门店到期合同范本

门店到期合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经合法注册成立的商业地产投资及运营企业，拥有丰富的商业地产租赁及管理经验。甲方通过长期市场调研及战略规划，决定在XX市XX区XX路XX号（以下简称“合作地址”）设立新的商业门店，用于品牌展示、产品销售及客户服务。为达成此目标，甲方与乙方就合作地址的租赁事宜达成共识，并依据本合同约定履行相关权利与义务。

甲方在商业地产领域具备雄厚的资金实力和专业的运营团队，合作地址周边拥有成熟的商业氛围和便利的交通条件，能够有效吸引目标客户群体。同时，甲方致力于提升品牌影响力，通过租赁合作地址门店，进一步扩大市场覆盖范围，增强品牌竞争力。基于此，甲方选择与乙方合作，充分利用乙方的物业资源及市场优势，共同推动商业项目的成功运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX物业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路100号XX广场28层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专业的商业地产服务提供商，拥有丰富的租赁经验及完善的物业管理体系。乙方负责合作地址的日常运营管理，能够为甲方提供高品质的租赁服务及物业支持。

乙方在XX市XX区XX路XX号合作地址拥有合法的物业使用权，并已对该物业进行了全面的改造及升级，使其符合商业运营标准。乙方通过长期的市场推广及客户积累，已建立起完善的商业运营网络，能够为甲方提供精准的市场分析和客户资源支持。基于乙方的专业能力和资源优势，甲方选择与乙方合作，以确保合作地址的商业价值得到充分发挥。

双方合作的背景基于以下前提条件：甲方需租赁合作地址用于商业运营，乙方具备合法的物业使用权及专业的运营能力。双方通过友好协商，就租赁期限、租金标准、物业配套等关键条款达成一致，并依据本合同约定共同推进合作项目的顺利实施。合作地址的地理位置优越，周边配套设施完善，能够满足甲方对商业运营的需求，同时具备较高的投资回报率。双方基于互信互利的原则，共同致力于实现合作项目的长期稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就合作地址门店租赁及运营管理的权利与义务，确保门店能够按照约定进行商业活动，实现互利共赢。具体内容涵盖租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、设施设备维护、市场推广支持、违约责任以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方获得合作地址门店的合法使用权，用于品牌展示、产品销售及客户服务；乙方负责提供符合标准的租赁物业，并配合甲方完成门店的顺利运营。双方将依据本合同约定，共同维护门店的良好形象，提升商业价值，实现长期稳定的合作关系。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**合作地址**：指位于XX市XX区XX路XX号的商业门店，具体范围以双方签署的租赁协议及附件为准。

2.**租赁期限**：指甲方租赁合作地址的起止时间，具体以本合同约定的年数或月份为准。

3.**租金**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁费用，包括基础租金、物业费及其他附加费用。

4.**物业配套**：指合作地址内的基础设施及配套服务，如照明、空调、消防系统、监控系统等。

5.**市场推广支持**：指乙方为甲方提供的宣传资源及推广协助，包括但不限于广告位、客户引流等。

6.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权按照本合同约定使用合作地址进行商业运营，包括但不限于品牌展示、产品销售、客户接待等。甲方有权要求乙方提供符合标准的物业配套及运营支持，并在合同期限内享有完整的租赁使用权。

(2)**义务**：

-**租金支付**：甲方应按照本合同约定的支付方式及时间节点，按时足额支付租金及相关费用，逾期支付需承担违约责任。

-**物业维护**：甲方在使用过程中应爱护合作地址的设施设备，如因甲方原因造成损坏，需承担维修费用。

-**合规经营**：甲方应遵守国家法律法规及地方政策，合法经营，不得从事违法或有害公共利益的活动。

-**信息保密**：甲方应对合作过程中知悉的乙方商业信息及客户资料进行保密，不得泄露给第三方。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：乙方有权按照本合同约定收取租金及相关费用，并监督甲方合理使用合作地址。乙方有权要求甲方遵守本合同的各项条款，确保门店的正常运营秩序。

(2)**义务**：

-**物业提供**：乙方应确保合作地址符合商业运营标准，提供完整的物业配套及设施设备，并承担日常维护责任。如因乙方原因导致设施设备故障，需及时修复并承担相关费用。

