公共区域装饰装修合同范本

公共区域装饰装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，拥有独立的民事行为能力和完全的民事责任能力。甲方拟通过公开招标方式，选择具备相应资质和经验的装饰装修企业（以下简称乙方），对位于XX市XX区XX商业综合体内的公共区域进行装饰装修工程。该公共区域包括但不限于大堂、走廊、电梯厅、公共卫生间等，总面积约为XX平方米。甲方根据项目开发需求和商业运营规划，需对该区域进行统一设计和装修，以提升商业综合体的整体形象和用户体验。

根据《中华人民共和国合同法》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就公共区域装饰装修事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保装饰装修工程按照约定的标准和要求顺利实施，并为后续的验收、结算及维护提供法律依据。

甲方委托乙方承担本合同项下的装饰装修工程，主要基于以下背景条件：

（1）甲方持有的XX商业综合体项目已进入后期开发阶段，为确保项目整体品质符合市场预期，需对公共区域进行专业化、系统化的装饰装修设计及施工。

（2）甲方通过公开招标程序，最终选定乙方的投标方案及企业资质符合项目要求，且乙方在装饰装修领域具备丰富的经验及良好的业界口碑。

（3）甲方希望通过本合同约定明确的工程范围、质量标准、进度安排及付款方式，以保障项目的顺利推进，并为双方后续合作奠定坚实基础。

基于上述前提条件，甲乙双方经充分沟通后，确认乙方具备完成本合同项下工程所需的资质、技术能力及资源保障，故双方同意签订本合同，共同履行各自义务。

乙方在接受本合同项下的委托后，将严格按照合同约定及行业规范，确保装饰装修工程的质量、安全及进度，同时甲方亦将依法履行监督、验收及付款等义务。双方均应本着合作共赢的原则，妥善处理合同履行过程中可能出现的各类问题，以实现项目的预期目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰设计工程股份有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，拥有建筑装饰装修工程专业承包资质（壹级），具备独立承担装饰装修工程的设计、施工及售后服务能力。乙方根据自身技术实力、项目经验及市场竞争力，响应甲方公开招标的要求，并最终通过综合评审成为本合同项下的中标单位。

乙方承诺在本合同项下将严格遵守国家及地方相关法律法规，按照合同约定的设计方案、施工工艺及质量标准，完成XX商业综合体公共区域的装饰装修工程。乙方将组建专业的项目团队，包括设计工程师、施工管理人员、质量监督人员等，确保工程实施的科学化、规范化及高效化。

乙方的参与基于以下事实及前提：

（1）乙方在投标过程中提交的装饰装修方案符合甲方对项目功能、美观及实用性的综合要求，且投标报价合理、工期安排科学。

（2）乙方在过往项目中积累了丰富的商业综合体公共区域装饰装修经验，曾承接过类似规模及复杂度的工程项目，并取得了良好的客户评价及行业认可。

（3）乙方具备完善的质量管理体系和安全生产责任制度，能够确保工程质量和施工安全，同时满足环保、消防等专项验收要求。

基于上述前提，乙方同意接受甲方的委托，全面履行本合同项下的设计、施工及配合验收等义务。乙方将严格按照合同约定投入资源，确保工程进度不受影响，并积极与甲方及相关第三方协调配合，以保障项目的整体顺利推进。

双方均确认，本合同是甲乙双方基于真实意思表示而订立的合法有效协议，双方均将严格依照合同约定行使权利、履行义务。本章节所述当事人信息及合同简介构成双方后续权利义务的基础，并为合同其他条款的适用提供关联性支持。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对XX市XX区XX商业综合体内的公共区域进行装饰装修的设计、施工及相关服务事宜，确保工程按照约定的质量标准、进度要求及预算范围完成，并最终实现提升商业综合体整体形象及服务功能的目标。具体范围包括但不限于以下内容：

1.设计阶段：乙方根据甲方提供的初步需求及场地条件，完成公共区域（包括大堂、主入口区域、主要走廊、电梯厅、公共卫生间、客户服务中心等）的装饰装修设计方案，包括平面布局、立面造型、色彩搭配、材料选用、灯光照明及软装配饰等，并提交满足甲方审核要求的施工图设计文件。

2.施工阶段：乙方按照最终确认的设计方案及国家现行施工规范、质量验收标准，负责公共区域地面、墙面、天花、门窗、隔断、卫浴设施、灯具、标识系统等项目的施工工作，包括所有材料的采购、运输、保管及现场安装。

3.配套服务：乙方负责协调设计、施工、监理等各环节工作，配合甲方完成政府部门的相关报批及竣工验收手续，并提供不少于一年的工程维护保养服务。

4.费用控制：乙方应在合同约定的预算范围内施工，并有权根据施工实际情况提出合理的设计变更建议，但须事先获得甲方书面同意。本合同范围不包含主体结构改造、大型设备安装（如空调系统、消防系统）及甲方后期商业运营的软装更换等内容。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“公共区域”指XX商业综合体内面向顾客及访客开放或使用的所有空间，具体范围详见本合同附件一《公共区域装饰装修范围清单》。

