日本购房预售合同范本

日本购房预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“株式会社グローバルホーム”，注册地址位于日本东京都新宿区西新宿一丁目7番1号，法定代表人为田中健一，联系电话为+81-3-5281-XXXX。甲方是一家在日本从事房地产投资和开发业务的企业，具有丰富的房地产交易经验，旨在通过本次购房预售合同，从乙方处获得位于日本特定区域的房产预售权益，并履行相应的购买义务。甲方作为买方，将通过本次交易实现资产配置和投资增值的目的，同时计划在房产竣工后进行出租或自用。甲方在合同签订前已对乙方的开发项目进行充分尽职调查，确认项目符合日本相关法律法规及城市规划要求，且具备良好的投资回报前景。

甲方的主要业务范围涵盖房地产开发、物业管理及投资咨询，在日本市场拥有多年的运营经验，与多家金融机构和政府部门建立了稳定的合作关系。本次购房预售合同的签订，是基于甲方对乙方开发项目的认可，以及双方在长期合作中建立的良好信任基础。甲方将严格按照合同约定履行购买义务，并配合乙方完成相关交易流程。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“株式会社エイチ不動産”，注册地址位于日本大阪府大阪市淀川区中津一丁目1番10号，法定代表人为山田一郎，联系电话为+81-6-6282-XXXX。乙方是一家专业的房地产开发商，专注于住宅及商业地产项目的投资与建设，拥有丰富的开发经验和完善的供应链体系。乙方本次与甲方合作，旨在通过预售合同模式，提前锁定房产销售权益，并确保项目资金的及时到位，以支持后续建设工作的顺利推进。

乙方在本次预售合同中作为卖方，负责提供位于日本特定区域的房产预售权益，并按照合同约定保证房产质量、交付时间和相关配套设施的完整性。乙方已获得该项目所需的所有政府批准文件，并已投入相应资金完成项目的前期准备工作。乙方的开发项目位于人口密集、交通便利的商业区，周边配套设施齐全，市场需求旺盛，具备较高的投资价值和租赁收益潜力。

双方合作的背景源于甲方对乙方开发项目的长期关注和信任。甲方在尽职调查过程中发现，乙方的开发项目符合其投资策略和资产配置需求，且项目地理位置优越，市场前景广阔。同时，乙方也认可甲方的资金实力和投资经验，双方在多次沟通后达成一致，决定通过本次预售合同完成合作。合同签订后，双方将按照约定履行各自的权利与义务，确保交易的顺利进行。

本次购房预售合同是双方基于真实意愿和充分了解项目情况的前提下签订的，旨在通过法律框架明确双方的交易权益和责任，保障交易的合法性和安全性。甲方将按时支付购房款项，乙方将按时交付符合约定的房产，双方共同维护交易的稳定性和可操作性。合同的履行将有助于甲方实现投资目标，同时为乙方的项目开发提供资金支持，实现互利共赢的合作模式。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确株式会社グローバルホーム（以下简称“甲方”）购买株式会社エイチ不動産（以下简称“乙方”）开发的特定房产预售权益相关事宜，并约定双方在预售、建设及交付等过程中的权利与义务。具体范围包括：乙方根据本合同约定向甲方预售位于日本东京都XX区XX町XX号（具体地址以附件一为准）的XX号房产（建筑面积XX平方米，户型XX室XX厅XX卫，以下简称“该房产”）的预售权益；甲方支付购房款项；乙方按时完成房产建设并交付给甲方；双方就预售款项支付、房产交付标准、违约责任等事项达成一致。本合同旨在通过法律约束力保障双方的合法权益，确保预售交易的顺利进行，并为后续的房产交付和使用权转移奠定基础。

第二条定义

1.“预售款项”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于该房产建设的款项，包括首付款及分期付款。

