小伙卖房合同范本

小伙卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XXX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。基于甲方对XX市XX区XX号房产的购买意向，或基于甲方作为出租方拟将该房产出租给乙方，或基于甲方委托乙方提供房产相关服务（以下简称“委托服务”）的需求，甲方与乙方经友好协商，达成本合同项下的合作。甲方通过乙方获取房产交易信息、租赁信息或委托服务，并依据本合同约定履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四房产经纪有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：王五。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的房产经纪机构，具备房地产经纪业务资质，专注于房产买卖、租赁及委托服务业务。基于乙方掌握XX市XX区XX号房产的出售、出租或相关服务信息，乙方与甲方经友好协商，达成本合同项下的合作。乙方承诺向甲方提供真实、有效的房产信息或服务，并依据本合同约定履行相应义务。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在房产领域的业务需求与合作意向。甲方作为购房方、出租方或委托方，需要通过乙方获取特定的房产资源或服务；乙方作为房产卖方、承租方或服务提供方，能够满足甲方的需求。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过协商确定合作的具体条款，包括但不限于房产信息的提供、交易条件的协商、租赁合同的签订或委托服务的执行等。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进房产交易的顺利进行或委托服务的有效履行。

双方的合作背景具体包括但不限于以下情形：

（1）甲方购买乙方代理的XX市XX区XX号房产，乙方负责提供房产资料、协助交易流程；

（2）甲方拟出租XX市XX区XX号房产，乙方负责发布租赁信息、筛选承租方并促成租赁合同的签订；

（3）甲方委托乙方提供房产评估、市场分析等中介服务，乙方按照甲方要求完成服务内容。

双方确认，本合同是双方意思表示的真实体现，且符合相关法律法规的规定。双方将严格依照本合同约定履行义务，共同维护合同的有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方在房产交易、租赁或委托服务项下的合作目的及具体范围。甲方旨在通过乙方获取XX市XX区XX号房产的购买、出租或相关服务机会，或委托乙方提供专业的房产中介服务以实现其业务目标；乙方旨在为甲方提供真实、合规的房产信息或服务，并从中获得相应的报酬。本合同涉及的具体内容包括但不限于：房产信息的提供与核实、交易条件的协商与促成、租赁合同的签订与执行、委托服务的具体内容与标准、相关费用的支付与结算等。双方将依据本合同约定，在约定的范围内履行各自职责，确保合作目标的实现。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“房产”指位于XX市XX区XX路XX号的XX号房产，包括其建筑物、附属设施及土地使用权。

“购买”指甲方通过乙方购买上述房产的行为，包括但不限于签订购房合同、办理过户手续等。

“出租”指甲方通过乙方将上述房产出租给承租方，并签订租赁合同的行为。

“委托服务”指甲方委托乙方提供的除购买、出租以外的其他房产相关服务，如房产评估、市场分析、中介咨询等。

“报酬”指乙方根据本合同约定应从甲方获得的报酬，包括但不限于佣金、服务费等。

“有效期限”指本合同约定的履行期限，自合同生效之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实、有效的房产信息或服务，并有权对乙方提供的服务进行监督和评价。

（2）甲方有权根据本合同约定，要求乙方履行相应的义务，包括但不限于提供房产资料、协助交易流程、促成租赁合同签订等。

（3）甲方应向乙方提供必要的身份证明和房产相关资料，并确保资料的真实性、完整性。

（4）甲方应按照本合同约定，及时支付乙方应得的报酬及其他费用。

（5）甲方应遵守相关法律法规，不得利用乙方提供的服务从事非法活动。

（6）甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况变更合作内容或解除合同，但应提前通知乙方并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、有效的身份证明和合作需求，并有权对甲方提供的信息进行核实。

（2）乙方有权按照本合同约定，向甲方收取应得的报酬及其他费用。

（3）乙方应向甲方提供真实、有效的房产信息或服务，并确保信息的准确性和及时性。

（4）乙方应按照本合同约定，履行相应的义务，包括但不限于提供房产资料、协助交易流程、促成租赁合同签订等。

（5）乙方应遵守相关法律法规，不得利用甲方提供的信息从事非法活动。

（6）乙方有权在合同履行过程中，根据实际情况变更合作内容或解除合同，但应提前通知甲方并承担相应责任。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（8）乙方应具备相应的专业能力和资质，确保提供的服务符合行业标准和甲方的要求。