2.“设计方案”指乙方根据甲方要求完成并经甲方书面确认的装饰装修设计图纸、技术说明及材料清单。

3.“施工图”指包含详细构造做法、节点详图、工程量清单及施工说明的正式设计文件。

4.“质量标准”指本合同约定采用的《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及相关行业规范，具体执行等级由双方在附件中明确。

5.“工期”指自合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止的日历天数，具体起止日期以双方签署的施工进度计划为准。

6.“变更”指在合同履行过程中，任何一方提出的对原设计方案、工程范围或施工内容的修改或补充。

7.“验收”指甲方依据合同约定对工程完成部分或整体是否符合设计及质量标准进行的检查确认程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计方案及质量标准施工，并有权对乙方的施工组织、进度管理及现场管理进行监督。甲方有权要求乙方提交阶段性施工报告及质量自检记录。

（2）甲方应在合同签订后XX日内向乙方支付合同总价XX%的预付款，并在施工期间根据工程进度分阶段审核乙方的进度款申请，最终支付比例不超过合同总价的XX%。甲方有权根据工程实际完成情况调整付款节点及比例，但须提前XX日书面通知乙方。

（3）甲方应负责提供施工所需的场地条件，包括但不限于临时用水用电接入、材料堆放区域及施工通道的协调。甲方应指定专门联系人（姓名：XXX，电话：XXX）负责处理施工过程中涉及甲方内部协调的事项。

（4）甲方应在收到乙方提交的设计方案后XX日内予以书面确认或提出修改意见，若逾期未回复，视为方案已获同意。甲方提出的合理变更需求，应提供相应的费用评估及工期影响说明。

（5）甲方应按时组织或配合第三方监理单位对工程进行质量抽查及验收，验收合格后应在XX日内签署验收文件。甲方未能按时验收导致工期延误的，应承担相应责任。

（6）工程保修期内，甲方有权要求乙方对出现的质量问题进行免费维修，但属于使用不当或不可抗力造成的损坏除外。甲方应配合乙方完成维修过程中的必要检查及确认工作。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按合同约定提供设计、施工所需的场地条件及配合事项，并有权拒绝执行违反法律法规或危及施工安全的要求。乙方应在收到甲方预付款后XX日内向甲方提交详细的施工组织设计方案及进度计划。

（2）乙方应保证所提交的设计方案符合国家相关法律法规及行业规范，并有权要求甲方在收到方案后XX日内给予书面反馈。如甲方提出的变更超出原合同范围，乙方应向甲方提交调整后的预算及工期影响评估，经甲方书面确认后方可实施。

（3）乙方应严格按照确认的施工图纸及质量标准组织施工，设立专职项目总监（姓名：XXX，电话：XXX）负责现场管理，并每周向甲方提交施工日志及进度照片。乙方应自行承担施工期间的人员安全及保险责任，确保无重大安全事故发生。

（4）乙方应按照合同约定采购符合设计要求的材料，并提交样品供甲方确认。主要材料（如石材、木材、金属饰面等）应提供出厂合格证及检测报告，特殊进口材料需满足海关及环保要求。乙方不得将工程转包或违法分包，但经甲方书面同意的专业分包项目除外。

（5）乙方应配合甲方完成工程竣工验收所需资料（包括但不限于竣工图、验收报告、材料检测报告等），并在验收不合格时承担整改责任及相应费用。如因乙方原因导致工程无法通过消防或环保验收，乙方应无条件返工直至合格，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（6）工程保修期内，乙方应设立24小时服务热线（电话：XXX），对甲方反映的质量问题在XX小时内响应，并在XX日内派员到场处理。乙方承诺免费保修期内出现的设计缺陷及施工质量问题，但不包括因甲方使用不当或第三方原因造成的损坏。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下公共区域装饰装修工程的总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）。该价格包含设计费、材料费、施工费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用，为固定总价包干，除非发生本合同约定的设计变更或甲方新增需求，否则不作调整。

2.付款方式及时间安排如下：

（1）预付款：合同生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的预付款，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元），用于乙方采购前期设计及施工所需材料。乙方在收到款项后应开具等额发票。

（2）进度款：乙方完成以下节点且经甲方验收合格后，甲方应在XX日内支付至该节点对应的进度款：

-基础施工及水电改造完成并验收合格，支付至合同总价XX%；

-公共区域主要饰面工程（墙面、地面、天花）完成并验收合格，支付至合同总价XX%；

-所有装饰装修工程竣工验收合格后，支付至合同总价XX%（扣除XX%质保金）。

（3）质保金：合同总价的XX%作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起XX年内分X次无息返还，具体分次时间分别为竣工验收合格后XX个月返还XX%，剩余部分在保修期满后XX日内返还。若保修期内发生维修费用，甲方有权在质保金中直接扣除。

3.乙方应在收到甲方每笔付款前XX日内提供合法有效的增值税专用发票，甲方在收到发票后XX日内完成支付。任何逾期付款，甲方应按日向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同并要求赔偿损失。甲方支付款项应以书面形式通知乙方，并保留付款凭证。