2.“该房产”指乙方承诺建设的位于日本东京都XX区XX町XX号的XX号房产，具体信息以附件一及乙方提供的预售资料为准。

3.“交付日期”指乙方按照本合同约定将该房产交付给甲方的具体日期，以双方书面确认的日期为准。

4.“交付标准”指该房产在交付时应符合的质量标准、配套设施及装修要求，具体以乙方提供的建筑图纸和合同附件为准。

5.“政府批准文件”指乙方就该房产开发项目已获得的全部政府许可和批准文件，包括但不限于建设工程许可、土地使用权证明等。

6.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

a.有权要求乙方按照合同约定提供该房产的预售资料和政府批准文件，并确保其真实有效。

b.有权监督乙方的建设进度和质量，并在发现问题时要求乙方及时整改。

（2）甲方的义务：

a.按照本合同约定按时足额支付预售款项，逾期支付的需向乙方支付违约金。

b.配合乙方完成预售款项的支付及相关手续的办理，包括但不限于提供身份证明、银行账户信息等。

c.不得擅自变更或解除本合同，如需变更或解除，需经乙方同意并支付相应费用。

d.在房产交付前，不得对该房产进行任何形式的占有或使用，并确保不影响乙方的正常建设工作。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

a.有权要求甲方按照本合同约定支付预售款项，并在甲方逾期支付时要求其支付违约金。

b.有权监督甲方的支付能力，并在甲方出现支付风险时要求其提供担保。

（2）乙方的义务：

a.按照本合同约定按时完成该房产的建设工作，并确保交付标准符合合同要求。

b.负责办理该房产的建设相关手续，并确保所有政府批准文件的有效性。

c.在建设过程中，如遇政府政策变化或其他不可抗力因素，应及时通知甲方并协商解决方案。

d.有权要求甲方提供必要的配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等，以推进预售款项的支付和合同履行。

e.在房产交付前，负责对该房产进行日常维护和管理，并确保其处于可交付状态。

f.如该房产在建设过程中出现质量问题或安全隐患，乙方有责任及时进行整改，并承担相应费用。

g.在交付日期届满时，将该房产交付给甲方，并提供完整的房屋钥匙、使用说明书等相关文件。

h.对该房产的建设过程和交付结果承担全部责任，并确保甲方的合法权益不受侵害。

第四条价格与支付条件

该房产的预售总价款为人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整），币种为日元（JPY）。该价格已包含房产本身的建安成本、土地相关费用、政府规费、以及交付时应当具备的基本配套设施费用（具体范围以双方确认的附件为准）。

支付方式采用分期付款方式：

（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）。乙方应在收到首付款后向甲方开具等额、合法的收款凭证。

（2）分期付款：剩余款项分为X期支付。甲方应在房产基础结构封顶后XX日内支付至总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）；甲方应在房产主体工程完工后XX日内支付至总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）；甲方应在获得政府竣工验收合格证明且乙方将该证明交付甲方后XX日内，支付最后XX%，即人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）。

每期付款时，甲方应将款项支付至乙方在本合同中书面指定或根据相关法律规定必须开立的银行账户。乙方应在收到每期付款后及时向甲方出具收款收据。

甲方支付的所有款项均以日元计价和结算，汇率按付款当日日本银行公布的东京外汇市场美元对日元中间价计算，如遇汇率大幅异常波动，双方可友好协商调整或采用其他公允方式确定。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限至该房产正式交付给甲方且甲方支付完所有应付预售款项之日止。

乙方的建设履行期限：

（1）乙方应于本合同生效后XX日内完成该房产的基础工程，并书面通知甲方。

（2）乙方应于基础工程完成后XX日内完成主体结构的建设，并书面通知甲方。

（3）乙方应于主体工程完工后XX日内，按照政府要求完成所有内部装修及设备安装工作。

（4）乙方应于所有建设工作完成后，积极办理该房产的竣工验收手续，并确保在交付日期前获得政府出具的竣工验收合格证明。

（5）乙方的最终交付日期应不晚于XX年XX月XX日。如因不可抗力或经甲方书面同意的原因导致延期，交付日期可相应顺延。若乙方无正当理由未能按期交付，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。