（9）乙方应在合同履行过程中，积极维护甲方的利益，并承担因自身过错导致的损失。

（10）乙方应配合甲方完成相关手续的办理，并提供必要的协助和指导。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

（1）若本合同涉及房产购买，甲方同意购买乙方代理的XX市XX区XX号房产，总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），该价格包含房产本身及附属设施（具体范围以房产证记载为准）。

（2）若本合同涉及房产出租，甲方同意将该房产出租给乙方推荐的承租方，月租金为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），租金支付方式为押X付X（具体期限由双方在租赁合同中约定）。

（3）若本合同涉及委托服务，甲方同意支付乙方以下服务费用：

a.房产信息提供/核实服务费：人民币XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）；

b.交易/租赁促成服务费：按成交/租赁总额的X%计算，即人民币XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）；

c.其他服务费（如房产评估、市场分析等）：人民币XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。

2.支付方式：

甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的银行账户：

开户行：XXX银行XX支行；

账户名称：李四房产经纪有限公司；

账号：XXXXXX。

3.支付时间：

（1）房产购买：甲方应在签订本合同后X日内支付总价款的X%作为定金，剩余款项应在办理过户手续前X日内付清；

（2）房产出租：甲方应在签订本合同后X日内支付首月租金及押金，后续租金按约定时间支付；

（3）委托服务：甲方应在签订本合同后X日内支付全部服务费用，或按约定分期支付。

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票或收据。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.关键时间节点：

（1）房产购买：乙方应在合同生效后X日内提供完整的房产资料，甲方应在收到资料后X日内完成审核；双方应在X日内签订购房合同，并在X日内完成过户手续。

（2）房产出租：乙方应在合同生效后X日内发布租赁信息，并在X日内推荐至少X名符合条件的承租方；甲方应在收到承租方资料后X日内完成审核，双方应在X日内签订租赁合同。

（3）委托服务：乙方应在合同生效后X日内开始提供服务，并应在X日内完成服务内容；甲方应在收到服务成果后X日内确认，并支付相应费用。

3.期限顺延：如因不可抗力或双方另有约定，履行期限可相应顺延，但乙方应提前X日书面通知甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金，直至款项付清为止；逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）若甲方在房产购买中单方面撤销交易，应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于广告费、差旅费等）。

（3）若甲方在房产出租中未按时支付租金，每逾期一日，应按当期租金的X%向乙方支付违约金，乙方有权解除租赁合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定提供房产信息或服务，应向甲方支付服务费用的X%作为违约金；情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）若乙方提供虚假房产信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应全额赔偿损失，并承担相应的法律责任。

（3）若乙方在房产购买中未能促成交易，甲方已支付的服务费用不予退还；若因乙方原因导致交易失败，乙方应赔偿甲方直接损失。

（4）若乙方在房产出租中推荐的承租方违反租赁合同，乙方应承担连带责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的X%，超过部分无效。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括直接损失、预期利益损失以及乙方为处理违约事宜所支付的合理费用。

5.解除合同：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应责任。

6.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令、政策调整等）、流行病疫情以及社会事件（如暴乱、罢工等）。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商解决：不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行或达成其他解决方案。若协商不成，可依据本合同第八条约定处理。

5.不可抗力认定：不可抗力的认定需经双方书面确认。若一方对不可抗力事件的存在或影响有异议，可请求有资质的第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，由双方首先通过友好协商解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商，通过书面函件、会议等方式进行沟通，力求在X日内达成一致意见。协商期间，不因争议的存在影响合同的继续履行。

3.调解程序：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

4.仲裁选择：双方同意，若协商、调解无法解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由双方书面选择其一。

5.诉讼选择：除上述仲裁约定外，双方另有诉讼选择的，应书面明确约定管辖法院。若未明确，任何一方均有权向合同履行地（房产所在地）或对方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

7.专属管辖：本合同约定争议解决方式后，任何一方不得单方面变更，但双方可另行书面约定补充方案。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致合同解除；（4）法律规定或政府强制要求终止。合同终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理相关资料。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，不影响本合同整体的目的和效力。

6.通知送达：所有根据本合同发出的通知，若寄往合同约定的地址，均视为有效送达。若一方未能接收通知，不影响其根据通知内容采取的行动。

7.附件效力：本合同附件（若有）是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.合同附件：本合同包含以下附件，均为本合同的有效组成部分：（1）附件一：XX市XX区XX号房产资料复印件；（2）附件二：乙方服务清单及收费标准；（3）其他双方约定的文件