摊位出租商铺合同范本

摊位出租商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性商业企业，主要从事商业地产投资、开发与管理业务。甲方通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场内编号为XX的商铺所有权或使用权，并依据相关规定及本合同约定将其出租给乙方使用。甲方在商业地产领域拥有丰富的运营经验，具备完善的物业管理体系和法律合规资质，能够为乙方提供稳定、优质的租赁服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路XX号XX写字楼，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的连锁零售企业，主要从事XX品牌服装的设计、生产与销售业务。乙方在服装零售行业具有较高市场知名度和品牌影响力，年度销售额超过人民币XX亿元，拥有成熟的供应链管理和市场拓展能力。为扩大XX品牌的市场覆盖范围，提升品牌形象，乙方经考察评估后，拟租赁甲方拥有的XX市XX区XX路XX号XX商业广场内编号为XX的商铺，用于开设XX品牌专卖店。乙方具备良好的商业信誉和财务状况，能够按照本合同约定履行支付租金及其他相关费用的义务。

合同简介：

本合同系基于甲方合法拥有或使用的XX市XX区XX路XX号XX商业广场内编号为XX的商铺（以下简称“租赁商铺”），乙方拟将该商铺用于商业经营目的，双方经友好协商而签订。甲方根据市场需求及乙方经营需求，同意将租赁商铺出租给乙方使用；乙方根据自身业务发展需要，同意承租该商铺并按照本合同约定支付租金及其他相关费用。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就租赁商铺的租赁事宜达成一致，特制定本合同。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进租赁商铺的合理利用，为双方合作奠定法律基础。本合同所涉及的租赁商铺符合国家消防、安全等相关标准，甲方已取得必要的经营资质，确保租赁商铺具备合法的出租条件。双方均确认对本合同内容的充分理解并自愿遵守，任何一方不得以本合同未事先声明或未充分说明为由提出异议。本合同的有效履行将有助于双方实现商业目标，构建长期稳定的合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有或使用的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场内编号为XX的租赁商铺（以下简称“租赁商铺”）出租给乙方使用，乙方承租该商铺用于经营XX品牌专卖店的各项权利与义务。合同范围包括但不限于租赁商铺的租赁期限、租金及支付方式、物业服务、维修责任、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、合法的租赁关系，保障各自合法权益，促进租赁商铺的商业价值实现。本合同所涉租赁商铺的具体位置、面积、结构及附属设施均以本合同附件及实际现状为准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁商铺”指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场内编号为XX的商铺，包括其内部设施及附属区域。

（二）“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁商铺的起止时间。

（三）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁商铺使用费用。

（四）“物业管理费”指乙方在使用租赁商铺期间应承担的物业管理相关费用。

（五）“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁商铺及其附属设施承担的维修义务。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（一）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方依照本合同约定的用途使用租赁商铺。

（二）甲方应保证其对本合同项下的租赁商铺拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的经营资质或许可。

（三）甲方应保证租赁商铺在租赁期初具备符合国家及地方消防、安全等相关标准的正常使用条件，并按照本合同约定提供必要的物业服务。

（四）甲方应配合乙方办理租赁商铺的交付手续，并移交与租赁商铺相关的钥匙、门禁卡及其他必要文件。

（五）在租赁期限内，非因乙方原因导致的租赁商铺主体结构损坏或无法正常使用时，甲方应负责维修并承担相应费用。

（六）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁商铺进行必要的检查，但检查时间应选择在合理时段，并提前通知乙方。

（七）甲方应保证乙方在租赁商铺内的经营活动符合甲方或物业管理方制定的相关管理规定，但甲方不得无故干涉乙方的正常经营秩序。

2.乙方的权力和义务

（一）乙方有权按照本合同约定的用途及范围，在租赁期限内独立、合理地使用租赁商铺进行商业经营活动。

（二）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（三）乙方应合理使用租赁商铺及其附属设施，不得擅自改变租赁商铺的结构或用途，如需进行装修或改造，应事先取得甲方书面同意并承担相应费用。

（四）乙方应自行负责租赁商铺内部的日常维修及维护工作，因乙方原因造成的损坏应由乙方承担修复费用。

（五）乙方应遵守国家法律法规及甲方或物业管理方制定的管理规定，确保经营活动合法合规，并承担因自身违法行为导致的全部责任及损失。

（六）乙方应配合甲方或物业管理方进行必要的检查、维修等工作，并承担因乙方不配合而产生的额外费用。

（七）乙方应自行负责租赁商铺内的消防安全及安全管理，并承担因管理不善导致的事故责任。

（八）租赁期限内，如乙方需提前终止本合同，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于XX个月租金的违约金。