4.如因材料价格波动导致乙方成本增加超过XX%，经双方确认后可协商调整相应工程款，但调整幅度不超过实际成本增加额的XX%。任何价格调整需以书面形式确认，并作为合同附件。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且质保金全部结算完毕之日止，合同期限预计为XX个月。具体起止日期以双方签署的《施工进度计划表》为准。

2.乙方应在收到甲方预付款后XX日内完成全部施工图纸及深化设计文件的提交，并开始现场施工准备工作。

3.关键时间节点安排：

-设计方案提交及确认：合同生效后XX日内；

-基础施工完成：合同生效后XX日内；

-主要饰面工程完成：合同生效后XX日内；

-工程竣工验收：所有装饰装修工程完工后XX日内，甲方应在收到验收申请后XX日内组织完成验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格，乙方可自行组织验收并签署确认文件。

4.如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延，但最长不超过XX个月。乙方应将非自身原因导致的工期延误情况及时书面通知甲方，并提供相关证明材料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量XX%的工程款作为赔偿。甲方逾期支付进度款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，但违约金总额不超过合同总价的XX%。

（2）甲方原因导致乙方无法正常施工（如场地未按时移交、设计变更未及时确认等），每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价XX%的违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因其延误造成的直接损失（包括但不限于窝工费、材料积压费等）。若延误超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价XX%的赔偿金。

（3）甲方未按时组织竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价XX%的违约金，但最长不超过XX万元。逾期超过XX日，乙方有权自行组织验收并签署确认文件，验收结果视为合格，甲方仍需支付剩余款项及质保金。若因甲方拖延验收导致保修期内出现质量问题，甲方应承担全部维修责任及乙方因此产生的额外费用。

2.乙方违约责任：

（1）设计违约：乙方提交的设计方案不符合合同约定或国家强制性标准，经甲方指出后XX日内仍未修改完毕，或因设计缺陷导致工程返工，乙方应承担全部返工费用，并支付合同总价XX%的违约金。若设计问题严重影响工程功能或安全，甲方有权解除合同并要求乙方退还已付款项的XX%作为赔偿。

（2）施工质量违约：工程竣工验收不合格，经整改后仍不合格，或出现重大质量事故（如结构安全隐患、严重渗漏等），乙方应无条件返工直至合格，并承担全部返工费用。同时，甲方有权在质保金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应在XX日内补足。若因乙方质量原因导致工程被政府部门处罚或无法通过验收，乙方应承担全部责任及赔偿。

（3）工期违约：乙方未按合同约定工期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX%的违约金，但违约金总额不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已付款项的XX%，并支付合同总价XX%的赔偿金。因乙方原因导致的工期延误，甲方有权在支付进度款时扣减相应比例的款项（不超过已完成工程量价值的XX%）。

（4）材料违约：乙方使用非合同约定或劣质材料施工，经甲方或第三方检测确认后，乙方应立即更换合格材料并承担全部费用，同时支付合同总价XX%的违约金。若该违约行为导致工程功能受损或存在安全隐患，甲方有权解除合同并追究乙方全部赔偿责任。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整工期或解除合同，并互不退还已付款项（质保金除外）。但不可抗力导致的实际损失（如已采购材料的毁损），由各方自行承担。

4.赔偿限制：任何一方因违约给对方造成损失的，赔偿总额不超过违约方在合同项下预期可得利益的XX%，且赔偿范围仅限于直接经济损失（包括但不限于工程款、返工费、检测费等），不包括间接损失或惩罚性赔偿。任何一方就同一违约行为支付给对方的赔偿总额不得超过本合同约定的最高赔偿限额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。若延迟通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同不能履行或延迟履行的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持续时间：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应立即协商调整合同相关条款。若事件消除后仍无法继续履行合同，且经协商无法达成一致，本合同可协商解除，双方互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的财产损失或人员伤亡，由各方自行承担。任何一方不得因对方遭受不可抗力损失而要求赔偿。若不可抗力导致合同解除，尚未履行的部分不再履行，已履行的部分根据实际情况返还或抵扣。

6.不可抗力证明：本合同所称不可抗力证明文件包括但不限于：政府主管部门出具的灾情公告、法院判决书、仲裁裁决书、保险公司理赔证明、权威媒体报道等。若争议解决机构要求，相关方可补充提供其他必要文件。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可邀请双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并作为本合同附件。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应采取必要措施维持工程稳定，避免损失扩大，因故意扩大损失产生的费用由责任方承担。

4.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括往来函件、会议纪要、验收记录、工程照片、付款凭证等。提交仲裁或诉讼时，应提供证据副本及原件供核对。

5.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非正式的变更均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.保密条款：双方应对本合同内容及在履行合同过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）工程竣工验收合格且质保金支付完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约导致合同解除。合同终止后，双方应结清所有款项，乙方应将剩余材料、设备、工具等归还甲方或按约定作