自管房买卖合同范本

自管房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市签订，旨在明确双方在自管房买卖过程中的权利与义务。甲方为XX房地产开发有限公司，拥有合法的自管房产，现拟通过乙方进行房产出售事宜。乙方为XX物业管理有限公司，具备专业的房产交易服务资质，可为甲方提供房产买卖相关的咨询、评估、推广及交易代理等服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方通过乙方出售的自管房产位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房产性质为商业用途，产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。乙方在合同有效期内，将按照本合同约定为甲方提供全面的房产出售服务，包括但不限于市场分析、价格评估、客户推介、交易撮合及后续手续办理等。双方合作的前提是甲方保证所售房产的合法性和真实性，乙方则承诺以专业、高效的服务协助甲方完成房产出售目标。本合同范本中涉及的所有条款均围绕自管房买卖的核心需求展开，确保双方权益得到充分保障，同时符合相关法律法规的规定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）将其合法拥有的自管房产出售给乙方（卖方/承租方/服务提供方），并由乙方提供专业的房产出售服务。合同范围包括但不限于以下内容：1.甲方将其位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房产性质为商业用途的自管房产出售给乙方；2.乙方为甲方提供房产出售相关的咨询、评估、市场推广、客户推介、交易撮合、合同签订、过户手续办理等服务；3.双方就房产出售过程中的权利与义务进行约定，确保交易合法、合规、高效完成。本合同旨在通过双方的合作，实现房产的顺利出售，并保障双方的合法权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：1.“自管房”指甲方合法拥有或有权处置的，未委托第三方进行管理的房产；“2.“房产出售”指甲方将自管房通过交易方式转移给乙方的行为；“3.“服务费”指乙方为甲方提供房产出售服务所应得的报酬；“4.“交易撮合”指乙方促成第三方与甲方达成房产买卖协议的行为；“5.“过户手续”指将房产所有权转移至买方名下的法定程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的房产出售服务，并有权监督乙方的服务质量。甲方有权根据市场情况调整房产售价，但需提前通知乙方并协商一致。甲方应保证其出售的房产产权清晰、无权利瑕疵，并配合乙方完成房产评估、信息发布、客户看房、合同签订、过户手续办理等事宜。甲方应向乙方提供真实的房产信息及相关证明文件，并对信息的真实性负责。甲方有权按照本合同约定收取服务费及其他合法收益。甲方应按时支付乙方提供服务所产生的合理费用，如广告费、中介费等。

**2.乙方的权力和义务**

**（1）权力**

乙方有权要求甲方提供真实的房产信息及相关证明文件，并有权对房产进行实地勘察和评估。乙方有权根据市场情况提出房产售价建议，并有权要求甲方配合完成房产出售的相关工作。乙方有权按照本合同约定收取服务费及其他合理费用。乙方有权在房产出售过程中维护甲方的合法权益，并有权拒绝任何违法违规的要求。

**（2）义务**

乙方应按照本合同约定，为甲方提供全面、专业的房产出售服务，包括但不限于：1.进行市场分析，评估房产价值，制定合理的售价方案；2.通过多种渠道发布房产信息，进行市场推广，吸引潜在客户；3.安排客户看房，解答客户疑问，促成交易撮合；4.协助甲方准备合同文本，办理合同签订手续；5.协助甲方办理房产过户手续，确保交易顺利完成；6.负责与相关部门的沟通协调，解决交易过程中出现的问题；7.对交易过程中的保密信息进行保密，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方；8.定期向甲方汇报房产出售进展情况，并根据甲方的需求调整服务方案。乙方应保证其提供的服务符合行业规范和法律法规的要求，并对服务质量负责。乙方应配备专业的服务团队，确保服务的高效性和准确性。乙方应妥善保管甲方提供的房产信息及证明文件，并对信息的安全负责。乙方应在合同约定的期限内完成各项服务，如因乙方原因导致服务延迟，应承担相应的违约责任。乙方应积极配合甲方完成房产出售的各项工作，并尽最大努力促成交易达成。乙方应对服务过程中知悉的甲方商业秘密进行保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。乙方应遵守相关法律法规，不得利用服务过程中获取的信息从事不正当竞争或其他违法行为。

