南京别墅租赁合同范本

南京别墅租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南京华荣房地产开发有限公司，住所地位于江苏省南京市玄武区中山路128号华荣大厦18层1801室。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张明，负责甲方的整体运营及本次合同项下的权利义务履行。甲方联系方式电子邮箱为zhangming@。

甲方系经国家房地产管理部门批准，从事高端住宅项目开发与经营的企业，拥有丰富的别墅租赁管理经验。甲方通过市场化运作，成功开发了位于南京市江宁区淳溪街道的“翠湖天境”别墅项目，该项目由独立别墅、联排别墅及附属商业设施构成，整体建筑风格融合现代与中式元素，配备高端会所、私人泳池及智能安防系统，符合高端客户群体的居住需求。甲方现因业务发展需要，拟将其中编号为A1-A10的10套别墅租赁给乙方使用，租赁用途为商务接待及私人居住，具体租赁细节由双方另行协商确定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南京市金鹰国际商务有限公司，住所地位于江苏省南京市建邺区奥体大街1号金鹰国际广场B座28层2801室。乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为李强，负责乙方的整体运营及本次合同项下的权利义务履行。乙方联系方式电子邮箱为liqiang@。

乙方系国内知名的商业管理集团，专注于高端商务服务及不动产运营，拥有专业的租赁团队及丰富的客户资源。乙方在南京市场长期从事高端别墅租赁业务，熟悉本地租赁法规及市场动态，具备较强的项目运营能力。乙方现因公司业务拓展需要，需租赁南京地区符合高端接待标准的别墅，经市场调研及多方比较，选定甲方开发的“翠湖天境”别墅项目。乙方拟承租其中编号为A1-A5的5套别墅，用于公司高管接待及重要客户会谈，租赁期限为2年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

双方基于平等自愿、协商一致的原则，结合各自业务需求及市场条件，达成本次租赁合作意向。甲方拥有合法的别墅出租资质及相应的物业权利，乙方具备完全的承租能力及支付租金的信用条件。双方通过充分沟通，明确了租赁标的、租金标准、支付方式、违约责任等核心条款，为后续合同的签订奠定基础。本次合作既是甲方拓展租赁业务的重要举措，也是乙方提升服务品质的必要手段，双方均期望通过合同约定，实现互利共赢，共同维护市场声誉。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于南京市江宁区淳溪街道“翠湖天境”别墅项目中的部分别墅出租给乙方使用，乙方承租后用于商务接待及私人居住的相关事宜。合同范围包括但不限于租赁别墅的具体位置与数量、租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体涉及A1-A5共5套别墅的出租，租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，期间乙方享有上述别墅的占有、使用权利，并承担相应的租赁费用及维护责任。双方通过本合同确立合法、规范的租赁关系，确保租赁过程的顺利进行。

第二条定义

1.“别墅”指位于南京市江宁区淳溪街道“翠湖天境”项目内，编号为A1-A5的独立或联排住宅建筑，包括其附属的室内空间、庭院、设备间及指定范围内的绿地、道路等。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁别墅的起止时间，即自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计24个月。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因出租别墅而产生的财产收益。

4.“物业交付标准”指甲方在租赁开始时向乙方交付别墅时应满足的状态，包括但不限于房屋结构完好、设施设备正常运转、装修风格符合合同附件约定等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方的租赁使用行为是否符合合同规定。

（2）甲方应确保所出租的别墅符合国家及地方关于房地产租赁的法律法规，并具备合法的出租资质。

（3）甲方应在合同约定的交付日期前，将A1-A5别墅按照约定的物业交付标准交付给乙方使用，并配合乙方完成房屋验收手续。

（4）甲方应保证租赁期间别墅的结构安全及基本设施的正常运行，如因甲方原因导致房屋主体结构损坏或关键设备（如供配电系统、供水系统等）无法使用，甲方应负责维修或承担相应损失。

（5）甲方有权要求乙方不得擅自改变别墅的用途，不得进行破坏性装修或结构改造，如乙方确需改造，应事先征得甲方书面同意并承担相应责任。

（6）甲方应协助乙方处理租赁期间因房屋本身原因引发的相邻关系纠纷，如第三方对别墅主张权利。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁别墅，并基于租赁目的进行合理的装饰装修，但不得损害房屋结构及主体安全。

（2）乙方应按照合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，逾期支付的应按日加收万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁别墅及其附属设施，如因乙方使用不当造成设施损坏或房屋质量下降，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守国家和地方关于治安、消防、环保等方面的法律法规，不得在别墅内从事非法活动或存放危险品，如因乙方行为导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部责任。

（5）乙方应自行承担租赁期间别墅内的人员管理、日常维护及清洁工作，并确保不干扰周边居民的正常生活秩序。

（6）乙方应配合甲方进行房屋的年度检修或必要的维修工作，并在甲方提出合理要求时提供必要的协助。如因乙方阻挠导致维修延迟或费用增加，乙方应承担额外支出。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应将别墅及其附属设施按照交付时状态或合同约定的恢复原状标准返还给甲方，并配合甲方完成房屋验收手续。如乙方擅自留置财产，甲方有权采取必要措施收回，并要求乙方支付双倍押金作为赔偿。