（九）乙方应确保其经营活动符合XX品牌连锁经营的相关标准，维护XX品牌的市场形象及声誉。

（十）乙方在租赁商铺内的经营活动产生的债权债务均由乙方自行承担，与甲方无关。

（十一）乙方应保证其具备履行本合同所需的全部资质及能力，并自行解决经营活动中的相关审批及许可问题。

（十二）租赁期限内，如遇政府征收、征用等情况导致本合同无法继续履行时，双方应根据相关规定合理分配损失，并协商解除合同。

第四条价格与支付条件

1.租金：经双方协商一致，租赁商铺的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该租金为固定租金，在租赁期限内不变动。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每期租金应于每自然月XX日前支付至甲方指定的银行账户。

3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付；后续每期租金应于每自然月XX日前支付。甲方应在收到租金后向乙方开具收款凭证。

4.其他费用：租赁商铺的物业管理费、水电费等由乙方自行承担，并应在相关费用发生后的XX日内支付给相关服务提供方。

5.支付账户：甲方指定的租金支付账户为以下信息：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续租：租赁期满前XX个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。续租租金及条件由双方届时协商确定。

3.交付时间：甲方应于本合同签订之日起XX日内将租赁商铺交付给乙方，并配合乙方完成必要的交接手续。

4.使用时间：乙方应在每日XX时至XX时之间使用租赁商铺进行经营活动，不得违反相关规定进行夜间经营。

5.关键时间节点：本合同项下的各项费用支付、维修通知、续租协商等关键时间节点均应以书面形式进行确认，并按照约定履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本合同约定交付租赁商铺，或交付的租赁商铺不符合本合同约定的使用条件，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（二）甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁商铺的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金。给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的实际损失。

（三）甲方未按本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁商铺的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的实际损失。

（二）乙方未按本合同约定支付其他应付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向相关服务提供方或甲方支付违约金。

（三）乙方擅自改变租赁商铺的结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（四）乙方在租赁商铺内从事违法活动的，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方的经济损失、声誉损失等。

（五）乙方违反本合同约定，擅自提前终止本合同的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金。给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的实际损失。

（六）乙方未按本合同约定履行维修义务，导致租赁商铺或他人财产损坏的，应负责修复或赔偿。

（七）乙方违反本合同约定，对租赁商铺造成污染或损害的，应负责治理恢复，并承担由此产生的全部费用。

3.违约金的计算方式：本合同项下的违约金均按月租金计算，具体计算公式为：违约金=月租金×违约金比例×逾期天数。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失等。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

6.违约处理程序：发生违约行为时，守约方应先向违约方发出书面通知，要求其限期改正。违约方应在收到通知后XX日内改正。若逾期未改正或无法改正，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.影响认定：发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。不可抗力事件的影响程度由双方共同确认，或由具有相应资质的鉴定机构进行评估。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并采取措施减少损失。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同。解除合同后，双方应相互返还已取得的财产，并按实际履行情况结算费用。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提供给对方。若双方对不可抗力事件的影响存在争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交第三方机构进行鉴定。

6.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本合同，并相互协商调整履行期限或其他相关条款。若因不可抗力事件导致合同履行条件发生重大变化的，双方可重新协商合同内容。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，并争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若协商或调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或根据约定具体名称），按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁商铺所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文作为诉讼语言，并适用中华人民共和国法律。

5.争议前置程序：除非双方另有约定，任何一方在提起仲裁或诉讼前，应先向对方发出书面通知，说明争议事项及解决请求，并给予对方XX日的协商或调解期限。若在期限届满后XX日内双方仍未达成一致，方可进入仲裁或诉讼程序。

6.费用承担：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，除双方另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

7.争议解决效力：仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，送达时；（2）挂号信，寄出后XX日；（3）电子邮件，发送时；（4）传真，发送成功时。地址以本合同首页载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采取书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于租赁商铺平面图、租赁商铺权属证明复印件、物业管理规定等。双方均应遵守附件中的约定。

4.独立合同：本合同是双方之间就租赁商铺租赁事宜达成的协议，与其他任何协议、谅解或安排均相互独立，不构成对任何其他协议的修改或补充，除非本合同另有明确约定。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规地履行本合同。

8.终止条件：除本合同另有约定外，双方可通过书面协议终止本合同。在租赁期限内，非因本合同约定