本合同到期后自动终止。在租赁期内，任何一方均不得单方面提前解除合同，除非发生本合同约定的不可抗力事件或严重违约情形。关键时间节点包括：本合同生效日、租赁物业交付日、每月租金支付日、改造方案审批完成日以及合同终止日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金支付违约：如甲方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（2）擅自改变租赁物业用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业主体结构或将其用于本合同约定以外的用途，乙方有权立即解除合同，并要求甲方恢复原状或赔偿损失。甲方应承担由此产生的所有费用，包括但不限于拆除、修复费用及乙方因此遭受的经济损失。

（3）损坏租赁物业：如因甲方管理不善或使用不当导致租赁物业及其附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、设备更换费用以及乙方因此遭受的经济损失。乙方有权从甲方应支付的租金中直接扣除相应款项，不足部分甲方应另行支付。

2.乙方违约责任：

（1）延迟交付租赁物业：如乙方未按本合同第五条约定交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）交付不符合约定标准：如乙方交付的租赁物业存在权属瑕疵、安全隐患或不符合本合同约定的使用条件，甲方有权要求乙方限期整改，并在此期间暂停租金支付。整改期间产生的费用由乙方承担。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（3）违反配合义务：如乙方未按本合同第三条第（2）款约定配合甲方办理改造审批手续，导致甲方无法按时开展改造工作，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方由此直接遭受的经济损失，包括但不限于合同履行利益损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的百分之五十。

5.合同解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担本合同约定的违约责任。合同解除后，双方应返还各自占有的财产，并结算相关费用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）以及其他类似事件，这些事件导致或促成了本合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对合同履行的影响。通知应附带相关证明文件，如政府公告、灾害评估报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同，或根据实际情况变更合同内容。

4.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，力求达成双方均能接受的解决方案。协商期间，非不可抗力影响导致的一方不得单方面终止合同或追究对方违约责任。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，仍需履行合同中关于通知、协助、保密等非核心义务的责任。因不可抗力而产生的额外费用，如仓储费、运输费等，由双方根据实际情况合理分担。

6.合同终止：若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法达成协议或合同目的无法实现的，本合同可终止履行。合同终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括财产返还、费用结算等。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成：若协商未能在争议发生后三十日内解决，双方同意将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的争议解决方式，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.仲裁协议效力：若选择仲裁方式，双方应签署仲裁协议，明确仲裁事项、仲裁规则及仲裁费用承担等。仲裁协议的签订不影响双方在本合同中约定的其他权利义务。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的措施，包括但不限于扣押财产、公开披露争议信息等。双方均有义务配合争议解决机构或法院的调查取证工作。

6.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，成功发送后。地址以本合同首页载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分项履行：本合同的各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

5.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得随意转让其在本合同项下的义务，但应事先书面通知甲方拟转让的对象和原因。

6.合同终止条件：除本合同另有约定外，合同终止条件包括：（1）租赁