（8）乙方应自行购买租赁期间的财产保险及人员意外险，并将保险单复印件交予甲方备案。如发生保险事故，乙方应负责处理理赔事宜，并确保甲方在本合同项下的权益不受影响。

（9）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的物业服务，如安保、保洁、绿化等，甲方应按照别墅项目统一标准履行服务义务。

（10）乙方应妥善保管租赁别墅内的所有钥匙及门禁卡等出入凭证，如有遗失或损坏，应立即通知甲方并承担补办费用。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方承租甲方指定的A1-A5别墅，每月每套别墅租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。共计5套别墅，月租金总额为人民币贰佰伍拾万元整（￥2,500,000.00）。本合同项下的租金为固定价格，租赁期限内不变。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：南京华荣房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行南京玄武支行

银行账号：622202010050123456789

3.首期租金支付：乙方应在本合同签订之日起7日内，支付第一个月的租金，即人民币贰佰伍拾万元整（￥2,500,000.00）。剩余各月租金按月支付。

4.支付逾期：如乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时保留向乙方追究进一步损失的权利。

5.其他费用：租赁期间发生的物业费、水电燃气费、网络费等，由乙方自行承担，并按时缴纳给相关服务单位。如因甲方原因导致的费用由甲方承担。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为贰年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计24个月。

2.入住时间：甲方应于2023年12月31日前完成A1-A5别墅的交接准备工作，并确保房屋及其附属设施处于可正常使用的状态。乙方应在2024年1月1日前办理完房屋验收手续并正式入住。如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致延迟入住，入住时间相应顺延，租金支付期限亦同步调整。

3.合同续租：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，双方另行协商签订续租合同。如乙方未提出续租请求，本合同到期后自动终止。

4.提前解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。如单方解除，需提前六个月书面通知对方，并支付相当于三个月租金的违约金。甲方在租赁期限内，非因乙方重大违约行为，不得单方解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方未能按本合同第五条第2款约定的时间和状态交付别墅，每延迟一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。延迟超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还已收租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）房屋质量：租赁期间，因甲方原因导致房屋主体结构或关键设备（如供配电、供水系统等）出现严重影响乙方使用的故障，经乙方通知后15日内未能修复的，乙方有权要求甲方进行维修，并有权根据修复情况扣减相应租金。如修复仍无法满足使用需求，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并赔偿乙方相当于一个月租金的损失。

（3）权利瑕疵：如租赁期间出现第三方主张别墅所有权或优先购买权等权利纠纷，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后30日内协助解决。如甲方未能有效解决或隐瞒权利瑕疵，甲方应承担全部责任，并退还乙方已付租金并赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）租金拖欠：如乙方未能按第四条第2款约定支付租金，除支付逾期违约金外，甲方还有权要求乙方一次性支付相当于两个月租金的违约金。逾期超过60日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方为实现债权所支付的合理费用。

（2）擅自改变用途或改造：如乙方擅自改变别墅用途、进行破坏性装修或结构改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于改造费用两倍的违约金。如恢复原状不可能，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（3）非法活动：如乙方在别墅内从事非法活动或存放危险品，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于一个月租金的违约金。甲方有权立即解除合同，并收回别墅。

（4）损坏房屋：租赁期满或合同解除时，乙方未能将别墅及其设施按照约定恢复原状或造成损坏，应负责修复或赔偿。赔偿金额包括但不限于维修费用、贬值损失等。甲方有权委托第三方评估并要求乙方支付相应费用。

（5）提前退租：如乙方在租赁期满前单方提前退租，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。此外，甲方有权要求乙方承担因其提前退租而产生的空置期损失，即从退租之日起至别墅重新租赁出去之日止的租金差额。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金总额不应超过本合同总租金的30%。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应承担差额部分的赔偿责任。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应发生在本合同签订之日起至租赁期限结束之日期间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后14日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质及影响的书面证明文件，并说明预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应积极采取补救措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过30日，或导致合同目的无法实现的，双方均有权解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收付款项，已产生的费用按实际情况合理分担。

5.不可抗力证明：本条所指的书面证明文件包括但不限于政府公告、气象部门报告、法院判决书、消防部门证明、公证机构证明等具有法律效力的文件。如发生争议，提供证明的一方应承担举证责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约及解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责协商事宜，并在收到争议通知后30日内进行初步协商。

2.协商不成：如协商在上述期限内未能解决争议，双方应将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。甲方应指定一名法务代表作为诉讼代理人，负责处理相关法律事务。

3.诉讼程序：诉讼过程中，双方应遵守中国法律及法院的诉讼规则。诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前已充分了解并同意受中国法律管辖。

5.专属管辖：双方确认，本合同争议专属管辖甲方所在地人民法院，任何一方不得就同一争议事项向其他法院提起诉讼或申请仲裁，否则该诉讼或仲裁无效。

6.仲裁备选（如需）：本条关于诉讼的规定仅为首选方案。如双方在本合同签订后另有书面约定将争议提交特定仲裁机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）仲裁，则应优先适用仲裁约定，仲裁裁决具有终局效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件），寄出后3日即视为送达。如一方联系方式变更，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守相关法律法规，并保证不损害对方利益。

4.分割履行：本合同各项条款是相互独立且有效的。如任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他