农村养殖承包用地合同范本

农村养殖承包用地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX现代农业发展有限公司”，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方法定代表人为张三，性别男，出生于1980年5月12日，身份证号码联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，经营范围涵盖农业技术开发、农产品种植、养殖及相关土地租赁业务，具备独立承担民事责任的能力。甲方基于发展现代农业产业的战略需求，拟通过租赁农村土地开展养殖项目，特依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规，与乙方签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX村集体经济合作社”，住所地位于XX省XX市XX县XX乡XX村。乙方法定代表人为王五，性别女，出生于1975年8月25日，身份证号码联系电话乙方系经XX县农业农村局登记备案的农村集体经济组织，代表全村村民行使土地承包经营权，具备合法的土地出租主体资格。乙方拥有集体土地XX亩，符合农业养殖用途，现根据国家关于农村土地流转的政策规定及村民大会决议，同意将上述土地出租给甲方使用，特依据相关法律法规，与甲方签订本合同。

**合同简介**

本合同的签订基于以下背景与前提条件：

（1）甲方为响应国家关于促进现代农业发展的号召，计划在XX地区建立现代化养殖基地，从事肉牛、蛋鸡等品种的规模化养殖业务。经前期考察，乙方提供的土地资源具备良好的地理条件、水源保障及交通便利性，符合甲方养殖项目的需求。

（2）根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条的规定，乙方作为土地承包经营权人，有权依法流转其承包地的使用权。经双方协商一致，乙方同意将位于XX村的XX亩集体建设用地租赁给甲方使用，租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

（3）甲方在租赁期间将按照国家及地方农业政策要求，合理利用土地资源，遵守生态环境保护规定，并积极带动当地村民就业增收。乙方则保证所出租土地的权属清晰，无权属争议，并配合甲方办理相关土地使用手续。

（4）双方基于平等、自愿、公平的原则，就土地租赁的具体事宜达成一致，明确各自的权利义务及违约责任，以兹共同遵守。本合同是双方实现农村土地资源优化配置、推动农业产业化发展的重要法律依据，对保障养殖项目的顺利实施具有关键作用。

上述当事人信息及合同简介构成本合同的基础条款，与后续合同内容相互关联，构成完整的合同履行前提。任何一方违反本部分约定，均可能影响合同的效力及后续条款的适用。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就农村养殖用地租赁事宜的权利义务，确保甲方能够按照预定计划开展养殖经营活动，并保障乙方土地权益得到有效落实。具体内容涵盖以下几个方面：一是明确租赁土地的面积、位置、四至范围及土地现状；二是约定租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止；三是规定租金标准、支付方式及支付时间节点；四是明确双方在土地使用、基础设施建设、环境保护、违约责任等方面的具体权利义务；五是约定争议解决方式及合同生效条件。本合同旨在通过合法、规范的合同条款，为双方的租赁合作提供全面的法律保障，促进农业资源的有效利用和农村经济的可持续发展。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"土地租赁"：指甲方支付租金，在一定期限内使用乙方拥有的农村土地从事养殖生产活动的行为。

（2）"养殖项目"：指甲方在租赁土地上实施的肉牛、蛋鸡等养殖生产活动，包括但不限于圈舍建设、饲料加工、动物饲养、疫病防控等。

（3）"租金"：指甲方为取得并使用乙方土地而向乙方支付的经济补偿。

（4）"土地使用证"：指乙方拥有的集体土地承包经营权证或其他证明土地权属的有效文件。

（5）"环境保护"：指甲乙双方在土地使用过程中必须遵守国家及地方关于环境保护的法律法规，不得造成环境污染。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、干旱等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.在租赁期限内，依法享有对租赁土地的占有、使用和收益权，可用于建设养殖设施、饲养养殖动物及开展相关养殖经营活动。

b.有权按照养殖项目需求，在不改变土地农业用途的前提下，对租赁土地进行必要的改良和基础设施建设，如修建圈舍、硬化道路、建设水电设施等。但任何永久性建筑物的建设需事先征得乙方书面同意，并承担相应费用。

c.有权要求乙方提供与租赁土地相关的权属证明文件，并确保土地使用过程中不侵犯第三方合法权益。

d.有权监督乙方履行合同中关于土地交付状态及权属保障的义务。

（2）甲方的义务：

a.按照合同约定按时足额支付租金，不得拖欠。租金支付方式为银行转账，具体账户信息由乙方提供。

b.严格按照国家及地方农业政策、环境保护法规以及乙方关于土地使用的合理建议开展养殖活动，确保养殖过程符合安全生产和环境保护的要求。

c.自行承担养殖项目所需的一切投资、运营成本及风险，包括但不限于饲料、兽药、人工、水电等费用。

d.负责养殖动物的疫病防控和死亡处理，并承担相关费用。养殖产生的废弃物应按照环保部门规定进行处理，不得污染周边环境。

e.在租赁期限届满或合同解除时，应将租赁土地恢复至适宜农业耕种的状态，包括拆除临时建筑物、清理养殖残留物等，并交还给乙方。土地恢复标准由双方在合同中另行约定或参照地方相关规定执行。

f.如需在租赁土地上建设永久性设施，应提前30日书面通知乙方，并依法办理相关审批手续，建设费用由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.在租赁期限内，有权按照合同约定收取租金，并要求甲方按时足额支付。