甲方的支付义务履行期限按照本合同“第四条价格与支付条件”的约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同“第四条”约定按时足额支付任何一期预售款项，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项的XX‰作为违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，已支付款项不予退还，且甲方应承担因其违约行为给乙方造成的损失（包括但不限于乙方已投入的建设成本、融资利息、以及为促成合同签订所发生的合理费用等）的XX%作为赔偿金。

（2）甲方逾期支付款项导致乙方无法按期获得银行贷款或其他融资支持，或影响项目正常推进，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

（3）若甲方擅自变更或解除本合同，除应向乙方支付相当于总价款XX%的违约金外，还应承担乙方为实现债权所支付的合理费用（如律师费、保全费等）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同“第五条”约定的时间节点完成建设工作，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同。乙方应在收到解除通知后XX日内，将甲方已支付的全部预售款项及利息退还给甲方，并支付相当于已付款项XX%的赔偿金。因乙方违约解除合同给甲方造成其他损失的，乙方亦应负责赔偿。

（2）若乙方交付的房产不符合合同约定的交付标准（包括但不限于质量、面积、配套设施等），甲方有权要求乙方在XX日内进行无偿修复或更换。逾期未修复或更换，或修复后仍不合格，甲方有权拒绝接收该房产，乙方除应继续履行修复义务外，还应按不符合约定部分的房产价值的XX%向甲方支付赔偿金。若修复或更换成本过高，甲方有权要求乙方退还相应部分的购房款并支付赔偿金。

（3）若乙方交付的房产存在质量问题，影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方承担相应的维修责任和由此造成的损失。对于保修期内出现的非人为损坏的质量问题，乙方应在收到甲方通知后XX日内予以免费维修。

（4）若乙方未能按期提供政府竣工验收合格证明，导致甲方无法按计划取得房产使用权，乙方应承担相应责任。每逾期一日，乙方向甲方支付总价款XX‰的违约金，直至甲方获得相关证明为止。若因乙方原因导致甲方无法获得房产使用权，甲方有权要求乙方退还全部购房款并支付赔偿金。

（5）乙方应在收到甲方付款后及时开具合法有效的收款凭证。若因乙方原因导致甲方无法获得合法收款凭证，应视为乙方违约，甲方有权要求乙方补开或承担相应责任。

3.违约金的计算与支付：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约金与损失赔偿金可同时适用，但违约金总额不得超过合同总价款的XX%。

4.关于不可抗力的处理：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力情况协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、罢工、政府行为（如征收、政策重大调整）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明事件情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除因该事件导致的违约责任。不可抗力影响消除后，受影响一方应立即恢复履行合同义务，但双方可协商决定是否调整履行期限或方式。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致合同目的无法实现，或双方经协商无法达成一致解决方案，受影响一方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的款项应根据实际履行情况及损失进行结算，非违约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的损失。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力造成的损失，包括但不限于直接损失和合理的间接损失（如合同履行过程中产生的预期利益损失），双方各自承担。任何一方不得利用不可抗力来规避本合同约定的主要义务或减轻其应承担的因其过错造成的责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方进行调解。调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，调解组织应出具调解终结书，双方可据此提起仲裁或诉讼。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至东京国际仲裁院（TokyoInternationalArbitrationInstitute），按照该仲裁院届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为日语。仲裁地点在日本东京。双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁院认为应由某一方承担的特殊费用除外。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权根据日本法律向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，适用日本法律。甲方所在地或乙方所在地法院均有管辖权，双方应书面协商确定管辖法院，协商不成的，由被告住所地法院管辖。

5.专属条款：双方确认，对于本合同项下任何争议，仲裁或诉讼是唯一且排他的争议解决方式。任何一方不得就同一争议向其他机构提出仲裁或诉讼，除非获得另一方事先书面同意。任何一方在本合同履行期间或争议解决期间，均不得单方面向对方主张权利或提起诉讼、仲裁，但法律规定或本合同约定的权利主张除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的可接受的其他方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面修改本合同。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、技术资料、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因本合同的终止而终止。

4.合同终止：本合同在履