-**市场推广**：乙方应配合甲方进行市场推广，提供必要的宣传资源及客户引流支持，包括但不限于广告位、活动场地等。

-**安全保障**：乙方应确保合作地址具备完善的安全设施，如消防系统、监控系统等，并承担安全管理责任。如发生安全事故，乙方需承担相应责任并协助调查处理。

-**争议协调**：乙方应积极协助甲方解决运营过程中遇到的纠纷，提供合理的解决方案，维护门店的良好形象。

-**信息提供**：乙方应向甲方提供必要的运营指导及市场信息，帮助甲方提升商业效益。如甲方需要额外服务，双方可另行协商补充协议。

双方应本着诚实信用的原则履行本合同约定，共同推动合作地址的商业价值提升，实现长期稳定的合作关系。任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿由此造成的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意向乙方支付合作地址的租赁费用，具体标准如下：基础租金为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），自本合同生效之日起计算。如遇市场行情波动，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超出市场平均水平的±10%。

2.其他费用：除基础租金外，甲方还需承担合作地址产生的物业费、水电费、网络费等运营杂费，具体分摊标准由双方另行协商确定，并在租赁协议中明确。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金及其他费用，转账账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX物业管理有限公司。

4.支付时间：租金按年度支付，首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每年度对应日期前XX日内支付。其他费用按实际发生额每月结算，甲方应在收到乙方账单后XX日内支付。

5.税费承担：租金及相关费用均以不含税价格为准，税费由甲方承担，乙方需提供合规发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需续租，双方应在租赁期满前XX个月协商续签事宜，并另行签订补充协议。

2.关键时间节点：

-本合同自双方签字盖章之日起生效。

-甲方应于本合同生效之日起XX日内完成首期租金支付。

-乙方应于本合同生效之日起XX日内向甲方交付合作地址，并确保物业符合运营标准。

-双方应于每年XX月XX日前完成年度租金结算及支付。

-如遇续租协商，双方应在租赁期满前XX个月书面确认续租意向及具体条款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)**逾期支付租金**：甲方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方需承担乙方因此遭受的所有损失。

(2)**擅自改变用途**：甲方擅自改变合作地址的租赁用途，或从事违法活动的，乙方有权立即解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的经济损失，包括但不限于罚款、赔偿等。

(3)**损坏物业**：甲方使用过程中造成物业设施设备损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额按修复费用或市场评估价值计算。

(4)**提前终止**：如甲方需提前终止本合同，应提前XX个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金，同时承担乙方因此遭受的合理损失。

2.乙方违约责任：

(1)**交付延迟**：乙方未按本合同约定交付合作地址的，每延迟一日，应按基础租金的XX%向甲方支付违约金，延迟超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付租金并支付相当于X个月租金的违约金。

(2)**物业不符合标准**：乙方提供的物业设施设备不符合商业运营标准，严重影响甲方使用的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内租金按XX%减免，逾期未整改的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

(3)**擅自收回物业**：乙方未提前XX个月书面通知甲方擅自收回物业的，应支付相当于X个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的合理损失。

(4)**不配合运营**：乙方不配合甲方进行市场推广或提供必要运营支持的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权要求乙方赔偿损失。

3.**不可抗力免责**：因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，超过部分无效。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.**争议优先解决**：任何一方违约时，守约方应首先要求违约方采取补救措施，并给予XX日的书面宽限期；宽限期届满仍未补救的，守约方可直接提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括事件发生时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力期限：不可抗力事件持续超过XX日的，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应就财产返还、费用结算等事宜进行协商，并依法处理善后事宜。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的证明材料，包括政府公告、新闻报道、专业机构评估报告等，以备后续查验。如一方对不可抗力事件的存在或影响提出异议，另一方应予以配合并提供相关证据。

6.不可抗力不可替代：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽力履行合同义务，不得以此为由拒绝合作或推卸责任。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应本着公平合理的原则协商解决方案。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商内容应包括争议事项、解决方案、履行期限等，并争取达成书面协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解期间，双方应暂停争议事项的执行，但紧急情况除外。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方可直接向合作地址所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议范围：本合同项下的所有争议均应适用中华人民共和国法律进行解决，并提交至上述仲裁机构或法院管辖。任何一方在争议解决前，不得单方面采取诉讼、仲裁或其他法律行动，但紧急情况除外。

6.争议专属：本合同项下的争议应通过上述约定方式解决，任何一方不得就同一争议事项另行提起诉讼或仲裁。如一方违反本约定，另一方有权要求其承担违约责任，并保留追究其法律责任的权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、协议等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的邮寄地址送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同，未经对方书面同意的修改或补充无效。

3.**终止条件**：除本合同约定的解除条件外，双方在合同有效期内可协商一致终止本合同。提前终止的，应按照本合同第六条约定承担违约责任。合同终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算、客户交接等。

4.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效，直至秘密信息公开为止。

5.**不可分割性**：本合同构成双方关于合作地址租赁及运营管理的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面约定。本合同的任何条款均不可单独解除或无效，不影响其他条款的效力。

6.**法律适用**