第四条价格与支付条件

甲方同意以人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的价格将其合法拥有的自管房产出售给乙方。该价格已包含房产的全部权益，并已考虑市场因素及房产现状。乙方作为甲方指定的服务提供方，其服务费为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该费用基于房产出售的总金额按XX%的比例计算，具体收费方式及标准由双方另行协商确定。服务费应在房产买卖合同正式签订后XX日内，由甲方一次性支付至乙方指定的银行账户。甲方支付服务费前，乙方应向甲方提供等额的发票或合法票据。乙方在提供服务过程中产生的其他合理费用，如广告费、评估费、公证费等，由甲方承担，具体费用标准及支付时间由双方另行协商确定。所有支付均应通过银行转账方式完成，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起XX年。在合同有效期内，双方应按照本合同约定履行各自的权利与义务。自管房出售的相关工作应于合同生效后XX日内启动，包括市场推广、客户推介等。乙方应在收到甲方提供的房产信息及证明文件后XX日内完成房产评估报告，并提交给甲方审核。自房产评估报告经甲方确认后，乙方应在XX日内启动市场推广工作，并定期向甲方汇报进展情况。自潜在客户确定后，乙方应在XX日内安排甲方与客户进行谈判，并协助双方达成房产买卖协议。房产买卖合同签订后，乙方应在XX日内协助甲方办理房产过户手续，并确保过户顺利完成。本合同有效期届满前XX日，如双方未达成一致续约意见，本合同自动终止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

**（1）甲方未按时支付服务费的违约责任**

若甲方未按照本合同第四条约定按时支付服务费，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及违约金。甲方支付违约金后，仍应继续履行合同义务。

**（2）甲方提供虚假信息的违约责任**

若甲方在合同履行过程中提供虚假的房产信息或证明文件，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、名誉损失等。乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为服务费的两倍。

**（3）甲方擅自变更或解除合同的违约责任**

若甲方在合同有效期内擅自变更或解除合同，应向乙方支付违约金，违约金金额为服务费的两倍。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

**（1）乙方未按时完成服务的违约责任**

若乙方未按照本合同第五条约定按时完成服务，每逾期一日，应按未完成服务部分的金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。乙方支付违约金后，仍应继续履行合同义务。

**（2）乙方泄露保密信息的违约责任**

若乙方在合同履行过程中泄露甲方的商业秘密或房产信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为服务费的三倍。

**（3）乙方未能促成交易的违约责任**

若乙方在合同有效期内未能促成甲方成功出售房产，应向甲方退还已收取的服务费，并支付违约金，违约金金额为服务费的一倍。

**3.违约金的限制**

本合同约定的违约金条款是双方真实意思表示的体现，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或部分履行合同义务。违约金的支付不影响双方继续履行合同的权利。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。双方应在违约发生后XX日内协商解决违约事宜，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

**4.不可抗力导致的违约责任**

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同义务。因不可抗力造成的损失，由双方自行承担。

**5.违约责任的处理**

本合同约定的违约责任条款是双方真实意思表示的体现，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或部分履行合同义务。违约责任的承担不影响双方继续履行合同的权利。双方应在违约发生后XX日内协商解决违约事宜，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。双方应尽最大努力采取措施减少不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同义务。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方应提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。任何一方在诉讼期间不得单方面采取可能损害对方权益的措施，如冻结资产、转移财产等。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，如实提供证据材料。若双方在诉讼前达成调解协议，应制作调解书并经法院确认后生效。调解书与判决书具有同等法律效力。仲裁作为诉讼的替代性争议解决方式，由双方在争议发生后XX日内协商一致，选择向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁程序应遵守相关仲裁规则，仲裁费用由败诉方承担。任何一方不得就仲裁裁决向法院起诉或向其他机构申请撤销，但仲裁程序存在严重违法情形的除外。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他义务。

第九条其他条款

**1.通知方式**

双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出后XX日内视为送达。邮寄方式发送的通知，以挂号信寄出后XX日视为送达。

**2.合同变更**

本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本合同内容。未经双方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

**3.终止条件**

本合同在以下情况下终止：

(1)双方约定的合同期限届满，且双方未达成续约协议；

(2)双方协商一致同意终止本合同；

(3)一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同；

(4)因不可抗力导致合同无法履行。

合同终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理相关事宜。终止不影响本合同中关于违约责任和保密条款的效力。

**4.法律适用**

本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规的规定，不得从事违法违规行为。

**5.不可分割性**

本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应严格按照本合同约定履行义务，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

第十条附则

**1.附件**

本合同附