b.有权监督甲方对租赁土地的使用情况，确保其符合合同约定的经营范围和环保要求。如发现甲方存在违约行为，有权要求其限期整改。

c.有权要求甲方在合同终止时将土地恢复原状或约定状态，并对恢复效果进行验收。

d.在甲方违反合同约定，如拖欠租金、改变土地用途、造成环境污染等情况下，有权单方面解除合同，并要求甲方承担违约责任。

（2）乙方的义务：

a.有权要求甲方在租赁土地上进行养殖活动前，提供符合养殖需求的土地使用许可证明或相关审批文件。

b.按照合同约定，保证租赁土地的权属清晰，无任何权利纠纷。如因乙方原因导致甲方无法正常使用土地，乙方应承担违约责任。

c.配合甲方办理土地租赁所需的有关手续，如提供土地权属证明、协助办理临时建设许可等，相关费用由甲方承担。

d.有义务向甲方提供与租赁土地相关的必要信息，如土地现状、灌溉条件、周边环境等，并确保土地交付时不存在权利瑕疵。

e.在租赁期间，不得非法干涉甲方的正常养殖经营活动，如甲方在合法范围内建设养殖设施、雇佣工作人员、采购生产资料等，乙方应予以配合。

f.如因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方应退还甲方已支付的未使用期租金，并承担相应的违约责任。

g.乙方应保证租赁土地具备养殖所需的基本条件，如水电接入、道路通达等，如因乙方未提供或维护不当造成问题，乙方应负责整改或承担相应损失。

h.在合同终止时，应积极配合甲方办理土地交接手续，并确保土地交付的顺利。

第四条价格与支付条件

租赁土地的总面积为XX亩，租金标准为每亩每年人民币XX元（大写：人民币XX元整），年租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。本合同租金采用固定价格模式，自合同生效之日起五年内保持不变。

租金支付方式为银行转账。甲方应于每年XX月XX日前将当年度的租金一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额合法发票。

乙方指定的收款银行账户信息如下：开户名称：XX村集体经济合作社，开户银行：XX银行XX支行，银行账号：XX。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当年度应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。

如遇国家政策调整导致本合同约定的租金明显不合理的，双方可友好协商调整租金，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

第五条履行期限

本合同租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。甲方应在合同生效后10日内完成对租赁土地的验收，并支付首年度租金。

在租赁期限内，如甲方需提前终止合同，应提前一年书面通知乙方，并支付相当于两年租金的违约金。乙方在租赁期限内如需收回土地，应提前两年书面通知甲方，并退还甲方已支付但尚未使用的租金，但甲方已投入的土地改良费用及不可移动的养殖设施补偿费用，经双方协商后可予以合理补偿。

双方应严格按照合同约定的期限履行各自义务，任何一方不得无故拖延。关键时间节点包括：每年租金支付日、土地交付日、合同终止日等，均应以书面形式提前通知对方。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当年度应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部应付租金、违约金及因此造成的乙方损失。

2.甲方擅自改变租赁土地农业用途，用于非养殖目的或建设永久性建筑物的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方拆除已建设施、恢复土地原状，同时甲方应支付相当于两年租金的违约金。如因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

3.甲方在租赁土地上造成环境污染或破坏土地生态的，应负责治理恢复，并支付治理费用，同时按污染面积每平方米XX元的标准向乙方支付赔偿金。情节严重的，乙方有权解除合同并追究其法律责任。

4.甲方未经乙方同意，擅自将租赁土地转租、转借给他人的，构成违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于两年租金的违约金。如因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

5.合同终止时，甲方未按约定恢复土地原状或清理养殖残留物的，乙方有权自行处理或委托第三方处理，费用由甲方承担，同时甲方应支付相当于半年租金的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按约定提供符合养殖条件的土地，或土地存在权属争议导致甲方无法正常使用的，乙方应负责解决或赔偿损失。甲方有权要求解除合同，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于当年租金20%的违约金。

2.乙方无正当理由提前收回土地，导致甲方无法完成养殖计划的，应退还甲方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两年租金的违约金。如因此给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。

3.乙方违反合同约定，非法干涉甲方正常养殖经营活动的，甲方有权要求乙方停止侵害，并赔偿因此造成的经济损失。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两年租金的违约金。

4.乙方在合同终止时未按时交付土地，或交付的土地存在质量问题严重影响甲方使用的，每延迟一日，应按当年租金总额的千分之一向甲方支付违约金，延迟超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。

**三、不可抗力导致违约的处理**

因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响协商是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

**四、违约金的调整**

本合同约定的违约金标准并非最终结算依据，任何一方违约时，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，实际损失包括直接经济损失和合同履行后可获得的预期利益。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。双方也可协商调整违约金数额。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、火灾、战争、政府行为（如征收、征用及制定新的法律法规导致合同无法履行）等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。

3.双方应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行合同义务。如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商变更合同内容或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力的发生并不影响合同中关于保密、知识产权、争议解决等条款的效力。

5.双方应采取合理措施，尽量避免或减轻不可抗力造成的损失。如一方未采取合理措施导致损失扩大，应就扩大的损失承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向租赁土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.选择诉讼方式的，管辖法院为租赁土地所在地有管辖权的人民法院。选择仲裁方式的，仲裁地点为XX仲裁委员会，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面停止履行合同义务，但应妥善保管相关权利。

4.争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则应按照责任比例分担。

5.争议解决过程中，双方应遵守相关法律程序，并采取措施防止争议扩大，维护双方合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）或按指定联系方式发送（以成功发送后视为送达）。一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并形成书面文件作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起